Neues Wohnen Im Rusch Baugruppe an der Engelbertstraße

Transkript

1 Baugruppe an der Engelbertstraße Herzlich Willkommen zum Informationsabend der Stadtverwaltung! Geplanter Ablauf des Abends Thomas Vielhaber Stadt Arnsberg, Fachbereich Planen Bauen Umwelt 1. Warum das Thema Baugruppe? 2. Um welches Grundstück geht es? 3. Die bebaubaren Flächen und möglichen Grundstücke 4. Die voraussichtlichen Grundstückspreise 5. Welche Auswahlkriterien führen zur Vergabe der Flächen? 6. Die zeitliche Entwicklung 7. Ein Erfahrungsbericht aus Dortmund

2 Warum das Thema Baugruppe? Handlungskonzept Zukunft Wohnen in Arnsberg Lokale Wohnungspolitische Herausforderungen (demographisch, gesellschaftlich, klimatisch/energetisch) Quantitativ veränderte Nachfrage (weniger und kleinere Haushalte) Qualitativ veränderte Nachfrage (differenziertere Wohnansprüche) Warum das Thema Baugruppe? Ziele u. a. : Profilierung Arnsbergs als Wohnstandort Angebote für unterschiedliche Nachfragegruppen Ein Handlungsfeld : Impulsgebung zur Gründung von Baugemeinschaften u. a. durch Vergabe von Grundstücken

3 Warum das Thema Baugruppe? Vorteile einer Baugruppe u. a.: Möglichkeit einer kostengünstigeren Eigentumsbildung (Planung, Erschließung, Einkauf von Baumaterialien etc.) Möglichkeit einer innovativen maßgeschneiderten Architektur Möglichkeit einer aktiven Nachbarschaftsbildung Möglichkeit von Gemeinschaftsräumen nach Bedarf Niklas Stoll Baugruppe Werdender Hof Um welches Grundstück geht es? Gemarkung Neheim-Hüsten Flur 15, Flurstück 750

4 Die bebaubaren Flächen und möglichen Grundstücke Je nach Art der Bebauung ca. 5 Baugrundstücke ( qm) ca qm Wohnbaufläche Die bebaubaren Flächen und möglichen Grundstücke Gehweg von Engelbertstraße 58 bis Engelbertring wird nach Fertigstellung der Bauvorhaben gebaut. Waldmantelgestaltung gewährleistet Waldabstand. Unterhaltung durch die Stadt Arnsberg.

5 Die voraussichtlichen Grundstückspreise Der Verkaufspreis orientiert sich an den aktuellen Verkehrswerten, die gutachterlich ermittelt werden und nach ersten Einschätzungen bei ca. 160 /qm liegen. Im Grundstückspreis sind die Erschließungsbeiträge, die Kanal-, Wasseranschlussbeiträge, die Kostenerstattungsbeiträge und die Vermessungskosten enthalten. Abgrenzung B-Plan NH 7 Rusch Die zeitliche Entwicklung Nach Bildung einer Baugruppe werden die Grundstücke nach entsprechender Aufteilung durch die Erschließungsgemeinschaft direkt an die Baugruppe bzw. deren Mitglieder veräußert. Die Baugruppe erhält zunächst eine Option auf die benötigten Flächen. Die Wohnbaugrundstücke werden mit einer Bebauungsplanverpflichtung belegt. Mit der Bebauung ist spätestens drei Jahre nach Vertragsabschluss zu beginnen.

6 Die zeitliche Entwicklung Offenlegung der 6. Änderung des Bebauungs-planes NH 7 Rusch und der 11. Änderung des FNP (bis 11. April). Satzungsbeschluss durch den Rat der Stadt Arnsberg nach Möglichkeit vor den Sommerferien. Genehmigung der Bezirksregierung zur 11. FNP-Änderung innerhalb der nächsten drei Monate. Mit Satzungsbeschluss können Bauanträge genehmigt werden. Unterstützung bei der Planung Die Stadt Arnsberg unterstützt energiebewusstes Bauen sowie städtebaulich integrierte und regional angepasste Bauten. Hierzu werden die Serviceleistungen Gut beraten. Gut gebaut der Stadtverwaltung und die Energieberatung der Verbraucherzentrale NRW e. V. angeboten.

7 Ein Erfahrungsbericht aus Dortmund Thomas Scholle Büro plan-lokal, Dortmund Eine Baugruppe realisieren - Chancen und Anforderungen Neues Wohngebiet Rusch Vielen Dank für Ihr Interesse! Informationsabend der Stadtverwaltung Sie können sich in die Interessentenlisteeintragen oder sich innerhalb der nächsten zwei Wochen bei uns melden.