BRENNPUNKT ABGB-MIETVERHÄLTNISSE

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1 BRENNPUNKT ABGB-MIETVERHÄLTNISSE

2 BRENNPUNKT ABGB-MIETVERHÄLTNISSE Kennen Sie die Spielregeln bei ABGB-Mietverhältnissen? Unser Seminar zu den ABGB-Mietverhältnissen am 3. April 2014 weiht Sie in deren Geheimnisse ein und öffnet Ihnen den Blick für die Besonderheiten dieser Mietverträge. Wo liegen die Grenzen der Mietzinsbildung bei einem ABGB- Mietvertrag? In welchem Ausmaß kann die Erhaltungspflicht auf den Mieter überwälzt werden? Wer trägt die Verpflichtung zur Behebung ernster Schäden? Ist eine Befristung auf zwei Jahre zulässig? Worauf ist bei Betriebskostenvereinbarungen zu achten? Gibt es beim Tod des Mieters ein Eintrittsrecht naher Angehöriger? Kann bei Beendigung des Mietverhältnisses auf die vertragliche Ausmalverpflichtung bestanden werden? Tritt bei einem Eigentümerwechsel der Rechtsnachfolger in sämtliche Rechte und Pflichten ein? Welche Besonderheiten sind bei einem Eigentümerwechsel zu beachten? In welchem Zustand ist ein Mietobjekt zurückzustellen? Welche Konsequenzen resultieren aus der Unwirksamkeit einer Mietvertragsklausel? Ziel des Seminars ist es, Sie kompakt mit zahlreichen Beispielen aus Rechtsprechung und Praxis für die rechtlichen Fallstricke im ABGB-Mietrecht zu sensibilisieren. Erörtern Sie mit unserem erstklassigen Wohnrechtsexperten die im Alltag wichtigsten Mietvertragsformulierungen kritisch, erhalten Sie vertiefte Hinweise, worauf Sie achten sollen und erlangen Sie so mehr Rechtssicherheit bei den maßgeblichen Bestimmungen für die Mietvertragsgestaltung. Beugen Sie für zukünftige Verträge unwirksamen Klauseln und Rechtsunsicherheiten vor! Das Seminar präsentiert Ihnen neue und interessante praxisnahe Perspektiven für die eigene Arbeit!

3 SEMINARINHALTE Uhr Univ.-Ass. Dr. Reinhard Pesek Anwendungsbereich: Wann unterliegt ein Mietverhältnis dem ABGB-Mietrecht? Welche Unterschiede bestehen zu jenen Mietverträgen, die in den Anwendungsbereich des MRG fallen? Grenzen der Mietzinsbildung im ABGB-Bereich: Wie kommt der Mietzins zustande? Gibt es Mietzinsüberprüfungsmöglichkeiten? Wann liegt Wucher vor? Wann ist der Mietzins fällig und welche Vereinbarungen über die Fälligkeit des Mietzinses sind möglich? Welche Kosten dürfen als Betriebskosten verrechnet werden? Was ist bei der vertraglichen Überwälzung von Betriebskosten zu beachten? Welche Erhaltungspflichten treffen den Vermieter? Was fällt unter die Wartungs- und Instandhaltungspflicht des Mieters? Inwieweit ist eine vertragliche Überwälzung von Erhaltungspflichten auf den Mieter zulässig? Welche Auswirkung hat eine Überwälzungsvereinbarung auf die Mietzinsminderung? Wonach bestimmt sich Inhalt und Umfang des Gebrauchsrechts des Mieters? Was kann in einer Hausordnung festgelegt werden? Wann darf der Vermieter den Mietgegenstand betreten und welche diesbezüglichen Vereinbarungen sind möglich? Ist ein Haustierhaltungsverbot zulässig? Welche Befristungsmöglichkeiten bestehen im ABGB-Bereich? Was bedeutet die Befristung für Mieter und Vermieter? Was ist bei Ablauf der Befristung zu berücksichtigen? Beendigungs- und Auflösungsmöglichkeiten: Welche Kündigungsgründe können vorliegen? Wann ist eine vorzeitige Auflösung aus wichtigem Grund zulässig? Was ist ein erheblich nachteiliger Gebrauch? Wann ist ein Mietzinsrückstand qualifiziert? Welche Fristen sind ein zuhalten? Was ist bei der Rückstellung des Mietobjekts zu berücksichtigen? Ist eine Ausmalverpflichtung des Mieters zulässig? Anspruch des Mieters auf Investitionsersatz: Wann ist eine Geschäftsführung ohne Auftrag gegeben? Wann liegt ein notweniger Aufwand vor, wann ist ein Aufwand nützlich? Welche Fristen sind zu beachten? Welche vertraglichen Regelungen sind möglich? Uhr Ende des Seminars.

4 DER VORTRAGENDE Unser experte MIT PRAXISRELEVANZ TERMIN / VERANSTALTUNGSORT / TEILNAHMEBETRAG Termin: Veranstaltungsort: Hollmann Theater Salon 1010 Wien, Grashofgasse 1 Univ.-Ass. Dr. Reinhard Pesek Uhrzeit: Teilnahmebetrag: Uhr EUR zzgl. 20% Ust. pro Person* Universitätsassistent am Institut für Zivilrecht an der Universität Wien; Lehrbeauftragter an der FH-Tulln; diverse wohnrechtliche Publikationen; Kommentierung des Bestandrechts ( ABGB) in Schwimann/Kodek (Hrsg), Praxiskommentar zum ABGB, 4.Auflage (erscheint 2014). *Im Teilnahmebetrag sind Seminarunterlagen sowie Pausenverpflegung inkludiert. Der angeführte Teilnahmebetrag gilt in Euro exkl. USt. und ist nach Erhalt der Rechnung innerhalb von 2 Wochen zu bezahlen. Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Die Seminarunterlagen werden bei der Veranstaltung nicht in Papierform aufliegen. Die Seminarunterlagen stehen einen Tag vor Beginn des Seminars Brennpunkt ABGB-Mietverhältnisse ausnahmslos als Download-Material unter bereit. Die Zugangsdaten werden den Teilnehmern spätestens eine Woche vor Beginn des Seminars per zugesandt. HINWEIS: Zur Abrundung Ihres wohnrechtlichen Wissens möchten wir Sie auch auf die beiden nachstehenden Seminare hinweisen. Nähere Informationen zu diesen Seminaren finden Sie auf unserer Homepage unter , Uhr Martin Gruber, Mag. Brigitta Hülle, Mag. Walter Rosifka, MMag. Doris Obereder In unserer Meisterklasse Intensivseminar zum Mietrecht erhalten Sie in 2 Tagen einen systematischen Überblick und eine grundlegende Zusammenfassung der wichtigsten Bestimmungen und Besonderheiten des Mietrechtsgesetzes! Hollmann Theater Salon 1010 Wien, Grashofgasse 1 EUR 750.-, zzgl. 20% Ust. pro Person , Uhr Mag. Barabara Seebacher, Mag. Christoph Rechberger, Mag. Cornelius Riedl, Mag. Walter Rosifka Hollmann Theater Salon 1010 Wien, Grashofgasse 1 Informieren Sie sich in unserer zweitägigen Meisterklasse Intensivseminar zum Wohnungseigentumsrecht über die maßgebenden Bestimmungen dieser komplexen Materie und vertiefen und aktualisieren Sie ihr Wissen über das Wohnungseigentumsrecht! EUR 750.-, zzgl. 20% Ust. pro Person

5 ANMELDUNG/ABMELDUNG/ STORNOBEDINGUNGEN/AGB Die Anmeldung zum Halbtagesseminar Brennpunkt ABGB-Mietverhältnisse ist verbindlich. Nach Eingang Ihrer Anmeldung erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung und eine Rechnung. Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag unter Anführung der Rechnungsnummer vor dem Veranstaltungsbeginn. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei Stornierungen, die nicht wenigstens 10 Tage vor Beginn der Veranstaltung schriftlich erfolgen, 40% des Teilnahmebetrages zu entrichten sind. Bei Rücktritt 2 Werktage vor Beginn der Veranstaltung, bei fehlender Abmeldung, bei Nichterscheinen zur Veranstaltung oder auch nur einer zeitweisen Teilnahme an dieser ist der volle Teilnahmebetrag zu zahlen. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 35,-. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Stornierungen anerkennen können. Sie können jedoch gerne ohne Zusatzkosten einen Ersatzteilnehmer nominieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir uns Programmänderungen, Referenten- oder auch Ortswechsel sowie die Absage von Seminaren aus wichtigem Grunde vorbehalten müssen. In jedem Fall sind wir bemüht, Ihnen Absagen oder notwendige Änderungen so rechtzeitig wie möglich mitzuteilen. Müssen wir ein Seminar absagen, erstatten wir den Teilnahmebetrag zurück. Weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen. Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontaktdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per an office@wohnakademie.at erfolgen. Weitere Informationen zu den einzelnen Seminaren, den Vortragenden und den Anmeldebedingungen finden Sie unter Anmeldung: Melden Sie sich bitte direkt über die Homepage an oder füllen Sie das beigelegte Formular vollständig aus und übermitteln Sie uns dieses entweder per an office@wohnakademie.at oder per Fax an /10! Druck-/Satzfehler und Änderungen vorbehalten. Geschlechterbezogene Aussagen sind für beide Geschlechter aufzufassen bzw. auszulegen. INFORMATION Haben Sie Fragen zu dieser Veranstaltung? Wir beantworten sie Ihnen gerne! Wohnakademie Österreich Betrieben durch Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH 1010 Wien, Reichsratsstraße 15 UID: ATU ; Firmenbuchnummer: f; Firmenbuchgericht: HG Wien Ihr Ansprechpartner: Herr René Watzinger Tel: /04 Fax: /10 office@wohnakademie.at INHALT/KONZEPTION Mag. Valerie Groeschl / Mag. Michaela Schinnagl

6 Betrieben durch Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH 1010 Wien, Reichsratsstraße 15

7 ANMELDUNG BRENNPUNKT ABGB- MIETVERHÄLTNISSE am ANMELDUNG bitte per an oder per Fax an /10. TEILNAHME Ja, hiermit melde ich mich verbindlich zu dem Seminar Brennpunkt ABGB-Mietverhältnisse am an. TEILNEHMER/IN Titel Vorname Name Firma Aufgabenbereich / Abteilung Adresse PLZ / Ort Telefon Fax Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontaktdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per an office@wohnakademie.at erfolgen. Als Gerichtsstand wird Wien vereinbart.