Bauen Sie auf einen verlässlichen Partner!

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1 Bauen Sie auf einen verlässlichen Partner! Nutzen Sie die staatliche Wohnraumförderung durch das Bayerische Wohnungsbauprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum.

2 2 Bayerisches Wohnungsbauprogramm Bayerisches Wohnungsbauprogramm 3 Sorgenfrei ins Eigenheim! Mit Hilfe des Bayerischen Wohnungsbauprogramms zur Förderung von Eigenwohnraum Der Freistaat Bayern und die BayernLabo unterstützen vor allem junge Familien* mit mittleren Einkommen beim Bau oder Kauf eines eigenen Hauses oder einer Wohnung. Sie bieten ihnen dazu befristet zinsverbilligte Darlehen sowie Zuschüsse aus dem Bayerischen Wohnungsbauprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum.** Ziehen Sie mit Ihrer Familie ins eigene Heim. Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung. Wie sieht die Förderung aus? Die BayernLabo gibt Ihnen ein zinsgünstiges Darlehen für die Finanzierung Ihrer Immobilie, damit Sie sich finanziell nicht übernehmen. Haushalte mit Kindern erhalten zudem einen einmaligen Zuschuss in Höhe von Euro pro Kind. Wie hoch ist das Darlehen? Die Höhe des Darlehens beträgt beim Bau und Ersterwerb höchstens 30 %, beim Zweiterwerb, also beim Kauf eines bereits gebauten Hauses oder einer bereits gebauten Wohnung, höchstens 40 % der förderfähigen Kosten.*** * Für junge Ehepaare (unter 40 Jahren), die nicht länger als 10 Jahre verheiratet sind, gelten Sonderregelungen bei der Einkommensberechnung. ** Basis sind das Bayerische Wohnraumförderungsgesetz (BayWoFG) sowie die jeweils aktuellen Wohnraumförderungsbestimmungen des Bayerischen Staatsministeriums des Innern, für Bau und Verkehr ( Es besteht kein rechtlicher Anspruch auf die Förderung. *** Als förderfähige Kosten gelten beim Bau von Wohnraum die Gesamtkosten im Sinn der 5 bis 8 der Zweiten Berechnungsverordnung, beim Erwerb von Wohnraum der Kaufpreis sowie die Erwerbskosten, beim Zweiterwerb, also beim Kauf eines bereits gebauten Hauses oder einer bereits gebauten Wohnung, darüber hinaus auch die Kosten von erforderlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

3 4 Bayerisches Wohnungsbauprogramm Bayerisches Wohnungsbauprogramm 5 Darlehenskonditionen Zinssatz 0,5 % jährlich auf 15 Jahre Danach wird der Zinssatz an den Kapitalmarktzins angepasst, allerdings höchstens auf 7 % jährlich. Einmalige Verwaltungskosten 1 % jährlich im ersten und zweiten Jahr Tilgung 1 % jährlich zuzüglich ersparter Zinsen ab dem dritten Jahr bei Immobilien, die in der Regel jünger als 40 Jahre sind 2 % jährlich zuzüglich ersparter Zinsen bei Immobilien, die in der Regel älter als 40 Jahre sind Leistungsfälligkeiten Die Darlehensleistungen sind monatlich am Monatsende zu entrichten. Darlehenssicherung Das Darlehen wird durch Grundschuld am Haus oder an der Wohnung gesichert. Eigenleistung Sie müssen mindestens 15 % der förderfähigen Kosten selbst tragen können, zu empfehlen sind 25 %. Als Eigenleistung akzeptieren wir eigenes Geld und/oder das eigene Grundstück der Wert muss zusammen mindestens 15 % der förder fähigen Kosten betragen. Darüber hinaus können Sie auch Selbsthilfe in der Form von eigenen Bauleistungen einbringen. Auszahlungskurs 100 % Wie hoch ist der Zuschuss für Familien? Haushalte mit Kindern erhalten pro Kind einen einmaligen Zuschuss in Höhe von Euro. Dies gilt auch bereits während der Schwangerschaft. Was wird gefördert?* Bau von Wohnraum (Neubau, Gebäudeänderung und -erweiterung) Erwerb von neu geschaffenem Wohnraum (Ersterwerb) Erwerb von vorhandenem Wohnraum (Zweiterwerb) Das Bayerische Wohnungsbauprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum hat zum Ziel, vor allem junge Familien bei der Finanzierung einer eigenen Immobilie zu unterstützen. * Der geförderte Wohnraum muss angemessen groß sein. Gefördert wird auch Wohnraum, der später an Verwandte, Verschwägerte, Pflegekinder oder Pflegeeltern (im Sinn von Artikel 4 Abs. 1 Nr. 2 BayWoFG) zur ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet wird.

4 6 Bayerisches Wohnungsbauprogramm Bayerisches Wohnungsbauprogramm 7 Wer wird gefördert? Die Idee des Bayerischen Wohnungsbauprogramms zur Förderung von Eigenwohnraum ist es, vor allem jungen Familien* mit mittleren Einkommen zu helfen, ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Daher richtet sich das Förderangebot nach dem Jahresbruttoeinkommen. Einen Förderantrag können alle Haushalte stellen, die unter der vorgegebenen Einkommensgrenze liegen das sind mehr, als Sie glauben! Einkommensgrenze:** Haushaltsgröße Ein-Personen-Haushalt Zwei-Personen-Haushalt zuzüglich für jede weitere haushaltsangehörige Person (auch Kinder) Einkommensgrenze Euro Euro Euro Wir wollen, dass junge Familien ihr eigenes Zuhause sorgenfrei genießen können. zuzüglich für jedes haushalts- angehörige Kind Einkommensberechnung:** Euro Haushaltsgröße Die Einkommensgrenze entspricht in der Regel einem Jahresbruttoeinkommen von etwa Ein-Personen-Haushalt Euro Zwei-Personen-Haushalt Euro zuzüglich für jede weitere haushaltsangehörige Person (auch Kinder) Euro zuzüglich für jedes haushaltsangehörige Kind Euro Verschaffen Sie sich einen schnellen Überblick mit unserem Förderlotsen (bayernlabo.de/privatpersonen/foerderlotse) und prüfen Sie, ob auch Sie antragsberechtigt sind. * Für junge Ehepaare (unter 40 Jahren), die nicht länger als 10 Jahre verheiratet sind, gelten Sonderregelungen bei der Einkommensberechnung. ** Einkommensgrenze nach Artikel 11 BayWoFG. Das Einkommen wird nach den Vorschriften der Artikel 5 bis 7 BayWoFG berechnet. Dabei können je nach den persönlichen Verhältnissen der Antragsteller bestimmte Beträge abgesetzt werden. Die Berechnung beruht zwar auf steuerrechtlicher Grundlage, weicht aber doch im Einzelnen davon ab. Es kann deshalb nicht allgemein verbindlich gesagt werden, bis zu welchem Jahresbruttoeinkommen die Einkommensgrenze (noch) eingehalten wird. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht.

5 8 Bayerisches Wohnungsbauprogramm Bayerisches Wohnungsbauprogramm 9 Berechnungsbeispiel für eine Familie mit zwei Kindern: Auch mit einem gemeinsamen Jahresbruttoeinkommen* von rund Euro hat ein junges Ehepaar mit zwei Kindern die Chance auf die staatliche Förderung aus dem Bayerischen Wohnungsbauprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum. Zwei-Personen-Haushalt Euro weitere haushaltsangehörige Personen** 2 x Euro Euro haushaltsangehörige Kinder** 2 x Euro Euro Erhöhung für junge Ehepaare Euro Jahresbruttoeinkommen etwa Euro Berechnungsbeispiel für Alleinerziehende mit zwei Kindern: Mit einem Jahresbruttoeinkommen* von rund Euro haben Alleinerziehende mit zwei Kindern die Chance auf die staatliche Förderung aus dem Bayerischen Wohnungsbauprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum. Zwei-Personen-Haushalt*** Euro weitere haushaltsangehörige Person*** Euro haushaltsangehörige Kinder*** 2 x Euro Euro Jahresbruttoeinkommen etwa Euro Zusammengefasst: Liegt Ihr Jahresbruttoeinkommen unterhalb der Summe Ihrer entsprechenden Einkommensberechnung, vereinbaren Sie am besten heute noch einen Termin bei Ihrer örtlich zuständigen Bewilligungsstelle!**** * Zur Berechnung des Jahresbruttoeinkommens muss jede zum Haushalt zählende Person alle aktuellen steuerpflichtigen wie steuerfreien Einkünfte anhand entsprechender Belege (z. B. letzte Einkommensteuererklärung, Verdienstbescheinigung mit Hinweis auf Sonderzahlungen wie Weihnachts- und Urlaubsgeld, Rentenbescheinigung) offenlegen. ** Die beiden Kinder werden zweimal berücksichtigt: einmal als weitere haushaltsangehörige Personen und noch mal zusätzlich als haushaltsangehörige Kinder. Platz zum Spielen. Mit finanzieller Unterstützung aus dem Bayerischen Wohnungsbauprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum kann das für Sie Wirklichkeit werden. *** Ein Kind wird bereits als zum Haushalt zählende Person berücksichtigt (Zwei-Personen-Haushalt). Das zweite Kind zählt als weitere haushaltsangehörige Person. Beide Kinder werden zusätzlich als haushaltsangehörige Kinder hinzugerechnet. **** Die für Sie zuständige Bewilligungsstelle finden Sie auf unserer Internetseite unter In der Regel handelt es sich dabei um Ihr Landratsamt oder das jeweils zuständige Referat bei kreisfreien Städten.

6 10 Bayerisches Wohnungsbauprogramm Bayerisches Wohnungsbauprogramm 11 Risikominimierung Ziel des Bayerischen Wohnungsbauprogramms zur Förderung von Eigenwohnraum ist es, vor allem jungen Familien* mit mittleren Einkommen dabei zu helfen, den Bau oder Kauf eines Hauses oder einer Wohnung zu finanzieren. Wichtig dabei ist, dass sich die Familien die laufenden monatlichen Kosten und anfallenden Zinsen auch leisten können. Darum prüfen die örtlich zuständige Bewilligungsstelle** und die BayernLabo die Einkommens- und Vermögensverhältnisse jedes Antragstellers anhand folgender Unterlagen: Kopien der Gehaltsabrechnungen der vergangenen zwölf Monate und/oder bei Selbstständigen der beiden letzten Jahresabschlüsse Nachweise über Sparguthaben und/oder aus eigenen Mitteln erworbene Grundstücke Im Einzelfall können weitere Bonitätsunterlagen erforderlich sein. Daraufhin werden die individuelle Finanzierungslösung und die daraus entstehenden monatlichen Belastungen berechnet. Sind die zur Verfügung stehenden eigenen Geldmittel zu gering oder bestehen zusätzliche Privatverbindlichkeiten, ist die Gefahr groß, dass die monatlichen Belastungen zu hoch werden. Hierbei gilt: Dem Antragsteller müssen mindestens Euro im Monat zum Leben bleiben, für jede weitere im Haushalt lebende Person zusätzlich 250 Euro und ab dem dritten Kind zusätzlich 200 Euro. Berechnungsbeispiel für eine Mehrgenerationenfamilie mit zwei Kindern: Einem jungen Ehepaar mit zwei Kindern und einem Großelternpaar, das mit im Haus wohnt, müssen im Monat für den Lebensunterhalt zusammen mindestens Euro netto bleiben, sonst besteht die Gefahr, dass sie sich mit der eigenen Immobilie übernehmen. Antragsteller Euro Ehepartner 250 Euro erstes und zweites Kind 2 x 250 Euro 500 Euro Großelternpaar 2 x 250 Euro 500 Euro verbleibendes monatliches Euro Haushaltsnettoeinkommen Damit der Traum von den eigenen vier Wänden kein Albtraum wird, werden Anträge zu Ihrem eigenen Risikoschutz bei einem zu niedrigen Haushaltsnettoeinkommen nicht befürwortet. Wann und wo stelle ich den Förderantrag? Träumen Sie nicht nur von, sondern in den eigenen vier Wänden. Das Darlehen muss noch vor Baubeginn oder Kaufvertragsabschluss bei der örtlich zuständigen Bewilligungsstelle** beantragt werden. Dies sind in der Regel das Landratsamt oder das jeweils zuständige Referat bei kreisfreien Städten. Diese überprüfen jeden Förderantrag individuell und entscheiden eigenverantwortlich darüber, ob dem Antrag stattgegeben wird. Dort erhalten Sie auch alle erforderlichen Formulare sowie weitere Auskünfte.*** Informationsstand: Quelle: Oberste Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern, für Bau und Verkehr ( * Für junge Ehepaare (unter 40 Jahren), die nicht länger als 10 Jahre verheiratet sind, gelten Sonderregelungen bei der Einkommensberechnung. ** Die für Sie zuständige Bewilligungsstelle finden Sie auf unserer Internetseite unter In der Regel handelt es sich dabei um Ihr Landratsamt oder das jeweils zuständige Referat bei kreisfreien Städten. *** In der Regel sind zum ersten Beratungstermin folgende Unterlagen mitzubringen: Personalausweise oder Reisepässe Allgemeine Objektunterlagen (Pläne, Baubeschreibung, ) Aufstellung der geplanten Finanzierung (Darlehensangebote, Bausparkontoauszüge, ) Kopien der letzten zwölf Gehaltsabrechnungen und/oder bei Selbstständigen der beiden letzten Jahresabschlüsse Bestätigung der Gemeinde über die Familiengröße

7 Das Förderinstitut der BayernLB Mehr Informationen und weitere Hinweise zu Bewilligungsstellen finden Sie unter 01/2014 IP LS