Landwirtschaftsbetrieb

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1 Wängi bei Frauenfeld Landwirtschaftsbetrieb mit 19 ha Landwirtschaftsland und 4.4 ha Pachtland An ruhiger Alleinlage in leicht hügeligem Gelände, 1.2 km nördlich des Dorfzentrums Wängi mit Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten vom Autobahnanschluss Matzingen entfernt. Landwirtschaftlich genutzte Liegenschaft mit Investitionsbedarf, bestehend aus dem 9-Zimmer-Bauernhaus mit angebauter Scheune/Stall, separat stehender Garage/Schopf und Remise. Das unterkellerte 9-Zimmer-Wohnhaus mit 182 m2 Nettowohnfläche wurde 1926 erbaut und weist normale Raumhöhen auf. Es wird mittels einer zentralen Stückholzheizung erwärmt und weist eine gute Bausubstanz mit teils einfachem Innenausbau auf. Letzte Renovationen wurden vor rund 25 Jahren getätigt. Umgeben von leicht hügeligem Wiesland mit Obstbäumen und Ackerland. Eingezäunter Bauerngarten und Sitzplatz mit Cheminée auf der Südseite m2 Landanteil in der Landwirtschafts- resp. in der Landschaftsschutzzone. Preis auf Anfrage Der Betriebsinhaber sucht nach einem Käufer, welcher seinen behinderten Sohn weiterhin auf dem Betrieb beschäftigt und beide auf dem Hof eine Wohnmöglichkeit behalten (siehe Bedingungen).

2 Lage Beschrieb Wohnhaus Scheune/Stall/Schopfanbau Remise Schopf/Garage Umgebung Verkaufspreis Wängi, eine mittelgrosse Gemeinde mit 4'500 Einwohnern ist verkehrsmässig ausserordentlich gut erschlossenen und liegt im südlichen Thurgau. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft. Die reizvolle Umgebung bietet vielerlei Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge. Die Liegenschaft Im Schürli befindet sich nördlich des Dorfzentrums, auf zwei Seiten von Gemeindestrassen umgeben. Kindergarten und sämtliche Schulstufen liegen rund 900 m, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf m, die Bahnhöfe Wängi und Wiesengrund m südlich. Es verkehren Züge im Halbstundentakt nach Frauenfeld und Wil. Der Flughafen ist mit der Bahn in 40, Zürich in gut 50 Minuten erreichbar. Bis zum Autobahnanschluss Matzingen sind es 3.1 km. Winterthur erreicht man in rund 15, Zürich sowie den Flughafen Kloten oder St. Gallen in gut 30 Minuten. Bei der Liegenschaft mit Baujahr 1926 handelt es sich um einen aktiven Bauernbetrieb. Er gliedert sich in das voll unterkellerte Bauernhaus mit nordwestlich angebauter Scheune/Stall und Schopfanbau, die separat stehende Garage/Schopf und eine offene Remise. Das 9-Zimmer-Wohnhaus mit m2 Nettowohnfläche ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über Raumhöhen von 2.33 m bis 2.47 m. Beheizt wird es mittels einer Radiatoren-Zentralheizung. Die Bausubstanz ist in einem sehr guten Zustand. Das Hochparterre wurde vor rund 25 Jahren umgebaut. Hier befinden sich die Küche, die Stube mit Kachelofen resp. Kaust und zwei hinter liegende Zimmer. Der Flur und das Treppenhaus grenzen an den Stall. Auf der Hofseite wurden in jedem Zwischengeschoss ein WC angebaut. Von aussen zugänglich ist die rund 25 Jahre alte Stückholzheizung mit Wärmespeicher. Im Obergeschoss sind auf jeder Seite drei Räume angeordnet, wovon einer in den fünfziger Jahren als Küche genutzt wurde. Im hinteren Bereich ist ein einfaches, kleines Bad eingebaut. Das geräumige Dachgeschoss mit grossem Estrich beherbergt ein weiteres, beheiztes Zimmer. Im Untergeschoss befinden sich zwei Keller-/Lagerräume, wovon einer vom Hofplatz zugänglich ist, und die ehemalige Waschküche mit Badewanne. Direkt daran angebaut, mit typischem Sichtmauerwerk aus dieser Epoche, befindet sich die Scheune mit Stall. Der Stall wurde 1972 verlängert und 2013 den Tierschutzverordnungen angepasst. Er gliedert sich in den Anbindestall für Kühe, die Futtertenne, ein Läger für Rinder, einen Schweinestall mit 10 Plätzen und die Milchkammer. Auf der Hofseite wurde ca ein Schopf/Remise mit drei Schiebetoren angebaut. Die 3 Jauchegruben sind mit Rührwerken ausgestattet. Die 1971 erbaute Maschinenremise steht auf der Nordwestseite und ist zum Hofplatz offen. Sie wurde in Holzkonstruktion erstellt und misst 15 m x 7 m. Das Gebäude mit Baujahr 1965 schliesst den Hofplatz zum Kulturland auf der Nordostseite ab. Es ist zur Hälfte zweigeschossig und gliedert sich in die Traktorengarage mit Dieseltank und einen Wagenschopf mit Lagerfläche. Zwei Trockenfuttersilos stehen auf dem Vorplatz. Die Gebäude reihen sich um den teils befestigten, der Strasse abgewandten Hofplatz mit separater Zu- und Wegfahrt. Südwestlich des Wohnhauses liegt ein gepflegter, eingezäunter Bauerngarten mit Sitzplatz und Cheminée. Zum Hof gehören insgesamt m2 Kulturland die der Landwirtschafts- resp. der Landschaftsschutzzone zugeteilt sind. Das leicht hügelige, meist ackerfähige Kulturland ist bis auf eine kleine Parzelle arrondiert und wird durch zwei Gemeindestrassen getrennt. Der Hof kann nur mit Bewilligung des Landwirtschaftsamts erworben werden. Angrenzend werden vom heutigen Eigentümer m2 Land dazu gepachtet. auf Anfrage 15709_doss

3 Blick von Osten. Blick von Süden. Blick von Westen.

4 Der Hofplatz hinter dem Haus. Schopf/Garage, Blick von Süden. Die Remise, Blick von Osten.

5 Zimmer 3 im Hochparterre. Blick von Zimmer 3 in die Küche. Die Küche ist mit einer Granitabdeckung und einem Steinofen ausgestattet.

6 Zimmer 1 im Hochparterre. Zimmer 7 im Obergeschoss. Die Küche im Obergeschoss mit Zugang zum Bad.

7 Lage

8 Orthofoto 2014

9 Gesamtübersicht Situation

10 Situation

11 Wohnhaus Untergeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung

12 Wohnhaus Hochparterre ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhe 2.33 m bis 2.41 m

13 Wohnhaus Obergeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhe 2.47 m

14 Scheune/Stall Erdgeschoss ca. 1:200 Schematische Grundrissdarstellung

15 Schopf/Garage Schematische Grundrissdarstellung

16 Steckbrief Liegenschaft Im Schürli, 9545 Wängi Parzelle Nr m m m2 inkl. aller Gebäude m m m m m m m m2 total Landwirtschaftsland inkl. Gebäude Pachtland Zone ca m2 Landwirtschaftszone/Landschaftsschutzzone Baujahre Wohnhaus/Scheune/Stall 1926 Remise 1971 Schopf/Garage 1965 Denkmalpflege bemerkenswert Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus m3 Scheune/Stall m3 Remise 473 m3 Schopf/Garage 655 m3 Nettowohnfläche Wohnhaus m2, in den Plänen gelb hinterlegt Umbauten/Renovationen 1996 Teilersatz der Fenster 1992 Umbau ganzes Hochparterre Schopf-/Remisenanbau, Milchkammer und Heizung erneuert 1972 Stallerweiterung Bauart Wohnhaus Voll unterkellert, darüber Mischbauweise mit verputzten Fassaden. Satteldach mit Schindelunterzug, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Scheune/Stall Remise Schopf/Garage Nicht unterkellert, massiver Stalleinbau, darüber Holzständerbau mit vertikaler Bretterschalung resp. Welleternitverkleidung auf der Westseite. Schopf-/Remisenanbau in Holzkonstruktion mit vertikaler Bretterschalung. Satteldach ohne Unterzug, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Jauchegruben 470 m3 Holzständerbau mit vertikaler Bretterschalung. Satteldach mit Welleterniteindeckung, Spenglerarbeiten in Blech. Holzständerkonstruktion mit massivem Garageneinbau, teilweise zweigeschossig. Fassaden mit vertikaler Bretterschalung. Pultdach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Blech.

17 Kanalisation Die Liegenschaft ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen Heizung Zentrale Radiatoren-Stückholzheizung und Warmwasserspeicher 1992 Kachelofen/Kaust im Erdgeschoss Fenster Sonnenschutz Holz-Isolierverglasung 1996 und älter, teils Einfachverglasung Holz-Jalousieläden Küchen Hochparterre Einbauküche mit Granitabdeckung und Kunstharzfronten, Glaskeramikkochfeld mit Abzugshaube, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, freistehender Steinofen zum Brotbacken, teils erneuerte Geräte, Waschmaschine Obergeschoss Forster-Einbauküche 1966 Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten - Separates WC von aussen zugänglich - WC je Zwischengeschoss (2x) - Badewanne, Lavabo mit Spiegelschrank, Waschmaschine im Obergeschoss - Badewanne im Untergeschoss Waschmaschine in der Küche installiert Parkett, keramische Platten, Teppich, Kunststoffbeläge Putz, keramische Platten, Holzverkleidungen, Sichtbalken Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

18 Bedingungen Zu verkaufen ist ein mittelgrosser, arrondierter Milchwirtschaftsbetrieb mit etwas Ackerbau. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1926 und liegt leicht ausserhalb des Dorfes. Der Stall wurde 1972 modernisiert. Ebenfalls aus dieser Zeit stammen die Remisen. Der heutige Besitzer, Jahrgang 1951, bewirtschaftet zusammen mit seinem geistig behinderten Sohn, Jahrgang 1976, den Hof. Damit eine Betreuung des Sohnes in gewohnter Umgebung erhalten bleibt, erwartet der Verkäufer, dass auf dem Hof weiterhin Milchkühe gehalten werden. Ziel ist es, dem Sohn, eine seinen Fähigkeiten entsprechende, Arbeitsstelle anzubieten. Ein Neubau eines Stalls ist aus Seite der Raumplanung möglich. Zu beachten ist speziell der eingedohlte Bach. Unter bestimmten Bedingungen könnte ebenfalls ein Stöckli auf dem Betriebsareal erstellt werden. Ein kurzer Arbeitsweg ist für den behinderten Sohn notwendig. Der Verkäufer und sein Sohn können somit zusammen auf dem Betrieb wohnen bleiben. Bei Krankheit und anderen Abwesenheiten des Verkäufers, soll der neue Besitzer die Stellvertretung des Vaters übernehmen. Sobald der Vater seine Betreuung nicht mehr erfüllen kann, sollte er von der neuen Eigentümerfamilie abgelöst werden. Die KESB wird einen Beistand ernennen, welcher laut konkretem Pflichtenheft sein Mandat führt. Analog einem Heimaufenthalt organisiert und kontrolliert er den Aufenthalt auf dem Hof, die Betreuung durch die Käuferfamilie und führt die Finanzen. Von einem Käufer und seiner gesamten Familie werden der Wille und die Fähigkeit, dem handicapierten Sohn in gewohnter Umgebung eine adäquate Betreuung zukommen zu lassen, erwartet. Dazu sind einwandfreie Leumunde, stabile Familienverhältnisse, charakterliche Festigkeit und mindestens Grundkenntnisse in der Betreuung von Behinderten, unbedingte Voraussetzung. Voraus muss geregelt werden, was bei unerwarteten Änderungen der Lebenssituationen (Streit, innerfamiliäres der neuen Besitzer, Krankheit, Unfall, Tod oder andere Ursachen) sämtlicher beteiligten Personen zum Tragen kommt. Solange die Betreuung des Sohnes dauert, ist der Verkäufer bereit einen grossen Teil des Kaufpreises als Darlehen zinslos stehen zu lassen. Sollte der übliche Hypothekarzins 4% übersteigen, muss die Differenz abgegolten werden.

19 Hansjörg Huber Liegenschaftsexperte Landwirtschaft Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.