Zusammenfassende Angaben zum Bewertungsobjekt

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1 Zusammenfassende Angaben zum Bewertungsobjekt Banzkow ist eine Gemeinde, ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt Schwerin zu der die drei weiteren Ortsteile Goldenstädt, Mirow und Jamel mit insgesamt Einwohnern gehören. Die Gemeinde liegt im Landschaftsschutzgebiet Lewitz. Auch fließt die Stör-Wasserstraße, die den Schweriner See mit der Müritz- Elde-Wasserstraße verbindet, durch die Ortslage Banzkow. Über mehrere Kreisstraßen besteht eine gute verkehrliche Anbindung in Richtung Schwerin und in die umliegenden Gemeinden. Neben Kindertagesstätte, Regionalschule mit Grundschule, Sporthalle, Begegnungszentrum sind einige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Pflegedienst etc. vorhanden, auch ist die Gemeinde bekannt für ihr vielfältiges Vereinsleben. Das Bewertungsgrundstück liegt im nördlichen Teil der Ortslage in einem Ende der 1990er Jahre neu erschlossenen Einfamilienhaus-Wohngebiet, etwa in dessen Mitte und ist von Einfamilien- und Doppelhausbebauungen unterschiedlichster Baustile verschiedener Bauunternehmen umgeben, wobei das Grundstück auch durch die Lage am Endpunkt eines Wendehammers der inneren Anliegerstraßen insgesamt etwas nachteiliger gelegen ist. Das reine Wohngebiet bietet zwischenzeitlich nach fortschreitender Begrünung der Außenanlagen der Grundstücke einen gewachsenen Gesamteindruck. Das 851 m² große Bewertungsgrundstück ist mit einem massiv errichteten Einfamilienhaus im Friesenstil mit Doppelcarport bebaut. Das Wohngebäude (Baujahr 1999) ist nicht unterkellert, verfügt gem. vorliegenden Planzeichnungen im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer über die gesamte Gebäudebreite mit Erker und Zugang zur gartenseitigen Terrasse sowie Küche, Diele mit Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss, Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung im Dachgeschoss ist nicht bekannt, da nur eine Außenbesichtigung durchgeführt werden konnte und Planzeichnungen zu dieser Geschossebene nicht vorlagen. Es ist von einer standardisierten Aufteilung eines typischen EFH in 3 weitere Wohnräume und Bad auszugehen. Die Dachspitze ist nach vorliegenden Auskünften zusätzlich zu einem weiteren kleinen Zimmer ausgebaut. Nach dem äußeren Eindruck wird von einem durchschnittlichen Erhaltungszustand ohne Instandsetzungsstau entsprechend des relativ jungen Baujahres mit weitgehender Schadensfreiheit des Gebäudes ausgegangen. Der Ausstattungsstandard wird dem üblichen Standard zum Baujahr 1999 entsprechend unterstellt und ist danach als vorwiegend mittel bis gehoben zu bewerten. Die Orientierung der Freiflächen des Grundstücks sowie auch die überdachte Gartenterrasse sind nach Nordwesten ausgerichtet, sind von der Straße abgewandt und von dort aus nicht einsehbar. Die Freiflächen sind im hinteren Gartenbereich eingefriedet, der Bereich des Vorgartens sowie der Carportzufahrt sind ohne Einzäunungen. sstichtag: Art der Besichtigung: nur Außenbesichtigung - keine Innenbesichtigung Grundstücksgröße: 851 m² Wohn- und Nutzfläche: geschätzt ca. 163 m² Wohn- und Nutzfläche (EG, DG, Dachspitze) Mietsituation: eigen genutzt, es bestehen keine Mietverhältnisse mitzuversteigerndes Zubehör keine Angaben möglich ( 55 ZVG): Zusammenstellung der Bewertungsansätze und -ergebnisse Bodenwert rd ,00 besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (ggf. bestehender Instandsetzungsbedarf innerhalb des Gebäudes nicht einschätzbar) ,00 Sachwert (vorrangig) rd ,00 Ertragswert (stützend) rd ,00 Der Verkehrswert des Grundstücks wird nach äußerem Eindruck geschätzt mit rd ,00. Objekt: EFH in Banzkow, Binsenweg 15 Seite 2

2 Anlage 5: Lageplan, Ansichten, Grundrisse und Schnitt des Gebäudes LAGEPLAN Objekt: EFH in Banzkow, Binsenweg 15 Seite 31

3 Erdgeschossebene (kein Grundriss DG-Ebene vorhanden) Objekt: EFH in Banzkow, Binsenweg 15 Seite 34

4 möglicher Grundriss Dachspitze (aus Projektunterlagen vglb. EFH) Schnitt Objekt: EFH in Banzkow, Binsenweg 15 Seite 35

5 Bild 5: nördliche Giebelseite, Seitenwand zur Abschirmung/Überdachung Terrasse begrünt Bild 6 : Ansicht südliche Giebelseite, Carport und Pflasterungen, Blick Richtung Norden Objekt: EFH in Banzkow, Binsenweg 15 Seite 38

6 Bild 9 : Hauseingang Bild 10 : Gebäudeansicht mit Friesengiebel Objekt: EFH in Banzkow, Binsenweg 15 Seite 40

7 Bild 13 : kleinerer Instandsetzungsbedarf am Dachunterschlag Bild 14: Blick entlang der nördlichen Giebelseite, Einfriedung zum Nachbarn Objekt: EFH in Banzkow, Binsenweg 15 Seite 42