ruhig, stadtnah, komfortabel

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1 de nauw Creativ Wohnbau GmbH Qualität und Kreativität seit 1994 ruhig, stadtnah, komfortabel Mehrfamilienbauprojekt in der Halslache 41 in Wörth - Maximiliansau Einmalige Ortsrandlage auf der Karlsruhe zugewandten Seite von Maximiliansau

2 de nauw Creativ Wohnbau GmbH Qualität und Kreativität seit 1994

3 maximiliansau Zum Wohngebiet Maximiliansau: Wörth und Maximiliansau befinden sich aufgrund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung in stetigem Wachstum. Dies ermöglicht den kontinuierlichen Ausbau der Infrastruktur dieser Bezirke und macht sie besonders attraktiv für Geschäftsleute mit Familien, aber auch für Kapitalanleger.

4 Direkten Anschluss in die Karlsruher City Direktverbindung S- Bahn Einkaufzentrum in der Nähe (u.a. Baumärkten, Kaufhäuser, Imbissketten, Modeboutiquen etc.) Elsass ist westlicher Nachbar direkt am Landschaftsschutzgebiet und Rheinnähe Weitere hilfreiche Informationen zur Lage finden Sie unter: oder

5 die bauliche situation B in Rheinnähe Der Standort direkt am Landschaftsschutzgebiet Maximiliansau bietet Ihnen idyllisches jenseits des Stadtlebens: Das Grün der Rheinpromenade lädt zum Spazierengehen, Sport treiben oder Sonnenbaden ein. Auch auf eine moderne Infrastruktur müssen Sie hier keinesfalls verzichten: Kindergarten, Schule, Tennisclub, Einkaufszentrum, Bäcker, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

6 de nauw creativ wohnbau gmbh 1 Bungalow - Wohnung mit ca. 150 m ² Wohnfläche und 60 m ² Terrasse 400 m ² Gartenfläche Etagen - Wohnungen mit ca. 10 m ² Wohnfläche mit 30 m ² Terrasse Penthouse - Wohnungen mit ca. 150 m ² Wohnfläche mit 30 m ² Dachterrasse, m ² Loggia 6 Garagen Qualität und Kreativität seit 1994 De Nauw Creativ Wohnbau GmbH baut für Sie in solider Massivbauweise nach der aktuellen Energiesparverordnung: Eigentümer sparen bares Geld durch Nutzung enormer Energiesparmöglichkeiten! Solarenergie (optional realisierbar), sparsame Brennwert - Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, 3 - Scheiben - Isolierverglasung, kompakter Baukörper mit Vollisolierung. Zum Kaufpreis kommen nur die Notargebühren und Grunderwerbsteuer hinzu, keine Provision! Das Objekt hat die Adresse Halslache 41, in Wörth - Maximiliansau, direkt am Rand von Karlsruhe neben dem unverbaubaren Landschaftsschutzgebiet, auf der nach Karlsruhe zugewandten Seite von Wörth - Maximiliansau.

7 das bauprojekt Die ausgereifte Planung macht überdurchschnittlich hohen Komfort zu einem zivilen Preis möglich - gehobene Ausstattung, dort wo sie sinnvoll ist. Aufzug Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) Auf Wunsch offener Wohn- und Kochbereich bereich mit Tageslicht und Fußbodenheizung Gäste - WC Zentralheizung + Gas Fußbodenheizung Abstellraum TV- und Internetanschluss Hochwertige Fliesen und Bodenbeläge Garage ( ) Individuelle Kellerräume Bezugsfertig zum Festpreis Ihre Energiesparmöglichkeiten als Eigentümer: Kostenlose Solarenergie Sparsame Brennwert kessel Zentralheizung mit Warmwasserbereitung 3 - Scheiben - Isolierverglasung Bei diesem Bauobjekt können Sie einen individuellen Garagenstellplatz für dazu erwerben, sprechen Sie uns gerne an!

8 ,4 5 17,40 3,6 die wohnungen erdgeschoss ,,75 6,01 3, ,,95 4, ,6 1, ,01 3,18 1,01 4,01,01 1,11 1,11 5 1,39 1,56 5,6,6,6,6 Wohnung 1 Erdgeschoss (Bungalow) ca. 150 m Wohnfläche 60 m Terrasse 400 m Gartenfläche 4-5 Zimmer, Küche,, Gäste-WC, Abstellraum und eigener Kellerraum Kaufpreis schlüsselfertig: z.b , 4 5, , , , , ,49 1, , , ,6 1, , ,05 m 1,5 m 3, , , ,01 5 4,0 5 11,83 m Flur 5,7 m Gast 5,87 m WC/Du x 7 x 18 Abstellr. 6,5 m +0,5 ±0, ,76, ,76, ,76, ,76, , , ,15 4 4,36 4 5, , , , , , ,05 4 4,0 4,0 3 x 18 x 7 30,86 m Diele 11,45 m ENTWURF Wohnung Cantrup ERDGESCHOSS M 1:0 A R C H I T E K T U R B Ü R O EMANUEL CAMBEIS BORNHEIM IN DER VIEHWEIDE 19 TEL.: FAX: BORNHEIM IM ,4 m 11,66 m Kinderw. Fahrräder 16,15 m Technik 7,75 m 1,11 5 1,17 5 1,6,89 1,6, ,13 5 5, ,65,6 Erdgeschoss NEUBAU EINES MEHRFAMILIENWOHNHAUSES HALSLACHE 41, WÖRTH Fl.Nr.: 409 DE UW CREATIV WOHNBAU GMBH VERTR.D.: ELVIRA U. LEONCE DE UW HALSLACHE 15, WÖRTH 4 5, , ,83 4 3, ,00 1, , , ,50 5 3, , , ,

9 ,15 4 5,15 4, ,15 4, , ,63 1,63 1, ,9 1, ,1 3, ,1 1,76 1,1 1,76 3, ,76 3, , ,51 4 6, , die wohnungen obergeschoss Wohnungen und 3 ca. 10 m Wohnfläche 30 m Terrasse bzw. begrüntes Flachdach 5 Zimmer, Küche,, Gäste-WC, Abstellraum und eigener Kellerraum Kaufpreis schlüsselfertig: z.b ,,99 6,11 5 3,00, , , ,54 3, , ,13 5 1, , , ,6 4,00 1,6 1,38 5 1,40 5 1,38 5, ,6 1,38 5 1,38 5 1,6 5 1,6 1,38 5 1,5,99 6,11 5 3,00,37 5 begrüntes Flachdach 36 5, , ,54 3, , ,13 5 1, , , WC 5,07 m,38 m,00 4,01,6 11,06 m 1,38 5 1,38 5 1,38 5 1,6, ,6 1,6 5 1,6 1,38 5 1,5 4,00 1,6 1,38 5 1, Dachterrasse WF=3,75 m GF=15,00 m 37,43 m Diele 9,96 m 1,0 m begrüntes Flachdach 11 x 18 x 7 Abst.r.,17 m,38 m,00 1,97 4,01 4,01,6,6 11,06 m WC 5,07 m +3, +5,06 5 x 18 x 7 1,97,00 4,01,6 1,81 5 1,51 5 1,6 1,9 1,6 1,81 5 1,63,36 4 1,51 5 1,9 4 1,6 1,6 1,9 4 1, ,361,6 1,81 1,6 5 1,9 1,51 5 1,6 1, ,9 1, ,1 3,9 5 1, ,1 1,76 1,1 1,76 1,63 3,9 1, ,76 3, ,9 3,43 5 3,9 4 1,0 4 3, , , ,01 5 3, , ,016, , ,01 4 6, Dachterrasse Dachterrasse WF=3,75 m WF=3,75 m GF=15,00 m GF=15,00 m 37,43 m Diele 9,96 m Abst.r.,64 m 1,0 m 37,43 m Diele,5 m 0,74 m,0 m WC 5,07 m Abst.r.,64 m 9,90 m ,6 4,00 1,6 1,38 5 1,40 5 1,38 5, ,6 1,38 5 1,38 5 1,6 5 1,6 1,38 5 1, ,91 1,7 4 1,13 4 1,83 4 1, , , ,01 4 1,54 3, , ,00,37 5,99 6,11 5 5,37 5 Obergeschoss ENTWURF ENTWURF NEUBAU EINES NEUBAU EINES Wohn. Ernst (links) / Keppel Wohn. (rechts) Ernst (links) MEHRFAMILIENWOHNHAUSES / Keppel (rechts) MEHRFAMILIENWOHNHAUSES OBERGESCHOSS M OBERGESCHOSS 1:0 HALSLACHE M 1:0 41, WÖRTH HALSLACHE Fl.Nr.: 41, WÖRTH Fl.Nr.: 409 A R C H I T E K TAUR CBHÜ IRTOE K T U R B Ü R O EMANUEL CAMBEIS EMANUEL CAMBEIS DE UW CREATIV WOHNBAU DE UW CREATIV GMBH WOHNBAU GMB BORNHEIM IN DER VIEHWEIDE BORNHEIM 19 IN DER VIEHWEIDE 19 VERTR.D.: ELVIRA U. LEONCE VERTR.D.: DE UW ELVIRA U. LEONCE DE UW TEL.: FAX: TEL.: FAX: BORNHEIM IM BORNHEIM IM HALSLACHE 15, WÖRTH HALSLACHE 15, WÖRTH x 18 x 7 Abst.r.,17 m +3, +5,06 5 x 18 x 7 Dachterrasse WF=3,75 m GF=15,00 m 37,43 m Diele,5 m 0,74 m,00,0 m WC 5,07 m 9,90 m ,6 4,00 1,6 1,38 5 1,40 5 1,38 5, ,6 1,38 5 1,38 5 1,6 5 1,6 1,38 5 1, ,91 1,7 4 1,13 4 1,83 4 1, , , ,01 4 1,54 3, , ,00,37 5,99 6,11 5 5,37 5 Obergeschoss

10 DLF WF=,63 m GF=6,18 m DLF DLF WF=4,45 m GF=6,81 m WF=15,34 m GF=4,70 m DLF WF=1,73 m GF=6,93 m WF=8,5 m GF=36,37 m WF=1,73 m GF=6,93 m WF=19,84 m GF=9,61 m WF= 4,6 m WF=15,34 m GF=4,70 m DLF WF=8,86 m GF=1,0 m DLF 94 13, , , ,51 4 4,36 1, ,63 5 4,36 3,7 5 1, ,40 4 3, ,51 4 6, ,51 4 6, ,8,18 1,99,18 3,8 penthouse (maisonette) 3,8,18 1,99,18 3,8,99 6,11 5 3, ,04 5,91 5 3, , ,53 5, ,54 3, , ,00 1,6 1,38 5,6 5 1,6 1,38 5, ,6 1, ,6 1,38 5 1,88,99 6,11 5 3, ,04 5,91 5 3, , ,53 5, ,54 3, , WF=,1 m GF=,71 m Abst. WF=4,16 m GF=4,36 m 4,00 1,6 1,38 5,6 5 1,6 1,38 5, ,6 1, ,6 1,38 5 1,88 WF=7,49 m GF=7,67 m Balkon WF=35,65 m GF=37,44 m WF=,64 m GF=,54 m +5,95 +5,95 Diele Diele Diele Diele WF=,1 m WF= WF= WF= WF=9,8 m WF= GF=,71 m 9,43 m 9,43 m 9,3 m GF=,33 m 9,3 m 15 x 19 x 5 5 1,,90 15,50 4,50 WF=1,95 m 15,935 1,19 5 4,37,50 4,50 GF=3,17 3,00 m 4,37 5 3,00 und Abst. WF=4,16 m GF=4,36 m WF=7,49 m GF=7,67 m ,,55,87 30,03 4 3,85, ,,95 1,565 1,91 4,65 1,19 94 und WF=35,65 m GF=37,44 m Balkon WF=,64 WF=,64 mm GF=,54 GF=,54 m m 15 x 19 x 5 WF=1,95 m GF=3,17 m WF=35,65 m GF=37,44 m 15 x 19 x 5 Gäste und WF=1,95 m GF=4,65 m Abst. WF=4,07 m GF=4,7 m Dusche/ WF=6,64 m WC GF=6,79 m 15 x 19 x 5 Balkon WF=,64 m GF=,54 m WF=35,65 m GF=37,44 m Gäste und WF=1,95 m GF=4,65 m 4,00 1,6 1,38 5,6 5 1,6 1,38 5, ,6 1, ,6 5 1,88 50,00m 1, ,90 5, ,54 5 3, ,15 H= 36 5 WF=9,8 m GF=,33 m Abst. WF=4,07 m GF=4,7 m Dusche/ WF=6,64 m WC GF=6,79 m , , , ,99 6,11 5 4,00 1,6 1,38 5,6 5 1,6 1,38 5, ,6 1, ,6 1,38 5 1, ,90 5, ,54 5 3, , , , , ,99 6,11 5,99 6, , 4,3 4 3,785 1, 4,795 1, 1, 3, ,0 4 1, ,5 365,50 1,81 5 1,6 1,95 1,6 3,33 1,6 1,9 1,6 1,81 5 1,81 5 1,6 1,95 1,6 3,33 1,6 1,9 1,6 1,81 5 1,01 5 1, Loggia 6, , Loggia 6, , ,83 5 1, ,1 5 4, ,13 5, ,17 5 1,1 5, ,13 5, , , ,40 1,51 4 4,36 4,13 5, ,51 4,36 4, ,40 Leseecke 4 5,77 5 mit Bibliothek Arbeiten 1.Dachgeschoss 1.Dachgeschoss 3,17 ENTWURF ENTWURF NEUBAU EINES NEUBAU EINES Wohn. Hauptfleisch (li) Wohn. / Krott Hauptfleisch (re) MEHRFAMILIENWOHNHAUSES (li) / Krott (re) MEHRFAMILIENWOHNHAUSES 1. DACHGESCHOSS 1. M DACHGESCHOSS 1:0 HALSLACHE M 1:041, WÖRTH HALSLACHE Fl.Nr.: 41, WÖRTH Fl.Nr.: 409 A R C H I T E K TAUR CBHÜ IRTOE K T U R B Ü R O EMANUEL CAMBEIS EMANUEL CAMBEIS DE UW CREATIV DE WOHNBAU UW CREATIV GMBH WOHNBAU GMBH BORNHEIM IN DER VIEHWEIDE BORNHEIM 19 IN DER VIEHWEIDE 19,87 VERTR.D.: ELVIRA U. LEONCE VERTR.D.: DE UW ELVIRA U. LEONCE DE UW TEL.: , 1,73 FAX: TEL.: , , 3, ,46 1, FAX: BORNHEIM IM 11.JULI 011 BORNHEIM IM 11.JULI HALSLACHE , WÖRTH HALSLACHE 15, WÖRTH 30 3,17 3,195 1, Abstellr. Dusche 5 1, 6, ,465 1, Flur DLF DLF 5 1, 3, ,0 5, ,50 5 1, 4,3 4 3,785 6,015 1,,99 6,11 5.Dachgeschoss Wohnungen 4 und 5 ca. 150 m Wohnfläche 30 m Terrasse m Loggia 4-5 Zimmer, Küche,, Gäste-WC, Abstellraum und eigener Kellerraum Kaufpreis schlüsselfertig: z.b , ENTWURF Wohn. Hauptfleisch (li) / Krott (re). DACHGESCHOSS M 1:0 NEUBAU EINES MEHRFAMILIENWOHNHAUSES HALSLACHE 41, WÖRTH Fl.Nr.: 409

11 Der Kauf des Objektes erfolgt für Sie in jedem Fall provisionsfrei! Nehmen Sie sich die Zeit für eine persönliche Beratung. Wir bitten um Ihren Terminvorschlag. DE UW Creativ Wohnbau GmbH Ulmenallee Karlsruhe Telefon + 49 (0) Telefax + 49 (0) info@denauw.de de nauw Creativ Wohnbau GmbH Qualität und Kreativität seit 1994