Pforzheim-Citynah: moderne, sanierte, helle 3 ZW im 5.OG/DG mit Minibalkon und 2 Bädern

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1 Pforzheim-Citynah: moderne, sanierte, helle 3 ZW im 5.OG/DG mit Minibalkon und 2 Bädern Scout-ID: Objekt-Nr.: AK Wohnungstyp: Dachgeschoss Etage: 5 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Objektzustand: Saniert Baujahr: 1947 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 115,00 kwh/(m²*a) Ihr Ansprechpartner: frb Immobilien - Inh.: Frank Rudolf Braun Familie Kühn kuehn@frb-immobilien.de Mobil: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 265,00 EUR 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Diese moderne und helle Wohnung liegt im 5.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses nahe der City. Zu der gepflegten Wohnung gehört eine Küche mit Essplatz direkt neben dem Eingangsbereich, ein individuelles helles Wohnzimmer mit Mini-Balkon und einer traumhafter Aussicht. Daneben liegt das Schlafzimmer mit einem privaten Tageslichtbad (Dusche, WC und Waschtisch) sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Darüberhinaus finden Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC rechts neben dem Eingangsbereich vor.. alles modern und ansprechend ausgestattet...die Wohnung ist lichtdurchflutet und hat Flair duch die individuelle Raumgestaltung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster, eine eigene Gasetagenheizung und wurde 2009 ausgebaut /saniert und erstmals bezogen alles ist gepflegt und neuwertig -- näheres gerne bei der Besichtigung... Im Hausgeld ist enthalten: Nebenkosten von 178,50 sowie ein Rücklagenanteil mit 86,50 so ist also das Hausgeld insgesamt bei 265 monatlich festgelegt. In den Nebenkosten enthalten ist: Wasser, Müll, allg. Nebenkosten sowie eine Hausreinigung. Heizung und Strom geht extra. Lage: Die Wohnung liegt Citynah im Westen Pforzheims. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe - in kürze sind alle Läden des täglichen Bedarfs gut erreichbar in wenigen Minuten sind Sie auch an der Autobahnanschlußstelle PF -West...und im Industriegebiet Wilferdinger Höhe.. Pforzheim, dem einzigartigen Erlebnis- und Einkaufszentrum auf über Quadratmetern, wird der Besucher auf eine Reise durch reale und virtuelle Erlebniswelten rund um das Thema Schmuck und Uhren geführt. Natur pur kann man im Enzauenpark - dem ehemaligen Landesgartenschaugelände von 1992 oder im Wildpark genießen. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von cirka 30 Minuten machen die Stadt mit ihren 4 Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Ziel. Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir telefonisch oder per Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb- Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb- Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Goldstadt Pforzheim mit rund Einwohnern liegt als Stadtkreis am Rand des Schwarzwaldes. Sie ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Der Wirtschaftsstandort Pforzheim ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt. In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. In den SCHMUCKWELTEN

3 Wohnzimmer - Minibalkon Balkon-im-Detail Wohnzimmer-vorne Wohnzimmer-rechts

4 Blick-in-die-Küche Küche Schlafzimmer Blick-ins-Privat-Bad

5 Diele Gäste-Bad

6 Grundriss

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