Attraktive Wohnbaugrundstücke in gewachsener Lage in Bergkamen-Rünthe

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Herbert Hoch
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Attraktive Wohnbaugrundstücke in gewachsener Lage in Bergkamen-Rünthe In der Siedlung Dezernat für Bauen und Stadtentwicklung Planung, Tiefbau,

1 Attraktive Wohnbaugrundstücke in gewachsener Lage in Bergkamen-Rünthe In der Siedlung Dezernat für Bauen und Stadtentwicklung Planung, Tiefbau, Umwelt, Liegenschaften Rathaus Rathausplatz Bergkamen Ralf-Dieter Brauner Tel.: 02307/ Fax: 02307/ r.brauner@bergkamen.de

2 Attraktive Wohnbaugrundstücke in gewachsener Lage in Rünthe "In der Siedlung Lage: Bergkamen mit seinen knapp Einwohnern liegt am östlichen Rand des Ruhrgebiets im Kreis Unna zwischen Dortmund und Hamm. Direkte Nachbarstädte sind Werne, Kamen und Lünen. Bergkamen verfügt über eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Diese wird gewährleistet durch die Anschlüsse an die Bundesautobahnen A 1 im Osten der Stadt (Ortsteil Rünthe, AS Hamm/Bergkamen) und an die A 2 im Süden der Stadt (AS Kamen/Bergkamen) sowie die Bundesstraße B 233. Der Flughafen Dortmund liegt in rd. 20 km Entfernung. Die Grundstücke der Gemarkung Rünthe Flur 8 Nrn und 1871 liegen im Ortsteil Bergkamen-Rünthe und sind über die Straße In der Siedlung erschlossen (s. Stadtplanausschnitt). Sie liegen nördlich des Westfälischen Sportbootzentrums Marina Rünthe am Datteln-Hamm-Kanal, welches fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. In direkter Nachbarschaft dazu lädt das Naturschutzgebiet Beversee zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Rünthe ebenso vorhanden wie Ärzte/Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bergkamen-Mitte/Weddinghofen. Aktuelle Nutzung: Die Grundstücke sind nicht bebaut und wurden früher als Kinderspielfläche genutzt. Die ursprünglich vorhandenen Spielgeräte wurden entfernt. Das Umfeld ist geprägt von der Wohnbebauung einer ehemaligen Bergarbeitersiedlung (s. Luftbild). Eigentumsverhältnisse: Die Stadt Bergkamen ist Eigentümerin der Grundstücke.

3 Planungsrechtliche Beurteilung: Die Grundstücke sind im Flächennutzungsplan der Stadt als Wohnbaufläche dargestellt. Sie liegen innerhalb des Geltungsbereiches des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes RT 42 Rünthe II und sind dort als öffentliche Grünfläche Spielplatz festgesetzt. Die Bebauung der Grundstücke soll über eine Befreiung gemäß 31 Baugesetzbuch (BauGB) ermöglicht werden. Das hierzu erforderliche Zustimmungsverfahren unter Beteiligung der angrenzenden Eigentümer wird vor Erwerb der Grundstücke eingeleitet. Die Hochbaumaßnahme ist vor Einleitung des vorgenannten Verfahrens hinsichtlich der Gestaltung und Dachform etc. einvernehmlich mit der Stadt abzustimmen. Hierbei hat eine Anpassung an die nördlich liegende Bebauung (II Vollgeschosse; Satteldach ) zu erfolgen. Auch die übrigen Festsetzungen des Bebauungsplanes sind einzuhalten. Ferner sind die Festsetzungen der Baugestaltungssatzung Rünthe II zu beachten. Bebauungsvorschlag: Aus Sicht der Stadt soll auf den Grundstücken 1 Doppelhaus errichtet werden. Die Veräußerung der Grundstücke an zwei Einzelerwerber muss zeitgleich erfolgen. Grundstücksgröße: (s. Luftbild) Flurstück 1870: 370 m² Flurstück 1871: 359 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 130,00 je m². Im Kaufpreis enthalten sind die Erschließungskosten gemäß den Bestimmungen der 127 ff. BauGB. Auf der Grundlage des vorgenannten Kaufpreises ergeben sich folgende Gesamtkaufpreise: Flurstück 1870: ,00 Flurstück 1871: ,00 Nicht enthalten in den Kaufpreisen sind die bei der Bildung der Grundstücke entstandenen Vermessungskosten. Diese betragen für das Flurstück ,00 und für das Flurstück ,00. Diese Kosten sind der Stadt im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung zu erstatten. Im Kaufpreis ebenfalls nicht enthalten sind die Kosten für die Herstellung von Anschlüssen des Kaufgrundstückes an die Verund Entsorgungsleitungen der im Stadtgebiet tätigen Ver- und Entsorgungsträger.

4 Kanalanschlussbeitrag: Im Rahmen des Erwerbs ist der einmalige Kanalanschlussbeitrag abzulösen. Dieser beträgt 3,62 je m². Der Ablösebetrag beträgt für das Flurstück 1870: 1.339,40 Flurstück 1871: 1.299,58 und ist Bestandteil einer Ablösevereinbarung. Sonstiges: Im Zuge der Baureifmachung hat die Stadt die auf dem Grundstück befindlichen Spielgeräte, Bänke sowie sonstigen Aufbauten entfernt. Der Rückbau des vorhandenen Stahlmattenzaunes erfolgt ebenfalls durch die Stadt. Die weitere Baureifmachung (Entsorgung der Sandspielfläche etc.) erfolgt durch den jeweiligen Erwerber. Der Käufer trägt ferner die durch die Abwicklung des Grundstückskaufvertrages entstehenden Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer.

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