Mönchengladbach Der Standort für Ihren Erfolg

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Henriette Esser
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Mönchengladbach Der Standort für Ihren Erfolg Mit rund 263.000 Einwohnern ist Mönchengladbach die größte Stadt am Niederrhein.

2 Mönchengladbach Der Standort für Ihren Erfolg Mit rund Einwohnern ist Mönchengladbach die größte Stadt am Niederrhein. Das Einzugsgebiet erreicht bei einem Radius von 100 Kilometern rund 15 Millionen Menschen. Aktuelle Entwicklung Mönchengladbach befindet sich weiter in der Aufwärtsbewegung. Die Vielzahl der realisierten Projekte in den letzten Jahren zeigt den dynamischen Wandel Mönchengladbachs hin zu einem attraktiven und modernen Wirtschaftsstandort. Vier Angebote für Ihren Erfolg: Rund um den Borussia-Park ist im Nordpark ein neuer, moderner Stadtteil mit den Schwerpunkten Sport, Arbeiten, Kultur und Freizeit entstanden. Der Regiopark im Süden der Stadt wurde 2007 erschlossen und liefert jetzt insbesondere der wachsenden Logistikbranche ideale Rahmenbedingungen. Mit zahlreichen Großprojekten wird die Innenstadt in den nächsten Jahren kontinuierlich ihr Gesicht verändern. Autobahnnah und an strategisch günstigen Lagen stehen passgenaue Flächen für expandierende Unternehmen bereit. Entfernungen der Zentren 2

3 Verkehrsanbindung Krefelder Straße (GE), Neersbroicher Straße (MI) Der Großraum Mönchengladbach ist mit den Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 61 optimal an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Daneben bestehen gute Autobahnverbindungen in die nahe gelegenen Niederlande. Mönchengladbach fungiert als Drehkreuz zwischen dem Rhein-Ruhr-Raum und der niederländischen Randstad (Rotterdam, Amsterdam, Utrecht u. a.). Die Städte Düsseldorf, Köln und Aachen sind nach 26 km, 60 km und 73 km erreichbar. Mönchengladbach verfügt mit dem Flughafen Düsseldorf-Mönchengladbach (MGL) über einen eigenen Regionalflughafen. Der Flughafen Düsseldorf International (DUS) ist ca. 30 Autominuten entfernt. Ferner sind die Rhein-Häfen Neuss und Duisburg rund 25 km bzw. 50 km entfernt. Flughafen: Autobahn: Bahn: Düsseldorf International Airport (28 km) Flughafen Düsseldorf-Mönchengladbach (1,5 km) A 44 (1,0 km) A 52 (2,5 km) A 61 (8,5 km) Hauptbahnhof Mönchengladbach (4,0 km), mit ICE-Halt sowie Regional- und S-Bahnverkehr in alle Richtungen Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt (8,5 km) Bus: Linien 010, 015, 036 Verkehrsanbindung Mönchengladbach 3

4 Gewerbegebiet Krefelder Straße Das Gewerbegebiet an der Krefelder Straße befindet sich im Stadtteil Neuwerk, im Norden der Stadt Mönchengladbach. Die zur Verfügung stehenden Flächen überzeugen durch ihre sehr gute verkehrstechnische Anbindung wie die Nähe zu den Autobahnen A 44 und A 52 sowie zum Flughafen Düsseldorf-Mönchengladbach. Zugleich ist die Krefelder Straße eine wichtige Hauptverkehrsachse in Richtung Innenstadt. Durch die Vielzahl bereits angesiedelter Unternehmen können Standortvorteile wie Agglomeration oder auch Eingliederung in bestehende Wertschöpfungsketten hervorragend ausgespielt werden. A. GE-Flächen Standort Flurstücke 584 (Gem. Neuwerk, Flur 7) Lage der Fläche: Krefelder Straße, am Ende des Wendehammers Gebietsausweisung: Gewerbegebiet (GE) Größe der Gewerbefläche: m² Standort Flurstücke 653, 658 (Gem. Neuwerk, Flur 7) Lage der Fläche: Krefelder Straße, neben Konditorei Heinemann Gebietsausweisung: Gewerbegebiet (GE) Größe der Gewerbefläche: m² Verfügbarkeit: Preis: sofort auf Anfrage 4

5 Mischgebiet Neersbroicher Straße Das Mischgebiet an der Neersbroicher Straße befindet sich im Stadtteil Neuwerk, im Norden der Stadt Mönchengladbach. Die zur Verfügung stehenden Flächen eröffnen Investoren eine einzigartige Möglichkeit zur Realisierung vielseitiger mischgebietstypischer Nutzungsformen, wie z. B. Wohnungsbau bzw. betriebszugehörige Wohnnutzung, Geschäfts- und Bürogebäude oder auch weitere mischgebietstypische Gewerbebetriebe. Die derzeit verfügbaren Flächen betragen in Summe rund m². Eine bedarfsgerechte Parzellierung der Flächen ist im Rahmen der Grundstücksverhandlung möglich. B. MI-Flächen Standort Flurstück 696 (Gem. Neuwerk, Flur 7) Lage der Fläche: Neersbroicher Straße, Ecke Senefelderstraße Gebietsausweisung: Mischgebiet (MI) Größe der Parzelle: 934 m² Standort Flurstück 692 (Gem. Neuwerk, Flur 7) Lage der Fläche: Neersbroicher Straße, Ecke Senefelderstraße Gebietsausweisung: Mischgebiet (MI) Größe der Parzelle: m² Standort Flurstück 694 (Gem. Neuwerk, Flur 7) Lage der Fläche: Neersbroicher Straße, Ecke Senefelderstraße Gebietsausweisung: Mischgebiet (MI) Größe der Parzelle: m² Verfügbarkeit: Preis: sofort auf Anfrage 5

6 Kontakt Eigentümer: Ansprechpartner: Stadt Mönchengladbach WFMG - Wirtschaftsförderung Mönchengladbach GmbH Dr. Ulrich Schückhaus Lüpertzender Straße Mönchengladbach Tel.: / Fax: / immobilien@wfmg.de 6

7 Ihre Standortentscheidung haben u. a. bereits getroffen: 7

8 Übersichtskarte Mönchengladbach Fachbereich Vermessung und Kataster Lage des Gewerbegebietes Krefelder Straße und des Mischgebietes Neersbroicher Straße

9 Ausschnitt Stadtkarte Lage der verfügbaren Flächen

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