Sonniges und modernes Reihenhaus nahe Westpark

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Cus Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 189,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 2003 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Neuwertig Gehoben 2013 Verbrauchsausweis Zentralheizung Fernwärme 52,00 kwh/(m²*a) sofort Ja Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen Tel: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Dieses sehr ruhig und zentral gelegene Haus wurde von einer jungen Familie liebevoll gepflegt und in besten technischen und optischen Zustand gebracht. An hochwertiger Ausstattung wurde nicht gespart. So finden Sie im Erdgeschoß moderne aufeinander abgestimmte Fliesen mit Fußbodenheizung. Alle Bäder sind hell und freundlich. Gute Lichverhältnsse durch bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollos in allen Wohn- u. Schlafräumen. Für Gäste wurde der Hobbyraum im Keller als Schlafzimmer ausgebaut. Das Haus ist ausgesprochen sonnig und warm. Die niedrige Energieeffizienzklasse spiegelt sich in den Nebenkosten wider. Hier können Sie einziehen und sich gleich wohlfühlen. Ausstattung: EG: - Moderne Einbauküche in zeitlosem weißen Design offen mit Theke - Großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern nach Westen und Zugang zur Terrasse - Fußbodenheizung und Fliesen in Granitoptik im Wohnbereich - Diele mit Stellflächen für eine Garderobe und Kommode - Gäste-WC hell gefliest mit Fenster - Weiße Türen in allen Räumen - Terrasse mit Überdachung OG: - Heller freundlicher Flur - Großes Schlafstudio mit bodentiefen Fenstern, Platz für einen XL-Kleiderschrank und Fußboden in Eichenholzparkett - Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, WC und großem Waschtisch DG: - 2 große Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, Lamintaböden ohne Schrägen - Badezimmer mit Badewanne, Toilette, großem Waschbecken und Fenster UG: - Ausgebauter Gästeraum bzw. Arbeitsraum mit Stellfläche für einen großen Schrank, Heizung, gefliestem Boden - TV und Internetanschluss im Keller - Große Abstellkammer bzw. Werkraum - Wirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner Aussenanlagen: - Terrasse nach Westen - Schön eingewachsener Garten - Gartenhäuschen mit Strom - Schön eingewachsener Vorgarten mit Stellplatz für Fahrräder - Zugang vom Aussenstellplatz vom Garten Lage: Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage im OT Hollerstauden nahe dem Westpark. Sehr familienfreundliche Umgebung, ein Spielplatz liegt wenige Meter vom Haus entfernt. Perfekte Infrastruktur - Biobäcker, Discounter sind gleich um die Ecke. Kindergärten (z.b. Montessori, u. a.) sind fußläufig erreichbar. Alle Schultypen befinden sich in direkter Nähe (z.b. Montessorischule, Internationale Schule,..) Sportplätze (Bezirkssportplatz, Golf Club Ingolstadt, Kletterzentrum DAV, Tennisanlagen) liegen im nahen Umfeld. Das Klinikum in Ingolstadt liegt nur ca. 600 m vom Haus entfernt. Ärztehäuser sind in direkter Umgebung. Die Audi AG ist gut und schnell mit dem Rad zu erreichen. Naturnah (wenige 100 m vom Grüngürtel zwischen dem Audiring und Naturerholungsgebiet Mitterschütt mit Baggersee) entfernt. Das Altmühltal als Eldorado für Wanderer, Kanuten, Radler ist nur 20 Automin. entfernt. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung

3 übernehmen. Küche Wohnen Diele Essen

4 Schlafen Bild 1 Schlafen Bild 2 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2

5 Bad 2 Bad 1 Gäste WC Treppenhaus

6 Gäste UG Terrasse Garten Hauseingang

7

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