4-Zi-Wohnung Auweg 31, Wattens

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1 4-Zi-Wohnung Auweg 31, Wattens Lage: Im 2. Obergeschoss Baujahr: 1996 Ausrichtung: Süd / West / Ost Wohnfläche: ca. 103 m² Terrasse mit 13,60 m² - zum Teil überdacht weitere Bestandteile: Heizung: Warmwasser: Betriebskosten: Bezug: Förderung: 1 Tiefgaragenabstellplatz 2 Kellerabteile Gas-Zentralheizung mit Radiatoren Boiler im Bad mit 150L ca. 170,- inkl. Heizung und TG-Platz Ab sofort Wohnbauförderung ,- Übernahme möglich (Siehe dazu Pkt. X. Informationen zur Übernahme eines WBF-Darlehens) Kaufpreis: ,- zzgl. ca. 10% Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1% Eigentumseintrag im Grundbuch 2%+Mwst. Rechtsanwaltshonorar, 3%+Mwst. Vermittlungshonorar)

2 4-Zi-Wohnung Auweg 31, Wattens Kurzbeschreibung Küche: Es ist toll, wenn die Kücheneinrichtung bereits vorhanden ist! Diese DAN- Küche ist mit sämtlichen Einbaugeräten ausgestattet. Das Kochen macht in dieser optimal eingeteilten Küche bestimmt Spaß. Eltern-Schlafzimmer: Dieses Zimmer ist ideal nach Osten ausgerichtet. Es verfügt über ausreichend Platz für eine geräumige Einrichtung, wobei ein großzügiger Einbauschrank bereits vorhanden ist. 2 Kinderzimmer: Die zwei Kinderzimmer sind ebenfalls nach Osten ausgerichtet und sehr geräumig. Die Fenster sind mit Innenrollos ausgestattet. Weiters verfügen auch zwei Zimmer über einen TV- und Internet -Anschluss. Wohnzimmer: Das großzügige, helle Wohnzimmer versprüht viel Charme und Wohnkomfort. Der gemütliche Ofen sorgt für wohlige Wärme. Badezimmer: Das sehr schöne und helle Bad verfügt über ein Fenster und ist nach Süden ausgerichtet. Es ist bis zur Decke gefliest und lädt zum Träumen und Wohlfühlen ein. Abstellraum: Dieser Raum bietet genug Platz, um viele notwendige Dinge zu verstauen. Diele, Flur: Dieser Bereich wurde mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe. Terrasse: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Dort können Sie frühstücken, die schöne Aussicht betrachten und den ganzen Tag die Sonne genießen. An heißen Tagen spendet die vorhandene Markise genug Schatten. Die Terrasse ist zum Teil überdacht. Ausrichtung: nach Süd-Westen

3 Diese Wohnung ist ein Schnäppchen, auf Grund ihrer schönen und hellen Lage und ihrer optimalen und großzügigen Raumaufteilung. Die 3 Schlafzimmer sind optimal nach Osten ausgerichtet und sind sogar im Hochsommer nicht der Hitze ausgesetzt. Das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich ist nach Süden bzw. nach Westen ausgerichtet. Von dort gelangt man zur sonnigen und gemütlichen Terrasse. Zu der Wohnung, die im Jahre 1996 errichtet wurde, gehört ein Tiefgaragen-Abstellplatz und zwei Kellerabteile. Infrastruktur Wattens liegt nur wenige Kilometer östlich von Innsbruck und ist weltweit bekannt, vor allem durch die Firma Swarovski, die einer der besten und größten Arbeitgeber in der Region ist. Die Marktgemeinde überzeugt nicht nur durch Ihren wunderbaren und schön gestalteten Ortskern, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Über die eigene Autobahnanbindung, die Tiroler Bundesstraße sowie ausgezeichnete Bus- und Bahnverbindungen sind die umliegenden Gemeinden sowie die Bezirkshauptstädte schnell erreicht. Auch für das tägliche Leben hat Wattens viel zu bieten. Es gibt Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken,

4 Kindergärten, Kinderhorte und Schulen sowie Geschäfte. Zum gemütlichen Essen und Trinken lädt die Gastronomie mit ihren zahlreichen Angeboten. Auch der Freizeitwert lässt in Wattens nichts zu wünschen über. Radwege und Wandermöglichkeiten gibt es in nächster Nähe. Tennis- und Sportanlagen, das Alpen-Schwimmbad, schöne Kinderspielplätze sowie viele Sehenswürdigkeiten runden das Freizeitangebot in Wattens ab. Im Winter bieten die Schipisten, Rodelbahnen und Langlaufloipen der nahen Region viel Spaß und sportlichen Ausgleich.

5 Finanzierungsbeispiel für 4-Zimmer Wohnung Auweg 31, Wattens Berechnungsdaten Kaufpreis Nebenkosten ca. 10% Gesamtkaufpreis inkl. NK Eigenmittel Wohnbauförderung Finanzierungsbetrag monatliche Rückzahlung: Wohnbauförderung 2% 83.- Bauspardarlehen Wir würden uns über ein persönliches, unverbindliches Finanzierungsgespräch bei uns im Büro freuen!