LUFT ZUM DURCHATMEN Lichtes Wohnparadies auf grünem Grundstück

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Hanna Weiss
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1 LUFT ZUM DURCHATMEN Lichtes Wohnparadies auf grünem Grundstück Einfamilienhaus zu kaufen ca. 120 m 2 ca. 512 m 2 5 Zimmer 6 Schlafzimmer 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC

IHR NEUES ZUHAUSE GRUNDRISSE IM ÜBERBLICK Objektart: Einfamilienhaus Anschrift:

allen Fenstern Parken: Garage mit Carport Heizungsart: 1 x Gas-Zentralheizung

Diese Immobilie steht nicht zum Verkauf.

2 IHR NEUES ZUHAUSE GRUNDRISSE IM ÜBERBLICK Objektart: Einfamilienhaus Anschrift: Johannistorwall Osnabrück Baujahr: 1992 FLÄCHEN Eigentumsgrundstück: ca. 512 m² Wohnfläche: ca. 120 m² UNTERGESCHOSS AUSSTATTUNG Zimmer: 5 Bäder: 1 Gäste-WC: 1 Jalousien: vor allen Fenstern Parken: Garage mit Carport Heizungsart: 1 x Gas-Zentralheizung Übergabe: nach Vereinbarung KAUFPREIS Preis: Kaufpreis auf Anfrage OBERGESCHOSS Diese Immobilie steht nicht zum Verkauf. Das Exposé ist ein Muster und dient zur Veranschaulichung. Daten wurden geändert. 2 Ahornstraße 16, Osnabrück-Dodesheide rolefs IMMOBILIEN Johannistorwall 76-78, Osnabrück rolefs IMMOBILIEN 3

ERDGESCHOSS REINKOMMEN UND WOHLFÜHLEN... Schön ruhig, in einer Sackgasse, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit Licht und Raum überzeugt.

DAS ERDGESCHOSS Vom Entrée gehen Sie links ins Gäste-WC mit Tageslicht. Geradeaus geht es in die Diele, die viel Platz für Garderobe und Co. bietet.

Im Raum nebenan erwartet Sie eine große und helle Küche mit Sitzecke und viel Platz für die ganze Familie. Weiter geht es in den nächsten Raum.

3 ERDGESCHOSS REINKOMMEN UND WOHLFÜHLEN... Schön ruhig, in einer Sackgasse, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit Licht und Raum überzeugt. Und mit guten Parkmöglichkeiten: Garage und Carport bieten ausreichend Stellplatz für zwei Fahrzeuge. Haben Sie Lust auf einen Rundgang? Dann gehen wir los! DAS ERDGESCHOSS Vom Entrée gehen Sie links ins Gäste-WC mit Tageslicht. Geradeaus geht es in die Diele, die viel Platz für Garderobe und Co. bietet. Von dort erreichen Sie alle weiteren Räume des Erdgeschosses. Zum Beispiel den ca. 4 m 2 großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Gas- Zentralheizung. Im Raum nebenan erwartet Sie eine große und helle Küche mit Sitzecke und viel Platz für die ganze Familie. Weiter geht es in den nächsten Raum. Ihr Blick fällt auf den Essbereich, der Ihnen nicht nur einen fantasti- schen Ausblick in den Garten, sondern auch direkten Zugang zu selbigem bietet. Dann drehen Sie sich nach rechts und gelangen in den Wohnbereich. Auch hier Offenheit, Großzügigkeit und ein helles Ambiente. DAS OBERGESCHOSS Unsere Entdeckungsreise geht im Obergeschoss weiter. Hier gibt es zwei große und zwei kleinere Zimmer,. Das Badezimmer verfügt über eine große Gaube und damit komfortable Stehhöhe. Es ist mit einer Dusche, einer Bade- wanne und einem Bidet ausgestattet und - wie alle Räume des Hauses - wunderbar hell. Hier ist Entspannung garantiert! Johannistorwall 76-78, Osnabrück rolefs IMMOBILIEN 5

DACHGESCHOSS VIEL RAUM FÜR IHRE FAMILIE DER GARTEN Ihr Blick geht nun in den Garten.

Hier ist wirklich genügend Platz für tolle Grillabende oder zwei Fußballtore. Einen direkten Zugang zur Garage gibt es ebenfalls.

Sie grenzt im Norden und Osten an die Stadt und den Landkreis Osnabrück, im Süden an die Stadt Tecklenburg und im Westen an die Gemeinde

5 DACHGESCHOSS VIEL RAUM FÜR IHRE FAMILIE DER GARTEN Ihr Blick geht nun in den Garten. Gleich von zwei Terrassen, die beide mit einer Markise versehen sind, haben Sie einen herrlichen Blick auf die große Rasenfläche mit Obstbäumen. Hier ist wirklich genügend Platz für tolle Grillabende oder zwei Fußballtore. Einen direkten Zugang zur Garage gibt es ebenfalls. DAS UMFELD Die kleine Gemeinde Lotte liegt zwischen den Ausläufern des Teutoburger Waldes und des Wiehengebirges mitten im Grünen. Sie grenzt im Norden und Osten an die Stadt und den Landkreis Osnabrück, im Süden an die Stadt Tecklenburg und im Westen an die Gemeinde Westerkappeln. Die schöne wald- und wiesen- reiche Landschaft lädt zum Wandern und Rad- fahren, Nordic Walking und Golf ein. Und schnell auf der A 30 sind Sie auch. Na, haben wir Sie überzeugt? Johannistorwall 76-78, Osnabrück rolefs IMMOBILIEN 9

6 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. PROVISIONSANSPRUCH Mit den Angeboten auf der Internetseite und in den Exposés der Immobilienmaklerfirma Stefanie Rolefs, rolefs IMMOBILIEN nachfolgend Immobilienmakler genannt wird das Objekt und zugleich die Dienstleistung des Immobilienmaklers angeboten, die in der Vermittlung/dem Nachweis von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss über dieses Objekt besteht. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom Immobilienmakler benannten Objektes zustande gekommen ist. Es gilt die in dem jeweiligen Angebot angegebene Provision. 2. FÄLLIGKEIT DER PROVISION 1. Die angegebene Provision wird erst fällig, wenn ein konkreter Nachweis über die Möglichkeit eines Vertragsschlusses, bzw. ein Vertrag selbst über das angebotene Objekt erbracht worden ist oder zustande kommt. 2. Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages). 3. HAFTUNG 1. Der Immobilienmakler haftet in Fällen des Vorsatzes oder der groben Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen. Die Haftung für Garantien erfolgt verschuldensunabhängig. Für leichte Fahrlässigkeit haftet der Immobilienmakler ausschließlich nach den Vorschriften des Produkthaftungsgesetzes, wegen der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder wegen der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten. Der Schadensersatzanspruch für die leicht fahrlässige Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist jedoch auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt, soweit nicht wegen der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit gehaftet wird. Für das Verschulden von Erfüllungsgehilfen und Vertretern haftet der Immobilienmakler in demselben Umfang. 2. Die Regelung des vorstehenden Absatzes (3.1) erstreckt sich auf Schadensersatz neben der Leistung, den Schadensersatz statt der Leistung und den Ersatzanspruch wegen vergeblicher Aufwendungen, gleich aus welchem Rechtsgrund, einschließlich der Haftung wegen Mängeln, Verzugs oder Unmöglichkeit. 4. OBJEKTINFORMATIONEN Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Eigentümers bzw. eines von ihm beauftragten Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Es handelt sich um freibleibende und unverbindliche Angebote. 5. WEITERGABEVERBOT Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Immobilienmaklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Immobilienmaklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 6. KENNTNIS VON ANGEBOTEN Ist dem Kunden ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens aber innerhalb 7 Tage nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. Verstöße gegen diese Verpflichtung begründen einen Schadensersatzanspruch des Immobilienmaklers. 7. INFORMATIONSPFLICHT Der Kunde ist verpflichtet, den Immobilienmakler unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er eine vermittelte und/oder nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss nicht wahrnehmen möchte. 8. ABSCHLUSS DES HAUPTVERTRAGES Der Kunde ist verpflichtet, den Immobilienmakler unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Kopie des Vertrages zu übersenden. 9. DOPPELTÄTIGKEIT Der Immobilienmakler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 10. DATENSCHUTZ Sofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit der Eingabe von persönlichen Daten ( -Adresse, Namen, Anschriften) besteht, erfolgt dies freiwillig. Der Immobilienmakler erklärt ausdrücklich, dass sie diese Daten nicht an Dritte weitergibt. 11. SCHRIFTFORMERFORDERNIS UND VERTRAGSÄNDERUNG Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. 12. SALVATORISCHE KLAUSEL Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 13. GERICHTSSTAND Gerichtsstand für alle Auseinandersetzungen der Parteien ist, soweit zulässig, ausschließlich der Sitz des Immobilienmaklers. Johannistorwall 76-78, Osnabrück rolefs IMMOBILIEN 11

7 rolefs IMMOBILIEN Stefanie Rolefs Johannistorwall Osnabrück

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