Stärke im deutschsprachigen Raum ausspielen. Wir wissen wie.

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1 Stärke im deutschsprachigen Raum ausspielen. Wir wissen wie.

2 Die DACH-Region im Fokus Rund 44 Prozent unseres Immobilien-Anlagevermögens ist im deutschsprachigen Raum investiert. Durch unseren partnerschaftlichen Ansatz sichern wir uns auch in engen Märkten erstklassige Objekte jeder Größe. Verlässlichkeit und lokales Know-how sind die Markenzeichen, die von unseren Partnern geschätzt werden. Martin Schellein Leiter Investment Management Europa, Union Investment 205 Immobilien im Wert von 12,3 Mrd. Euro in der DACH-Region Mit einem verwalteten Fondsvermögen von 31,8 Mrd. Euro ist Union Investment einer der größten Immobilien-Investment-Manager in Europa. In den DACH-Ländern sind wir mit insgesamt rund 12,3 Mrd. Euro investiert. Vom breit diversifizierten Publikumsfonds bis zum spezialisierten Themenfonds der Großteil unserer 12 Investmentlösungen für private und institutionelle Anleger fokussiert sich auf Deutschland, Österreich und die Schweiz. Büroobjekte jeder Größe Bei Büroimmobilien suchen wir Investments ab einem Volumen von zehn Millionen Euro ebenso wie große Trophy-Gebäude im deutlich dreistelligen Millionen-Bereich. Wir investieren in den Top- 7-Ballungszentren ebenso wie an dynamischen B-Standorten wie Bremen, Hannover oder Nürnberg und etablierten Themenstandorten. Wichtig ist uns die Fähigkeit einer Immobilie, durch Gebäude- und Standortqualität nachhaltig stabile Mieterträge zu erwirtschaften. Ansprüche an Einzelhandel und Logistik Bei Geschäftshäusern suchen wir Investments in 1A-Lagen von Städten mit mind Einwohnern sowie in größeren Städten auch in gut funktionierenden Stadtteillagen. Bei Logistik- 2

3 Immobilien investieren wir ausschließlich in guten bis sehr guten regionalen Märkten in Europa. Handlungsspielräume nutzen Unser Investmentuniversum im Bürobereich umfasst neben klassischen Core-Immobilien auch Core-Plus- und Value-add-Objekte mit Vermietungsaufgaben, die wir mit einem starken Asset Management im Rücken angehen. Unseren Handlungsspielraum erweitern außerdem zahlreiche Projektankäufe / 16 haben wir rund ein Viertel aller Neuankäufe im Status der Projektentwicklung erworben zum Teil mit gewissen Leerständen, um das Ertragspotenzial zu heben. Unser Markenzeichen: Verlässlichkeit Transaktionssicherheit bieten wir unseren Partnern durch einen transparenten Investment-Prozess. Dieser zeichnet sich aus durch klare Verantwortlichkeiten und effiziente Entscheidungsfindung. Rund 98 Prozent aller angebahnten Transaktionen bringen wir nach LOI zu einem erfolgreichen Abschluss. Das ist die Basis unseres Erfolgs. Fifty-One, Zürich, Schweiz Bei jedem Deal ist es unser Ziel, langfristige Partnerschaften zu etablieren. Unsere Partner wissen, dass wir stets auf Augenhöhe mit ihnen agieren und die bestmögliche Lösung für beide Seiten verfolgen. Kommen wir ins Gespräch! Viele off-market Deals Die Basis unseres Erfolgs ist ein starkes Team und ein großes Partnernetzwerk, das wir seit über 40 Jahren pflegen. Durch hohe Vor-Ort-Präsenz, konsequente Lösungsorientierung und unseren Ruf als verlässlicher Transaktionspartner können wir rund Prozent unserer Deals off-market abschließen. 3

4 Unser Track Record unterstreicht die regionale Investmentvielfalt Im Zeitraum 2015 / 16 haben wir in der DACH-Region 48 Transaktionen mit einem Investitionsvolumen von knapp 1,5 Mrd. Euro umgesetzt. Hier vermitteln wir Ihnen einen Eindruck von unserem Portfolio. WQ1 & Haus am Fluss, Bremen (DE) Mietfläche: rd m 2 Nutzung: Büro und Gastronomie Doppio Offices, Wien, Österreich Uferstadt Fürth, Fürth (DE) Mietfläche: rd m 2 Nutzung: Campus-Immobilie Die Überseestadt Bremen ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland. Auf den Ankauf des Weser Towers im Jahr 2013 folgte 2016 der Erwerb der beiden Objekte WQ1 und Haus am Fluss. Gastronomische Angebote ergänzen die Büroflächen. Foto: AnnA BlaU Die Uferstadt Fürth ist das erste Objekt für den neu aufgelegten Spezialfonds Urban Campus Nr. 1. Auf dem Areal des ehemaligen Grundig-Firmensitzes befinden sich heute sieben verschiedene Gebäude mit unterschiedlichsten Mietern, die für einen dynamischen Campus-Mix sorgen. WQ1 & Haus am Fluss, Bremen, Deutschland Doppio Offices, Wien (AT) Uferstadt Fürth, Fürth, Deutschland Mietfläche: rd m 2 Nutzung: Büro Die Doppio Offices im dritten Bezirk von Wien waren der erste Ankauf der Union Investment Real Estate Austria AG unter ihrem neuen Namen (vormals: Immo KAG). Das Objekt ist Teil des Stadtentwicklungsprojektes Neu Marx und bietet modernen Büroraum auf zehn Etagen. 4

5 Am Wildpark, Düsseldorf, Deutschland Königstraße 27, Stuttgart (DE) Quattrium, Ratingen, Deutschland Mietfläche: rd m 2 Nutzung: Einzelhandel und Büro Bei diesem Projekt handelt es sich um das umfangreiche Refurbishment eines ehemaligen Karstadt- Warenhauses in der Fußgängerzone. Dazu zählt ein völlig neues Mietflächenkonzept, inklusive hochwertiger Büroflächen im OG. Eine Zertifizierung mit LEED Gold ist angestrebt, die Fertigstellung für Ende 2017 projektiert. Königstraße 27, Stuttgart, Deutschland VERKAUF Am Wildpark, Düsseldorf (DE) Mietfläche: m 2 Nutzung: Wohnen Quattrium, Ratingen (DE) Mietfläche: rd m 2 Nutzung: Büro und Gastronomie Der Ankauf markiert den Markteintritt im Segment Wohnen für den institutionellen Immobilienfonds UniInstitutional German Real Estate. Das im Stadtteil Grafenberg etablierte Wohnobjekt umfasst zwei Gebäudeteile, die zwischen 2009 und 2011 als Teil einer Neubebauung errichtet wurden. Seit seiner Fertigstellung 1993 war das Bürohaus Quattrium im Bestand von Union Investment. Besondere Stärken des Objekts sind seine flexiblen Büroflächen und die große Tiefgarage mit über 600 Stellplätzen. Verkauft wurde das Bürogebäude an die publity AG. 5

6 Investitionsstandorte im deutschsprachigen Raum Deutschland SV-Wert: ,8 Mio. Euro Österreich SV-Wert: 891,4 Mio. Euro Schweiz SV-Wert: 323,2 Mio. Euro Regionen 6

7 Investmentkriterien Im Ankaufsfokus des Teams Investment Management Europa 1 stehen fünf verschiedene Nutzungsarten in der DACH- Region. Logistikimmobilien suchen wir europaweit. Bitte richten Sie Ihre Angebote direkt an unsere Einheit. Allgemeine Anlagekriterien Anlagekriterien für unterschiedliche Nutzungsarten Core-, Core-Plus- und Value-add-Investments Investitionsvolumen ab 10 Mio. Euro pro Einzelobjekt Erwerbsform: Asset Deals und Share Deals; Priorität auf Asset Deals Finanzierung: 100 Prozent Eigenkapital Nur Objekte mit Drittverwendungsfähigkeit Auch Ankauf von Projektentwicklungen im Wege des Forward-Funding, ggf. Projekte mit geringen Vorvermietungen Keine Freizeitimmobilien Büro Langfristig vermietete Immobilien mit hohem Cashflow und / oder guter Wertentwicklung Auch Objekte mit kurz- und mittelfristigen Mietvertragslaufzeiten Zudem ältere Baualtersklassen, sofern Gebäudestruktur zeitgemäß Sale-and-Lease-back-Objekte, besonders etablierte Verwaltungsstandorte (Hauptverwal tungen) mit langfristigen Mietverträgen (ggf. Einräumung von Rückkaufsrechten) Wohnen Bestandgebäude bevorzugt Neubau; aber auch Projektentwicklungen Ab 40 zusammenhängenden Einheiten Urbanes Umfeld, gute Infrastruktur und ÖPNV-Anschluss; ausschließlich in Mittel- und Großstädten Einzelhandel Einzelhandelsobjekte in der City und sehr guten Stadtteillagen (z. B. Geschäftshäuser, Kaufhäuser, Passagen) In Fußgängerzonen ab Einwohner Parkhäuser Innerstädtische Lage, Flughafen, Bahnhof Nur Parkhäuser mit bonitätsstarken Betreibern oder Franchisenehmern Keine Managementverträge Logistik Multifunktionale Lagerhallen Keine Spezialimmobilien (z. B. Hochregal- oder Gefahrgutlager) Unmittelbare Nähe zu Verkehrsachsen Baujahr ab

8 Ihre Ansprechpartner Martin Schellein Abteilungsleiter Investment Management Europa Tel.: Alejandro Obermeyer Gruppenleiter Investment Management Europa 1 Tel.: Michael Kohns Senior Investment Manager Deutschland Nord / Ost Tel.: Stephan Riechers Senior Investment Manager Deutschland Mitte, Logistik Europa Tel.: Philipp von Hindte Senior Investment Manager Deutschland Süd, Österreich, Schweiz Tel.: Dr. Kurt Rossmüller Vorstand Union Investment Real Estate Austria AG Tel.: Peter Ardic Senior Investment Manager Deutschland West / Süd-West Tel.: Henrik von Bothmer Investment Manager Campus-Immobilien Tel.: Nina Homeyer Investment Manager Verkauf (bis 20 Mio. EUR) Tel.: Lisa Jepsen Junior Investment Manager Tel.: Roman Müller Junior Investment Manager Tel.: Stichtag für alle Angaben: Union Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO D Hamburg Inga Noack Alexander Trappiel Junior Investment Manager Tel.: Junior Investment Manager Tel.:

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