Lageexposé Gallgasse 47, 1130 Wien

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1 Lageexposé Gallgasse 47,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport und Freizeit... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Anteil Jährige... B 24 Anteil Jährige... B 25 Akademikeranteil... B 26 Wohnfläche... B 27 Anteil an Neubauten... B 28 Brennstoffe und Heizsysteme... B 29 Prognose Wertentwicklung... B 30

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Anteil Jährige Anteil Jährige Akademikeranteil Wohnfläche Anteil an Neubauten

4 Brennstoffe und Heizsysteme Prognose Wertentwicklung

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Gallgasse 47, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt 0,6 bis 2 km: - Metzgerei - Drogerie B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Bäckerei Schwarz Dietmeier Franz Billa Bipa Feldkellergasse 26 (0,48 km) Faistauergasse 63 (1,11 km) Speisinger Str (0,13 km) Lainzer Straße 152 (1,08 km) Franz Felber & Co GesmbH Peczka Ireneusz Billa dm Markt Fuerthweg 12 (0,51 km) Lainzer Straße 134 (1,23 km) Billa Bipa Fasangartengasse 27 (0,88 km) Hetzendorfer Straße Wien (1,45 km) Wolkersbergenstraße 1 (0,68 km) Anker Brot Speisinger Straße 119 (0,70 km) Geßlgasse 5 (2,26 km) Metzgerei Radatz Hietzinger Hauptstraße 22 (2,43 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gallgasse 47, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Trafik 0,6 bis 2 km: - Tankstelle B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Speisinger Straße 41 (0,27 km) Speisinger Straße 41 (0,27 km) Am Fasangarten WIEN (1,56 km) Speisingerstr. 53 (0,20 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK OMV Tankstelle Trafik Feldkellerg. 8 (0,36 km) Hetzendorfer Straße Wien (1,88 km) Speisinger Straße Wien (1,71 km) Speisinger Straße 117 (0,68 km) Eni Tankstelle Trafik Breitenfurterstr. 215 (1,82 km) Lainzerstr.153 (0,96 km) Volksbank Feldkellergasse 16 (0,39 km) Postfiliale/Bawag PSK Maurer Hauptplatz 12 (2,23 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Gallgasse 47, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Restaurant - Gasthaus - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Weinlokal über 2 km: - Kino: >5 km B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Fasangartenstuben Fasangartengasse 76 (0,97 km) Gasthaus Haschka Premlechnergasse Wien (1,07 km) Heinzel Michaela Hervicusgasse gegenüb Wien (1,37 km) Bar/Lokal LeichtSinn Lainzer Straße 131 (1,20 km) club ro:ses disco - bar karaoke Restaurant Ristorante Pizzeria icalabresi Speisinger Straße 60 (0,20 km) The Dining Room Apfelthaler Angelika Maygasse 31 (0,33 km) Zu den 3 Linden Atzgersdorfer Straße 161 (0,67 km) Café/Eis Pizzeria Marina 2 CAFE GOLD GASTRO KG Hetzendorfer Straße Wien (1,10 km) Speisinger Straße 106 (0,67 km) Pizza Service Alpacino Espresso Strudleck Lainzer Straße 143 (1,13 km) Versorgungsheimstraße 19 (0,78 km) Pizzeria-Ristorante Bellino OSTERIA PICCOLINO Rosenhügelstraße Wien (1,21 km) Lainzer Straße 80 (1,65 km) Weinlokal Vinson Inh Sedlak & Werner OEG Hetzendorfer Straße 79a 1120 Wien (1,92 km) Weinbau Wiltschko Rosenhügelstraße Wien (1,27 km) Wittgensteinstraße 143 (2,13 km) Gösser Bräu Steinklammer Heuriger & Weinbau Geßlgasse 4 (2,30 km) Pizza/Snack Jesuitensteig 28 (2,17 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Gallgasse 47, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - sonstige Bildung über 2 km: - Hochschule: 2,4 km B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kindergarten Volksschule Schule Hochschule Volksschule Speisinger Straße 44 Bundesinstitut für Gehörlosenbildun... Hochschule für Argar und Umweltpäda... Kindergarten 13., Speisinger Straße 44 (0,31 km) 13., Maygasse 25 (0,32 km) 13., Anton-Langer-Gasse 39 (0,40 km) Volksschule Dr.-Schober-Straße 1 Bundeshandelsakademie und Bundeshan... Gebäude Wien (2,41 km) 13., Dr.-Schober-Straße 1 (0,97 km) 13., Maygasse 43 (0,40 km) Volksschule Steinlechnergasse 5-7 Hauptschule Hermann-Broch-Gasse 2 13., Steinlechnergasse 5-7 (1,12 km) 12., Hermann-Broch-Gasse 2 (1,29 km) 13., Klitschgasse 31 (0,20 km) Kindergarten 13., Bergheidengasse 4 (0,43 km) sonstige Bildung VHS Hietzing Hofwiesengasse 48 (0,39 km) Budoclub Jonedo Rohrwassergasse Wien (1,44 km) VHS Mauer Speisinger Straße 256 (2,07 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Gallgasse 47, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bibliothek - Kirche/Kulturgut 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum ORF-Backstage Führungen Würzburggasse 30 (1,10 km) Modemuseum Hetzendorf Theater/Oper Bibliothek Musikwerkstatt Wien Zweigstelle - Hietzing Speisinger Straße 149 (1,10 km) Hofwiesengasse 48 (0,42 km) Theater Im Ohrensessel Hetzendorfer Straße 79 (1,68 km) Johann-Hörbiger-Gasse 7 (1,78 km) Tiergarten Schönbrunn Stadt Theater Wien Schönbrunner Schloßpark (2,19 km) Eitelbergergasse 4 (1,88 km) Bücherei St. Hemma Wattmanngasse 105 (0,79 km) Pfarrbibliothek Hetzendorf Marschallplatz 6 B 1120 Wien (1,41 km) Kirche/Kulturgut Missionarinnen Christi Niederlassun... Katholische Kirche (0,38 km) Dienerinnen des Hl. Geistes Niederl... Katholische Kirche (0,44 km) Orthopädisches Spital Speising GmbH Katholische Kirche (0,45 km) Herold Business Data B 15

16 Sport und Freizeit Gallgasse 47, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Sportanlage 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Freizeitanlage - Fitnessstudio über 2 km: - Kino: >5 km - Videothek: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km B 16

17 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Sportanlage Hietzing polysportiver Rasenplatz 13., Atzgersdorfer Straße 14 (0,70 km) 13., Furtwänglerplatz (0,18 km) Höpflerbad Turnsaal m² Turnsaal m² , Endresstraße (2,14 km) 13., Maygasse 25 (0,32 km) Hartplatz 500 m² 13., Maygasse 25 (0,32 km) Freizeitanlage Bundessporteinrichtungen GesmbH Schönbrunner Allee Wien (1,77 km) Fitnessstudio Fitnessstudio Fasangartengasse 4a (1,04 km) Fitnessstudio IPPC International Pink Parachute Club Hervicusgasse Wien (1,37 km) Endresstraße 79/4 (2,05 km) Fitnessstudio GeGa - Bahn Endresstraße 112 (2,23 km) Trazerberggasse 59B (2,26 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Gallgasse 47, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Krippl Elisabeth Dr. Speisinger Straße (0,13 km) Eichenbaum Karin Dr. Zahnarzt Kinderarzt Dr. Kurt Patocka Dr. Abdul-Nabi Jinniate Speisinger Straße (0,28 km) Speisinger Straße 57 (0,13 km) Feldkellergasse 24 (0,45 km) Dr. Christiane Stokreiter-Ebner Dr. Adolf Erlach Dr. Abdul Jinniate Speisinger Straße (0,13 km) Feldkellergasse 24 (0,45 km) Dr. Wilfried Köhler Dr. Heidemarie Pontoni-Ochsenhofer Speisinger Straße (0,13 km) Speisinger Straße (0,28 km) Heu Doris Dr. Dr. Johannes Steinwender Furtwänglerplatz 8 (0,28 km) Facharzt Dr. Anton Ebner Lainzer Straße 164 (0,89 km) Speisinger Straße (0,13 km) Hofwiesengasse 38 (0,49 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Gallgasse 47, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Physiotherapeut - Seniorenheim B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Hermes-Apotheke Speisinger Straße 119 (0,70 km) St. Christophorus-Apotheke Dr.-Schober-Straße (1,02 km) Rosenhügel-Apotheke Münchenstraße Wien (1,04 km) Seniorenheim Ärztezentrum/Krankenhaus Mag. Regine VOITL-MIKSCHI Hofwiesengasse 44 (0,44 km) Speisinger Straße 4 (0,69 km) Gallgasse (0,17 km) Orthopädisches Spital Speising GmbH... Gadinger Erna MSc Judith CECHOTA Atzgersdorfer Straße 171/Weg 6/Parz. 187 (0,92 km) Bergheidengasse (0,34 km) Therapiepraxis Alexandra Hagenede... Bergheidengasse (0,34 km) 13., Speisinger Straße 109 (0,44 km) Krankenhaus Hietzing mit Neurologis , Wolkersbergenstraße 1 (0,58 km) Zekic Milos Mag. med. vet. Fehlingergasse 44 (0,21 km) Haus Föhrenhof Lautner Susanne, Dr. med. vet. Hermann Broch Gasse Wien (1,19 km) Lainzer Straße 139 (1,14 km) Mag. Sonja PEBALL Tierarzt Rosenhügelstraße 192 (0,79 km) Haus Hetzendorf Psychotherapeut Lugmayr Barbara Anna, Mag. Dr. Haus Rosenberg Doktor Schober Straße 3 (0,96 km) Physiotherapeut Institut für bildgebende Diagnostik Bergheidengasse 23 (0,36 km) Pelikan Sibille, Mag. Speisinger Straße 104 (0,63 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Gallgasse 47, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Straßenbahn Lokalbahnhof Hermesstraße Hermesstraße Preyergasse/Speising 156B (0,26 km) 60 (0,19 km) S15, S60 (0,78 km) Hermesstraße Hermesstraße 60B (0,29 km) 60, 62 (0,21 km) Hermesstraße Hermesstraße 56B, 60B (0,29 km) 62 (0,22 km) Atzgersdorf S1, S2, S3 (2,20 km) Hetzendorf S1, S2, S3 (2,22 km) Herold Business Data B 23

24 Anteil Jährige Gallgasse 47, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Speising" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 24

25 Anteil Jährige Gallgasse 47, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Speising" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 25

26 Akademikeranteil Gallgasse 47, Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Wien 13. Bezirk" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 26

27 Wohnfläche Gallgasse 47, Erklärung Die Wohnfläche gibt an wie viel Wohnraum ein Einwohner in einem Ort oder einer Region durchschnittlich zur Verfügung hat. Ergebnis Mit 43,2 m2 Wohnfläche pro Einwohner liegt "Speising" über dem Durchschnitt im Vergleich zu "Wien". B 27

28 Anteil an Neubauten Gallgasse 47, Erklärung Als Neubauten werden Gebäude bezeichnet, die nach 2000 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Anteil an Neubauten bei 9,2%. Im direkten Wohnumfeld gibt es überdurchschnittlich viele Neubauten im Vergleich zu "Wien 13. Bezirk". B 28

29 Brennstoffe und Heizsysteme Gallgasse 47, Erklärung Dargestellt ist der Anteil der Wohnungen nach ihrer Heizungsart. Ein hoher Anteil an Fernwärme und regenerativen Brennstoffen kennzeichnet die mögliche Nutzung moderner und nachhaltiger Energieversorgungssysteme. Ergebnis Die Grafik auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Verteilung der Heizungsarten in "Wien 13. Bezirk". Darunter werden noch die Werte für Wohnungsheizungen mit regenerativen Brennstoffen sowie für Wohnungen mit Fernwärmeanschluss vergleichsweise dargestellt. B 29

30 Prognose Wertentwicklung Gallgasse 47, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Speising" ist mit einem Indexwert von 8,29 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 30