Bauernhaus mit Umbauprojekt

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1 Bauernhaus mit Umbauprojekt Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen Oktober 2014

2 seite 2 inhalt Inhalt Fotos Objekt Verkauf Projekt Beschrieb Standort Umgebung Situation Bestand Situationsplan Fassadenansichten Grundrisspläne Schnittplan Visualisierungen Zonenplan Baurecht Grundbuchauszug Denkmalpflege Kontakt

3 Historisches Bauernhaus, in Scherzingen TG mit viel Ausbaupotential fotos

4 seite 4 objekt Bauernhaus Baujahr 1752 Gesamterscheinung 1828 Kubatur Kubatur GV Gesamtliegenschaft 3396 m 3 Bauernhaus oberirdisch 1251 m 3 Gebäudeversicherung Versicherungswert 2011 Gesamtliegenschaft Fr. 1`054`000.- Grundstück Parzellenummer 92, Dorfstrasse 14 Grundstückfläche 596 m 2 Grundbuchauszug und Dienstbarkeiten Siehe S19 Grundbuchauszug Der genaue Wortlaut wird den Interessenten abgegeben.

5 seite 5 verkauf Besichtigung Besichtigung individuell mit Voranmeldung Jürg Niedermann, Tel Kaufpreis Kaufpreis Bauernhaus CHF Bewilligtes Bauprojekt CHF Umbaukosten Kostenschätzung Umbau ca. CHF bis ca. CHF (abhängig vom Umbauvolumen und Umbaustandard) Vorgehen Offerteingabe Kaufzusage mit Anzahlung Beurkundung und Eigentumsübertragung Bei der Kaufzusage muss eine Finanzierungsbestätigung über den gesamten Kaufpreis vorliegen. Die Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer werden von den Vertragsparteien je zur Hälfte übernommen. Architektur Das Gesamtprojekt wird von der Vera Gloor AG im Auftrag der Käufer realisiert. Mietverträge Das Objekt wird frei von Mietverträgen übergeben. Zustand Der Käufer übernimmt das Kaufobjekt wie gesehen. Vorbehalt Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Masse in den Plänen sind nicht verbindlich und müssen vor Ort vom Käufer überprüft werden.

6 projekt Bebauungsplan Für die Liegenschaft Dorfstrasse 14 in Scherzingen wurde von der Vera Gloor AG ein Bebauungsplan mit Umbau- und Neubauprojekt entwickelt. Umbauprojekt Bauerhaus Das Bauernhaus wird mit einem bewilligten Umbauprojekt verkauft und in Zusammenarbeit mit der Käuferschaft baulich realisiert. Im Rahmen des Gesamtkonzepts können individuelle Ideen verwirklicht werden. Nutzfläche Keller Waschhaus Erdgeschoss 1.Obergeschoss Dachgeschoss Total 90m2 10m2 116m2 95m2 95m2 406m2 Wohnfläche Umgebung 306m2 449m2 Flächenberechnung: Nutzflächen exkl. Aussenwand

7 seite 7 beschrieb Bestand Das stattliche Bauernhaus mit dem vorgestellten Waschhäuschen in ortstypischer Riegelbauweise wurde um 1750 erbaut und sorgfältig unterhalten. Das Haus mit Scheune ist im Inventar der Denkmalpflege als wertvoll klassiert. Im Jahre 2000 wurde das gesamte Dach erneuert. Im Inneren bieten grosszügige Räume und originale Bauteile wie Holzdecken und Wandtäfer eine behagliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer befindet sich ein kostbarer Kachelofen aus dem Jahr Dem Wohnhaus wird zudem ein Teil der Scheune zugeteilt. Der idyllische Garten auf der Südseite beherbergt einen vielfältigen Pflanzenbestand. Das Bauernhaus wurd bis zum Herbst 2012 noch als Wohnhaus genutzt. Potential Das Bauernhaus mit Scheunenteil darf ausgebaut werden und bietet so vielfältige Möglichkeiten, um die eigenen Wohnträume zu erfüllen. Das Dachgeschoss mit Blick auf den See und die Städte Kreuzlingen und Konstanz kann als Wohn- oder Schlafraum ausgebaut werden. Im zusätzlichen Scheunen-Teil kann eine Garage oder Werkstatt mit Nebenräumen realisiert weden. Der 3m hohe ursprüngliche Wein- und Obstkeller bietet ein perfektes Klima für die Lagerung. Im Rahmen des Gesamtkonzepts für die Liegenschaft können gebäudetechnische Synergien genutzt werden, wie eine gemeinsame Heizung und Werkleitungsanschlüsse. Lage Scherzingen ist Teil der Gemeinde Münsterlingen und liegt am Südufer des Bodensees. Im ca. 5 km entfernten Kreuzlingen und dem angrenzenden Konstanz finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und ein grosses Kultur- und Freizeitangebot. Mit dem Auto ist man in ca. einer Stunde, mit der Bahn in 90 Minuten in Zürich. Die Liegenschaft befindet sich in der Dorfkernzone von Scherzingen in einem gemischt überbauten Wohnhausquartier. Das Grundstück mit Bauernhaus und Scheune liegt gut besonnt an leicht erhöhter Lage mit Seesicht. Der Bodensee, der Bahnhof und das Kantonsspital Münsterlingen sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Primarschule und Bäckerei liegen nur ca. 200m entfernt.

8 standort HAFEN

9 seite 9 umgebung Bodensee Psychatrische Klinik Bahnhof & Post Bäcker Kirche Kantonsspital Münsterlingen Bäcker Schule & Kindergarten

10 seite 10 situation bestand

11 seite 11 situationsplan m m m2

12 seite 12 ansichten bauernhaus Westfassade Südfassade Nordfassade

13 seite 13 Waschküche/ WC BF 13.6 Zimmer 1 BF 17.7 Eingang BF 9.0 Büro BF 12.4 grundrisse Wohnen BF 22.3 Küche BF 23.4 Gartenzimmer BF 13.5 Ofen Erdgeschoss Zimmer 3 BF 16.6 Korridor/ Treppe BF 16.6 Zimmer 2/ Bad/ Ankleide BF 26.0 Gallerie BF 16.3 Luftraum BF 14.6 Zimmer 4 BF 18.0 Bad BF 8.3 Obergeschoss h:1.00m h:1.50m h:1.50m h:1.00m Wohnen BF 88.1 Dachgeschoss

14 seite 14 schnitt Querschnitt

15 seite 15 visualisierung Gartenzimmer mit Küche

16 seite 16 visualisierung Stimungsbild Wohnraum Dachgeschoss Die Details sind mit der Denkmalpflege abzuklären

17 seite 17 zonenplan Legende Zonen Dorfzone 3+ Wohnzone 2 Wohnzone 3 Wohn- und Gewerbezone Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen Landwirtschaftszone Grundstück

18 seite 18 baurecht Baurecht Dorfzone D Beliebige Voll- und Dachgeschosse innerhalb Maximalprofil Baumassenziffer 2.1 Gebäudehöhe max. 10.5m Firsthöhe max. 14m Gebäude- und Gesamtlänge max 40m Mehrlängenzuschlag 1 / 3 ab 31m Grenzabstände kleiner Grenzabstand 5m, grosser Grenzabstand 5m Dachform Dachneigung mit mind. 38 und max. 45 Summe der Dachaufbauten und Dacheinschnitte in der Dorfzone max. 1 / 3 der Dachläng

19 seite 19 grundbuchauszug

20 seite 20 grundbuchauszug

21 seite 21 denkmalpflege

22 seite 22 kontakt Jürg Niedermann Vera Gloor AG Krönleinstrasse Zürich telefon: fax: