BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG GENERALSANIERUNG VON ALTBAUWOHNUNGEN WEHLISTRASSE 70 HOCHPARTERRE 4. OG
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- Ulrike Böhler
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1 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG GENERALSANIERUNG VON ALTBAUWOHNUNGEN WEHLISTRASSE 70 HOCHPARTERRE 4. OG 44 generalsanierte Altbauwohnungen und 3 Geschäftslokale Planung: SYNCinc DESIGN I BUILD GmbH & Co KG Neubaugasse 68 7s A-1070 Wien INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE 2. BAUBESCHREIBUNG Gebäudestruktur Bebauung Raumprogramm Baustoffe und technische Daten 3. WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fenster und Fenstertüren Wohnungseingangstüren Wohnungsinnentüren Bodenbelag Verfliesungen Malerei und Anstrich Elektroinstallation Schwachstrominstallation/ Starkstromanschluss in der Küche Heizung Sanitäreinrichtung HAUSAUSSTATTUNG zwei 8 Personenlifte (Fa. Haushahn) Müllraum Fahrradabstellraum Kinderwagenraum Ausführungsbedingte Änderungen aus technischem oder finanziellem Erfordernis bleiben bis zu Übergabe vorbehalten! 1
2 1. LAGE Die Liegenschaft Wehlistrasse 70 im 20. Bezirk liegt direkt gegenüber von dem Millennium City / Millennium Tower und 2 Gehminuten von der Donau entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel, U-Bahn U6, Autobus 5A 11A, 11B, 37A sowie Schnellbahn sind um die Ecke. Somit ist die perfekte Kombination von Erreichbarkeit und Gemütlichkeit geboten. 2. BAUBESCHREIBUNG Das Haus aus der Jahrhundertwende besteht aus zwei Stiegen, mit jeweils einem eigenen Personenlift. Die meisten Wohnungen (hofseitig) verfügen über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnungen haben jeweils eine bzw. zwei Terrassen/Balkone. Die Errichtung einer neuen Aufzugsanlage pro Stiege, sowie die neue Dachbestuhlung und neue Steigleitungen gehören zur Sockelsanierung des Hauses. Des Weiteren wird sowohl das Stiegenhaus als auch die Fassade saniert werden. Ausführung Konstruktion Außenmauerwerk: bestehendes Ziegelmauerwerk Fassade: Vollwärmeschutz 10cm mit Reibputzstruktur in hellem Farbton (Silikatputz 2mm o.a.) Stiegenhaus-Trennwände Ziegelmauerwerk Bestand verputzt (Wohnungseingang): Wohnungstrennwände: Gipskarton Ständerwände / Ziegelmauerwerk mit Vorsatzschale Zwischenwände (nicht tragend): Fußboden Aufbau: Geschoßdecken: Beheizung: Lüftung: Ab- u.regenwasser: Eingangstüre: Balkongeländer: Balkonbelag: Balkontüre: Altbestand: Ziegelmauerwerk Neue Wände: Gipskarton Ständerwände Bodenbelag Heizstrich schwimmend 1 Lage PE- Folie 0,2mm überlappt/verklebt Rolljet (Bodenheizung) Ausgleichsschicht gebunden 22 mm OSB Platten Tramdecke Zwischenräume mit Spannfilz (Glaswolle) gefüllt 20 cm 12mm OSB Platten 6 cm Heraklith Bauplatte gespachtelt Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung mit Fernwärme Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Elektrische Handtuchwärmer Sanitärräume ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung Neue Abfallstränge Alle Leitungen neu Doppelfalztür weiß Ei230 Mehrfachverriegelung der Fa. Dana,WK2 Beschläge: Material in Niro Stabgeländer Riffeldielen, Composit Kunststoff/ Alu, Stahlverstärkt 6 Kammern Profil (Aluplast) Farbe innen weiß, außen Alu 703 (anthrazit), Uw 1,2 2
3 3. WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fenster/Fenstertüren: Kunststoff/ Alu, Stahlverstärkt 6 Kammern Profil (Aluplast) Farbe innen weiß, außen Alu 703 (anthrazit), Uw 1,2 (Mehrfachverglasung/ 2-fach) Fensterbänke außen: ALU 703 (anthrazit)/blech Fensterbänke innen: PVC weiß Innentüren: Fa. Kunex bzw. Dana Weiß 2-Zimmer Wohnungen werden mit Doppelflügeltüren ausgestattet Bodenbelag-Parkett: Fliesen: Malerei und Anstrich: ELEKTROINSTALLATION Entlüftung: Wohnzimmer: Küche: Fertigparkett, Eiche In Bad und WC Wandfliesen: Verfliesen nur im Bereich der Sanitäreinrichtungen Waschbecken und WC: 1,20m Höhe Badewanne bzw. Dusche: bis Türstockhöhe Alle anderen Wände weiß gemalt Wände: einfarbig weiß Decken: einfarbig weiß min. 5 Stromkreise, für alle Räume sind Ein- u. Ausschalter, tlw. Wechselschalter vorgesehen. 2x TV/ Telekabel-verkabeln (im Wohnzimmer und ein Zimmer) Schalter und Steckdosen der Fa. GIRA E2 * mechanische Entlüftung im Bad/WC mit Unterputzventilator (lt. Vorschrift, falls kein Fenster vorhanden ist) * Mehrfach- und Einfach -Steckdosen mit Rahmen, weiß * Lichtschalter mit Rahmen, weiß * Deckenauslässe * Heizungsregler Fabrikat: Vaillant Calormatic * Mehrfach- und Einfach- Steckdosen mit Rahmen, weiß * Lichtschalter mit Rahmen, weiß * Anschluss Geschirrspüler * Starkstromanschluss für Herd (380 V) Zimmer: Vorzimmer: Gegensprechanlage: * Mehrfach- und Einfach- Steckdosen mit Rahmen, weiß E2 GIRA * Einfach-Steckdosen Schalter * Gegensprechanlage (Videoanschluss gegen Aufpreis möglich) BUS System mit Audio- Anschluss von Bticino, (Video- Anschlussmöglichkeit gegen Aufpreis) 3
4 Schwachstrominstall. : Heizung: 2x TV/ Telekabel-Verkabelung (im Wohnzimmer und ein Zimmer) Schalter und Steckdosen der Fa. Gira E2 Elektrische Handtuchwärmer im Bad SANITÄRISTALLATION Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Verlegung: Standard cm SANITÄRAUSSTATTUNG Handwaschbecken WC Kaltwasser Waschtisch-Einhandmischer Waschbecken: Waschtisch-Einhandmischer WC: Drückerplatte für Spülkasten, 2 Mengen 4
5 Wannenfüll mischer: Brausemischer: Duschsystem: Handtuchwärmer: Schalter GIRA E2 Steckdosen GIRA E2 Ausführungsbedingte Änderungen aus technischem oder finanziellem Erfordernis bleiben bis zu Übergabe vorbehalten! 5
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