IMMOBILIEN SCHNEIDER - NEUBAU Erstbezug - wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Parkett und Garten

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - NEUBAU Erstbezug - wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Scout-ID: Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2016 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Herr Immob. Kfm. Robert Maximilian Schneider robert.schneider@immobilienschneider.com Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 150,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution: 3 Nettokaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim durchstöbern unserer Angebote! Neubau Erstbezug. Die hier von uns angebotene 2 Zimmer Garten- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von insgesamt nur 2 Etagen. Grosse Fenster, moderne weiße Badezimmer, überzeugende helle Grundrisse und eine besonders hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus. Das Wohnzimmer, die offene Küche und das angrenzende Schlafzimmer gehen in Richtung Süden (Innenhof). Vom Wohnzimmer aus können Sie Ihren traumhaften Süd-Garten betreten. Auf der Terrasse haben Sie zudem einen eigenen Strom- Anschluss sowie eine Wasserzufuhr. In der gesamten Wohnung mit Ausnahme der Küche und Badezimmer ist sehr hochwertiger Eichen-Parkettboden mit Fussbodenheizung verlegt. Jeder Raum lässt sich dabei einzeln regulieren. Das Badezimmer ist innenliegend und hell gefliest. Die Kücheneinrichtung muss der neue Mieter selber mitbringen, diese steht nicht zur Verfügung. Die ideale Raumaufteilung, die familienfreundliche Anlage und der besonders helle und moderne Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen TV-Anschluss. Ein Einzel-Tiefgargenstellplatz und ein sehr großzügiges Kellerabteil mit eigener Strom- und Lichtquelle runden das Ambiente ab. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Bitte beachten Sie, das diese Wohnung ausschließlich zum angemietet werden kann und die Wohnung nur für 1 Personen geeignet ist. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir alle Interessenten um aussagekräftige Vorab - Informationen wie z.b. Beruf, Probezeit, Netto- Einkommen sowie zum Haushalt gehörende Personen. Das Nachbargrundstück (gegenüber dem Garten) wird in fernen Zukunft bebaut. Es ist ggf. mit Lärm- und Staubentwicklung zu rechnen, wir bitten um Beachtung! Ausstattung: Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang über die Innenhöfe wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe, grosse Fenster, schöner heller Parkettboden vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne weiss geflieste Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen passenden Bodenfliesen vermittelt ein angenehmes Wohnklima. Von dem sehr gut geschnittenen hellen Wohnzimmer mit grosser Fensterfront haben Sie Zugang zum Süd-Garten. Highlights zusammengefasst: - Parkettboden in allen Wohnräumen; - Holz-Fenster; - weiss gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit passenden Bodenfliesen; - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer; - schöner privater Garten mit Süd-Ausrichtung. Der Garten hat einen eigenen Stromanschluss und Wasseranschluss; - offene Küche ohne Einbauten; - eigenes Kellerabteil; - KFZ Stellplatz; - Stufenloser Zugang; Lage: Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U- Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder den Querstraßen, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu

3 dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. oder Telefon: 089 / Wohnzimmer Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Wohnzimmer II

4 Wohnzimmer mit offener Küche Wohnzimmer II mit offener Küc Wohnzimmer III Wohnzimmer III mit offener Kü

5 Schlafzimmer Schlafzimmer II Terrasse Garten

6 Diele Diele II Badezimmer Badezimmer II

7 Waschmaschinenanschluss Badezi Hausansicht Hausansicht Rückseite

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