H016 / Meerbusch Otto-Hahn-Straße 10, Meerbusch

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1 Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Mitte Vermietungsbüro Rhein-Ruhr Kaiserswerther Straße Ratingen Ansprechpartnerin: Frau Michaela Rieleit Telefon: (021 02) Telefax: (021 02) michaela.rieleit@union-investment.de

2 Das Objekt Das Gebäude hat eine U-förmige Konfiguration mit einem Stiegenhaus und besteht aus 3 Geschossen. Das Gebäude ist in gehobener Ausstattung und Bauweise errichtet. Der Standort Die Stadt Meerbusch liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Rhein-Kreis Neuss, der im Osten von Düsseldorf, im Norden von Krefeld, im Westen von Mönchengladbach und im Südosten von Köln umgeben wird. Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, liegt getrennt durch den Rhein (süd-)östlich angrenzend an das Stadtgebiet von Meerbusch. Als Wirtschaftsstandort zeichnet sich Meerbusch vor allem durch seine zentrale Lage in der Region aus. Der Rhein-Ruhr-Flughafen und die Messe Düsseldorf liegen im Nahbereich und sind durch die leistungsfähige Infrastruktur gut zu erreichen. Meerbusch ist seit 1970 eine eigenständige Stadt und besteht aus den selbständigen Gemeinden Büderich, Osterath, Strümp, Lank-Latum, Langst-Kiewrst, Ilverierch, Nierst und Ossum-Bösinghoven.

3 Verkehrsanbindung Seit 2002 existiert die Fortführung der Autobahn A44 vom Kreuz Strümp (A44/A57) nach Düsseldorf (Messe/Stadion). Dadurch wurde der Autobahnring um Düsseldorf geschlossen. Das Objekt ist durch die direkte Anbindung an der A44 und die Anbindung an das enge Autobahnnetz in der Region sehr gut zu erreichen. Die Station Meerbusch-Görgesheide der Stadtbahn-Linien U70, U74 und U76 ist ca. 300 m entfernten und das Zentrum Düsseldorfs in ca. 20 min erreichbar. In Richtung Norden führen die Linien U70 und U76 nach Krefeld. Die Regional Express Linien R7 und RE10 ermöglichen weiter vom Zentrum Osteraths (Haltestelle Meerbusch-Osterath) eine Direktverbindung ins Zentrum Düsseldorfs sowie nach Krefeld und Neuss.

4 Art des Objektes 3-geschossiges Bürogebäude Baujahr 2006 Gesamtnutzfläche ca m² Art der Nutzung Bürohaus Heizart Gaszentralheizkesselanlage Stellplätze 19 Tiefgaragenstellplätze 64 Außenstellplätze Ausstattung Fenster: Sonnenschutz: Kühlung / Lüftung: Fassade: Aufzug: Aluminiumfenster mit Dreh-/Kippmechanismus und Isolierverglasung, Beschläge aus Aluminium Außenfensterbänke aus Aluminium elektrisch betriebene Außenjalousien (Alulamellen-Raffstores pulverbeschichtet) mit Windwächter, zusammengefasste Steuerung ist vorgesehen Bauteilkühlung / Kühldecken in den Bürobereichen Vollwärmeschutz + Putz vorhanden Maße: Deckenhöhe im EG: ca. 3,20 m Deckenhöhe im OG: ca. 2,90 m Achsmaß: ca. 1,50 m Raumtiefe: ca. 5,60 m

5 Ausstattung Mietbereiche Boden: Hohlraumboden Teppichboden bzw. Holzoptikboden (optional) Decken: Flur: Büros: WC: abgehängte Decke mit Metalllangfeldplatten mit sichtbarem Tragesystem Stahlbetondecke geputzt und gestrichen abgehängte Alulangfeldplattendecke gelocht mit sichtbarem Tragesystem Duschen / Umkleiden: im UG vorhanden

6 EnEV 2014: Energieverbrauchsausweis vom: gültig bis: Strom-Mix: Heizung: Wesentlicher Heizenergieträger: 26,2 kwh/(m².a) 91,2 kwh/(m².a) Gas Eigentümer: Immo KAG Immofonds 1 Valentinskamp 70 / EMPORIO Hamburg Infos unter:

7 Mietpreise / Eckdaten Bürofläche ab 10,50/m²/Monat - Verhandlungsbasis Anpassung der Miete Indexanpassung p. a. (Staffelmiete je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages möglich) 40 Stellplätze außen ab 45,00/Stellplatz/Monat 10 Stellplätze Tiefgarage ab 56,00/Stellplatz/Monat Nebenkostenvorauszahlung vorgesehene Mietvertragslaufzeit Mietsicherheit z. Zt. 3,45/m²/Monat 5 Jahre + 1 x 5 Jahre Option 3 Bruttomonatsmieten Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Derzeit verfügbare Büroflächen ( - = bereits vermietete Flächen) Geschoß teilbar je Etage in 2 Mietbereiche 2. OG - 1. OG 958 m² EG 926 m² UG / Gartengeschoss 78 m² Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stand:

8 Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Obergeschoss