Exclusives Domizil über den Dächern von Schwabing

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1 Exclusives Domizil über den Dächern von Schwabing Objektbeschreibung Die Eigentümer sind Erstbesitzer der schönen Dachterrassenwohnung und haben sich in der Neubauphase direkt die interessanteste Wohnung des Hauses gesichert. Schwabing Bestlage, zu Fuß zum Einkaufen auf den Elisabethmarkt gehen, oder eine Radltour bzw. einen Spaziergang in den Englischen Garten unternehmen, alles von hier aus leicht möglich. Es handels sich um eine elegante Maisonette- Wohnung über die 5. und 6. Etage, deren Tür zum Treppenhaus im 6. Obergeschoss geschlossen wurde, aber bei Bedarf wieder geöffnet werden könnte. Auf der einen Ebene befindet sich der Eingang mit sehr effizient geplantem Grundriss. Ideal ist die Kombination von der Garderobe mit Gäste-WC und Wirtschaftsfläche. Alles geht großzügig ineinander über und ist doch separiert. Die Einbauküche ist voll ausgestattet nicht neu, aber Kennung Objektart Wohnungen Baujahr 1984 Lage Schwabing Preis auf Anfrage Ja Hausgeld 571,00 Etage 5 Wohnfläche 160,81 m² Gäste-WC Ja Etagenzahl 5 Einbauküche Ja Stellplatztyp Tiefgarage Stellplatzanzahl 1 Anzahl Zimmer 3 Personenaufzug Ja Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Gehoben Keller Ja Energieausweistyp Verbrauchsausweis Rosenberg Immobilien (

2 gut gepflegt und das Besondere ist der direkte Ausgang auf einen der drei Balkone/Terrassen (Südund Westausrichtung). Weit weg sind die Nachbarn und der Blick geht über einen großen grünen Innenhof, auf das alte Schwabing. Auf dieser Etage haben Sie 3 Ausgänge auf die untere Dachterrasse: Vom Wohn-Esszimmer (58.5m²) und der Küche. Für Liebhaber einer großen Küche wird angemerkt, dass keine tragenden Wände einer Vergrößerung im Weg stehen würden. Der Aufgang zu den Schlafzimmern und Bädern ist charmant integriert. Auf dem oberen Treppenabsatz wäre eine Tür zum 6. Stock- Treppenhaus machbar. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Terrassenzugang und Masterbad mit Eckbadewanne, wird manches Herz schneller schlagen lassen. Es steht ein weiteres (3.) Zimmer nach Süden zur Verfügung, das ebenfalls über eine eigene Terrasse verfügt. Daneben liegt ein weiteres Bad mit Dusche. Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Heizungsart Befeuerung/Energieträger Noch nicht vorhanden Fußbodenheizung Fernwärme Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse Energiekennwert Provision Provisionshinweis E 159 kwh/(m²*a) 3,75% inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt und ist nach dem beurkundeten Kaufvertrag zur Zahlung fällig. Rosenberg Immobilien (

3 Außenansicht an der Küche Rosenberg Immobilien (

4 Diele Rosenberg Immobilien (

5 Sonstiges Verkauft wird aus Altersgründen, man verkleinert sich. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Ausstattung -Zur Eigentümergemeinschaft gehören 170 Wohnungen, 40 Gewerbeflächen und 255 Garagen. Bei Bedarf kann ein 2. Stellplatz angemietet werden. -Im Hausgeld ist die Heizung und Warmwasser, sowie Rücklagen etc. enthalten -Teppichböden und Flesen -komplett eingebaute Ankleide -Hochwetige Schreiner-Einbauten auf beiden Etagen -Bäder-Luxusausstattung Lage 500m zur U-Bahn Hohenzollernplatz -U1 + U2 + U8 Trambahnen Kurfürstenplatz vor der Tür: 27, 28, N27, N44, 59, 53, 12 Fußweg zur Münchner Freiheit - wer hier wohnt braucht kein Auto! Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Shoppingmeile, laue Abende im Englischen Garten. Und bis auf die quirlige Leopoldstraße ist Schwabing eine eher ruhigere Wohngegend. Bei dieser Wohnung kommen die Eichkätzchen und Vögel ans Futterhaus! Rosenberg Immobilien (

6 Blick in den Garten Rosenberg Immobilien (

7 Grundriss Grundriss 5.OG Rosenberg Immobilien (

8 Grundriss 6.OG mit Ausgang Rosenberg Immobilien (

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