** 2 Fam. Haus inkl. Geschäften - sehr gut vermietet - in bester Lage in Neutraubling **

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1 ** 2 Fam. Haus inkl. Geschäften - sehr gut vermietet - in bester Lage in Neutraubling ** Objekt-Nr.: R-KS0049K Neutraubling Preis: Fläche: 260 m² Provision: Telefon: Objektbeschreibung Dieses Haus beinhaltet im EG 2 vermietete Läden. Im OG befindet sich eine renovierte, gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkett. Im ausgebauten DG ist eine vermietete 5-Zimmer- Wohnung mit Dachgauben, Teppich und Laminat. Die 3 Kellerräume, Technikraum und Waschküche dienen der Allgemeinheit. Die beiden Geschäftsräume mit großen Schaufenstern sind individuell nutzbar; einer der Läden war früher ein Friseursalon. Beide Geschäfte sind im hinteren Bereich mit einem Flur und Badezimmer verbunden und können Terrasse und Garten nutzen. Ein Umbau/Anbau zu weiteren Wohnungen im EG würde sich hier auch anbieten, da der Garten außer Garagen noch einiges an Platz zu bieten hat wurde das Dach erneuert, die Heizungsanlage und neue Kunststofffenster eingebaut. Seite 1 / 5

2 Ausstattung - EG 2 Geschäfte mit Terrasse zum Garten - und guter Mietvertrag - OG (2010 renoviert) 4-Zi.-Whg. mit Parkett, Badezimmer, Balkon - Whg. wird frei! - DG 5-Zi.-Whg. mit Laminat, Teppich, Badezimmer - ist vermietet - vollunterkellert - 2 Garagen und 1 Stellplatz - Gaszentralheizung - Kunststofffenster neues Dach Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und guten Wohn- und Geschäftslage in Neutraubling. Fußläufig sind alle Geschäfte, Restaurants und Ärtze zu erreichen. Der AB-Anschluss ist in in wenigen Minuten erreichbar. In Neutraubling befinden sich die großen Firmen wie Krones und BMW. Auch die Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 2 / 5

3 Logi PlanDG PlanEG PlanOG Seite 3 / 5

4 Objektdaten Wohnfläche: 260 m² Zimmeranzahl: 9 Nutzfläche: 90 m² Grundstücksfläche: 400 m² Kaufpreis: Garage / Stellplatz Kaufpreis: 2 Befeuerungsart ist Gas: ja Haustyp: Mehrfamilienhaus Etagenzahl: 3 Baujahr: 1958 Letzte Modernisierung: 2010 Jahr Qualität der Ausstattung: Normal Möbliert / Teilmöbliert: nein Balkon: ja Balkon Anzahl: 1 Terrasse: ja Terrasse Anzahl: 1 Keller: ja Dachboden: ja Provisionssatz: 3.57 % Provision: ja Provisionshöhe: Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2026 Kennwert: kwh/m² Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 3 Vermietet: ja Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Bodenbelag ist Parkett: ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Seite 4 / 5

5 Badezimmer hat WC: ja Seite 5 / 5