WOHNEN, LEBEN UND ERLEBEN - EINFAMILIENHAUS IN KLAREM BAUHAUS-STIL, IN BESTLAGE VON TÖNISVORST!

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1 WOHNEN, LEBEN UND ERLEBEN - EINFAMILIENHAUS IN KLAREM BAUHAUS-STIL, IN BESTLAGE VON TÖNISVORST! Ihr Ansprechpartner PB Immobilien GmbH Küllenhahner Str Wuppertal Herr Peter Bornewasser Gartenansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand neuwertig Art Verbrauch Objektart Haus Heizung Luftwp, Zentral Energieverbrauch 25 kwh/(m²*a) Ort Tönisvorst Garagen / Stellplätze 1/2 Energieeffizienz- A+ Nutzungsart WOHNEN, Balkon/Terrasse 0/2 klasse Zimmer 6 Boden Fliesen, Parkett, Granit Gültig bis Wohnfläche 196,00 m2 Nutzfläche 14,00 m2 Baujahr (nach 2006 Baujahr 2006 Grundstücksfläche 326,00 m2 Bezug nach Vereinbarung Kamin x Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Ausweis) Beschreibung Sie suchen eine Immobilie in Top-Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird? Dann haben wir hier ein besonderes und zugleich seltenes Angebot für Sie! Eine Doppelhaushälfte im Bauhaus-Stil aus dem Jahr 2006 mit klarer Architektur und innovativem Schnitt. Hier macht wohnen Spass! Auf einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 196m² (EG / OG =147m²/ Souterrain= 53m²) bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus auf drei Ebenen Wohnkomfort in allen Bereichen. Es beginnt bereits im Eingangsbereich, wo Sie von einer offenen Diele empfangen werden, die den Blick bis in den Garten freigibt. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Kamin ist durch die bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet. Von hier haben Sie eine tolle Aussicht auf die Terrasse und in den wunderschönen, nicht einsehbaren Garten. Die moderne Küche mit Kochinsel und einem anschließenden Vorratsraum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. In der oberen Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei Jugendzimmer, die beide über einen eigenen Zugang auf den Balkon verfügen. Das Highlight im Obergeschoss ist die hochwertig ausgestattete und große Bad-Oase mit zwei einzelnen Waschtischen,

2 sichtgeschütztem WC, bodentiefer Walk-In Dusche und zusätzlicher Badewanne. Hier ist mehr als ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Die untere Ebene, das Souterrain, mit einer ausgewiesenen Nutzfläche von 67m² erweitert durch den hochwertigen wohnlichen Ausbau die Nutzung für Eigentümer und ihre Gäste. Zwei Lichtschächte mit entsprechend großen Fensterflächen sorgen für natürlichen Lichteinfall und ein angenehmes Wohngefühl. Bisher als Büro genutzt (38m²) der größere Raum und als Spielzimmer der kleinere Bereich (15m²). Bestens auch geeignet als Gästezimmer, da direkt gegenüber ein vollständiges Bad mit Dusche vorhanden ist. Ein Hauswirtschaftsraum in dem sich auch die Heiztechnik befindet und ein Abstellraum vollenden das Raumangebot in auf dieser Etage. Nicht nur Innen, sondern auch Außen offeriert Ihnen diese Immobilie Wohn- und Lebenskomfort. Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr. Der Garten hinter dem Haus, der direkt an das Naturschutzgebiet grenzt, lädt zum Erholen ein und auf der großen Terrasse ist Outdoor-Grillen mit der gesamten Familie ein Erlebnis. Diese Kubus-Doppelhaushälfte verfügt über neueste Technik, eine hochwertige Ausstattung und überzeugt durch den klaren Schnitt des Bauhaus-Stil. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden SIE neuer Eigentümer dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Rundgang durch dieses traumhafte Objekt. Sie sind nur einen Anruf davon entfernt!! Ausstattung -Wärmepumpe von Tecalor/ Stiebel Eltron mit Warmwasseraufbereitung (Fußbodenheizung-alle Ebenen separat steuerbar) -Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Haus -Kunststofffenster mit Isolierverglasung (mit extra Pilzkopfverriegelung) und elektrischen Rollläden -Böden im Erdgeschoss in Feinsteinzeug, Böden im Obergeschoss mit Laminat ausgelegt und im Souterrain wurde Granit verlegt -offene Treppe in alle Ebenen mit Parkettbelag versehen -hochwertige Badausstattung -offener Kamin -Garage und 2 Stellplätze Lage Angrenzend an das Naturschutzgebiet befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus in nahezu unverbaubarer Lage. Eingebunden in ein Wohnviertel, das sich auszeichnet durch hochwertige, in freier Bauweise erstellte Einfamilienhäuser. Hier ist der Bewohner bzw. der Eigentümer einer Immobilie weit entfernt von der üblichen Uniformität neuer Wohngebiete! Die Anbindung dieser Grünlage an die Bundesautobahn A 44 über den Krefelder Forstwald ist nahezu ideal, da alle Richtungen über die angeschlossenen Autobahnen A 52, und A 57 problemlos anzufahren sind. Die Rheinmetropolen, die Zentren des Ruhrgebiets, der Niederrhein und auch die gerne besuchten Niederlande liegen praktisch vor der Tür. Die Landeshauptstadt und der Internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen. Hobbypiloten, Flugschulen und Chartermöglichkeiten sind auf dem nächstgelegenen Flughafen Mönchengladbach zu nutzen. Die Tönisvorster Stadtmitte, mit ihrer beliebten, da abwechslungsreichen Fußgängerzone, dem historischen Kirchplatz, ihren Restaurants und vielfältigen Einkaufsangeboten ist nur ca. 800 m entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen, alle Dinge des täglichen Bedarfs, sämtliche Schulformen, attraktive Freizeiteinrichtungen sind unmittelbar vor Ort und mit dem ÖPNV, Bus und S-Bahn gut anzufahren. Krefeld, als nächste Großstadt mit dem zentral gelegenen Hauptbahnhof ist nur rd. 8 km entfernt.

3 Bilder Frontansicht offene Diele Wohn-/ Esszimmer Küche

4 offene Treppe Bad-Oase Bad-Oase Schlafzimmer Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2

5 Powered by TCPDF ( Balkon 1. Obergeschoss Büro Duschbad im Souterrain Blick in den Garten