EXPOSÉ. AkuRat Service Real Estate *** modernisiertes Mehrfamilienhaus in Waldperlach ECKDATEN. Objektart: Mehrfamilienhaus

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1 Broschüre AkuRat Service Real Estate *** modernisiertes Mehrfamilienhaus in Waldperlach EXPOSÉ AkuRat Service Real Estate *** modernisiertes Mehrfamilienhaus in Waldperlach ECKDATEN Adresse: München Bauhr: 1957 Zimmerzahl: 12 Wohnfläche (ca.): 250 m² eis,r p f Kau Grundstücksfläche (ca.): 711 m² Balkon: Garage: Garage: Anzahl 2 Tel.: / Fax: / Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Objektart Mehrfamilienhaus Adresse München - Ramersdorf-Perlach Bauhr 1957 Zimmerzahl 12 Wohnfläche (ca.) 250 m² Grundstücksfläche (ca.) 711 m² Kaufpreis ,- Balkon Garage Garage Anzahl 2 Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Verbrauchsausweis Öl 104 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Werteklasse A Energieausweis Bauhr Unterkellert Größe Balkon / Terrasse (ca.) m² Wohn- / Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 8 Badezimmer 3 Küche Heizung Einbauküche Zentralheizung Befeuerung Öl Abstellraum Keller (ca.) Zustand Provision 80 m² VOLL_SANIERT 3,57% des Kaufpreises Objektbeschreibung: Kurzinfo: modernisiertes, gepflegtes Ein-/Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen auf 3 Wohnebenen / voll unterkellert in absolut ruhiger Lage Waldperlachs; ca. 711m² Grund; ca. 330m² Wohn-/Nutzfläche; 11 Zimmer + Wohnküche bei Nutzung EFH bzw. 9 Zimmer + 3 Wohnküchen bei Nutzung der 3 Wohneinheiten; 3 helle Bäder; 3 Abstell-/Speisekammern; 2 Loggien; große Terrasse; gut eingewachsener Garten; Doppelgarage/Geräteabstellraum; sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehmin. erreichbar. wenige Gehmin. zur Bushaltestelle - Zubringer zum Ostbahnhof/S-Bahnstation bzw. zur U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum"; Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs in unmittelbarer Nähe; Kindergarten &-hort in naher Gehreichweite; wenige Fahrmin. zu den Autobahnen A99/A8; Flughafen München ca. 25 Min. Beschreibung Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde in bewährter Ziegelbauweise erstellt. Dieses großzügig geschnittene Haus überzeugt durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit besten Materialien und einer hervorragenden Ausführung. Die Doppelgarage beinhaltet einen großen Geräteabstellraum. Das Gebäude ist voll unterkellert (mit Außenzugang). Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und befindet sich in einem technisch und optisch sehr guten Zustand. Lage: München/Waldperlach Kaufpreis EUR ,Provision Käuferprovision*: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision wird im notariellen Kaufvertrag festgehalten und ist nach Kauf (Notartermin) fällig. *Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufimmobilien grundsätzlich von beiden Seiten (vom Verkäufer, als auch vom Käufer) eine Courtage verlangt wird (Doppelmaklertätigkeit!). E-Verbrauch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 104,0 kwh/(m²*a); Befeuerung: Zentralheizung; Energieträger: Öl; Energie mit Warmwasser: Ja; Bauhr: 1957 Weitere Angebote finden Sie unter Lagebeschreibung: Lage: München/Waldperlach Der beliebte und kinderfreundliche Stadtteil Waldperlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn. Dieses sehr ruhige und gewachsene Wohngebiet wird geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Das Objekt liegt beschaulich im beliebten "Märchenviertel" Waldperlachs - ruhiges und sicheres Wohnen ist hier gewährleistet. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Bushaltestelle "Eulenspiegelstraße" der Buslinie 55 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bus bringt sie direkt zum Ostbahnhof oder zur U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum". Über die Putzbrunner Straße gelangen Sie in Kürze auf den "Mittleren Ring", der Sie zu sämtlichen Autobahnanschlüssen und in die Innenstadt bringt, Ostumgehung A99 (Flughafen) und A8 (Salzburg). Nicht nur die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Etliche Schulen, darunter auch die Europäische Schule, Kindergärten, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Vereine haben hier ihre Heimat gefunden. Mit dem Truderinger Wald und Seite 2/6 Objekteckdaten:

3 dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad stehen Erholungs- und Freizeitflächen zur Verfügung, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Alles in Ihrer Nähe: Ärzte und Apotheke Fußgängerzone Cafés und Restaurants Sport- und Erholungsbad Sparkasse & Banken Wochenmarkt Perlacher Einkaufspassage "PEP" Kino Stadttheater Schulen für jede Altersstufe Kinderbetreuung Kulturelle Einrichtungen Eislaufstadion und Michaelibad Rad- und Wanderwege 03 Straßenseite Objektbilder: 04 Eingangsbereich 02 Garten 05 Seite 3/6

4 06 Wohnen 07 Wohnen 08 Treppenhaus 09 Doppelgge. Seite 4/6

5 Mikro-Ansicht Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Ihr Akurat Service Team München-Z ASR Inh. Herr Alois Hitzenbichler Seestraße 7 D Herrsching Telefon: +49(89) Tel.: / Fax: / Web: ASR Registergericht: AG München HRA Vertretungsberechtigte: Alois Hitzenbichler Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, D Starnberg Genehmigung nach 34c GewO: erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München-Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München Ihre Notizen: Seite 6/6

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