Vergabekonzept für gemeindeeigene Wohnbaugrundstücke im Baugebiet Kreben IV (Stand: GR 10. Mai 2016)

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1 Vergabekonzept für gemeindeeigene Wohnbaugrundstücke im Baugebiet Kreben IV (Stand: GR 10. Mai 2016) Informationen für Interessenten und Bewerbungsunterlagen A. Grundsätzliche Ziele der Vergabe B. Einzelne Vergabekriterien C. Verkaufsbedingungen (I und II) D. Vorgehensweise E. Bebauungsplan (Plan und Textteil) F. Antragsunterlagen (Teil I und II)

2 A. Grundsätzliche Ziele der Vergabe Grundsätzliches Ziel der Vergabe von gemeindeeigenen Baugrundstücken ist es, Bewerber mit engem Bezug zur Gemeinde Eschenbach mit Baugrundstücken zur Schaffung von eigenem Wohnraum zu versorgen. Mit dem Aufstellen von Vergaberichtlinien soll der Knappheit bebauter Grundstücke Rechnung getragen und eine objektive, transparente und nachvollziehbare Vergaberangfolge hergestellt werden. Entsprechend diesem Grundsatz werden Bewerber bevorzugt berücksichtigt, 1. die in der Gemeinde Eschenbach a) wohnen oder b) gewohnt haben oder c) beschäftigt sind - bei gemeinsamem Erwerb mehrerer Käufer genügt es, wenn ein Vertragspartner diese Voraussetzung erfüllt -, 2. die das Gebäude selbst beziehen wollen und keine spekulativen Ziele verfolgen und 3. deren Finanzierung gesichert ist.

3 B. Einzelne Vergabekriterien 1. Wohnort früher oder heute in Eschenbach wohnhaft bis 5 Jahre 2 Punkte bis 10 Jahre 4 Punkte über 10 Jahre 6 Punkte 2. Arbeitsplatz in Eschenbach ausgeübte Arbeitstätigkeit bis 5 Jahre 2 Punkt bis 10 Jahre 3 Punkte über 10 Jahre 4 Punkte 3. Familiäre Komponente Verheiratet oder verpartnert Kinder unter 18 Jahren/je Kind Junge Familie nach 24 WoFG (beide jünger als 40 Jahre und weniger als 5 Jahre verheiratet) 4. Soziale Komponente Berücksichtigung besonderer familiärer oder sozialer Umstände 2 Punkte 3 Punkte 2 Punkte 1-3 Punkte 5. Ehrenamtliches Engagement Würdigung von (langfristigem) Engagement in (insbesondere örtlichen) gemeinnützigen Organisationen (z.b. führende Vereinsfunktion, Funktion in der Jugendarbeit etc.) 1-3 Punkte 6. Einzelfallumstände Würdigung besonderer Umstände des Einzelfalls 1-3 Punkte 7. Bisherige Wohnungsversorgung Mietwohnung Eigentumswohnung 2 Punkte 1 Punkt

4 C. Verkaufsbedingungen I. Allgemein 1. Nach Auswertung aller Bewerbungsunterlagen und Beschlussfassungen des Gemeinderats erteilt die Gemeinde eine schriftliche Bauplatzzusage. 2. Nach Anforderung der Gemeindeverwaltung sind bankbestätigte über die Gesamtfinanzierung vorzulegen 3. Bei Doppelhausbebauung sind die Einheiten gemeinsam zu planen und zu erstellen. 4. Das Grundstück ist innerhalb von zwei Jahren nach Kaufvertragsabschluss mit einem Wohnhaus zu bebauen. 5. Das Grundstück darf innerhalb von zehn Jahren nach Kaufvertragsdatum ohne Zustimmung der Gemeinde nicht veräußert werden. 6. Das auf dem Grundstück zu erstellende Wohngebäude ist selbst zu beziehen und mindestens zehn Jahre lang selbst zu nutzen. Bei einer Beendigung der Eigennutzung innerhalb dieses Zeitraumes ohne Zustimmung der Gemeinde wird von dem Tage, an dem die Gemeinde von der anderweitigen Nutzung Kenntnis erlangt, eine Vertragsstrafe fällig. C. Verkaufsbedingungen II. Speziell Im Quadratmeterpreis in Höhe von 295 Euro sind sämtliche - Erschließungskosten (Grundstücksräumung, Straßenbau, Kanalisation und Wasserleitung im öffentlichen Bereich, Ingenieurleistungen) - Verfahrenskosten (Planung, Vermessung, Umlegung, Honorare, Gebühren, Vorfinanzierung) - Folge- und Sozialkosten (anteilsweise infrastrukturelle Beteiligung an öffentlichen Einrichtungen, ökologische Ausgleichsmaßnahmen) enthalten. Die satzungsgemäß errechneten Beträge werden als Anlage zum Kaufvertrag in Ablösevereinbarungen dargestellt und sind gleichfalls enthalten.

5 D. Vorgehensweise 1. Bewerbungsschluss für Bauplatzinteressenten ist der 30. April Die Gemeindeverwaltung führt bei allen Bauplatzinteressenten die Abfrage der entscheidungserheblichen Faktoren durch. Die Verwaltung bewertet daraufhin die Bauplatzinteressenten entsprechend der Vergabekriterien. 2. Der Gemeinderat trifft die Auswahl unter den Baugrundstücksbewerbern in nichtöffentlicher Sitzung am 4. Juli 2017, wenn der von der Verwaltung ausgearbeitete und lückenlos ausgefüllte erste Teil des Antrags auf Zuteilung eines Baugrundstücks mit Angaben über die Bewerber vorliegt. 3. a) Die Interessenten mit der höchsten Punktzahl erhalten die Möglichkeit, einen Bauplatz zu erwerben und einen Bauplatzwunsch zu äußern. b) Sind für einen Bauplatz mehrere Interessenten vorhanden, so entscheidet die höhere Punktzahl der Interessenten. c) Bei Punktgleichheit entscheidet das Los. 4. Die Punktebewertung begründet allerdings keinen Rechtsanspruch auf einen gemeindeeigenen Bauplatz. Auch behält sich die Gemeinde für besonders begründete Fälle eine Einzelfallentscheidung vor. E. Bebauungsplan (Plan und Textteil) Entsprechende Bebauungsplanauszüge werden den Interessenten zum Herunterladen auf der Internetseite der Gemeinde zur Verfügung gestellt.

6 F. Antragsunterlagen I A N T R A G auf Zuteilung eines Baugrundstücks I. Teil Mir ist bekannt, dass die Ausfüllung und Einreichung dieses Antrages den Anspruch auf Zuteilung eines Baugrundstückes nicht beinhaltet. Im Falle eines Rücktritts vom Vertrag nach erfolgter Zuteilung des Baugrundstücks durch den Gemeinderat ersetze ich der Gemeinde und Dritten die durch den Rücktritt entstandenen Schäden und Mehraufwendungen. 1. Angaben zur Person Bearbeitungsvermerke: a) Antragsteller (in) Name, Vorname, Geburtsname PLZ, Wohnort Geburtstag und -ort Straße, Hausnummer Beruf Arbeitgeber, seit wann wohnhaft in Eschenbach seit/von - bis Telefon b) Ehepartner/Partner(in) Name, Vorname, Geburtsname Geburtstag und -ort PLZ, Wohnort Straße, Hausnummer Beruf Arbeitgeber, seit wann wohnhaft in Eschenbach seit/von - bis Telefon

7 c) sonstige Familienangehörige und Personen, die in den Neubau aufgenommen werden sollen Name, Vorname Geburtstag Verwandtschaftsverhältnis Beruf (1) _ (2) _ (3) _ (4) _ 2. Weitere Angaben a) Wohnort (es genügen Angaben für einen Antragsteller) früher in Eschenbach mit Hauptwohnsitz gemeldet derzeit in Eschenbach mit Hauptwohnsitz gemeldet bis 5 Jahre bis 10 Jahre über 10 Jahre b) Arbeitsplatz in Eschenbach derzeit in Eschenbach bei der Firma bis 5 Jahre bis 10 Jahre über 10 Jahre

8 c) Familiengröße (bitte nur Kinder unter 18 Jahren berücksichtigen) 1 Person 2 Personen verheiratet bzw. Lebenspartnerschaft 3 Personen Personen d) Soziale Komponente Folgende familiäre / soziale Umstände sollten bei der Vergabe berücksichtigt werden: e) Ehrenamtliches Engagement Folgende Tätigkeiten in gemeinnützigen Organisationen werden (wurden) ausgeübt (bitte mit Zirka-Angaben über die Dauer der ausgeübten Tätigkeiten): f) Einzelfallumstände Mit folgender Begründung sollten die besonderen Umstände unseres Einzelfalls berücksichtigt werden:

9 g) Bisherige Wohnungsversorgung Mietwohnung Eigentumswohnung Reihenhaus, Doppelhaushälfte Wohnhaus 3. Bauplatzwunsch a) Grundstück zur Erstellung eines freistehenden Einfamilienhauses Grundstück zur Erstellung eines Doppelhauses b) Baugrundstückswunsch: 1. Wahl: 2. Wahl: 3. Wahl: c) es ist beabsichtigt, sich in dem Neubau handels- oder gewerbsmäßig oder freiberuflich zu betätigen als _

10 4. Sonstige Angaben a) Wir versichern, dass wir aufgrund unserer Vermögens- und Einkommensverhältnisse wirtschaftlich in der Lage sind, das geplante Bauvorhaben zu finanzieren. Die im II. Teil der Antragsunterlagen gestellten Fragen über die Gesamtbaukosten und deren Finanzierung werden mit der Einreichung des Baugesuchs beantwortet und auf besondere Anforderung belegt. b) Wir bestätigen die Richtigkeit der vorstehenden Angaben; wir haben zur Kenntnis genommen, dass bei Feststellung von Unrichtigkeiten eine evtl. von der Gemeinde Eschenbach bereits abgegebene Baugrundstückszusage jederzeit widerrufen werden kann. c) Das Vergabekonzept der Gemeinde Eschenbach mit den Richtlinien über die Vergabe von gemeindeeigenen Wohnbaugrundstücken ist/sind uns bekannt. d) Bemerkungen/Erläuterungen/besondere Wünsche usw. Ort, Datum Unterschriften der Antragsteller

11 F. Antragsunterlagen II A N T R A G auf Abschluss eines Kaufvertrages für das am... zugeteilte Baugrundstück, Flst. Nr.... im Baugebiet Kreben IV - erst einzureichen nach besonderer Aufforderung der Gemeinde - II. Teil Angaben über die Gesamtbaukosten und deren Finanzierung (spätestens bis zur Einreichung des Baugesuchs zu belegen) 1. Antragsteller: Partner: Name, Vorname Name, Vorname Beruf Beruf Wohnung Wohnung Geburtstag und -ort Geburtstag und -ort...%...% Erwerbsverhältnis Erwerbsverhältnis 2. Gesamtkosten: 1. Kosten des Baugrundstücks Euro 2. Baukosten (bitte Nachweise beifügen) 2.2 Kosten der Gebäude (reine Baukosten) Hauptgebäude cbm zu Euro/qm Nebengebäude cbm zu Euro/qm Euro Euro 2.3 Kosten der Außenanlagen Euro 2.4 Baunebenkosten Euro 2.5 Finanzierungskosten Euro Gesamtkosten: Euro

12 3. Finanzierung: Die Finanzierung der Gesamtkosten nach Ziff. 2 ist auf Anforderung der Gemeindeverwaltung durch eine entsprechende Bankbescheinigung nachzuweisen. Die vorstehenden Angaben haben wir vollständig und nach bestem Wissen gemacht. Ort, Datum Unterschriften der Antragsteller