NEUHOF. Mietwohnungen mit Aussicht ins Grüne Südlich Brauereiweg 9, Lenzburg. Bezugsbereit November 2015 Telefon

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1 Mietwohnungen mit Aussicht ins Grüne Südlich Brauereiweg 9, Lenzburg NEUHOF Bezugsbereit November 2015 Telefon Infos unter

2 21 Mietwohnungen Neuhof, Brauereiweg 5600 Lenzburg LENZBURG Stadt und Region Lenzburg liegt im zentralen Schweizer Mittelland, rund 25 km westlich von Zürich. Dank zahlreichen Schnellzugverbindungen ( sind die Städte Zürich, Bern, Basel, Genf sowie der Flughafen Zürich-Kloten auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Lenzburg über einen direkten Anschluss an die Nationalstrasse A1. Lenzburg liegt 405 m über Meer und zählt rund 8'800 Einwohner. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von insgesamt 1'132 ha, davon sind rund 600 ha Wald ( _content html). Die Stadt Lenzburg als Bezirkshauptort und Regionalzentrum, mit ihrem bekannten Schloss und der Altstadt mit Ortsbild von nationaler Bedeutung, hat ein eigenes Profil entwickelt, das bewusst gepflegte Tradition mit Fortschritt verbindet und eine leistungsfähige Infrastruktur mit liebevoll geförderter Kultur vereint. Lenzburg ist Hauptort des gleichnamigen Bezirkes, zu welchem 20 Gemeinden mit rund 56'000 Einwohner gehören. Die Sportanlage Wylmatte mit Fussball- und Tennisplatz, das Schwimmbad Walkematt, die moderne Dreifachturnhalle Neuhof, die Kletterhalle Kraftreaktor und der Vita Parcours im nahen Wald bieten sportbegeisterten Personen ein grosszügiges Betätigungsfeld (beiliegende Dokumentation Lütisbuech und Lind-Boll). Einkauf und Gastronomie Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, ob klein oder gross, sind in der Stadt vorhanden. Zu den drei grossen Einkaufszentren zählen der Müli-Märt (Migros), der Lenzopark und das Coop-Center. Daneben existieren aber auch viele kleine Läden. Lenzburg besitzt auch eine Vielzahl an Restaurants und Baren. Entdecken Sie diese auf eigene Faust und geniessen die Zeit dabei. Schule und Beruf In den beiden Schulzentren Lenzhard und Angelrain werden die Unter-, Mittel- und Oberstufen unterrichtet. Die Oberstufe verteilt sich auf Lenzhard (Sekundarschule, Realschule) und Angelrain (Bezirksschule). Die Berufsschule Lenzburg und die KV Lenzburg Business School unterrichten die angehenden Berufsfachleute (Berufslehre und Berufsmaturität) und bieten verschiedene interessante Programme im Bereich der Erwachsenenbildung an. Freizeit und Erholung In den ausgedehnten Wäldern, die Lenzburg umgeben, laden unter anderem der Fünfweiher, der Esterliturm (45 m hoch) oder der Grillplatz beim Römerstein zur Erholung in der Natur ein. Nur einen "Katzensprung" von Lenzburg entfernt finden Sie das Erholungsgebiet Hallwilersee, den Aareflusslauf mit dem Aargauer Jura, das Thermalbad Schinznach (mit Golfplatz) und noch viele weitere interessante Ausflugsziele. SCHRANER IMMOBILIEN AG, Industriestrasse 31, 5507 Mellingen

3 21 Mietwohnungen Neuhof, Brauereiweg 5600 Lenzburg ÜBERBAUUNG NEUHOF Lage Das Grundstück befindet sich unmittelbar beim A1 Autobahnanschluss Lenzburg südlich des Brauereiweg 9. Da es an die Landwirtschaftszone angrenzt ist eine unverbaubare Aussicht auf die Ebene Bodefeld bzw. im Moos und den dahinterliegenden Wald auf sehr lange Zeit garantiert. Des Weiteren geniesst der Bewohner den wunderbaren Blick auf das Schloss Lenzburg. Die Sitzplätze bzw. Balkone mitsamt dem Wohn- und Essbereich sind nach Süden ausgerichtet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. Freizeit und Erholung Südlich angrenzend an die Überbauung Neuhof befindet sich das Waldund Freizeitgebiet Lütisbuech (Entfernung: 100 m) mit diversen Fahrad-, Spazier- und Wanderwegen. Ebenfalls zu Fuss erreichbar (Entfernung: 500 m) existiert das Wald- und Freizeitgebiet Lind-Boll (beiliegende Dokumentation Lütisbuech und Lind-Boll). Verkehrsanschluss Der A1 Autobahnanschluss Lenzburg ist 800 m entfernt und somit in 1 Minute erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Lenzburg Berufsschule) erreicht man zu Fuss in 1 Minute. Eine weitere Bushaltestelle (Lenzburg Neuhofstrasse) ist zu Fuss 5 Minuten entfernt. Pro Stunde fährt 3-mal ein Bus in Richtung SBB Bahnhof mit Linie 391 und 393 ( Der hochfrequentierte SBB Bahnhof Lenzburg bietet ideale Verbindungen in die Zentren Zürich, Basel und Bern sowie in die lokalen Zentren Aarau, Baden und Brugg ( Gebäude Das Gebäude umfasst 21 Wohnungen mit 3 separaten Eingängen bzw. Treppenhäuser. Die Tiefgarage mit 35 Einstellplätzen ist an den Lift angeschlossen. Gut nutzbare Kellerabteile sowie Abstellplätze für Velos und Mofas sind vorhanden. Sowohl die Wärmepumpen Heizung als auch die Gebäudehülle garantieren einen sparsamen Energieverbrauch. Sämtliche Wohnungen besitzen einen eigenen Zähler für den Wärme-, Warmwasser- und Kaltwasserverbrauch. Durch die existierende Komfortlüftung besteht ein stets angenehmes Klima in den Räumen. Bei Bedarf kann diese aber auch abgestellt werden. Alle Räume sind einzeln temperier bar und werden über eine Bodenheizung beheizt. SCHRANER IMMOBILIEN AG, Industriestrasse 31, 5507 Mellingen

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9 21 Mietwohnungen Neuhof, Brauereiweg 5600 Lenzburg BAUBESCHRIEB Rohbau Wohnhaus Fundationen, Bodenplatte, Decken und erdberührte Kelleraussenwände in Stahlbeton. Balkone in Ort-/ und Elementbeton erstellt. Kellerinnenwände Beton. Aussenwände im Wohnbereich 15/17.5 cm Backstein mit 24 cm Aussendämmung. Innenwände in Backstein und Beton. Beheizte Räume mit schwimmenden Unterlagsböden. Tiefgarage / Veloraum UG Zugang über eine eigene Zufahrt. Fundationen, Stützen, Aussenwände, Decken in Stahlbeton. Boden in Hartbeton. Tor mit elektrischem Torantrieb und Schlüsselschalter bedienbar. 1 Handsender / Parkplatz. Dach Dampfsperre, Wärmedämmung, Flachdachabdichtung. Attikaterrassen mit Zementplatten. Spenglerarbeiten aus witterungsbeständigen Materialien. Fenster Fenster in Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung, teilweise Schallschutzglas. Alle Wohnungen verfügen über Hebeschiebetüren als Balkon- bzw. Sitzplatzzugang. Fassade Fassadenverputz auf Aussendämmung hell abgerieben. Betonelemente farbig. Sonnenschutz Verbund-Rafflamellenstoren bei allen Fenstern mit Kurbel bedienbar, zusätzlich Fensterfront Süd im Wohnen/Essen motorisiert. Sonnenmarkise 1 Stück, ca. 4.5 m lang. Elektrotechnik Zähler und Hauptsicherung im Untergeschoss. Pro Wohnung eine Unterverteilung. Telefonverkabelung. Kabelfernsehen. Telefon- und Radio/TV Installationen in den übrigen Zimmern. Halogen-Einbauleuchten Im Entrée- /Gangbereich, Bad, sep. WC und Küche. Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner beim Eingang im Erdgeschoss. Aussenbeleuchtung im Eingangsbereich, Terrassen/Balkone und Sitzplatz, sowie eigene Aussensteckdose. Heiztechnik Zentrale Heizungsanlage im Wohnhaus. Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe (Luft/Wasser). Elektronische Regelung mit Aussenfühler. Wärmeverteilung mit Niedertemperatur-Bodenheizung. Pro Wohnung ein Bodenheizverteiler, Einzelraumregulierung im Wohnzimmer. Pro Wohnung ein Wärmezähler mit Ablesung in der Wohnung. Sanitäranlagen Zentrale Hauptwasserverteilung und Warmwasseraufbereitung im Untergeschoss. Pro Wohnung eine Unterverteilung mit Kalt- und Warmwasserzähler. Kondestrockner im Untergeschoss für die Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschmaschinen-/Tumblerturm. Sanitärapparate Alle Apparate weiss, modern, einfach. Bad: Badewanne 75 x 170 cm, Bademischer, Waschtisch mit Einlochmischer, Wandklosett. Dusche: Eckduschenwanne 90 x 90 cm, teilweise 100 x 100 cm, Duschenmischer, Vorhangstange/Attika Glaswand, Wandbecken mit Einlochmischer, Wandklosett. Weisse Garnituren. Spiegelschränke mit Beleuchtung. Küchen Fronten in Kunstharz hochglanz. Arbeitsflächen in Naturstein. Küchengeräte (Produkte Siemens): Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlabteil, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug (Umluft Aktiv Kohlenfilter). In den 4.5- und 5.5- Zimmerwohnungen ist zusätzlich ein Steamer eingebaut. HARTMANN KELLER ARCHITEKTEN, Dohlenzelgstrasse 39, 5210 Windisch

10 21 Mietwohnungen Neuhof, Brauereiweg 5600 Lenzburg Abluftanlagen Komfortlüftung (kontrollierte Wohnungslüftung) in sämtlichen Wohnungen. Zuluft in allen Zimmern sowie Wohnzimmer, Abluft in Nassräumen sowie Küche. Schreinerarbeiten Wohnungstüren in Kunstharz, Tribloc-Sicherheitssystem, Spion. Zimmertüren: generell Türhöhe 210 cm, Stahlzargen hell gestrichen, Türblatt in Kunstharz, weiss. Garderoben: 2-4 Einbauschränke je nach Wohnungstyp und Simse in Kunstharz, weiss. Schlosserarbeiten Terrassengeländer Staketen. Treppenhaus mit Handläufen. Kellerräume Jede Wohnung verfügt über eigenen Kellerraum, ca. 5.0 m2. Kellertrennwände in Holz-/Metallkonstruktion. Terrassen/Sitzplätze Alle Attikawohnungen verfügen über einen eigenen Aussenwasserhahnen. Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier allgemeine Wasseranschlüsse zur Verfügung. Umgebung Wege mit Verbundsteinen oder Asphalt. 2 Besucherparkplätze. Einheimische Bepflanzung und gemeinsame Spielflächen gemäss genehmigtem Umgebungsplan und Auflagen der Stadt Lenzburg. Gipser- und Malerarbeiten Wände in den Wohnungen abgerieben, weiss eingefärbt. Decken in Weissputz glatt, weiss gestrichen. Kellerräume roh. Bodenbeläge Wohnen, Essen, Küche, Gangbereich, Zimmer, Bad, Dusche: Feinsteinzeugplatten mit Plattensockel. Balkone 1.OG/2.OG: Betonboden sauber. Terrassen Attika, Sitzplätze EG: Zementplatten. Wandbeläge Bad, Dusche: Keramische Plattenbeläge, ca m hoch, in Dusche türhoch. Liftanlage Sämtliche Wohneinheiten sind mit rollstuhlfähiger Liftanlage (Schindler Typ 3300, 9 Personen) stufenlos erschlossen. Direkter Liftzugang für Attikawohnungen. HARTMANN KELLER ARCHITEKTEN, Dohlenzelgstrasse 39, 5210 Windisch

11 AREALÜBERBAUUNG NEUHOF BRAUEREIWEG 11 C IN 5600 LENZBURG TREPPENHAUS: C LOKALISATION: ERDGESCHOSS GRÖSSE: 4.5 Z.-WHG FLÄCHE NETTO: M2 WHG.-NR.: C.02.L TRH C ZIMMER ZIMMER M ZIMMER M ZIMMER M WR M C.02.L LIFT WR M VORPLATZ M WC/DU M BAD M OHNEN ESSEN KÜCHE WOHNEN ESSEN KÜCHE M SITZPLATZ M SITZPLATZ M VERMIETUNG: SCHRANER IMMOBILIEN AG INDUSTRIESTRASSE MELLINGEN T E INFO@SCHRANER-IMMOBILIEN.CH H N

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13 21 Mietwohnungen Neuhof, Brauereiweg 5600 Lenzburg DISTANZEN ÜBERSICHT SCHRANER IMMOBILIEN AG, Industriestrasse 31, 5507 Mellingen