Details. Ausstattungen. Beschreibung. Top optimiert und im besten Zustand! Mehrfamilienhaus im Mahsldorfer Musikerviertel 790.

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1 Details Objekt ID: 7310 Wohnfläche: 306,00 m 2 Grundstücksfläche: 940,00 m 2 Baujahr: 2005 Objekttypen: Mehrfamilienhaus Adresse: Berlin Ausstattungen Zentralheizung Beschreibung Zum Verkauf angeboten wird ein Ausnahmeobjekt in absolut begehrter Lage von Berlin- Mahlsdorf-Nord. Das 3-Familienhaus gilt rechtlich als Neubau, wobei ein Teil des Gebäudes in den 30er Jahren errichtet wurde. Die Altbausubstanz wurde umfangreich und aufwendig modernisert. Die Sanierung, Aufstockung und Erweiterung wurden in den Jahren ausgeführt. Ca. 150 m² wurden kernsaniert, ca. 160 m² wurden neu errichtet. So wurden die Medien erneuert, die Fassade und das Dach wärmegedämmt, die Fenster ausgetauscht und die Wohnungen inkl. der Bäder und Küchen komplett renoviert. 2015/2016 erfolgte nochmals eine

2 Renovierung aller Wohnungen. Diese sind in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Fast 80% der Wand/ - und Deckenflächen sind verspachtelt, die Böden überzeugen durch überwiegend sehr wertige Materialen (z.b. Dielen, Parkett, Laminat etc.) Die Kücheneinrichtung in der Dachgeschosswohnung ist Bestandteil des Verkaufes, wurde also mit vermietet. In den anderen beiden Wohnungen haben die Mieter die Küchen gestellt. Das Gebäude ist unterkellert. Jedem Mieter steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Weitere zweckdienliche Räume für beispielsweise den Hauswart sind vorhanden. Die Garage ist als Fahrradabstellraum für die Mieter zur Nutzung freigegeben. Der Berliner Mietspiegel wirft einen Mittelwert von 10,70 /m² und einen Oberwert von 13,56 /m² aus. Die Wohnungen sind mit im Schnitt knapp über 10 /m² Kaltmiete gut vermietet. Dennoch gibt es hier in den kommenden Jahren Steigerungspotenzial, da die Ausstattung des Hauses und der Wohnungen eher an der oberen Spanne einzuordnen ist. Weiteres Potenzial zeigt sich im hinteren Teil der Liegenschaft. Nach schriftlicher Aussage des Stadtplanungsamtes ist eine Bebauung in zweiter Reihe möglich. (Ein/ - Zweifamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 70 m²). Details sind selbständig beim Stadtplanungsamt Marzahn- Hellersdorf (Frau Mündecke) zu hinterfragen. Wir bitten vorab um eine diskrete Außenbesichtigung. Das Betreten des Grundstückes wird ohne unser Beisein, im Interesse des Eigentümers und der Mieter, untersagt. Vor einer Besichtigung übermitteln wir Ihnen gern alle Unterlagen zum Haus und bitten Ihrerseits um Übersendung eines Kapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Erdgeschoss/Hochparterre: Aufteilung: 3 Zimmer, Küche + Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse (ca. 12 m²) Ausstattung: Teilweise hochwertige Parkett/ - und Dielenböden; Flur, Küche und Bad gefliest; Flügeltür; Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne Mietvertrag: unbefristet, Kaution 3 Monatsnettokaltmieten, aktuell 1.050,00 NKM - ab > 1.150,00 NKM 1. Obergeschoss: Aufteilung: 3 Zimmer, Küche + Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum Ausstattung: überwiegend wertige Laminatböden; Flur, Küche und Bad gefliest; Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne; verputzte Wände Mietvertrag: unbefristet, Kaution 3 Monatsnettokaltmieten, aktuell 992,20 NKM 2.Obergeschoss/Dachgeschoss: Aufteilung: 3 Zimmer (2 untere Ebene - 1 Zimmer ausgebauter Spitzboden), Wohnküche, Ankleide, Badezimmer, Abstellraum, Balkon Ausstattung: Einbauküche; teilweise bodentiefe Fenster; überwiegend wertige Laminatböden;

3 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne mit Fußbodenheizung; verputzte Wände Mietvertrag: unbefristet, Kaution 3 Monatsnettokaltmieten, aktuell 1.040,00 NKM - ab > 1.140,00 NKM Lage Das Grundstück befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf-Nord, im Musikerviertel, an einer ruhigen Seitenstraße, mitten in einem gut bürgerlichen Siedlungsgebiet. Die Südostniederbarnimer Weiherketten und die Kaulsdorfer Seen sind nur einen "Katzensprung" entfernt und laden zur Naherholung ein. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar in der Nähe. Die Immobilie ist verkehrstechnisch bestens angebunden. So liegt die Bushaltestelle der Linie 398 direkt um die Ecke, welche Sie zügig zu dem nahegelegenen S-Bahnhof Mahlsdorf befördert. Letzteren können Sie jedoch auch bequem in etwas über 10 Minuten zu Fuß erreichen. Die Autobahnauffahrt zu der A10 liegt nur knapp 10 Autominuten entfernt. Die B1 bietet zügige Anbindung in die Berliner Innenstadt. Wer hier lebt findet eine ideale Infrastruktur, eng verbunden mit naturnahem Wohnen vor. Die Zahl der Einwohner stieg in den vergangenen Jahren ständig an. Die Nähe zu Berlins Innenstadt macht den Bezirk immer attraktiver.

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5 Informationen Baujahr: 2005 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 115,2 kwh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung Höchste Kundenzufriedenheit in Berlin - Daten Energieausweis: 1. Verbrauchsausweis 2. Energiekennwert: 115,2 kwh 3. Gaszentralheizung (Wesentlicher Energieträger) 4. Baujahr Gebäude: 2004/ Energieausweis gültig bis: Energieausweisdatum: Unsere Anschrift MPW Immobilien Michael Werner GmbH Ernst-Grube-Straße Berlin Telefon: Fax: