Bauernhaus an Alleinlage

Transkript

1 Amlikon bei Weinfelden Bauernhaus an Alleinlage in Mitten einer grossen Waldlichtung Im ländlich-idyllischen Amlikon-Bissegg, an ruhiger, unverbaubarer Alleinlage am Wellenberg, oberhalb der Thur. Der Autobahnanschluss in Eschikofen liegt nur 1 km entfernt. Weinfelden, Frauenfeld und Konstanz sind in 10 bis 15 Min. zu erreichen. Ehemals landwirtschaftlich genutzte Liegenschaft bestehend aus dem Bauernhaus mit Scheune/Stall, der separaten Doppelgarage mit Wohnstudio und einem Schopf als Nebengebäude. Das gepflegte 4½-Zimmer-Wohnhaus (normale Raumhöhen) mit m2 Nettowohnfläche wurde 1974 umgebaut. Es gliedert sich in den grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Cheminée, Küche, Bad und ein separates WC im Erdgeschoss sowie drei Zimmer und einen grossen Vorplatz im Obergeschoss. Weitläufiges Grundstück mit eigener Quelle, romantischem Garten mit lauschigen Sitzplätzen und grossem Teich. Landanteil ca m2. Verkaufsrichtpreis Fr m2 Wald kann miterworben werden. Ca m2 angrenzendes Land kann nur mit Bewilligung des Landwirtschaftsamtes miterworben werden.

2 Lage Beschrieb Wohnhaus Scheune/Stall Garage/Wohnteil Schopf Umgebung Amlikon-Bissegg, eine typische Landgemeinde mit rund Einwohnern liegt im Herzen des Kantons Thurgau, am östlichen Ausläufer des Wellenbergs. Sie ist umgeben von einem intakten Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wäldern und der Thur. Die Liegenschaft Ziegelhütte 2 liegt zwischen Amlikon und Eschikofen und ist ab Eschikofen über eine bekieste Waldstrasse (ca. 1 km) zu erreichen. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Amlikon, Holzhäusern oder Wolfikon, die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im 6 km entfernten Märstetten oder Affeltrangen. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Weinfelden (8 km). Vom Bahnhof Märstetten (5 km) verkehren Züge nach Frauenfeld und Weinfelden. Die Liegenschaft gliedert sich in das teilunterkellerte Bauernhaus mit westlich angebauter Scheune/Stall, das Garagengebäude mit darüber liegendem Studio sowie den separat stehenden Schopf beim Teich. Sie begeistert durch ihre Alleinlage in unberührter Naturlandschaft und dem grosszügigen Umschwung in Mitten einer grossen Waldwiese. Ein idealer Ort für Naturliebhaber! Das gepflegte 4½-Zimmer-Wohnhaus wurde 1974 umgebaut und weist eine Nettowohnfläche von m2 auf, der Wohnteil über der Garage umfasst deren 38.5 m2 und wurde 1991 ausgebaut. Der Hauszugang im Erdgeschoss erfolgt vom südlichen Hofplatz und führt ins Entrée, welches die Küche, den langgestreckten Wohn-/Essbereich, ein separates WC und das einfache Bad mit Waschmaschine und Tumbler erschliesst. Die moderne Einbauküche ist mit den gängigen Geräten ausgestattet und offen zum Essbereich. Ein markantes Cheminée im Wohnbereich sorgt für ein gemütliches Ambiente, vier Fenster bringen viel Licht ins Innere und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Beheizt wird diese Etage mit Elektrospeicheröfen. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, wovon eines mit einem Cheminéeofen beheizt werden kann, und den offenen Vorplatz mit Treppenaufgang in den grossen Estrich. Das Untergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss über eine Bodenklappe als auch direkt von aussen zu erreichen und gliedert sich in zwei Naturkeller. Der westlich angebaute Teil umfasst im Erdgeschoss die Tenne, den ehemaligen Kuhstall und die Futtertenne, in der sich heute die Werkstatt mit Lager befindet. Im ehemaligen Stall sind aktuell zwei Boxen für Pferde eingebaut. Über Stall und Futtertenne liegt der Heuboden. Der nördliche Teil der Scheune ist unterkellert. Es sind zwei ebenerdig zugängliche Räume vorhanden. Dabei handelt es sich um einen Keller mit Tonnengewölbe und einen Stall, der bis anhin für Esel genutzt wurde. Das Nebengebäude wurde 1972 erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage, und über einen separaten Aussenzugang wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier gibt es einen offenen, ausgebauten Raum mit breitem Fensterband Richtung Thurebene. Beheizt wird er mit einem Cheminéeofen. Im Erdgeschoss beim Treppenaufgang steht ein Trocken-WC zur Verfügung. Es handelt sich um einen ehemaligen, kleinen Schweinestall mit vier Buchten. Der gedeckte Aussen-Auslauf wurde in einen idyllischen Sitzplatz umgestaltet. Hier geniessen Sie einen schönen Ausblick über das grosse Biotop in den nahen Wald. Eine bekieste Zufahrtsstrasse führt auf den grossen Garagenvorplatz und weiter auf den befestigten Hofplatz. Auf der Südseite liegt eine grosse, zur Waldstrasse leicht ansteigende Wiesenfläche. Im östlichen Bereich befinden sich der ehemalige Schweinestall (Schopf) mit gedecktem Sitzplatz und das grosse Biotop. Auf der Nordseite fällt das Gelände stark ab, und sorgt so für einen schönen Ausblick in die Thurebene. Die Wasserversorgung für das Hofgut wird über Quellwasser sichergestellt. Hofbrunnen und das grosse Biotop werden ebenfalls von dieser Quelle gespiesen _doss

3 Verkaufsrichtpreis Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von ca m2 beträgt Fr Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Zusatzland (optional) m2 Wald kann miterworben werden. Ca m2 angrenzendes Weideland mit Wald kann nur mit Bewilligung des Landwirtschaftsamtes erworben werden. Blick von Norden, das Wohnhaus mit Scheunenteil. Aussicht nach Norden.

4 Die Küche hat eine Verbindung zum Essbereich. Der Essbereich, rechts der Zugang zur Küche. Die Cheminée-Ecke sorgt für gemütliche Stunden.

5 Blick ins einfache Bad im Erdgeschoss. Zimmer 2 kann mit einem Cheminéeofen erwärmt werden. Zimmer 3 ist nach Süden orientiert.

6 Die Zufahrt zur Liegenschaft mit dem Garagengebäude im Vordergrund. Das Garagengebäude, Blick von Nordosten. Der ausgebaute Raum über der Garage kann mit einem Cheminéeofen beheizt werden.

7 Der ehemalige Schweinestall dient heute als Schopf, Blick von Nordosten. Blick von Osten, über den Weiher. Geniessen Sie Ruhe und Erholung pur!

8 Lage

9 Orthofoto 2014

10 Situation

11 Situation

12 Wohnhaus/Scheune Erdgeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhe Wohnen 2.49 m

13 Wohnhaus/Scheune Obergeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhe 2.31 m

14 Garage/Wohnteil Erd- und Dachgeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Erdgeschoss Dachgeschoss

15 Steckbrief Liegenschaft Teilparzelle Nr Zone Ziegelhüttenstrasse 2, 8514 Amlikon-Bissegg ca m2 Landwirtschaftszone Baujahre Wohnhaus/Scheune Gesamterscheinung 19. Jahrhundert Garage/Wohnteil 1972 Schopf 1932 Denkmalpflege Wohnhaus/Scheune und Schopf sind als Gesamtform erhaltenswert eingestuft Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus 770 m3 Scheune m3 Garage/Wohnteil 266 m3 Schopf 272 m3 Nettowohnflächen Wohnhaus m2, in den Plänen gelb hinterlegt Garage/Wohnteil 38.5 m2, in den Plänen orange hinterlegt Umbauten/Renovationen 1974 Umbau Wohnhaus Bauart Wohnhaus Teilunterkellert in Bruchsteinmauerwerk, darüber in Mischbauweise erstellt. Satteldach mit Kreuzfirst und östlichem Aufschiebling, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Scheune Garage/Wohnteil Schopf Teilunterkellert, Erdgeschoss massiv mit Holzbalkendecke, Obergeschoss als Holzständerbau mit vertikaler Bretterschalung, Westfassade mit Eternitschirm. Satteldach mit Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer und Blech. Nicht unterkellert, Erdgeschoss massiv, darüber Holzbalkendecke und Holzständerbau mit vertikaler Bretterschalung Satteldach mit Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Erdgeschoss massiv, darüber Holzständerbau mit vertikaler Bretterschalung Satteldach mit Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Blech Kanalisation nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen Heizung Wohnhaus/Scheune Wohnen/Küche mit Cheminée und Elektrospeichergeräten, Bad mit Elektrospeicher- und WC mit Elektroheizgeräten, Cheminéeofen in Zimmer 2 im Obergeschoss Garage/Wohnteil Obergeschoss mit Cheminéeofen Fenster Sonnenschutz Küche Holz-Isolierverglasung (3-fach) 2012 beim Wohnhaus Holz-Isolierverglasung (2-fach) 1991 im Wohnteil über der Garage Holz-Jalousie- oder Holz-Klappläden Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, 2 Kompaktbacköfen, freistehender Kühlschrank Sanitäre Inst. Wohnhaus/Scheune - Separates WC - Badewanne, Einbauwaschtisch, Waschmaschine und Tumbler Garage/Wohnteil Trocken-WC, keine sanitären Installationen vorhanden Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Sisalteppich, Tonplatten, keramische Platten, Kunststoff Putz, Holzverkleidungen, Sichtbalken Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

16 Hansjörg Huber Liegenschaftsexperte Landwirtschaft Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.