Exposé. Bungalow mit Einliegerwohnung in Top- Lage von Unna! Bungalow Objektnummer 0018 Wohnfläche ca. 180 m² Grundstück 924 m².

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Benedikt Böhm
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1 Exposé Bungalow mit Einliegerwohnung in Top- Lage von Unna! Seite 1

2 Straßenansicht Seite 2

3 Eckdaten Baujahr: ca Bauart: Fertigteilebau Unterkellerung: voll unterkellert Erschließung: voll erschlossen Marktsegment: Bestandsimmobilie Verwendungszweck: Wohnen Zustand: renovierungsbedürftig Derzeitige Nutzung: vermietet Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstücksfläche: 924 m² Geschosse: 1 Zimmer: 7,0 Möblierung: keine Garten: Objekt mit Garten Dachform: Satteldach Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel Energieausweis: bedarfsorientiert Ausstellungsdatum: Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Endenergiebedarf: 195,80 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse: F Heizung: Zentralheizung Hauptenergieträger: Öl Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett Kaufpreis: Käuferprovision: ,00 EUR 4,76 % inkl. ges. MwSt. Seite 3

Terrasse Ausstattung Nachdem Sie Ihren PKW in die Garage abgestellt haben betreten Sie das ca. 180 m² große Haus und gelangen von der Diele, mit Gäste-WC in die helle Küche! Der offene Ess/.

Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Tageslicht, WC, Wanne und Dusche alles ist sich auf einer Ebene. Im Keller befindet sich eine Souterrain- Wohnung, die ca 50 m² gross ist.

4 Terrasse Ausstattung Nachdem Sie Ihren PKW in die Garage abgestellt haben betreten Sie das ca. 180 m² große Haus und gelangen von der Diele, mit Gäste-WC in die helle Küche! Der offene Ess/. und Wohnzimmer Bereich mit grosser Terrasse schliesst sich an. Von hier aus genießen Sie den schönen Ausblick in Ihren großen, gepflegten Garten mit viel Platz zum Ausruhen und Spielen. Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Tageslicht, WC, Wanne und Dusche alles ist sich auf einer Ebene. Im Keller befindet sich eine Souterrain- Wohnung, die ca 50 m² gross ist. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Abstellraum! Die Bäder müssten renoviert werden! Sie sind voll funktionstüchtig, aber nicht mehr auf dem heutigen Standard! Der Keller hat eine Waschküche, Heizungsraum, einen Raum für die Öltanks und einen weiteren grossen abgeteilten Kellerraum. Den Garten können Sie über einen Kelleraufgang erreichen! Seite 4

5 Seitenansicht Objektbeschreibung Das in 1970 gebaute Okalhaus, auf ca. 924 m² Grundstück, mit massiv gemauerten und verklinkerten Keller, befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Unna. Zentral zur Innenstadt und doch mitten im Naherholungsgebiet! Das Haus ist Momentan noch vermietet! Fotos von den Innenräumen können im Büro angesehen werden. Seite 5

Seitenansicht m. Kelleraufgang Lage Das Haus befindet sich in einer zentralen, aber sehr ruhigen Lage im Bornekamp von Unna. In nächster Nähe ist die St. Martinskirche, St.

6 Seitenansicht m. Kelleraufgang Lage Das Haus befindet sich in einer zentralen, aber sehr ruhigen Lage im Bornekamp von Unna. In nächster Nähe ist die St. Martinskirche, St. Martinskindergarten und das Bornekamp Freibad. Die City von Unna ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A1 mit Anschluss an die A2 / A44 sind schnell zu erreichen. Seite 6

7 Seitenansicht mit Garage Seite 7

8 Eingang Souterrain Wohnung Steingarten Seite 8

9 Impressionen Garten Seite 9

10 Keller Seite 10

11 Grundriss Erdgeschoss - nicht maßstabsgetreu Seite 11

12 Ihre Ansprechpartnerin: Petra Günster-Rosenbaum Tel.: Mobil: Notizen Seite 12

13 Hinweis: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. 1 Angebot und Angaben: Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. 2 Kontaktaufnahme: Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. 3 Provisionsanspruch : Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, Seite 13

14 sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.b. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna. Seite 14

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