Kleines Wohnhaus/Atelier

Transkript

1 Ottoberg bei Weinfelden Kleines Wohnhaus/Atelier mit Garagenanbau An zentraler Lage im ländlich-idyllischen Ottoberg, einem Ortsteil der Gemeinde Märstetten. Nähe Schule, Kindergarten und einer Postautohaltestelle. Nur wenige Minuten von Weinfelden entfernt. Beschauliches Riegelhaus mit angebauter Garage/Abstellraum auf der Nordseite, aufgeteilt in zwei geräumige 2-Zimmer-Wohnungen mit separatem Aussenzugang. Ehemals als Wohnhaus/Atelier mit Ausstellungsräumlichkeiten genutzt, 1989 letztmals total saniert. Wenig befestigter Umschwung mit kleinem Sitzplatz auf der Süd-, resp. auf der Ostseite. Landanteil 301 m2. Verkaufsrichtpreis Fr

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Dachgeschoss Umgebung Verkaufsrichtpreis Das ländlich-idyllische Ottoberg ist eine Nachbargemeinde von Weinfelden und gehört zur politischen Gemeinde Märstetten mit rund Einwohnern. Das beschauliche Dorf liegt an der Westflanke des Ottenbergs, eingebettet in ein attraktives Naherholungsgebiet mit hügeligem Wiesland, Wäldern und Rebhängen. Die Liegenschaft Hauptstrasse 18 befindet sich an zentraler Lage nur 100 m von Kindergarten, Primarschule und einer Haltestelle der Postautolinie Weinfelden - Kreuzlingen entfernt. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im 2.4 km westlich gelegenen Märstetten. Vom 3.4 km entfernten Bahnhof Weinfelden bestehen gute Zugsverbindungen nach Romanshorn, Zürich, St. Gallen, Wil und Konstanz. Der Autobahnzubringer Richtung Zürich ist in wenigen Minuten zu erreichen, nach Winterthur und Konstanz sind es 15 bis 25 Minuten. Das eingeschossige, nicht unterkellerte Riegelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst zwei 2-Zimmerwohnungen und den nördlichen Anbau. Das kleine Haus wurde von der Denkmalpflege als bemerkenswert eingestuft und vormals zu Ausstellungszwecken genutzt. Es begeistert mit seinem schmucken Riegel, der südseitigen Giebellaube und dem liebevoll gepflästerten Vorplatz auf der Südseite. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Bodenheizung, die sich in der Nachbarliegenschaft befindet und neu geregelt werden muss. Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Nettowohnfläche von 73.3 m2. Der ebenerdige Zugang erfolgt von Osten. Ein kleiner Vorplatz erschliesst linkerhand die Küche mit Zugang zur Dusche/WC und rechterhand ein Zimmer. Geradeaus gelangt man in einen grossen, rustikalen Raum der ehemals als Ausstellungsraum genutzt wurde. Eine beachtliche Schrankfront mit zwei Klappbetten sorgt für eine vielfältige Nutzung. Auf dem geteerten Platz auf der Ostseite spendet eine breite Sonnenstore bei Bedarf den nötigen Schatten. Die nördlich angebaute Garage mit Flügeltor wird als Abstellraum genutzt. Darüber bietet ein grosser Estrich mit Aussenaufgang viel Stauraum. Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss umfasst eine Nettowohnfläche von 69.0 m2. Der Zugang erfolgt über eine Aussentreppe von der gedeckten Giebellaube auf der Südseite. Ein kleiner Flur erschliesst das Bad, die Küche, ein Zimmer und den offenen Wohn-/Essbereich. In diesem grossen, bis unter das Dach offenen Raum sorgt ein Schwedenofen für viel Gemütlichkeit und angenehme Wärme. Das Haus gehört zu den charakteristischen Bauten die das Ortsbild prägen. Das kleine Grundstück ist umgeben von befestigten Flächen. Der grosse Platz auf der Ostseite ist mit einem gegenseitigen Fuss- und Fahrwegrecht belegt. Die Parkplatzsituation wird noch geregelt. Auf der Südseite liegt ein gepflästerter, mit einer Trockenmauer eingefasster Sitzplatz, der von der Giebellaube überdeckt ist. In der schmalen Rabatte entlang der westlich vorbeiführenden Ortsdurchgangsstrasse gedeihen blühende Stauden, Rosen und ein kleiner Feigenbaum. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 301 m2 beträgt Fr Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Blick von Südosten. Blick von Westen. Kleiner Sitzplatz auf der Südseite.

4 Der ehemalige Ausstellungsraum im Erdgeschoss. Der Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit Blick nach Norden. Der Wohn-/Essbereich mit Blick nach Süden. Ein Schwedenofen sorgt für angenehme Wärme.

5 Die Küche im Obergeschoss. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Zimmer 2 im Obergeschoss.

6 Lage

7 Orthofoto 2014

8 Situation

9 Erdgeschoss Raumhöhe 2.39/2.57 m in Zimmer 1

10 Dachgeschoss Raumhöhe: offen bis unter das Dach

11 Steckbrief Liegenschaft Hauptstrasse 18, 8561 Ottoberg Parzellen Nr m2 Nr m2 Gesamt 301 m2 Dienstbarkeit Zone Ausnützungsziffer Baujahr Es besteht ein gegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht, welches neu zu regeln ist, damit eine Parkierung für beide Parteien gewährleistet werden kann. Dorfzone D 0.7 / 0.6 für reine Wohnnutzung Gesamterscheinung 2. Hälfte 19. Jahrhundert Umbau/Renovation 2016 Neue Fenster 2013 Totalsanierung Anbau Nord 1988/89 Totalsanierung Wohnhaus Denkmalpflege Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz bemerkenswert 807 m3, Wohnhaus inkl. Anbau m2, in den Plänen farbig hinterlegt Wohnhaus: 1-geschossiges, nicht unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Fundation und Sockelbereich massiv, darüber gemischte Bauweise, Fassaden mit Sichtriegel und Holzverschalung. Holzbalkendecken über Erdgeschoss. Isoliertes Satteldach mit Gaube, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Nordanbau: 1-geschossiges Gebäude, nicht unterkellert. Dachgeschoss nicht ausgebaut. Erdgeschoss in Massivbauweise verputzt, darüber Holzkonstruktion. Satteldach nicht isoliert, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Boden-Ölzentralheizung ab ca erneuertem Ölheizkessel im Nachbargebäude. Muss entweder neu geregelt werden, oder es ist eine autonome Heizanlage zu erstellen. Kunststoff-Isolierverglasungsfenster 3-fach Klappläden in Holz Küchen EG kleine Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Kühlschrank, Chromstahlspüle, 2-Platten-Elektroherd DG Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, hochliegender Backofen, Kühlschrank Sanitäre Installationen EG Dusche, WC, Lavabo mit Spiegel DG Badewanne, WC, Einbauwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank Waschmaschine Bodenbeläge Wände/Decken/Dachschrägen Altlasten Bodenplatten, Kork Putz, keramische Platten, Sichtbalkendecke, Täfer Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

12 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek '000 99' '700 69'300 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '901 1'040 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 7'425 13'365 1'114 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 4'620 innert 15 Jahren pro Monat 385 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

13 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.