Wohnen und Arbeiten - Großes Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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1 Wohnen und Arbeiten - Großes Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ihr Ansprechpartner Immobilien Bremerich Hochstraße Unna Team Bremerich Immobilien Frontansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer A Zustand gepflegt Art Bedarf Objektart Haus Heizung Oel, Zentral Energieeffizienz- H Hachenburg VG - Schlafzimmer 2 klasse Alpenrod Badezimmer 1 Endenergieverbrauch 267 kwh/(m² a) Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 1/1 Gültig bis Zimmer 5 Balkon/Terrasse 1/1 Baujahr (nach 1972 Nutzfläche 60,00 m2 Ort 2 Wohnfläche 184,00 m Baujahr 1973 Grundstücksfläche 1.941,00 m2 Bezug sofort Wintergarten x Provision 3,57 % inkl. Mwst Gäste-WC x Kaufpreis Dachboden x Ausweis) Beschreibung Errichtet wurde das Anwesen 1973 auf einem uneinsehbaren Grundstück von m², das dem Wunsch der Bauherren, nach Privatsphäre und viel Freiraum, gerecht wurde. Zwei Jahre später kam schließlich noch ein Nebengebäude hinzu, das bis heute einen großen Wellnessbereich in Form eines Schwimmbades zur Verfügung stellt. Dieser könnte durch Umbaumaßnahmen ideal zu einem separaten Gewerbetrakt für die verschiedensten Bereiche umfunktioniert werden. Besonders Selbstständige wissen die kurzen Wege zum Arbeitsplatz zu schätzen und könnten mittels dieser Maßnahme später von dieser Zeitersparnis Gebrauch machen. Grundstück und Wohnhaus bestechen durch Ihre Großzügigkeit und bieten dadurch viel Platz um sich entfalten zu können. Auf Grund ausreichender Räumlichkeiten besteht die Option ein Homeoffice einzurichten und Ihre Kunden in besonderem Ambiente zu empfangen. Das Herzstück der Immobilie stellt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem aufwendig erstellten Natursteinkamin und interessanter Intarsienarbeit dar. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend finden Sie den schön angelegten Wintergarten vor, dieser ist ebenfalls mit einem offenen Kamin aus Naturstein ausgestattet. Vom Wintergarten aus haben Sie nicht nur einen einmaligen

2 Blick auf das beeindruckende Gartengrundstück, sondern erhalten auch direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Die Ebene bietet weiterhin eine Küche, von der aus Sie ebenfalls ungehinderten Einblick in den liebevoll gestalteten Gartenbereich haben. Über das Tageslichtbad besteht die Möglichkeit in das geräumige Elternschlafzimmer zu gelangen, welches über einen Balkon verfügt, von dem aus Sie einen herrlichen Fernblick genießen können. Im Untergeschoss, finden Sie u.a. einen größeren- sowie einen kleineren Raum und ein Gäste-WC vor, wodurch ein Kind z.b. eine eigene Wohnebene erhalten, oder aber dieser Bereich als Arbeitsplatz mit Kundentoilette genutzt werden könnte. Raumaufteilung im Überblick: UG: Garage, Flur, kl. Raum, Schlafzimmer, WC, Hausbar, Flur, Öltanks, Heizungsraum, Aufgang zum Schwimmbad EG. Flur, Bad, Schlafzimmer mit Balkon, Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Terrasse, Küche Ausstattung Hier befindet sich zudem eine komplett ausgestattete Bar mit Theke und Sitzgelegenheiten sowie Heizung, Öllager und Technikraum. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zu guter Letzt zum bereits erwähnten Highlight dem tollen Schwimmbad mit großer Fensterfront und Terrassenzugang. Das Untergeschoss ist idealer Weise auch über die Garage begehbar, wodurch Sie Ihren PKW auch bei schlechtem Wetter, trockenen Fußes erreichen und Einkäufe problemlos ins Haus transportieren können. Denkbar wäre auch ein Ausbau der jetzigen Einzelgarage, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte. Eine neue Doppelgarage könnte beispielsweise im linken Bereich des Grundstücks einen Platz finden. Die Räumlichkeiten werden mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt und verfügen über isolierverglaste sowie doppeltverglaste Holzfenster. Diese sind größtenteils mit Rollläden versehen z.t. auch elektrisch betrieben. Die Warmwasseraufbereitung der Bäder erfolgt über zusätzliche Durchlauferhitzer. Die Dacheindeckung besteht aus Schindeln und ist ca 20 Jahre alt. Im virtuellen Rundgang erhalten Sie weitere Informationen sowie Grundrisse und Flurkarten. Raumaufteilung: KG: Garage, zwei Schlafzimmer, Hausbar, Gästetoilette, Heizung mit Technik, Flur, drei Kellerräume, Öllager EG. Ausgang zum Schwimmbad, Eingang, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten/Terrasse/Garten, Schlafzimmer mit Balkon und direktem Zugang zum Tageslichtbad DG: Dachboden, Abstellfläche Lage Dieses großzügige Immobilienangebot befindet sich in einer freundlichen Ortsgemeinde, nur ca. 5 km von Hachenburg entfernt! - Eine Ortsgemeinde zum Wohlfühlen! Die Örtlichkeit selbst sowie die ruhige Lage des Objekts in einer Anliegerstraße, bieten die optimalen Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber, die einen idyllischen Altersruhesitz suchen. Nur ca. 5 km von der Stadt Hachenburg entfernt bietet der Ort seinen Bewohnern mit zahlreichen Vereinen wie zum Beispiel einem Fußballclub, einem Reitverein, einer Tanzgruppe, mehreren Chören, Angelsport und Jugendnachmittagen uvm., sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Für ein ausreichendes Bildungsangebot der kleinen Mitbürger sorgt eine Grundschule und ein Kindergarten. Mehrere Gaststätten sowie eine gern besuchte Pizzeria sind ebenfalls vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Discounter und weitere Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten finden Sie in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 5 km Entfernung vor. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen Rewemarkt sowie eine Apotheke stellt das ca. 4km entfernte Nistertal dar.

3 Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 mit der Anschlussstelle Montabaur erreichen Sie in ca.25 km. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln Rhein/Main. Sonstige Angaben In der historischen Stadt Hachenburg (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 267 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1972

4 Bilder Gartenansicht mit Teich Hintere Gebäudeansicht Frontansicht Großzügiger und heller Eingangsbereich

5 Wohnzimmer mit Kaminofen Wohnzimmer Wohnzimmer Küche mit Blick in den Garten

6 Dusch-/Wannenbad Schlafzimmer mit Balkon Wintergarten mit offenem Kamin Wintergarten mit Kamin und Ausgang zum Garten

7 Schlafzimmer im Untergeschoss Kellerbar Schwimmbad mit Dusche und Terrasse Wohnhaus und Nebengebäude

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