pulsierenden rosengarten in zürich

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1 EIGENMSWOHNUNGEN AM pulsierenden rosengarten in zürich

2 Moderne Architektur und eine durchdachte Gebäudepositionierung, eine ausgewählte Materialisierung sowie richtungsweisende Bautechnik schaffen die Voraussetzungen für höchste Wohnqualität an Zürichs Hauptverkehrsader. Grosse, maximal schallisolierende Fensterfronten öffnen sich zum Laubengang gegen Südosten mit viel Licht und halten nachts die Sicht auf das Lichtermeer der Stadt frei. Die Sitzplätze und n wenden sich gebäuderückseitig dem stilvoll gestalteten Garten mit Nachmittags- und Abendsonne zu. Die Raumkonzepte aller 2½- und 3½-wohnungen kombinieren Offenheit mit optimaler Flächennutzung und einer guten Möblierbarkeit. Ein Lift verbindet die Tiefgarage mit jedem Wohngeschoss und schafft damit einen komfortablen und hindernisfreien Zugang zu jedem Zuhause in der Citadina. Citadina wohnen wie kein anderer Natur und Urbanität Citadina verbindet das Beste aus zwei Welten und formt sie zu einer aussergewöhnlichen Wohnkultur. Neunzehn Eigentumswohnungen an einzigartiger Lage mitten in Zürich kokettieren mit den Gegensätzen und verkörpern einen ganz besonderen Lifestyle für ebensolche Menschen. In jeder Wohneinheit verschmilzt das pulsierende Stadtbild mit purem Grün. So bietet der eine Teil des Wohnbereichs einen spektakulären Blick auf das neue Trendviertel von Zürich und öffnet sich auf seiner gegenüberliegenden Seite zur Gartenanlage und den Waidberg hin. 2

3 Ansicht NW mit Aussicht - für Sonnen- und Abendstunden im Grünen 3

4 4

5 legende Zug Post Bus Coiffeur Tram Restaurant Rasenfläche Gemeinschaft Seilbahn Rigiblick Fitness LS Rasenfläche Gemeinschaft Rasenfläche Gemeinschaft Einkaufsmöglichkeiten Hallenbad Kies- Weg Bäckerei Flussbad Oberer Letten Apotheke Kino Rasenfläche Privat Arzt Park Lift Stadtspital Waid Laubengang Container- Abstellplatz Wipkingen das Städtchen in der Stadt Ein- und Ausfahrt Tiefgarage Bucheggstrasse Die Joggingrunde startet direkt hinter der Citadina, den Cappuccino in der verdienten Einkaufspause servieren die zahlreichen kleinen Cafés des Quartiers, die bei schönem Wetter ihre Tische gerne nach draussen stellen. Für kulinarische Abwechslung oder wenn die eigene Küche ab und an kalt bleiben soll, sorgen Restaurants vom Format echter Quartierbeizen bis hin zum Trendlokal mit lauschigem Hinterhof und Kastanienbaum. Die Limmat mit ihrer attraktiven Uferzone ist nur einen Steinwurf entfernt und die neue Kulturmeile, die mit Bars, Clubs, Kino und Theater mit pulsierendem Nachtleben lockt, liegt ebenfalls in Gehdistanz direkt auf der anderen Seite des Flusses. Das Zürcher Stadtquartier Wipkingen, das wiedererwachende Multitalent, steht auch punkto Infrastruktur nicht hintenan. Mit einer guten Auswahl an kleinen Einkaufsläden und Grossverteilern, allen Schulstufen und dem Waid Spital, einem eigenen Stadtbahnhof, der Erschliessung durch mehrere innerstädtische Verkehrsmitteln und der unmittelbaren Anbindung an drei Autobahnen, ist Wipkingen ein lebendig grünes Städtchen mitten in der Stadt. Zuhause in der Citadina bedeutet eben auch, das eine zu tun ohne das andere zu lassen! 5

6 erdgeschoss 3½-zimmerwohnungen wohnung 1 Bruttowohnfläche 73.9 m 2 Sitzplätze 5.4/11.8 m 2 Keller m m m 2 Etagenübersicht 18.1 m m m 2 wohnungsübersicht 5.4 m 2 / 13.7 m m m m m 2 Kastenfenster 4.1 m m m m Masssta b 1:100 6

7 erdgeschoss 2½-zimmerwohnung wohnung 2 Bruttowohnfläche 68.5 m m 2 Keller m 2 Etagenübersicht 11.8 m m m m 2 wohnungsübersicht 16.5 m m m m 2 W T 5.4 m 2 / 13.7 m m m m m m 2 0 Kastenfenster 5 m 4.1 m m 2 Lift Masssta b 1: m 2 7

8 erdgeschoss 2½-zimmerwohnung wohnung m 2 Bruttowohnfläche 67.0 m m 2 Keller m m 2 Etagenübersicht 14.3 m m m m wohnungsübersicht m m m m m m 2 / 13.7 m m m m m m m m 2 Lift 0 5 m Masssta b 1: m 2 8

9 erdgeschoss 2½-zimmerwohnung wohnung 4 Bruttowohnfläche 66.2 m m 2 Keller m m m 2 Etagenübersicht 14.3 m m m m m 2 wohnungsübersicht 18.1 m m m m m m m m m m m m 2 Masssta b 1: m 2 5 m 10.7 m 2 Lift 9

10 erdgeschoss 3½-zimmerwohnung wohnung 5 Bruttowohnfläche 79.9 m m 2 Keller m m m 2 Etagenübersicht 12.9 m m m m 2 wohnungsübersicht 5.8 m m m m m m m m m 2 Kastenfenster m 2 Masssta b 1:100 5 m 10 Lift

11 Café oder Cocktail ein Quartier für jede Lust und Laune 11

12 1.& 2.obergeschoss 3½-zimmerwohnung wohnungen 101/201 Bruttowohnfläche 73.9 m 2 n / Balkon 9.7/5.4 m 2 Keller m 2 Keller m m m 2 Etagenübersicht 18.1 m m m 2 wohnungsübersicht Balkon 5.4 m 2 / 13.7 m m m m m 2 Kastenfenster 4.1 m m 2 Blickwinkel der Visualisierun von Seite m 13.8 m 2 Masssta b 1:100 12

13 1./2. obergeschoss 2½-zimmerwohnung wohnungen 102/202 Bruttowohnfläche 68.5 m m 2 Keller m 2 Keller m 2 Etagenübersicht 9.7 m m m m 2 wohnungsübersicht 16.5 m m m m 2 W T Balkon 5.4 m 2 / 13.7 m m m m m m 2 0 Kastenfenster 5 m 4.1 m m 2 Blickwinkel der Visualisierung von Seite 25 Lift Masssta b 1: m 2 13

14 1./2. obergeschoss 2½-zimmerwohnung 11.2 m 2 wohnungen 103/203 Bruttowohnfläche 67.0 m m 2 Keller m 2 Keller m m 2 Etagenübersicht 11.0 m m m m wohnungsübersicht m m m m m m 2 / 13.7 m m m m m m m m 2 Blickwinkel der Visualisierung von Seite 25 Lift 0 5 m Masssta b 1: m 2 14

15 1./2. obergeschoss 2½-zimmerwohnung wohnungen 104/204 Bruttowohnfläche 66.2 m m 2 Keller m 2 Keller m m m 2 Etagenübersicht 11.0 m m m m m 2 wohnungsübersicht 18.1 m m m m m m m m m m m m 2 Masssta b 1: m 2 5 m 10.7 m 2 Blickwinkel der Visualisierung von Seite 25 Lift 15

16 1./2. obergeschoss 3½-zimmerwohnung wohnungen 105/205 Bruttowohnfläche 79.9 m m 2 Keller m 2 Keller m m m 2 Etagenübersicht 10.0 m m m m 2 wohnungsübersicht 5.8 m m m m m m m m m 2 Kastenfenster m 2 Masssta b 1:100 5 m 16 Lift

17 Platz und Perspektiven mit viel Freiraum Visualisierung des Grundrisses von Seite 21 17

18 Dachgeschoss 1½-zimmerwohnung wohnung 301 Bruttowohnfläche 48.3 m 2 n / Balkon 13.3/5.2 m 2 Keller m 2 Etagenübersicht 13.3 m m 2 //Esse m 2 wohnungsübersicht Balkon 5.2 m 2 / /Schlafen 36.8 m m m 2 Korridor 4.3 m 2 Korridor 4.0 m 2 Kastenfenster 16.7 m m Masssta b 1:100 18

19 dachgeschoss 2½-zimmerwohnung wohnung 302 Bruttowohnfläche 65.4 m m 2 Keller m m 2 Terrass 10.6 m 2 Etagenübersicht 13.3 m 2 // m m 2 Balkon 5.2 m 2 wohnungsübersicht / /Schlafen 36.8 m m 2 // 37.8 m 2 W 5. Eingang 10.2 m m 2 Korridor 4.3 m 2 Korridor 4.0 m 2 Lift Kastenfenster Kastenfenster 16.7 m m Masssta b 1:100 19

20 Dachgeschoss 2½-zimmerwohnung wohnung 303 Bruttowohnfläche 72.1 m m 2 Keller m m 2 1 Blickwinkel der Visualisierung von Seite 17 Etagenübersicht 10.5 m 2 rasse 3 m 2 // m m 2 //Ess 37.4 m 2 sen lafen wohnungsübersicht 13.8 m 2 // 5.0 m m m 2 Eingang 4.5 m m m 2 Eingang 10.2 m 2 Kastenfenster Korridor 4.3 m 2 Korridor 4.0 m 2 Lift 22.9 m 2 Kastenfenster Kastenfenster 0 5 m Masssta b 1:100 20

21 dachgeschoss 3½-zimmerwohnung wohnung 304 Bruttowohnfläche 94.0 m 2 n 1 Keller m 2 1 Etagenübersicht 10.6 m 2 Blickwinkel der Visualisierung von Seite m 2 1 hnen// 8 m 2 wohnungsübersicht 16.5 m m 2 // 37.4 m 2 Korridor 3.5 m 2 Eingang 4.5 m 2 // 5.0 m m m m 2 Eingang 10.2 m 2 Kastenfenster 22.9 m m Lift Kastenfenster Masssta b 1:100 21

22 untergeschoss Keller/Parkplätze Zuluft Zuluft Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 M1 M Tiefgarage 4 M M4 Keller m 2 Keller m 2 Technik 13.3 m 2 Keller m 2 Trocknen 12.1 m 2 Trocknen 12.1 m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Keller m 2 Zuluft offene Veloplätze (Besucher) Zuluft Briefkasten Lift Vorplatz Fluchtröhre Schutzraum/Veloraum 32.6 m 2 Containerplatz Besucher PP Ein- und Ausfahrt Tiefgarage Bucheggstrasse 22

23 Zentrum, Zug und Zürich Airport mittendrin oder schnell mal weg 23

24 baubeschrieb ALLGEMEINES Citadina ist ein aussergewöhnlich gelegenes, durchdacht ausgerichtetes und konzeptionell wie baulich auf seine Besonderheiten fokussierendes Mehrfamilienstadthaus. Seine Bauweise wie auch die Innenausstattung entsprechen den heutigen hohen Anforderungen und sind durchgehend behinderten- und betagtengerecht. Die SIA-Norm 181 zum erhöhten Schallschutz sowie die behördlichen Vorschriften für eine optimal ökologische Wärmedämmung werden vollumfänglich erfüllt. Die Liegenschaft wird MINERGIE zertifiziert. In der Architektursprache der Liegenschaft vereinen sich Moderne, Komfort und eine gute Möblierbarkeit. Der geplante Innenausbau ist harmonisch auf die offenen, in Blickbeziehungen stehenden Räume abgestimmt. Die Grundrisse können wo 24 baulich und planerisch möglich individuell an die Wünsche der Käufer angepasst werden. Installationszonen, Schallisolationen und statisch bedingte Bauteile dürfen dabei jedoch nicht beeinträchtigt werden. Die äussere Gestaltung der Liegenschaft, ihrer allgemeinen Bereiche wie auch diejenige der Umgebung werden durch den Architekten / Generalunternehmer definiert. ROHBAU Mauerwerk Die Gebäudeaussenwände des Untergeschosses werden aus wasserdichtem Stahlbeton erstellt, diejenigen über Terrain gemäss Ingenieurvorgaben aus Beton oder Mauerwerk mit Wärmedämmung gefertigt. Schalldämmenden Baumaterialien Schalldämmstein oder Beton werden für den Bau der Wohnungstrennwände und im Treppenhaus eingesetzt, um jeder Wohneinheit grösstmögliche Privatsphäre zu gewähren. Backsteinmauerwerk bildet die Zwischenwände innerhalb der Wohneinheiten. Decken Sämtliche Decken werden nach Vorgaben des Ingenieurs und Bauphysikers aus Stahlbeton gegossen. Dachkonstruktion Die Flachdachkonstruktion besteht aus solidem Stahlbeton. Fenster In allen Wohn- und Schlafräumen werden Kunststoff-Alu Fenster mit effizienter, 3-facher Wärmeschutzverglasung mit je einem Drehkippflügel eingebaut. Ästhetische Leisten überdecken die isolierten Rahmenverbreiterungen. Platzsparende Hebeschiebetüren im Attikageschoss sorgen für grosszügige Öffnung zu den Dachterrassen. Für alle sich zum Laubengang öffnenden Fenster wird die feuerfeste Festverglasung EI30 verwendet. Spenglerarbeiten ((Achtung: Äussere Abschlüsse nicht beschrieben, Verweis nur auf BKP )) Elektrisch bedienbare Verbundraff-Lamellenstoren verdunkeln die Fenster aller Wohnräume und schliessen sie nach aussen ab. Die Sitzplätze und jede Wohneinheit werden durch je eine elektrifizierte Stoffmarkise beschattet. Ausmasse und Farben der Sonnenstoren sind im bewilligten Konzept definiert. AUSBAU Elektroinstallationen Kraft- und Lichtinstallation Die Stromzuleitung erfolgt vorschriftsgemäss über einen Hausanschluss mit Haupt- und Unterverteilungen und individuellen Zählern für jede Wohneinheit. Pro Wohn -/Essbereich sind drei Steckdosen (eine davon geschaltet), in allen anderen Räumen zwei vorgesehen. Jeder Raum verfügt über eine Deckenlampenstelle. Für die Beleuchtung der Sitzplätze und n ist eine Aussenlampenstelle projektiert. Telefon / Television Jeder Wohn-/ Essbereich sowie alle weiteren werden mit einem Swisscom Telefon- und TV-Anschluss ausgerüstet. Eine individuelle Multimediaverkabelung ist auf Kundenwunsch möglich. Heizung Eine effiziente Niedertemperatur-Bodenheizung, gespiesen mit der durch eine Erdsonden-Wärmepumpe gewonnenen, nachhaltigen Energie, sorgt für ein komfortables Wohnklima. Die Temperatur jedes einzelnen Raumes ist individuell regulierbar. Belüftung Alle Wohneinheiten werden über eine kontrollierte Lüftung eine mechanische Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung optimal mit Frischluft versorgt. Sanitäre Apparate In den Bädern, Duschen und WCs ist die Installation formschöner, zur Architektursprache passender Apparate und Armaturen führender Hersteller vorgesehen. Ein frostsicheres Gartenventil pro und Attikaterrasse vereinfacht die Pflege des privaten Grüns.

25 Ausblick mit Durchblick Spielraum für jede Wohnlaune Visualisierung des Grundrisses von Seite 13 25

26 Küchen Die Schreinerküche mit innen wie aussen kunstharzbeschichteten Möbeln, einer Natursteinabdeckung und Geräten namhafter Hersteller ist funktional und optisch auf das offene Wohnambiente abgestimmt. Das Budget für die Normalgeschosse beträgt CHF , für das Attikageschoss CHF Lift Jedes der Gebäudegeschosse kann durch die behindertengerechte Aufzugsanlage mit Druckknopfsteuerung und 630 kg Nutzlast komfortabel erreicht werden. Türen / Schliessanlagen Eine ansprechend moderne Optik schaffen die stumpf eingeschlagenen türen aus Holztürblättern in Röhrenspan mit Stahlzargen und gestrichener Kunstharzbeschichtung. Die Wohnungstüren, mit einem Spion ausgerüstet, zeichnen sich durch hohes Bauschalldämmmass und umlaufender Dichtung für optimalen Verschluss aus. Massive Aussentüren aus Alu, Stahl oder Kunststoff mit 3-Punktverriegelung und zusätzlich dämmender Dichtung sowie seitlicher Festverglasung schaffen einen ästhetischen und zugleich sicher verschliessbaren Zugang zur Liegenschaft. Der Einlass zum Haus erfolgt über eine zentrale Sonnerieanlage, die mit der Gegensprechanlage und Türöffnungsautomatik in jeder Wohneinheit verbunden ist. Wandbeläge In den Wohn -/Essbereich sowie in sämtlichen n werden die Wände mit Grundputz und 1,5 mm positivem, streichbarem Abrieb versehen. Bäder, Duschen, WCs und Küchen sind mit keramischen Platten bis zu einer Höhe von 2 m belegt. Dafür ist ein Quadratmeterpreis von CHF 120. inkl. MWST und Vor- wie auch Nebenarbeiten eingesetzt. Die restlichen Wandflächen tragen einen überstreichbaren Abrieb. Deckenbeläge Auf sämtlichen Decken wird ein weisser Gipsglattputz Q 3 aufgetragen und in Handarbeit geglättet. Der Deckenverputz ist überstreichbar. HINWEIS Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Zeichnungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen in keiner Weise die gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:100 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massabweichungen können vorkommen werden und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. TERMINE UND ZAHLUNGSMODUS Zahlungsmodus Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: CHF % vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Käuferwünsche sind innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar; spätestens vor der Eigentumsübertragung. BEMERKUNGEN Handänderungs- und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Bodenbeläge Geschmackvolle Holzbodenbeläge schaffen ein einladendes und angenehmes Wohnambiente. Für die Normalgeschosse sind pro Quadratmeter Bodenbelag CHF 120. resp. CHF 140. inkl. MWST für das Attikageschoss inklusiv Vor- und Nebenarbeiten budgetiert. Die keramischen Plattenbeläge sorgen in den Bädern, Duschen, WCs, Küchen und s für eine ansprechende, gleichzeitig pflegeleichte Optik. Für die Normalgeschosse sind pro Quadratmeter CHF 120. resp. CHF 140. inkl. MWST für das Attikageschoss inklusiv Vor- und Nebenarbeiten budgetiert. Alle Sitzplätze werden mit quadratischen, wettersoliden Beton- Gartenplatten für einen stufenlosen Übergang zur Rasenfläche belegt. Wohnkomfort für draussen schaffen die Holz- oder Kunststoffroste auf den n. 26

27 Natur ganz nah der Käferberg ruft 27

28 Auskunft & Verkauf Matma Immobilien AG Javastrasse Volketswil Telefon Fax projektleitung Architektur & Design Arnold-Dieterle AG Florastrasse 18a 8610 Uster architekt created by immotools.ch Nüesch & Partner Architekten Grabenwisstrasse Schwerzenbach