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1 Verkaufsdokumentation Gepflegtes 4.5-Zi.-Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Pferdestall) an unverbaubarer Aussichtslage Wolfwingertenstrasse 14 in 8444 Henggart ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Gepflegtes 4.5-Zi.-Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Pferdestall) an unverbaubarer Aussichtslage Wohnen / Essen Verkaufspreis CHF 1'250'000.-inkl. 2 TG-PP Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 681 m³ / 135 m² Baujahr 2000 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT An unverbaubarer Aussichtslage am südlichen Dorfrand von Henggart, angrenzend an die Landwirtschaftszone, steht diese aussergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt über 135m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohngeschosse verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das elegante Entrée, ein separates Gäste-WC sowie der helle Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten. Das Reduit bietet zudem nützlichen Stauraum. Auf derselben Etage fügt sich die offene Küche hervorragend in das grosszügige Raum- und Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss verfügt das grösste der drei Zimmer über einen Balkon. Der grosszügige Vorplatz und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Lavabo und Wäscheabwurf vervollständigen das Raumprogramm. Der exklusive Travertinboden schafft in Kombination mit den bodentiefen Fenstern und dem edlen Cheminée im Wohn-/Essbereich sowie den Einbauspots eine helle und gemütliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Der gepflegte Aussenbereich mit zwei gedeckten Sitzplätzen bietet Privatsphäre und lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Die beiden Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage mit beheizter Zufahrt und direktem Zugang ins Haus. Das Untergeschoss verfügt zudem über einen zweiten Hauszugang, welcher direkt zum Stallgebäude führt. Dieses bietet einen kleinen Auslauf, zwei Pferdeboxen, einen Wasch- sowie Futter- und Sattelplatz. Das Gebäude kann aber auch als grosszügiger Hobbyraum, Werkstatt oder nützliches Lager umgenutzt werden. Massivbauweise, Kellerumfassung in Beton. Satteldach mit Quergiebel und Lukarne, Ziegeleindeckung, zwischen den Sparren isoliert, mit Täfer im OG verkleidet, im Estrich mit Dampfsperre abgedeckt. Spenglerarbeiten in Kupfer. Gemeinsame (für DEFH) Erdsonden-Heizung (150m tief) mit Wärmepumpe. Verteilung mittels Bodenheizung. Cheminée im Wohnzimmer mit Warmlufteinsatz. Elektro-Boiler 300 Liter. Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung. Lammellenstoren, Handkurbel. Bodenbeläge: EG und Galerie mit hellen und dunklen Natursteinplatten (Travertin, sehr aufwändig verlegt). Badezimmer mit keramischen Platten. Zwei Zimmer mit Teppich, ein Zimmer mit Parkett.

3 WEITERE ECKDATEN Lage: Die Liegenschaft befindet sich an der Wolfwingertenstrasse 14 am südlichen Dorfrand in 8444 Henggart, an sonniger Lage mit Weitsicht, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Gute Besonnung durch Hauptausrichtung gegen Süden. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Dorf und sind bequem zu Fuss erreichbar (ca. 170m). Sekundarschule in Andelfingen. Den Bahnhof (S33, SN3, Buslinien 675 Flaach und 676 Winterthur) sowie den Volg erreichen Sie in ca. 550m. Der Autobahnanschluss A4 ist ca. 750m entfernt. Baujahr 2000, Kataster Nr. 2214, Kubatur Wohnhaus (GVZ) 681m³, Kubatur Stallgebäude (GVZ) 145m³, Grundstücksfläche 598m². Nettowohnfläche ca m². Bruttogeschossfläche ca. 165m². Bezug nach Vereinbarung. Guter und sehr gepflegter Allgemeinzustand. Eingangsbereich RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Gemeinsame Tiefgarage, 2 eigene Parkplätze. Hauseingang, Vorraum ca. 6.6m². Waschen ca. 12.3m² mit Waschturm. Keller ca. 7.4m², Umkleide ca. 3.6m² mit Ausgang zum Pferdestall. Erdgeschoss: Entrée ca. 14.7m², Gäste-WC ca. 2.7m², Reduit ca. 2.8m², Wohnen ca. 32.8m² mit Cheminée, Essen ca. 9.3m². Küche ca. 9.3m². Obergeschoss: Vorplatz ca. 9.9m², Zimmer 1 ca. 18.2m² mit Balkon. Zimmer 2 ca. 11.2m² und Zimmer 3 ca. 13.3m². Badezimmer ca. 10.9m² mit Wanne, Dusche, Lavabo, WC und Wäscheabwurf. Dachgeschoss: Estrich ca. 30m², Auszugstreppe, Dachschräge 0-2.5m. Zimmer 1

4 Gartensitzplatz Wohnen Küche Zimmer 2 Ansicht Stall Wohnen mit Cheminée grosszügiger Vorplatz im OG Badezimmer

5 Erdgeschoss

6 Obergeschoss

7 Untergeschoss

8 Pferdestall

9 Katasterplan

10 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen

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