Waldhof. exklusiv Wohnen in Langenthal. strasse

Transkript

1 Waldhof strasse exklusiv Wohnen in Langenthal Verkauf: Lorenzo Baruzzo Jurastrasse 18 CH-4900 Langenthal Tel Fax

2 Langenthal - das vielseitige Zentrum im Oberaargau Die Stadt Langenthal ist das Zentrum der Region Oberaargau und liegt am Unterlauf der Langete, einem kleinen Flüsschen, das im Napfgebiet entspringt und dem Ort auch den Namen gab. Über 15'000 Einwohner leben in dieser, urkundlich erstmals im Jahre 861 erwähnten Stadt. Seit dem 13. Jahrhundert wird das Wasser der Langete landwirtschaftlich und handwerklich genutzt und schuf so, die von sanften Hügeln umgebende fruchtbare Ebene der Talmündung. Seit dem 1. Januar 1997 offiziell eine Stadt, versprüht Langenthal den Charme von Persönlichkeit und Lebensqualität wie man es sonst nur in Dörfern kennt. Gleichzeitig ist Langenthal ein weltoffener, dynamischer Wirtschaftsstandort, mit innovativen Unternehmen und einem beeindruckenden Branchenmix. Der vor einigen Jahren, von bedeutenden Unternehmern gegründete Designer - Saturday machte die Stadt Langenthal national und international bekannt. Langenthal liegt im Zentrum des Mittellandes, verkehrsmässig gut erschlossen an den West-Ost- bzw. Nord-Süd-Hauptachsen und damit im Herzen der Schweiz. Basel Langenthal Zürich Biel Luzern Bern Ortsbeschrieb

3 Exklusives Wohnen in Zentrumsnähe Erholsame Natur oder lebendiges Stadtleben - beides befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Der Neubau entsteht im Garten einer ehemaligen Villa, inmitten eines gewachsenen grünen Stadtquartiers. Das Gebäude lebt von seiner speziellen modernen Architektur. Die raumhohe Verglasung der Räume zur besonnten Seite, ermöglicht ein helles naturnahes Wohnen. Durch die Anordnung der Zimmer und die Option von Schiebewänden entsteht eine luftige und flexible Raumstruktur. Jede Einheit besitzt einen individuellen, geschützten Aussenraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über grosszügige Grünflächen. Schulen, das Spital Langenthal und der Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. Der Langete entlang erreicht man das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangeboten in wenigen Minuten. Die Nähe zum Naherholungsgebiet "Mühlimatte" ist ein weiterer wertvoller Standortvorteil. Der markante Neubau mit seinen exklusiven Eigentumswohnungen - ein Ort mit grosser Wohnqualität, der ländliches und urbanes Leben stilvoll verbindet. Quartierbeschrieb

4 Naherholungsgebiet Mühlimatte Schule Elzmatte Bahnhof SBB Spital Wuhrplatz Stadtzentrum N Kartenausschnitt

5 Visualisierung

6 Ansicht Ost GRENZE GRENZE

7 Ansicht Süd GRENZE GRENZE

8 GRENZE Ansicht West

9 Ansicht Nord GRENZE GRENZE

10 Waldhofstrasse N Rosenweg Nelkenweg Hofmattsrasse Waldhofstrasse Murgenthalstrasse Situation PP- Besucher Ein- / Ausfahrt mögliche Fläche Spielplatz

11 Sitzplatz Grünfläche mögliche Fläche Spielplatz 3.5 Zimmer SVIT-Wohnfl. 96 m² 4.5 Zimmer SVIT-Wohnfl. 121 m² 3.5 Zimmer SVIT-Wohnfl. 89 m² Zimmer SVIT-Wohnfl. 121 m² PP Whg Zimmer, SVIT-Wohnfläche 121 m² gedeckter Sitzplatz 26 m² Grünfläche 395 m² Whg Zimmer, SVIT-Wohnfläche 89 m² gedeckter Sitzplatz 10 m² Grünfläche 132 m² Whg Zimmer, SVIT-Wohnfläche 96 m² gedeckter Sitzplatz 16 m² Grünfläche 174 m² (inklusive mögliche Fläche Spielplatz) Waldhofstrasse Whg Zimmer, SVIT-Wohnfläche 121 m² gedeckter Sitzplatz 20 m² Grünfläche 340 m² (inklusive mögliche Fläche Spielplatz) Übersicht Erdgeschoss 0 N

12 WC / Du Wohnen / Essen / Küche Bad Entrée / Vorplatz Zimmer m m 2 Erdgeschoss gedeckter Sitzplatz 20 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Wohnung Zimmer-Whg. SVIT-Wohnfläche 121 m² gedeckter Sitzplatz 20 m² Grünfläche 340 m² (inklusive mögliche Fläche Spielplatz) Grundriss Wohnung 01 0 N 1 2 5

13 Zimmer m 2 Bad gedeckter Sitzplatz Zimmer 2 16 m 2 12 m 2 Wohnen / Essen / Küche 41.5 m 2 Entrée / Vorplatz Erdgeschoss WC Wohnung Zimmer-Whg. SVIT-Wohnfläche 96 m² gedeckter Sitzplatz 16 m² Grünfläche 174 m² (inklusive mögliche Fläche Spielplatz) Grundriss Wohnung 02 0 N 1 2 5

14 Zimmer 2 15 m 2 Wohnen / Essen / Küche 43 m 2 WC Bad ged. Sitzplatz 10 m 2 Entrée / Vorplatz Zimmer 1 12 m 2 Erdgeschoss Wohnung Zimmer-Whg. SVIT-Wohnfläche 89 m² gedeckter Sitzplatz 10 m² Grünfläche 132 m² Grundriss Wohnung 03 0 N 1 2 5

15 optional Aussensitzplatz gedeckter Sitzplatz 26 m 2 Wohnen / Essen / Küche 52 m 2 Zimmer 3 Entrée / 13 m 2 Vorplatz Bad Zimmer 2 18 m 2 WC / Du Zimmer 1 12 m 2 Erdgeschoss Wohnung Zimmer-Whg. SVIT-Wohnfläche 121 m² gedeckter Sitzplatz 26 m² Grünfläche 395 m² Grundriss Wohnung 04 0 N 1 2 5

16 N Terrasse optionale Grünfläche Zimmer SVIT-Wohnfl. 96 m² 4.5 Zimmer SVIT-Wohnfl. 133 m² Zimmer SVIT-Wohnfl. 121 m² Whg Zimmer, SVIT-Wohnfläche 133 m² Terrasse 123 m² davon gedeckter Bereich 39 m² davon mögliche Grünfläche 29 m² Whg Zimmer, SVIT-Wohnfläche 96 m² gedeckter Terrasse 15 m² W a l d h o f s t r a s s e Whg Zimmer, SVIT-Wohnfläche 121 m² gedeckter Terrasse 19 m² Übersicht 1. Obergeschoss

17 WC / Du Entrée / Vorplatz Zimmer m 2 Wohnen / Essen / Küche 47.5 m 2 Bad 1. Obergeschoss gedeckte Terrasse Zimmer 3 19 m 2 13 m 2 Zimmer m 2 Wohnung Zimmer-Whg. SVIT-Wohnfläche 121 m² gedeckte Terrasse 19 m² Grundriss Wohnung 05 0 N 1 2 5

18 Zimmer m 2 Bad gedeckte Terrasse Zimmer 2 15 m 2 12 m 2 Wohnen / Essen / Küche 41.5 m 2 Entrée / Vorplatz WC 1. Obergeschoss Wohnung Zimmer-Whg. SVIT-Wohnfläche 96 m² gedeckte Terrasse 15 m² Grundriss Wohnung 06 0 N 1 2 5

19 N Terrasse 123 m 2 mögliche Grünfläche gedeckter Bereich Zimmer 3 12 m 2 Wohnen / Essen / Küche 66 m 2 Zimmer 2 12 m 2 Bad Entrée / Vorplatz Zimmer 1 15 m 2 WC / Du 1. Obergeschoss Wohnung Zimmer-Whg. SVIT-Wohnfläche 133 m² Terrasse 123 m² davon gedeckt 39 m² davon mögl. Grünfläche 29 m² Grundriss Wohnung

20 N Terrasse Zimmer SVIT-Wohnfl. 133 m² Zimmer SVIT-Wohnfl. 96 m² 08 Whg Zimmer, SVIT-Wohnfläche 133 m² gedeckter Terrasse 36 m² 4.5 Zimmer SVIT-Wohnfl. 121 m² Whg Zimmer, SVIT-Wohnfläche 96 m² gedeckter Terrasse 15 m² W aldhof s t ras s e Whg Zimmer, SVIT-Wohnfläche 121 m² gedeckter Terrasse 19 m² Übersicht 2. Obergeschoss

21 WC / Du Entrée / Vorplatz Zimmer m 2 Wohnen / Essen / Küche 47.5 m 2 Bad 2. Obergeschoss gedeckte Terrasse Zimmer 3 19 m 2 13 m 2 Zimmer m 2 Wohnung Zimmer-Whg. SVIT-Wohnfläche 121 m² gedeckte Terrasse 19 m² Grundriss Wohnung 08 0 N 1 2 5

22 Zimmer m 2 Bad gedeckte Terrasse Zimmer 2 15 m 2 12 m 2 Wohnen / Essen / Küche 41.5 m 2 Entrée / Vorplatz WC 2. Obergeschoss Wohnung Zimmer-Whg. SVIT-Wohnfläche 96 m² gedeckte Terrasse 15 m² Grundriss Wohnung 09 0 N 1 2 5

23 N gedeckte Terrasse 36 m 2 Zimmer 3 12 m 2 Wohnen / Essen / Küche 66 m 2 Zimmer 2 12 m 2 Bad 2. Obergeschoss Entrée / Vorplatz Zimmer 1 15 m 2 Wohnung Zimmer-Whg. SVIT-Wohnfläche 133 m² gedeckte Terrasse 36 m² WC / Du Grundriss Wohnung

24 Dachterrasse Zimmer SVIT-Wohnfl. 215 m² Waldhofstrasse Whg Zimmer, SVIT-Wohnfläche 215 m² Dachterrasse 240 m² davon gedeckter Bereich 67 m² Übersicht Attika 0 N

25 Reduit Zimmer 1 25 m 2 WC / Du Zimmer m 2 Oblicht Bad Zimmer m 2 WC Reduit Wohnen / Essen / Küche 82.5 m 2 Zimmer 4 12 m 2 gedeckter Bereich Attika Aussencheminee Dachterrasse 240 m 2 Wohnung Zimmer-Whg. SVIT-Wohnfläche 215 m² Dachterrasse 240 m² davon gedeckt 67 m² Grundriss Whg N 1 2 5

26 Waschen/Keller 7 12 m 2 Disponibel 19 m 2 Basteln 2 13 m 2 Waschen/Keller 8 12 m Waschen/Keller 6 13 m 2 Basteln 3 13 m 2 Waschen/Keller 5 13 m 2 Waschen/Keller 9 13 m 2 Technik Einstellhalle Waschen/Keller 1 13 m 2 Waschen/Keller m Waschen/ Waschen/ Keller 4 Keller 3 14 m 2 13 m 2 Waschen/ Keller 2 13 m 2 Basteln 1 13 m 2 Waschen/Keller 11 Veloabstellraum 20 m 2 Untergeschoss N 0 2 angepasst am /mw 4 10

27 Erdgeschoss Whg 01 STEG-Nr ½ Zimmer Wohnung 121 m² Fr. 558'000 Whg 02 STEG-Nr ½ Zimmer Wohnung 96 m² Fr. 428'000 Whg 03 STEG-Nr ½ Zimmer Wohnung 89 m² Fr. 398'000 Whg 04 STEG-Nr ½ Zimmer Wohnung 121 m² Fr. 598' Obergeschoss Whg 05 STEG-Nr ½ Zimmer Wohnung 121 m² Fr. 528'000 Whg 06 STEG-Nr ½ Zimmer Wohnung 96 m² Fr. 418'000 Whg 07 STEG-Nr ½ Zimmer Wohnung 133 m² Fr. 698' Obergeschoss Whg 08 STEG-Nr ½ Zimmer Wohnung 121 m² Fr. 548'000 Whg 09 STEG-Nr ½ Zimmer Wohnung 96 m² Fr. 428'000 Whg 10 STEG-Nr ½ Zimmer Wohnung 133 m² Fr. 678'000 Attikageschoss Whg 11 STEG-Nr ½ Zimmer Wohnung 215 m² Fr. 1'448'000 Autoeinstellhallenplätze à Fr. 33'000 Disponibel-Raum Fr. 30'000 Bastelräume à Fr. 18'000 Zahlungsplan 20% des Kaufpreises innert 5 Tagen nach Verurkundung 20% des Kaufpreises 3 Monate nach Baubeginn 25% des Kaufpreises nach Aufrichten des Mehrfamilienhauses (Dachelement Attikageschoss) 25% des Kaufpreises bei Erstellung Grundputz 10% des Kaufpreises innert 10 Tagen vor Bezug Bezug ca. Herbst 2012 Wohnungspreise angepasst am /mw

28 Sanitäre Apparate 5½ Zimmer Wohnung Attika Fr. 25'000 Richner Bäder und Plättli 4½ Zimmer Wohnung EG, 1.OG, 2.OG Fr. 15'000 3½ Zimmer Wohnung EG, 1.OG, 2.OG Fr. 10'000 Electrolux Waschautomat / Tumbler Fr. 3'000 Küche 5½ Zimmer Wohnung Attika Fr. 50'000 ISP Küchen AG, Langenthal 4½ Zimmer Wohnung EG, 1.OG, 2.OG Fr. 30'000 3½ Zimmer Wohnung EG, 1.OG, 2.OG Fr. 25'000 Bodenbeläge Bodendeckbeläge, inkl. Nebenarbeiten, Attika Fr. 130 / m² Bodendeckbeläge, inkl. Nebenarbeiten, EG, 1.OG, 2.OG Fr. 110 / m² Bodendeckbeläge Nasszellen, inkl. Nebenarbeiten, Attika Fr. 130 / m² Bodendeckbeläge Nasszellen, inkl. Nebenarbeiten, EG, 1.OG, 2.OG Fr. 110 / m² Art-Böden GmbH, Burgdorf Parkett, Linoleum, Teppiche Bezug Keramikbeläge nach freier Wahl Wandbeläge Wanddeckbeläge Nasszellen, inkl. Nebenarbeiten, Attika Fr. 130 / m² Wanddeckbeläge Nasszellen, inkl. Nebenarbeiten, EG, 1.OG, 2.OG Fr. 110 / m² Bezug Keramikbeläge nach freier Wahl Budgetbeträge Netto/inkl. MWST individuelle Ausbauten werden nach Aufwand abgerechnet Budgetbeträge

29 Ducksch & Anliker Architekten AG CH-4900 Langenthal Jurastrasse 18 Tel CH-8048 Zürich Hohlstrasse 473 / Greenpark Letzi Tel da@ducksch-anliker.ch Änderungen bleiben vorbehalten. Stand Baugesuch. Dokumentation angepasst /mw