Die Immobilie, ein kostbares Gut
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- Sarah Fromm
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1 Die Immobilie, ein kostbares Gut Grundlegendes über Immobilienbewertung KommR. Gerhard Steller Allg. beeid. u. gerichtl. beeideter Sachverständiger für das Immobilienwesen
2 Volkswirtschaftliche Bedeutung: Grund und Boden ist ein nicht vermehrbares Gut
3 Die 3 wichtigsten Wertkriterien einer Immobilie: 1. DIE LAGE 2. DIE LAGE 3. DIE LAGE
4 Rechtliche Grundlage für die Immobilienbewertung in Österreich Liegenschaftsbewertungsgesetz (LGB) BGBl 1992/150 Seit nunmehr 14 Jahren bewährt
5 Grundlagen einer Bewertung Ortsaugenschein Grundbuchsauszug Flächenwidmungsplan Bebauungsplan Einreichpläne Baufertigstellungsanzeige, Kollaudierungsbescheid KOMPETENZZENTRUM GERSTL HAUS
6 Verkehrswertdefinition Verkehrswert ist der Preis, der bei einer Veräußerung der Sache üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr für sie erzielt werden kann. Die besondere Vorliebe und andere ideelle Wertzumessungen einzelner Personen haben bei der Ermittlung des Verkehrswertes außer Betracht zu bleiben.
7 Weitere Wertbegriffe bei internationalen Bewertungsmethoden Market Value, der Marktwert Open Market Value, gleichfalls der Marktwert Fair Value, Marktwert des Assets (eigentll. Buchwert)
8 Nationale Bewertungsverfahren Vergleichswertverfahren Sachwertverfahren Ertragswertverfahren KOMPETENZZENTRUM GERSTL HAUS
9 Vergleichswertverfahren Grundstücken Anwendungsmöglichkeiten z. B. bei: Reihenhäusern Eigentumswohnungen KOMPETENZZENTRUM GERSTL HAUS
10 Sachwertverfahren Im Sachwertverfahren ist der Wert der Sache durch Zusammenzählung des Bodenwertes, des Bauwertes und des Wertes sonstiger Bestandteile, wie gegebenenfalls des Zubehörs der Sache, zu ermitteln (Sachwert). KOMPETENZZENTRUM GERSTL HAUS
11 Bodenwert Ermittlung des Bodenwertes nach dem Vergleichswertverfahren durch Heranziehen von Kaufpreisen vergleichbarer, unbebauter Liegenschaften Berücksichtigung der Unterschiede insbesondere nach: Lage, Art, Ausstattung, Bodenbeschaffenheit, Größe, Grundstücksgestaltung, Erschließungszustand, Bebauungsmöglichkeit, tatsächlicher Bebauung und Zeitpunkt der Veräußerung durch entsprechende Zu- und Abschläge; Wertanpassung an die Lage auf dem Grundstücksmarkt.
12 Bauwert Bauwert: Summe der Werte der baulichen Anlagen. Ausgangsbasis ist der Herstellungswert in dem der Ausbauzustand Berücksichtigung findet Herstellungskosten Die Herstellungskosten werden in der Regel nach der Nutzfläche (früher mehrfach nach dem umbauten Raum ) und den Neuherstellungskosten ermittelt Wertminderungen: technische (lineare, parabolische, empirische, degressive, progressive usw.) wirtschaftliche sonstige Wertänderungen und wertbeeinflussende Umstände: (Lage, baurechtliche oder andere öffentlich rechtliche Beschränkungen)
13 Ertragswertverfahren Im Ertragswertverfahren ist der Wert der Sache durch Kapitalisierung des für die Zeit nach dem Bewertungsstichtag zu erwartenden oder erzielbaren Reinertrages zum angemessenen Zinssatz und entsprechend der zu erwartenden Nutzungsdauer der Sache zu ermitteln (Ertragswert).
14 Internationale Bewertungsmethoden Residual Method (Residualwertmethode) Discounted Cash Flow Method (Barwertmethode) Profits Methode (Gewinnmethode)
15 LIEGENSCHAFTSVERKÄUFE WELS 2015
16 PREISTEIGERUNG GRUNDSTÜCKE WELS - LAND
17 PREISSTEIGERUNG GRUNDSTÜCKE WELS STADT
18 DURCHSCHNITTSPREISE IMMOBILIENPREISSPIEGEL 2015 BAUGRUNDSTÜCKE für freistehende Einfamilienhäuser ( m²) WELS (Stadt) NORMALE WOHNLAGE: 130,-- GUTE WOHNLAGE: 175,-- SEHR GUTE WOHNLAGE: 249,30 WELS (Land) NORMALE WOHNLAGE: 68,80 GUTE WOHNLAGE: 91,30 SEHR GUTE WOHNLAGE: 130,-- Quelle: Immobilienpreisspiegel Fachverband Immobilien und Vermögenstreuhänder KOMPETENZZENTRUM GERSTL HAUS
19 DURCHSCHNITTSPREISE IMMOBILIENPREISSPIEGEL 2015 EIGENTUMSWOHNUNGEN Erstbezug WELS (Stadt) NORMALE WOHNLAGE: einfacher Wohnwert: 1 464,30 mittlerer Wohnwert: 1 614,30 guter Wohnwert: 1 757,10 sehr guter Wohnwert: 2 033,30 GUTE WOHNLAGE: einfacher Wohnwert: 1 750,-- mittlerer Wohnwert: 1 833,30 guter Wohnwert: 1 983,30 sehr guter Wohnwert: 2 320,-- SEHR GUTE WOHNLAGE: einfacher Wohnwert: 2 041,70 mittlerer Wohnwert: 2 258,30 guter Wohnwert: 2 520,-- sehr guter Wohnwert: 3 162,50
20 DURCHSCHNITTSPREISE IMMOBILIENPREISSPIEGEL 2015 GEBRAUCHTE EIGENTUMSWOHNUNGEN WELS (Stadt) NORMALE WOHNLAGE: einfacher Wohnwert: 900,-- mittlerer Wohnwert: 1 021,40 guter Wohnwert: 1 157,70 sehr guter Wohnwert: 1 321,40 GUTE WOHNLAGE: einfacher Wohnwert: 1 200,-- mittlerer Wohnwert: 1 320,-- guter Wohnwert: 1 503,30 sehr guter Wohnwert: 1 621,40 SEHR GUTE WOHNLAGE: einfacher Wohnwert: 1 508,30 mittlerer Wohnwert: 1 625,-- guter Wohnwert: 1 750,-- sehr guter Wohnwert: 1 950,-- Quelle: Immobilienpreisspiegel Fachverband Immobilien und Vermögenstreuhänder
21 REIHENHÄUSER DURCHSCHNITTSPREISE IMMOBILIENPREISSPIEGEL 2015 WELS (Stadt) NORMALE WOHNLAGE: einfacher Wohnwert: 1 100,-- mittlerer Wohnwert: 1 214,30 guter Wohnwert: 1 342,90 sehr guter Wohnwert: 1 500,-- GUTE WOHNLAGE: einfacher Wohnwert: 1 366,70 mittlerer Wohnwert: 1 483,30 guter Wohnwert: 1 600,-- sehr guter Wohnwert: 1 816,70 SEHR GUTE WOHNLAGE: einfacher Wohnwert: 1 616,70 mittlerer Wohnwert: 1 775,-- guter Wohnwert: 1 941,70 sehr guter Wohnwert: 2 14!,70 Quelle: Immobilienpreisspiegel Fachverband Immobilien und Vermögenstreuhänder
22 EINFAMILIENHÄUSER WELS (Stadt) DURCHSCHNITTSPREISE IMMOBILIENPREISSPIEGEL 2015 NORMALE WOHNLAGE: einfacher Wohnwert: ,30 mittlerer Wohnwert: 1 235,70 guter Wohnwert: 1 357,10 sehr guter Wohnwert: 1 528,60 GUTE WOHNLAGE: einfacher Wohnwert: 1 383,30 mittlerer Wohnwert: 1 550,-- guter Wohnwert: 1 700,-- sehr guter Wohnwert: 1 835,70 SEHR GUTE WOHNLAGE: einfacher Wohnwert: 1 750,-- mittlerer Wohnwert: 1 891,70 guter Wohnwert: 2 107,10 sehr guter Wohnwert: 2 335,70 Quelle: Immobilienpreisspiegel Fachverband Immobilien und Vermögenstreuhänder
23 WICHTIGE INFORMATION VON EINEM VERKAUF ODER EINEM KAUF EINER IMMOBILIE IST OHNE ERMITTLUNG DES MARKTWERTES DURCH EINEN FACHEXPERTEN ABZURATEN
24 WICHTIGE INFORMATION EIN DEM VERKEHRSWERT NAHER WERT ( GRUNDSTÜCKSWERT) IST KÜNFTIG DIE GRUNDLAGE FÜR DIE GEBÜHRENBEMESSUNG KOMPETENZZENTRUM GERSTL HAUS
25 Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Gerne beantworte ich Ihre Fragen
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