Dkfm. Dirk Dose. Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Wohnung

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1 BONREAL Immobilienvermittlung GmbH Kärntner Ring 5-7 (7. Stock), A-1010 Wien Tel: Fax: Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG IBAN: AT , BIC: RLNWATWW UID-Nr.: ATU , FN Nr.: a Handelsgericht: Wien, Firmensitz: Wien Dkfm. Dirk Dose Sehr geehrter Kunde! Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können: Wohnung Adresse: auf Anfrage Obj.Nr.: 4020/673 Nähe: Wilhelminenstraße 1

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6 Loftartige Altbau-Gartenmaisonette in Grünruhelage - ERSTBEZUG! Zur auf max. 10 Jahre befristeten Vermietung gelangt ein Immobilienjuwel der Extraklasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Generalsanierung des Hauses sowie des hier zur Vermietung ausgeschriebenen Objektes wurde soeben abgeschlossen. Es handelt sich somit um einen ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Das Objekt liegt in gefragter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirkes in absolut ruhiger Innenhoflage eines nach höchsten Qualitätsstandarts generalsanierten Altbaus. Neben einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 180 m² gibt es eine ebenerdige Terrasse (ca. 34 m²) und einen kleinen Garten (ca. 40 m²). Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Souterrain-Bereich stehen ca. 82 m² sowie die Terrasse und der Garten zur Verfügung. Im Hochparterre gibt es dann eine Wohneinheit mit ca. 98 m². Beide Ebenen haben jeweils einen separaten Eingang, können aber optional auch miteinander innen verbunden werden. Diese Arbeit des Verbindens beider Ebenen würde auf Wunsch des Mieters der Vermieter durchführen. In den hier beigelegten Grundrißplänen ist diese Verbundmöglichkeit kenntlich gemacht. Darüber hinaus kann diesen Grundrißplänen die genaue Raumaufteilung und die Möglichkeit einer Kücheninstallation entnommen werden. Primär gäbe es für einen Mieter zwei Optionen: 1. Option: Nutzung ausschließlich als Maisonette-Wohnung mit Garten (innerer Verbund der beiden Ebenen wird dann vom Vermieter noch hergestellt). 2. Option: Nutzung Souterrain als "Büro" mit separatem Eingang. Nutzung Hochparterre als "Wohnung" mit eigenem Eingang. Je nachdem welche Option vom Mieter gewünscht wird, kann sich der Mieter auch aussuchen, wo die Küche vom Vermieter installiert werden soll. Möglich wäre dies einerseits im Soutarrain, dort sind die Küchenanschlüsse an der östlichen Stirnseite des 55 m² großen, loftartigen Raumes (mit direkten Ausgang auf die südseitig orientierte Terrasse) vorhanden. Alternativ wäre es auch im Hochparterre im 30 m² Raum möglich, an der östlichen Raumseite die Küche zu installieren. Die Küche selbst ist bereits vor Ort, um dem Mieter aber hier Entscheidungsspielraum zu geben wurde sie bisher noch nicht installiert. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. 6

7 Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereit gestellt (Gaszentralheizung/Solar). Diesbezüglich wird monatlich eine Akontozahlung von aktuell 135,50 (inklusive MwSt.) eingehoben. Die monatliche Bruttomiete (ohne Heizung-/Warmwasserakonto) beläuft sich aktuell auf 1.764,18 und schlüsselt sich wie folgt auf: - Nettomiete: 1.206,26 - Betriebskosten: 359,54 - Küche: 38,- - Mehrwertsteuer: 160,38 (falls Anmietung teilweise als "Büro" ändert sich dieser Betrag) Die monatliche Bruttomiete inklusive Heizung- und Warmwasserakonto beläuft sich dann aktuell auf 1.899,66. Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von 7.600,- zu hinterlegen. Der vom Finanzamt mieterseitig beanspruchte Betrag für die Vergebührung des Mietvertrages beläuft sich einmalig auf 683,88. Das gilt im Falle einer Anmietung ausschließlich zu Wohnzwecken. Bei einer teilweisen Büronutzung ändert sich dieser Betrag. Es wird eine mieterseitige Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. bei Anmietung fällig. Dieser Betrag beläuft sich insgesamt auf 3.849,12 (netto 3.207,60 zzgl. 20% MwSt.). Diese wunderbare Liegenschaft könnte sofort übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom beläuft sich auf 37,65 kwh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,00. 7

8 Eckdaten: Wohnfläche: ca. 180 m² Gartenfläche: ca. 40 m² Terrasse: 1 (ca. 34 m²) Zimmer: 5 Küche: 1 Bäder: 2 WCs: 3 Befristung: max. 10 Jahre Kaution: 7.600,- Baujahr: 1900 Modernisierung: 2016 Zustand: neuwertig HWB Wert: 38 kwh/m²a FGEE Wert: 1,00 Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Radiator Befeuerung: Gas, Solar Verfügbar ab: sofort Befristung: max. 10 Jahre Brutto-Miete: 1.764,19 ( 1.899,66 inkl. Heizungs- und Warmwasserakonto) Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Dkfm. Dirk Dose unter der Telefonnummer bzw. unter dirk.dose@bonreal.com jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, BONREAL Immobilienvermittlung GmbH 8

9 NEBENKOSTENÜBERSICHT 9

10 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 10

11 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 11