Metropolregion Hamburg: Gebäudeensemble mit 3 Wohnungen, Haupthaus mit saniertem Keller 7,5

Transkript

1 Metropolregion Hamburg: Gebäudeensemble mit 3 Wohnungen, Haupthaus mit saniertem Keller Hagenow m² 7,5 850 m² Kaufpreis Wohnfläche (ca.) Zimmer Grundstücksfl. (ca.) Zusammenfassung Anbieter Immobilienart Kategorie Kaufpreis Wohnfläche Grundstücksfl. Zimmer Bezug Käuferprovision Haus Einfamilienhaus ca. 214,00 m² ca. 850,00 m² 7,5 nach Vereinbarung 6,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. Berechnungsbasis ist der notariell beurkundete Kaufpreis Ehrichs & Martens GbR Immobilienund Finanzmakler Basedowsweg 2 a Hohnstorf an der Elbe Ansprechpartner Herr Michael Ehrichs Telefon: 04139/ Fax: 04139/695013

2 Preise & Kosten Kaufpreis Immobilie Online ID: 2D54Q42 Das Haus Einfamilienhaus 2 Geschosse Baujahr: 1927 / 1990 frei ab nach Vereinbarung Energie / Versorgung Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis) Energieausweistyp Gebäudetyp Verbrauchsausweis Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1927 Wesentliche Energieträger Endenergieverbrauch Heizöl 213,90 kwh/(m² a) Gültigkeit bis Energieausweis 2 (Verbrauchsausweis) Energieausweistyp Gebäudetyp Verbrauchsausweis Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1990 Wesentliche Energieträger Endenergieverbrauch Heizöl 209,60 kwh/(m² a) Gültigkeit bis Objektbeschreibung Auf dem ca. 850 m² großen Grundstück befindet sich giebelständig an der Straße gelegen das 1927 in Massivbauweise mit rotem Ziegelmauerwerk errichtete Zweifamilienhaus. Die etwa 88 m² große Wohnung im

3 Erdgeschoss besteht aus 3 Wohnräumen. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 68 m² groß. In den Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und der Keller vollständig saniert. Es wurden neue isolierverglaste Fenster eingesetzt. Im Erdgeschoss und straßenseitig im Obergeschoss sind die Fenster mit Rollladen ausgestattet. Die Elektrik ist modernisiert worden. Die Heizungsanlage wurde 2015 noch einmal durch Umstellung der Energieversorgung auf Gas und mit dem Einbau einer Viesmann Gastherme modernisiert. In zweiter Baureihe befindet sich ein nicht unterkellerter eingeschossiger Bungalow mit Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer (ca. 58 m²) und Terrasse.1996 wurden hier Küche und Badezimmer erneuert. Es wurde eine Treppe zum Spitzboden eingebaut, um das dort vorhandene Zimmer als Schlafraum zu nutzen. Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport und weitere Pkw Außenstellplätze. Lagebeschreibung Die Stadt Hagenow ist ein Mittelzentrum im landschaftlich reizvollen Westmecklenburg. Aus der einstigen Ackerbürgerstadt mit seinen sehenswerten Fachwerkbauten ist ein gewachsener Bestandteil der wirtschaftlich prosperierenden Metropolregion Hamburg geworden. Als ehemalige Kreisstadt mit eigenem Finanzamt und Arbeitsagentur nimmt die Kommune eine Reihe von Verwaltungsaufgaben für den Landkreis wahr, was zu einem nicht unerheblichen Kaufkraftzufluss aus dem Umland führt. Hagenow ist mit seinen nunmehr fast Einwohnern ein beliebter Wohn, Einkaufs, Tourismus, Wirtschafts und Bundeswehrstandort. Und es ist alles andere als eine Schlafstadt vor den Toren Hamburgs. Wegen der guten verkehrstechnischen Lage und des reichlichen Angebotes an Arbeitsplätzen ist Hagenow eine Einpendlerstadt mit einer geringen Arbeitslosenquote wird Hagenow zur "Wirtschaftsfreundlichsten Kommune des Landes Mecklenburg Vorpommern" gekürt. Das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten kann sich sehen lassen. Neben Grund Regional und Förderschulen gibt es eine Berufsschule und ein Gymnasium wurde das neue Schulzentrum in der Möllner

4 Straße eingeweiht, in das die regionale Prof. Dr. Friedrich Heinke Schule und das Robert Stock Gymnasium eingezogen sind. Hagenow ist vor allem auch eine familienfreundliche Stadt. 2011/2012 erhält Hagenow den Bundestitel Familienfreundliche Kommune. Auf die soziale, medizinische und kulturelle Infrastruktur ist die Stadt stolz. Die Stadt verfügt über einen innerstädtischen Nahverkehr, der auch die Zubringerfunktion zum Regionalverkehr der Bahn sicherstellt. Neben dem städtischen Bahnhof gibt es einen ca. 3 km vom Zentrum entfernt liegenden Bahnhof (Hagenow Land), über den die Oberzentren Schwerin und Hamburg im Stundentakt zu erreichen sind. Ebenso ist Berlin mit Umstieg in Ludwigslust angebunden. Über die A 24 ist die Stadt mit Berlin (215 km) und Hamburg (80 km) verbunden. Die Anschlussstelle Hagenow/Schwerin ist 5 km vom Ortszentrum entfernt. Über die A 14 erreicht man Wismar (60 km) und weiter über die A 20 Rostock (120 km). Die B 321 durchzieht Hagenow in Ost West Richtung, fungiert als Autobahnzubringer zur A 24 und verbindet die Stadt mit der 30 km entfernt liegenden Landeshauptstadt Schwerin. Sonstiges Zurzeit sind die beiden Wohnungen im Vorderhaus vermietet, können aber bei Bedarf zur Selbstnutzung geräumt werden. Die jährliche Kaltmiete beträgt 8.400,00 EUR. Der rückwärtige Bungalow wird von der Eigentümerin selbst genutzt. Nach Auszug könnte hier eine Mieteinnahme von monatlich 250,00 EUR erzielt werden.

5 Online ID: 2D54Q42 Alle Bilder Rückansichten Rückansicht Blick auf die Terrasse Blick in den Garten Wohnzimmer Erdgeschoss Küche Erdgeschoss

6 Online ID: 2D54Q42 Hinterhaus Bad Treppenhaus Hinterhaus Küche