Paketverkauf für Kapitalanleger - ETW in Weimar- Gaberndorf

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1 Paketverkauf für Kapitalanleger - ETW in Weimar- Gaberndorf Objektart Anschrift Objektnummer Baujahr 1996 Wohnfläche ca. 79,0 m² Kaufpreis Käuferprovision Wohnung Erfurt PLANETHOMEphmaklerimport ,00 EUR 5,95 % inkl. MwSt. Objekt-Highlights sehr ruhige Lage praktischer Grundriss gepflegter Zustand langjährig vermietet Kaufpreis für 2. Whg/OG 122 TEUR Kaufpreis für 3. Whg/Maisonette 127 TEUR Seite 1 / 7

2 Objektdaten Objektart Anschrift Wohnung Erfurt Baujahr 1996 Objektzustand Gepflegt Denkmalschutz nein Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauch 59 kwh/(m²*a) Befeuerungsart Fernbefeuerung Heizungsart Fernheizung gültig bis Endenergieverbrauch Wärme 59 kwh/(m²*a) Ausstelldatum Zimmer 3.0 Wohnfläche ca. 79,0 m² Küche nein Objekt vermietet ja Kaufpreis Käuferprovision ,00 EUR 5,95 % inkl. MwSt. Objektnummer Seite 2 / 7

3 Beschreibung Objekt Paketverkauf! Angeboten wird hier eine von drei vermieteten Eigentumswohnungen in einem Wohnkomplex in Weimar-Gaberndorf. Die Wohnanlage wurde ca errichtet. Bei den zum Kauf angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich um gut geschnittene, familiengerechte 3-Zimmer-Wohnungen (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, schönes Wannenbad, Küche und Flur). Jede Wohnung verfügt über einen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil und Stellplätze. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von je ca. 79,5 m² und die Maisonette- Wohnung von ca. 87 m². Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt zentral mittels Fernwärmeanschluss. Wohnung 1: Kaufpreis EUR ,00 befindet sich im Erdgeschoss und ist langjährig vermietet. Auch das gesamte Erscheinungsbild dieser Wohnung vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck, da sie durch die Mieter stets gut in Schuss gehalten wurde. Das Wohngeld für diese Wohnung beträgt monatlich EUR 135,00 incl. Instandhaltungsrücklage. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. EUR 445,- zzgl. Nebenkosten. Wohnung 2: Kaufpreis EUR ,00 befindet sich im 1. OG und ist ebenfalls langjährig vermietet. Diese Wohnung ist sehr gepflegt. Das Wohngeld für diese Wohnung beträgt monatlich EUR 135,00 (inkl. Instandhaltungsrücklage). Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. EUR 466,- zzgl. Nebenkosten Wohnung 3: Kaufpreis EUR ,- befindet sich im Dachgeschoss über 2 Etagen (Maisonette). Diese Wohnung ist ein Traum. Das Wohngeld für diese Wohnung beträgt monatlich EUR 135,- (inkl. Instandhaltungsrücklage) und die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf EUR 502,-. Bitte beachten Sie, dass alle 3 Wohnungen im derzeitigen, vermieteten Zustand verkauft werden. Es gibt laut Auskunft der Eigentümerin keine Mietrückstände und auch keine juristischen Auseinandersetzungen. Die gesamte Wohnanlage wird ordnungsgemäß verwaltet und hinterlässt beim Betrachter ebenfalls einen ordentlichen Eindruck. Eine Instandhaltungsrücklage wird fortlaufend gebildet. Die durch Mieterwechsel bedingte Fluktuation ist sehr gering, so dass sich eine nette Hausgemeinschaft gebildet hat. Aufgrund der Vermietung kann eine Innenbesichtigung nur nach Absprache mit den Mietern erfolgen. Weitere Hausunterlagen sind vorhanden und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vorzugsweise via -Anfrage. Ausstattung: - Balkon, Garten - Stellplatz - Küche mit Fenster - Keller - sehr gepflegte Wohnanlage Seite 3 / 7

4 Lage Am südlichen Ortsrand, in leichter Hanglage von Weimar-Gaberndorf, befindet sich die wunderschöne Wohnanlage. Der Ortsteil Weimar-Gaberndorf hat zur Zeit ca Einwohner. Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im angrenzenden Wohngebiet Weimar- Nord, das ca. 600 m entfernt ist. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die B 7 und die B 85 sowie die BAB 4. Eine Buslinie verbindet Weimar-Gaberndorf mit dem Stadtzentrum von Weimar, das in ca. 2,5 km Entfernung liegt. Seite 4 / 7

5 Bilder Gebäudeansicht mit Balkonen Gebäudeansicht mit Eingangsbereich Gebäudeansicht Außenanlagen Stellplätze für die 3 Wohnungen Blick in die Umgebung Seite 5 / 7

6 Grundriss Grundriss Erdgeschoss Seite 6 / 7

7 Weitere Informationen Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Käuferprovision Die PlanetHome erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstiges Der Erwerber trägt die bundes- und landesrechtliche Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Auftragsbedingungen. Finanzierung Sie habe noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Verkauf Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir suchen den richtigen Käufer für Sie. Rufen Sie uns an! Ihr Ansprechpartner Anja Gramstat PlanetHome Group GmbH Schillerstraße Jena Telefon +49(3641) Fax Mobil +49(172) anja.gramstat@planethome.com Seite 7 / 7