Idyllisches Wohnen mitten im Dorfkern. Dorfstrasse Trasadingen

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1 Gabi Appel Telefon: 052/ Liegenschaften-Verkauf Mobil: Fax: 052/ Idyllisches Wohnen mitten im Dorfkern im angebauten 9-Zimmer-Einfamilienhaus Dorfstrasse Trasadingen mit zwei Autogaragen und Schopf DIESE DOKUMENTATION IST NUR FÜR DEN EMPFÄNGER BESTIMMT. EINE WEITERGABE AN DRITTE IST UNTERSAGT UND VERPFLICHTET ZU SCHADENERSATZ.

2 Diverses in Kürze Objekt Idyllisches Wohnen mitten im Dorfkern! Angebautes 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit zwei Autogaragen und Schopf Dorfstrasse Trasadingen Verkaufspreis CHF Handänderungskosten Käufer/Verkäufer je zur Hälfte, d.h. ca. CHF pro Partei Baujahr/ Sanierung 1810 / fortl. Sanierungen 1982 / 2001 Grundbuch GB-Nr. 121 Vers. Nr. 46 Nettowohnfläche (NWF) Untergeschoss/EG Gebäudevolumen ca m 2 (beheizte Wohnfläche) 2 Garagen; Gewölbekeller; Abstellraum; Schopf m 3 - Wohnhaus mit Untergeschoss und Garagen Grundstücksfläche 306 m 2 Lage Die Liegenschaft liegt an sehr gut besonnter und ruhiger Wohnlage mitten im Dorfkern von Trasadingen. Diese eignet sich besonders als Zwei-Generationenhaus oder als grosses Familienhaus. Bauliches Die Liegenschaft ist gut unterhalten. Die Bauweise Massivbauweise (Steinbau und Fachwerk); der Innenausbau ist einfach und gepflegt. Die Böden der Wohnräume und Nasszellen sind belegt mit Keramikplattenböden, Laminat- und Teppichböden. Im Jahr 2001 wurde das gesamte Dach neu isoliert und mit neuen Dachplatten belegt. Besonderes Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer und ein grosser Balkon im ersten Obergeschoss.

3 Diverse Fotos Gepflegter, einfacher Küchenausbau und angrenzendes Esszimmer im Erdgeschoss

4 Diverse Fotos Sehr grosszügiger Wohnraum im Halbgeschoss Geräumiges und sehr helles Wohnzimmer

5 Diverse Fotos Elternschlafzimmer und Badezimmer im ersten Obergeschoss

6 Diverse Fotos Sehr grosse Wohnräumlichkeiten mit direktem Zugang zur verglasten Veranda

7 Diverse Fotos Badezimmer im zweiten Obergeschoss Teilansicht des Dachgeschosses

8 Raumaufteilung Erdgeschoss Halbetage Obergeschoss Dachgeschoss DG Untergeschoss Total Nettowohnfläche (NWF) Küche Esszimmer Wohnzimmer Flur/Treppe Gäste-WC/Dusche Autounterstand/Schopf Wohnraum Badezimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Terrasse ca. 21 m 2 Dachzimmer/Galerie Badezimmer Estrich Garage Heizraum Gewölbekeller (mit Tankbehälter 2 x 1000 l) Garage 2 Abstellraum 12.4 m m m m 2 2,5 m 2 0 m , m m 2 8,6 m 2 20,1 m 2 13,3 m 2 14,8 m 2 7,0 m 2 40,9 m 2 5,5 m 2 0 m 2 251,8 m 2

9 Strassenkarte

10 Situationsplan

11 Situationsplan

12 Gemeindebeschrieb Trasadingen liegt im südwestlichen Teil des Kantons Schaffhausen und grenzt mit mehr als der Hälfte seines Umfangs an Deutschland. Der Dorfkern liegt am Fusse der Rebberge, abseits der Durchgangsstrasse Schaffhausen Waldshut. Heute geniessen ca. 600 Einwohner die Nähe zur Natur sowie das reichhaltige Freizeitangebot verschiedenster Vereine. Der neu angelegte Weinlehrpfad führt durch Trasadingens schöngelegenen Rebberg. Auf dem knapp 3 km langen Weg findet man 22 Tafeln mit Informationen zu allen Themen des Weinbaus. Einwohner ca. 600 Steuerfuss 117 % Entfernung nach Basel 43 min mit der DB (Stundentakt) oder 60 km Autofahrt Entfernung Zürich Stadt ca. 35 min Autofahrt über Bülach Zürich Flughafen ca. 25 min Autofahrt Entfernung nach Schaffhausen 14 min Schnellzug DB ab Erzingen Kindergarten und Primarschule in Trasadingen wenige Fussminuten - Real- und Sekundarschule in Wilchingen (Nachbardorf) Für den täglichen Einkauf Tankstelle mit Shop Weitere Einkaufsmöglichkeiten eine Vielzahl an Einkaufsläden findet man in nahegelegenen Erzingen (D)

13

14 Gewährsansprüche Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftaggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zudem verweisen auf unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen (siehe unter welche immer die Basis jeglicher Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz & Immobilien GmbH ist.

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