Über den Dächern von Graz Waltendorfer Hauptstraße 207, 8047 Graz

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1 Über den Dächern von Graz

2 Inhalt: LAGEPROFI - Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Gastronomie und Ausgehen... B 08 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 10 Sport und Freizeit... B 12 Ärzte... B 14 Medizinische Versorgung und Therapie... B 16 Öffentlicher Nahverkehr... B 18 Beschäftigungsquote... B 20 Inländeranteil... B 21 Familienanteil... B 22 Akademikeranteil... B 23 Grünflächen und Erholungsräume... B 24 Sonnenstunden... B 25 Sommertage und heiße Tage... B 26 Prognose Wertentwicklung... B 27

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Beschäftigungsquote Inländeranteil Familienanteil Akademikeranteil Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden Sommertage und heiße Tage Prognose Wertentwicklung B 03

4 B 04

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Supermarkt Sorger Albin Zum Weinrebenbäcker Gm... Spar Supermarkt Ragnitzstraße Graz (1,02 km) Ragnitzstrasse Graz (1,02 km) Billa Ragnitzstrasse Graz (1,12 km) Hofer Ragnitzstraße Graz (1,34 km) Herold Business Data B 07

8 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Pizza/Snack Weinlokal Schlemmerstubn am Lustbühel Casa Rustica Landhaus Jöbstl Waltendorfer Hauptstraße Graz (0,38 km) Waltendorfer Hauptstraße Graz (1,52 km) Rudolfstraße Graz (2,28 km) Hirschenwirt Schaar Buschenschank Rupertistraße Hart bei Graz (0,47 km) Kaiserwaldweg Graz (2,33 km) Marienbräu Rupertistraße Hart bei Graz (1,08 km) Herold Business Data B 09

10 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule Magistrat Graz - Kinderkrippe Volksschule Graz-Berliner Ring Fachschule für Land- und Ernährungs... Lustbühelstraße Graz (0,61 km) Rudolfstraße Graz-Ragnitz (0,69 km) Ragnitzstraße Graz,10.Bez.:Ries (1,16 km) Magistrat Graz - Kindergarten Lustbühelstraße Graz (0,61 km) Kinderbetreuungsverein kids & more Peterstalstraße Graz (2,06 km) Herold Business Data B 11

12 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 12

13 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Sportanlage Fitnessstudio Ragnitzbad Allround Tenniscenter Fitnessstudio (1,56 km) Ragnitzstraße 58a 8047 Graz (2,12 km) Angermayrstraße 2b 8075 Hart bei Graz (0,58 km) Pammerbad (2,43 km) Tenniscenter Waltendorf - Tennisclu... Angelo-Eustacchio-Gasse Graz (2,39 km) Herold Business Data B 13

14 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 14

15 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Thomas Muszi Angermayrstraße Graz-Ragnitz (0,43 km) Dr. Ursula Miggitsch Waltendorfer Hauptstraße Graz (0,47 km) Dr. Henrike Krenn-Pfob Ragnitzstraße Graz-Ragnitz (0,61 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Ali Emami Dr. Arnulf Pascher PD Dr. Gudrun Schober Berliner Ring Graz (1,04 km) Janneckweg 50-a 8042 Graz-St. Peter (0,31 km) Peierlhang Graz (1,60 km) Dr. Rudolf Herzog Dr. Alfred Maier a.o.univ.prof. Dr.med. Bert Nagel PD Ragnitzstraße Graz (1,62 km) Dr. Nina Herzog-Nikoloff Ragnitzstraße Graz (1,62 km) Haberwaldgasse 29a 8047 Hart bei Graz (1,11 km) Berthold-Linder-Weg Graz-Ragnitz (2,33 km) Dr. Josef Maller Peterstalstraße Graz (1,12 km) Herold Business Data B 15

16 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 16

17 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke Ragnitz Ragnitzstraße Graz (1,02 km) Rothlauer-Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Privatklinik Graz Ragnitz GmbH Berthold-Linder-Weg (2,33 km) Waltendorfer Hauptstraße Graz (1,49 km) Physiotherapeut Kollingbaum-Fabian Sabine Rothweg Hart bei Graz (0,73 km) Rupp Gudrun Rothweg Hart bei Graz (0,73 km) Spuller Magdalena Berliner Ring Graz (1,07 km) Seniorenheim Sinn-Residenz Ragnitz Seniorenresidenz Ragnitzstraße Graz (2,11 km) Psychotherapeut Elisabeth SCHWARZBAUER Waltendorfer Hauptstraße 8042 Graz-St. Peter (0,30 km) Mgr. Stanislav POMKLA Ragnitztalweg 8047 Graz-Ragnitz (0,35 km) Mag. Birgit POSCH Janneckweg 8042 Graz-St. Peter (0,53 km) Tierarzt Lichtenegger Fritz, DDr. Ragnitzstraße Graz (2,14 km) Forster Herfried, Dipl.-TA Dr. Ragnitzstraße Graz (2,14 km) Hönger Diethard, Dr. Ragnitzstraße Graz (2,16 km) Herold Business Data B 17

18 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 18

19 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Straßenbahn Graz Savenauweg Graz St. Peter (0,02 km) (2,15 km) Graz Savenauweg Graz Breitenweg (0,13 km) (2,47 km) Graz Lustbühel Graz Breitenweg (0,34 km) (2,49 km) Herold Business Data B 19

20 Beschäftigungsquote Erklärung Die Beschäftigungsquote bezieht sich auf die Erwerbstätigen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Hier wird der Anteil erwerbstätiger Personen dieser Region dargestellt. Zudem wird die Entwicklung der Arbeitslosenquote im Zeitraum dargestellt. Ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang der Arbeitslosigkeit Ergebnis Die Beschäftigungsquote in "Waltendorf-Teil 1" ist mit einem Wert von 96,4% überdurchschnittlich. Diese hohe Erwerbsquote spricht für eine günstige wirtschaftliche Struktur. B 20

21 Inländeranteil Erklärung Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld ist der Inländeranteil mit einem Wert von 92,6% überdurchschnittlich hoch im Vergleich zu "Graz (Stadt)". B 21

22 Familienanteil Erklärung Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Familienanteil bei 33,9%. Im direkten Wohnumfeld leben überdurchschnittlich viele Familien verglichen mit "Graz (Stadt)". B 22

23 Akademikeranteil Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Graz (Stadt)" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 23

24 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 24,3% bietet "Waltendorf-Teil 1" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 24

25 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Waltendorf-Teil 1" gibt es durchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Steiermark". B 25

26 Sommertage und heiße Tage Erklärung Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Ergebnis Mit 46 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Waltendorf-Teil 1" über dem Bundeslandwert. B 26

27 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Waltendorf-Teil 1" ist mit einem Indexwert von 7,12 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 27

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