Kaufpreis: ,00 Euro

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1 Gelegenheit! Top gepflegte 3 ZKB Eigentumswohnung im EG mit Wintergarten & Garage in Meppen!! Kaufpreis: ,00 Euro Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. Baujahr ca.: 1970 Wohnfläche ca.: 83 m² Zimmeranzahl: 3 Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Wesentlicher Energieträger: Strom, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr laut Ausweis: 1995, Endenergieverbrauch: 129,90 kwh/m²a, Warmwasser enthalten

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Mehrfamilienhaus wurde ca in Massivbauweise errichtet. Die Außenfassade wurde verklinkert. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Betondecke. Zur weiteren Ausstattung zählen weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und neuwertige Milchglasschiebetüren. Bei den Bodenbelägen hat man sich größtenteils für Laminat aber auch für Fliesen entschieden. Seit 1995 wird die Immobilie mittels einer Elektroheizung inklusive Nachtspeicheröfen beheizt. Die Decken wurden abgehangen und mit modernen Deckenstrahlern versehen. Die Wohnung verfügt über eine Küche (die EBK ist im Kaufpreis enthalten), ein großzügiges Wohn- / Esszimmer (ca. 30 m²), ein Gäste- WC, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne und zwei Schlafzimmer. Stauraum wird im zur Wohnung gehörenden Kellerraum geboten. Die letzte Renovierung erfolgte Ein Highlight der Immobilie ist der gerade erst errichtete Wintergarten, in dem es sich auch bei schlechtem Wetter herrlich entspannen lässt. Von der Terrasse aus gelangt man in den Gemeinschaftsgarten, der gerne mitgenutzt werden darf. Zur Unterbringung eines Pkws steht eine Garage zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit vermietet (Kaltmiete: 500 ) und eignet sich somit auch als Kapitalanlage!! AUSSTATTUNG Erdgeschoss: - Flur (ca. 9,56 m²) - WC (ca. 2,11 m²) - Bad (ca. 5,36 m²) - Küche (ca. 9,54 m²) - Wohn- / Esszimmer (ca. 30,05 m²) - Schlafzimmer (ca. 16,08 m²) - Schlafzimmer (ca. 9,81 m²) - Wintergarten (ca. 10,92 m²) - nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt

3 LAGE Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Meppen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig erreichbar. Es sind gute Verkehrsanbindungen zur A 31, B 70 und B 402 gegeben. Die Fußgängerzone mit verschiedenen kleinen Geschäften, einem reichhaltigen Gastronomieangebot, dem historischen Rathaus sowie der neuen MEP (Meppener Einkaufs Passage) ist mit dem Auto schnell erreicht. Zudem verfügt Meppen über ein eigenes Krankenhaus. Meppen ist die Kreisstadt des Landkreises Emsland und liegt im Westen des Bundeslandes Niedersachsen, nahe der Grenze zu den Niederlanden. SONSTIGES Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

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11 KONTAKTDATEN Ihr Ansprechpartner Anbieter Miriam Eßing Ausbildung zur Immobilienkauffrau (seit ) Gebr. Jansen Immobilien GmbH Immobilien- & Sachverständigenbüro Gebr. Jansen Immobilien GmbH Lange Straße Haren Fax info@jansen-rdm.de Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch an uns auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebots begründet.