EXPOSÉ GROßE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT DOPPELGARAGE IN MÖRLENBACH-WEIHER ECKDATEN. Objektart: Wohnung

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1 Broschüre GROßE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT DOPPELGARAGE IN MÖRLENBACH-WEIHER EXPOSÉ GROßE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT DOPPELGARAGE IN MÖRLENBACH-WEIHER ECKDATEN Adresse: Mörlenbach Baujahr: 1992 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 170 m² eis r p f Kau 5.000, 26 Nutzfläche (ca.): 74,40 m² Stockwerk: 1 Garage: ja Garage: Anzahl 2 Tel.: / Fax: / Objektart: Wohnung

2 Objekteckdaten: Wohnung Adresse Mörlenbach Baujahr 1992 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Nutzfläche (ca.) Kaufpreis m² 74,40 m² ,- Stockwerk 1 Garage ja Garage Anzahl 2 Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Baujahr Verbrauchsausweis Elektro 69,50 kwh / (m²*a) Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Provision o hochwertige Massivbauweise, Baujahr 1992 o weiße isolierverglaste Kunststofffenster o Laminatböden in den Wohnbereichen o weiße Einbauküche o renovierte Außenfassade o neue Pellets-Kaminöfen in den Wohnräumen o zusätzlich Elektro-Fußbodenheizung o hochwertige weiß geflieste Bäder jeweils mit Badewanne und Duschabtrennung, WC, Waschbecken von Villeroy & Boch o Satelliten-Anlage o Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 50 Mbit/s Download ja Wohn- / Schlafzimmer Befeuerung Ausstattung: Elektro 4,76 % inkl. MwSt. Wohngeld, Nebenkosten: Nebenkosten: Die monatliche Wohngeld-Vorauszahlung beträgt derzeit EUR 163,49 und beinhaltet die Rücklagenzuführung, die Wasser- und Abwasserkosten, die Kosten der Müllabfuhr und die Versicherungen. Die Heizkosten werden von den Eigentümern jeweils direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die monatliche Vorauszahlung hierfür beträgt derzeit bei einem 3 Personen- Haushalt ca. EUR 154,monatlich. Objektbeschreibung: Lagebeschreibung: Sie suchen eine gepflegte und hochwertige 4Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene im 1. Obergeschoss mit sonnigem West-Balkon und großer Doppelgarage direkt im Haus? Diese attraktive Eigentumswohnung mit 2 Bädern befindet sich in einem 1992 erbauten gepflegten 4-Familienhaus. Ihre neue Wohnung bietet Ihnen auf einer Ebene zwei große Wohnräume mit Zugängen zum Balkon, zwei Zimmer jeweils mit Ankleide, eine Einbauküche, 2 Bäder sowie 2 Abstellräume. Aus den Wohnräumen und vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Fernblick über den Ort und in die Umgebung. Die beiden modernen Pelletsöfen sorgen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Vom eigens nur für diese Wohnung vorhandenen Hauseingang mit breitem Treppenaufgang erreichen Sie die Wohnebene im 1. Obergeschoss. Derzeit ist die Wohnung in zwei separate Eigentumswohnungen geteilt, die Verbindung erfolgt über die unmittelbar gegenüberliegenden Wohnungseingänge. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Aussichtswohnlage von Mörlenbach-Weiher. Eine Grundschule sowie Kindergarten, eine Metzgerei, etc. sind in Weiher vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Wald-Michelbach und Rimbach vorhanden und bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Zum Autobahnanschluss A5 sind es ca. 15 Minuten, nach Mannheim und Heidelberg ca. 35 Minuten sowie nach Frankfurt ca. 50 Minuten. Sonstiges: WARUM ÜBER ZWEI BURGEN IMMOBILIEN VERKAUFEN? Wir unternehmen alles, damit Ihre Immobilie so zügig wie möglich zum marktgerechten Preis verkauft wird. Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 9 Wochen vermitteln. Wir freuen uns auf Sie! Seite 2/8 Objektart Im Hauseingangsbereich stehen Ihnen in der großen Doppelgarage 2 KFZ-Stellplätze und 2 geräumige Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 74,4 m² zur Verfügung. Freiwerdend nach Vereinbarung. Exklusiver Verkauf im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim. Wann möchten Sie Ihr neues Zuhause beziehen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

3 Ihr Ansprechpartner: Markus Weber Bahnhofstraße 12, Weinheim Telefon: (06201) Homepage: Objektbilder: Essplatz mit Ausblick Wohn- und Essbereich Frühstücken am Ofen gemütlich Wohnraum mit Fernblick Seite 3/8

4 Ausblick Balkon Wohn- und Essbereich Balkon Blick in die Küche Blick zum Balkon Seite 4/8

5 Badezimmer Küche mit Ausblick Zimmer Badezimmer Wohnraum Einbauküche Seite 5/8

6 Balkon Wohnraum Balkon Blick zum Balkon Essbereich Wohn- und Essbereich Seite 6/8

7 Küche Hausansicht mit Garagen Balkonansicht Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Markus Weber ZWEI BURGEN IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Bahnhofstraße 12, Weinheim Telefon: (06201) Telefon: Geschäftsführer: Markus Weber Handelsregister: HRA Amtsgericht Mannheim Steuernummer: 47013/20752 USt.-IdNr.: DE Komplementärin: Zwei Burgen Verwaltungs GmbH Sitz: Weinheim Registergericht: AG Mannheim HRB Geschäftsführer: Markus Weber Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO wurde erteilt durch das Landratsamt (Gewerbeamt) Heidelberg. Ihre Notizen: Seite 8/8