Damit es nicht zieht und niemand stolpert Fit für die wohnwirtschaftlichen Förderprodukte der KfW
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- Gerburg Hafner
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1 Damit es nicht zieht und niemand stolpert Fit für die wohnwirtschaftlichen Förderprodukte der KfW Ihr Kunde möchte Energie einsparen, Barrieren reduzieren, Wohnkomfort verbessern oder einbruchsichernde Maßnahmen durchführen? Mit KfW-Förderkrediten und Zuschüssen lohnen sich Investitionen in Wohnimmobilien. Erweitern Sie als Handwerker Ihr Fachwissen und beraten Ihren Kunden damit kompetent! Bank aus Verantwortung
2 Ihre Referenten Daniela Korte Referentin Tel: 0228/ Ludwig Erhard Platz Bonn Manuela Mohr Referentin Tel: 069/ Palmengartenstr Frankfurt Eckard von Schwerin Referent Tel: 030/ Charlottenstr. 33/33a Berlin Markus Merzbach Referent Tel: 069/ Palmengartenstr Frankfurt
3 Agenda 1 Die KfW im Überblick 2 Energieeffizient Sanieren - Energiekosten senken, Immobilie modernisieren 3 Altersgerecht Umbauen - Barrieren reduzieren, Wohnkomfort erhöhen 4 Ergänzende Informationen 3
4 KfW Bank aus Verantwortung Fördern im öffentlichen Auftrag Gründung: 1948 Anteilseigner: Refinanzierung: Rating: Sitz: Niederlassungen: 80 % Bund, 20 % Bundesländer 90 % Kapitalmarkt, Bundesmittel AAA / Aaa Frankfurt am Main Berlin, Bonn Fördervolumen 2015: 79,3 Mrd. Euro Inländisches Fördergeschäft (50,5 Mrd. Euro) Internationales Geschäft (27,9 Mrd. Euro) 4
5 KfW Bank aus Verantwortung Eine Bank mit vielfältigen Aufgaben Inländische Förderung Internationales Geschäft Mittelstandsbank Wir fördern Deutschland Kommunal- und Privatkundenbank/Kreditinstitute Wir sichern Internationalisierung KfW IPEX-Bank Wir fördern Entwicklung Geschäftsbereich KfW Entwicklungsbank, DEG Förderung Mittelstand, Existenzgründer, Start-ups Förderung Wohnungsneubau und -sanierung, Barrierereduzierung, Bildung, Finanzierung kommunaler Infrastrukturvorhaben und Globaldarlehen Internationale Export- & Projektfinanzierung Förderung Entwicklungs- & Transformationsländer Förderung Umwelt- und Klimaschutz 5
6 Was muss mein Kunde für eine Förderung beachten? Einbindung eines Finanzierungspartners bei Interesse am Förderkredit Ein KfW-Förderkredit muss immer über die Hausbank des Kunden oder einen anderen Finanzierungspartner erfolgen, der auch im Nachgang als Ansprechpartner für alle weiteren Fragen zur Verfügung steht. 6
7 Der Weg zum Förderkredit Das Hausbankprinzip Antragstellung Befürwortung Kunde Finanzierungspartner über Fördermittel informieren Finanzierungsberatung Bonitätsprüfung Sicherheitenprüfung Antragsprüfung Vertragsabschluss Kreditverwaltung Prüfung der Förderfähigkeit ggf. Bonitätsprüfung Kreditzusage Refinanzierungszusage 7
8 Der Weg zum Zuschuss Kunde über Fördermittel informieren Prüfung der Förderfähigkeit 8
9 Der Weg zum Zuschuss 9
10 Wofür kann ich eine KfW-Förderung in Anspruch nehmen? Beispielfall: Familie Meier erfüllt sich den Traum vom Eigenheim Ausgangssituation Familie Meier erwartet ein zweites Kind. Kauf einer Bestandsimmobilie. Partieller Sanierungsbedarf an verschiedenen Gewerken. Energiesparen wird bei ihnen groß geschrieben. Barrierefreiheit nicht gegeben. Familie Meier möchte das Objekt energetisch sanieren und Barrieren im Hinblick auf die Kinder reduzieren. 10
11 Agenda 1 Die KfW im Überblick 2 Energieeffizient Sanieren - Energiekosten senken, Immobilie modernisieren 3 Altersgerecht Umbauen - Barrieren reduzieren, Wohnkomfort erhöhen 4 Ergänzende Informationen 11
12 Welche Sanierungsmaßnahmen fördert die KfW? Energieeffizienz bei Bestandsimmobilien im Fokus Förderzweck Energetische Sanierung von Wohnimmobilien, für die vor dem Bauantrag gestellt wurde. Energetische Maßnahmen bei Erweiterung bestehender Gebäude (z. B. Anbau oder Ausbau des Dachgeschosses). Sie als Handwerker sind der erste Ansprechpartner des Kunden vor der Umsetzung solcher Investitionsvorhaben. 12
13 Welche Sanierungsmaßnahmen fördert die KfW? Ein Blick auf förderfähige Einzelmaßnahmen Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen und Geschossdecken Erneuerung der Fenster und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung von Heizungsanlagen, die älter als 2 Jahre sind Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch einen Sachverständigen 13
14 Welche Sanierungsmaßnahmen fördert die KfW? Auszug: Wärmedämmung der Gebäudehülle Außenwände und Geschossdecken Wärmebrückenreduzierte und luftdichte Dämmung aller notwendigen Bauteile unter Einhaltung bauteilspezifischer Wärmedurchgangskoeffizienten z. B. Außenwände, Kerndämmung bei zweischaligem Mauerwerk, Wandflächen gegen unbeheizte Räume, oberste Geschossdecke, Bodenflächen gegen Erdreich Dachflächen, z. B.: Dämmung von Schrägdächer Dachflächen von Gauben Flachdächer als Hauptdach bis 10 Neigung Dazu kommen weitere Maßnahmen, die im Zuge der Dämmung vorgenommen werden, z. B. Erneuerung Dachstuhl, Abdichtungsarbeiten oder Erneuerung Dachrinnen 14
15 Welche Sanierungsmaßnahmen fördert die KfW? Auszug: Erneuerung Fenster und Außentüren Fenster, Dachflächenfenster, Balkon- und Terrassentüren, Hauseingangstür: Austausch, Ertüchtigung (z. B. Neuverglasung) oder erstmaliger Einbau unter Einhaltung spezifischer Wärmedurchgangskoeffizienten sommerlicher Wärmeschutz, wie Rollläden oder außenliegende Sonnenschutzeinrichtungen nach DIN Aber: Keine Förderung von unbeheizten Wintergärten 15
16 Welche Sanierungsmaßnahmen fördert die KfW? Auszug: Erneuerung / Einbau einer Lüftungsanlage Einbau einer Lüftungsanlage (zentrale Abluftsysteme, Anlagen mit Wärmeübertrager oder Kompaktgeräte für energieeffiziente Gebäude) sämtliche Baumaßnahmen, die direkt mit dem Einbau zusammenhängen (Wandarbeiten, Elektroanschlüsse, etc.) 16
17 Welche Sanierungsmaßnahmen fördert die KfW? Auszug: Erneuerung und Optimierung der Heizungsanlage Heizungstechnik auf Basis von: Brennwerttechnologie (Öl oder Gas) Nah-/Fernwärme (Erstanschluss oder Austausch der Wärmeübergabestation) Optimierung von Heizungsanlagen: Bestandaufnahme Durchführung hydraulischer Abgleich Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz Diese sind z.b.: Ersatz von Pumpen durch Hocheffizienzpumpen (EK A) Einbau von Pufferspeichern Dämmung ungedämmter Rohrleitungen Einbau von zur Heizungsanlage gehöriger Mess-, Steuer- oder Regelungstechnik 17
18 Welche Sanierungsmaßnahmen fördert die KfW? Auszug: Kombinierte Heizungsanlagen mit erneuerbaren Energien Biomasseanlagen mit Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw (z.b. Pelletheizungen) Wärmepumpen mit Nennwärmeleistung bis 100kW solarthermische Anlagen bis 40m² Bruttokollektorfläche Nur in Kombination mit einer vorher genannten Heizungsanlage möglich Bei Anschaffung als alleiniger Wärmeerzeuger: BAFA-Zuschuss ( Marktanreizprogramm + KfW-Ergänzungskredit (167)) 18
19 Welche KfW-Förderung nimmt mein Kunde in Anspruch? Anreizprogramm Energieeffizienz Heizungspaket: Einbau eines neuen förderfähigen Wärmeerzeugers + Optimierung der Wärmeverteilung. Voraussetzung: Außerbetriebnahme eines Wärmeerzeugers auf Basis fossiler Energie, der nicht die Brennwerttechnik nutzt. Die alte Heizung unterliegt nicht der gesetzlichen Austauschpflicht nach 10 EnEV. Lüftungspaket: Einbau einer Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Mindestens eine Effizienzmaßnahme an der Gebäudehülle. Zusätzlich können weitere Effizienzmaßnahmen mitgefördert werden. 19
20 Welche KfW-Förderung nimmt mein Kunde in Anspruch? Kredit- oder Zuschussprodukte werden angeboten Sanierung mit Einzelmaßnahmen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Kredit bis zu EUR pro WE mit bis zu 12,5 % Tilgungszuschuss bis zu EUR pro WE mit bis zu 27,5 % Tilgungszuschuss oder oder Zuschuss* bis zu 15 % Investitionszuschuss bis zu 30 % Investitionszuschuss * Investitionszuschuss nur für Privatpersonen als Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses, Ersterwerber eines sanierten Ein- oder Zweifamilienhauses oder einer sanierten Wohnung (Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft) 20
21 Was muss mein Kunde für eine Förderung beachten? Einbindung eines Sachverständigen Für die Planung, Antragstellung und Durchführung des Vorhabens ist immer die Einbindung eines Sachverständigen erforderlich. Anerkannte Sachverständige sind hier gelistet: Bei Sanierungen zum KfW-Effizienzhaus muss der Sachverständige vom Bauvorhaben wirtschaftlich unabhängig sein 21
22 Was muss mein Kunde für eine Förderung beachten? Zuschuss Baubegleitung (Programm 431) Für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder neu bauen, 50 % Zuschuss für Planung und Baubegleitung durch externe Sachverständige, bis zu Euro pro Vorhaben, Antragstellung vor Vorhabensbeginn, nur in Kombination mit Energieeffzient Bauen (153) oder Sanieren (151/152, 430). 22
23 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Brennstoffzelle (433) Für jeden Investor, der den Einbau eines Brennstoffzellensystems in einem Wohngebäude vornimmt. Zuschuss von bis zu 40 % der förderfähigen Kosten: Festbetrag von Euro und leistungsabhängiger Betrag von 450 Euro je angefangener 100 W el Für die Antragstellung ist ein Energieeffizienz-Experte einzubinden. 23
24 Energieeffizient Bauen und Sanieren Brennstoffzelle (433) Gefördert wird der Einbau von stationären Brennstoffzellensystemen mit einer elektrischen Leistung von mind. P el = 0,25 kw el bis max. P el = 5,0 kw el in neuen oder bestehenden Wohngebäuden. 24
25 Energieeffizient Bauen und Sanieren Brennstoffzelle (433) Förderfähige Kosten: Kosten für den Einbau des Brennstoffzellensystems fest vereinbarte Kosten für den Vollwartungsvertrag in den ersten zehn Jahren Kosten für die Leistungen des Energieeffizienz-Experten 25
26 Energieeffizient Bauen und Sanieren Brennstoffzelle (433) In 4 Schritten zum Zuschuss: 1. Energieeffizienz-Experten einbinden ( erstellt die Bestätigung zum Antrag (ab möglich) 2. Zuschuss beantragen 3. Vorhaben durchführen Experte erstellt nach Abschluss die Bestätigung nach Durchführung 4. Zuschuss erhalten nach Bestätigung der Vorhabensdurchführung im KfW-Zuschussportal (ab ) 26
27 Wie profitiert mein Kunde von der KfW-Förderung? Finanzierungsbeispiel Vorhaben: Familie Meier saniert das Einfamilienhaus zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster Energieeffizient Sanieren (151) Zuschuss Baubegleitung (431) neue Heizung Sachverständiger Summe Summe % Tilgungszuschuss von Euro zurückzuzahlender Darlehensbetrag
28 Exkurs: Fördert die KfW auch den Neubau? Energieeffizientes Bauen wird mit Krediten durch die KfW unterstützt Neubau oder Ersterwerb einer Wohnimmobilie, die besonders energieeffizient ist (KfW-Effizienzhaus 55, 40 oder 40 Plus) Fördersystematik ist analog zu Energieeffizient Sanieren Aber: kein Zuschussprodukt Weitere Informationen finden Sie unter: 28
29 Agenda 1 Die KfW im Überblick 2 Energieeffizient Sanieren - Energiekosten senken, Immobilie modernisieren 3 Altersgerecht Umbauen - Barrieren reduzieren, Wohnkomfort erhöhen 4 Ergänzende Informationen 29
30 Welche Maßnahmen fördert die KfW? Barrierereduzierung und Einbruchschutz 1) Beratung durch Experten/Sachverständige 2) Gegensprechanlagen, Spione, Kameras 3) Bedienelemente und Hilfssysteme 4) Balkone, Loggien und Terrassen 5) Anpassung der Raumgeometrie 6) Umbau des Bades 7) Außenbeleuchtung 8) Wege und Stellplätze 9) Nachrüstung von Fenstern 10) Einbruchhemmende Türen 11) Eingangsbereich und Wohnungszugang 12) Überwindung von Treppen und Stufen 13) Alarmanlagen, Beleuchtung, Bewegungsmelder 30
31 Welche barrierereduzierenden Vorhaben fördert die KfW? Den Eingangs- und Hausflurbereich barrierearm gestalten Eingangsbereich und Wohnungszugang (Auszüge aus Förderkriterien) Durchgangsbreite der Wohnungstür mindestens 0,90 m stufen- und schwellenloser Eingangsbereich Wetterschutzmaßnahmen wie z. B. Überdachungen Überwindung von Treppen und Stufen (Auszüge aus Förderkriterien) Aufzüge müssen stufenlos sein beidseitige Handläufe ohne Unterbrechung im Treppenhaus mit rutschhemmendem Bodenbelag maximale Neigung von Rampen von 6 % 31
32 Welche barrierereduzierenden Vorhaben fördert die KfW? Barrierearme Bäder erhöhen Wohnkomfort für alle Bewohner Badumbau: Auszüge aus Förderkriterien Duschplätze müssen bodengleich ausgeführt werden, mit rutschfesten oder rutschhemmenden Bodenbelägen versehen sein. Badewannen müssen eine Einstiegshöhe von 0,50 m aufweisen oder einen seitlichen Türeinstieg haben oder mit mobilen Liftsystemen unterfahrbar sein. Waschbecken müssen mind. 0,48 m tief sein, Kniefreiraum zur Nutzung im Sitzen freihalten. 32
33 Welche barrierereduzierenden Vorhaben fördert die KfW? Das Sicherheitsniveau der Wohnimmobilie erhöhen Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz Einbau und Nachrüstung einbruchhemmender Haus- und Wohnungseingangstüren (z. B. Türspione, Mehrfachverriegelungssysteme mit Sperrbügel, Gegensprechanlagen) Einbau von Nachrüstsystemen für Fenster (z. B. Pilzkopfverriegelungen) Einbau einbruchhemmender Gitter und Rollläden Einbau von Einbruchs- und Überfallmeldeanlagen (z. B. Kamerasysteme) Baugebundene Assistenzsysteme (z. B. Bild-/Gegensprechanlagen, Bewegungsmelder) In Energieeffizient Sanieren Kredit/Investitionszuschuss (151/152, 430) wird der Einbau einbruchsicherer Fenster, Balkon- und Terrassentüren gefördert. 33
34 Welche KfW-Förderung nimmt mein Kunde in Anspruch? Ihr Kunde hat die Wahl zwischen Förderdarlehen und Zuschuss Einzelmaßnahmen in den Förderbereichen Standard Altersgerechtes Haus Kredit bis zu EUR pro WE bis zu EUR pro WE Zuschuss* bis zu 10 % Investitionszuschuss bezogen auf einbruchhemmende Maßnahmen, max ,- EUR bis zu 10 % Investitionszuschuss bezogen auf barrierereduzierende Maßnahmen, max ,- EUR bis zu 12,5 % Investitionszuschuss *Investitionszuschuss nur für Privatpersonen als Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses, Ersterwerber eines sanierten Ein- oder Zweifamilienhauses oder einer sanierten Wohnung (Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft) oder Mieter (mit Zustimmung des Vermieters) Einzelheiten zur derzeitigen Ausgestaltung der Zuschüsse entnehmen Sie bitte dem Merkblatt 34
35 Welche KfW-Förderung nimmt mein Kunde in Anspruch? Ganzheitliche Barrierereduzierung in der Wohnimmobilie Der Standard Altersgerechtes Haus beinhaltet folgende Anforderungen: einen altersgerechten Zugang gemäß den Förderbereichen 1, 2 und ggf. 3, ein altersgerechtes Wohn- und/oder Schlafzimmer sowie eine altersgerechte Küche gemäß Förderbereich 4, ein altersgerechtes Bad gemäß Förderbereich 5, Bedienelemente gemäß Förderbereich 6. Positive Effekte: Wertsteigerung der Immobilie bessere Vermarktung für Vermieter Anhaltspunkt für alle Eigentümer, was barrierereduziertes Wohnen für die Umsetzung bedeutet 35
36 Kann mein Kunde beide Förderungen kombinieren? Finanzierungsbeispiel Kredit Vorhaben: Familie Meier führt neben den energetischen auch barrierereduzierende Maßnahmen durch. Investitionsplan EUR Dämmung der Außenwände Austausch der Fenster Energiesachverständiger Finanzierungsplan EUR Energieeffizient Sanieren (152) Zuschuss Baubegleitung (431) Eigenmittel Umbau Bäder + Türen + Zugang Terrasse Summe Altersgerecht Umbauen (159) Summe ,5 % Tilgungszuschuss von Euro zurückzuzahlender Darlehensbetrag
37 Agenda 1 Die KfW im Überblick 2 Energieeffizient Sanieren - Energiekosten senken, Immobilie modernisieren 3 Altersgerecht Umbauen - Barrieren reduzieren, Wohnkomfort erhöhen 4 Ergänzende Informationen 37
38 Das KfW-Partnerportal 38
39 Das KfW-Partnerportal 39
40 Sie benötigen weitere Informationen? Ansprechpartner für Fragen Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr (kostenfrei) KfW Bankengruppe Palmengartenstrasse Frankfurt am Main Steuerliche Tipps und steuerliche Auswirkungen der Förderprogramme gibt Ihnen gerne Ihr Steuerberater! 40
41 Bildnachweis/Quellenangabe Titelseite, Folie 2 und Schlussfolie: Ganzseitiges Motiv / KfW / Stephan Sperl Folie 4: KfW-Bildarchiv / Rüdiger Nehmzow Folie 6: KfW-Bildarchiv / photothek.net Folie 10: KfW-Bildarchiv / photothek.net Folie 12: KfW-Bildarchiv / photothek.net Folie 14: KfW-Bildarchiv / photothek.net; KfW-Bildarchiv / photothek.net Folie 15: KfW-Bildarchiv / photothek.net Folie 16: KfW-Bildarchiv / Frank Homann Folie 17: von links nach rechts: KfW-Bildarchiv / photothek.net; KfW-Bildarchiv / Jens Steingässer Folie 18: KfW-Bildarchiv / photothek.net Folie 28: KfW-Bildarchiv / photothek.net Folie 32: KfW-Bildarchiv / photothek.net; KfW-Bildarchiv / photothek.net Folie 35: KfW-Bildarchiv / photothek.net Folie 40: fotolia.com / iceteaimages 41
42 Vielen Dank!
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