Dokumentation "Bauliche Dichte"

Transkript

1 RWU Regionalplanung Winterthur und Umgebung Dokumentation "Bauliche Dichte" Baumassenziffer 0.8 Baumassenziffer 1.2 Baumassenziffer 1.7 Baumassenziffer 2.0 Baumassenziffer 2.5 Baumassenziffer 2.7 Baumassenziffer 3.0 Baumassenziffer 3.4 Baumassenziffer 3.9 Baumassenziffer 4.5 Baumassenziffer 5.0 Baumassenziffer 8.0 Suter von Känel Wild AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse Zürich skw.ch Tel. +41 (0)

2 2 Suter von Känel Wild AG

3 Einleitung Dichtestufen Im regionalen Richtplan Siedlung werden Dichtestufen zur baulichen Dichte festgelegt. Die Gemeinden legen die bauliche Dichte anhand der Ausnützungsziffer, der Baumassenziffer oder der Überbauungsziffer fest. Die Angabe der Dichte erfolgt in Form der Baumassenziffer. Die Baumasse ist das visuell wahrnehmbare Mass und es besteht keine Abhängigkeit zur Geschosszahl. Bei der Ausnützungsziffer ist die Geschosszahl relevant, namentlich die zulässigen Dach- und Untergeschosse, in welchen die Geschossflächen nicht angerechnet werden müssen. Die Umrechnung der Baumassenziffer in das entsprechende Mass der Ausnützungsziffer resp. Überbauungsziffer erfolgt aufgrund den Umrechnungsvorgaben des ARE (in Erarbeitung). Niedrige bauliche Dichte Die betrachteten Überbauungen zeigen, dass Dichten mit einer Baumassenziffer unter 1.8 m 3 pro m 2 Bauland als locker bezeichnet werden können. Will eine Gemeinde in ihrer BZO eine Dichte von weniger als 1.6 m 3 /m 2 festlegen, ist ein entsprechender Eintrag im regionalen Richtplan zwingend (Dispens von der minimalen Ausnützung gemäss 49a PBG). Mittlere bauliche Dichte Als mittlere bauliche Dichte können Überbauungen bezeichnet werden, die in einer Bandbreite von 1.6 bis 2.5 m 3 /m 2 liegen. Hohe bauliche Dichte Überbauungen mit einer Baumassenziffer über 2.5 m 3 /m 2 sind als hohe bauliche Dichte einzustufen. Die Region bezeichnet Gebiete, in welchen die Gemeinden eine hohe bauliche Dichte umsetzen müssen. Ziel Berechnungsgrundlagen Mit der vorliegenden Dokumentation will die RWU den Regionsgemeinden und den Delegierten einen Eindruck der baulichen Dichte von Überbauungen in der Region Winterthur vermitteln. Dadurch sollen die Beteiligten besser beurteilen können, welches die Auswirkungen der im regionalen Richtplan festgelegten Dichtestufen sein werden. Die Dichten (Baumassenziffern) wurden anhand der Gebäudegrundflächen, der Gebäude- und Firsthöhen sowie der Arealflächen abgeschätzt. Die Zahlen sind als Grössenordnung zu verstehen. Namentlich allfällige Nutzungsübertragungen oder Veränderungen am gewachsenen Boden konnten nicht berücksichtigt werden. Die ermittelten Werte entsprechen der gebauten baulichen Dichte und können daher von der gemäss Bauund Zonenordnung zulässigen baulichen Dichte abweichen. 3 Suter von Känel Wild AG

4 Inhalt (die Zahlen entsprechen den Dichten Baumassenziffer m 3 /m 2 ) 1. Sonnhalden, Turbenthal Gstück, Illnau Sonnenberg, Turbenthal Iberg Südhang, Winterthur Dickbuch, Hofstetten Oberseen, Winterthur Unterdorfstrasse, Brütten Oberschlatt, Schlatt Oberwis Tagelswangen, Lindau Theilingen, Weisslingen Rikon, Zell Dättnau, Winterthur Iltisrain, Weisslingen Zielacker, Turbenthal Zinzikon, Winterthur Zinzikon, Winterthur Rümikon, Winterthur Püngertli, Weisslingen Vogelbuck, Effretikon Moosburgstrasse, Effretikon Dättnau, Winterthur Stadlerstrasse, Winterthur Steigmüli, Winterthur Heidertal Kollbrunn, Zell Wattquartier, Effretikon Hohmattring, Turbenthal Bernergüetli, Seuzach Heidenbüel Räterschen, Elsau Zinzikon, Winterthur Seen, Winterthur Obstgarten, Seuzach Vicus, Seuzach Oberdorf, Hettlingen Seegartenstrasse, Elgg Dorfkern, Brütten Scheco-Areal, Winterthur Seen, Winterthur Station, Illnau Grundstrasse, Turbenthal Am Eulachpark, Winterthur Areal Wohlfahrtshaus, Winterthur Eulachpark, Winterthur Suter von Känel Wild AG

5 Übersichtsplan Wo liegen die Beispiele in der Region? 5 Suter von Känel Wild AG

6 1. Sonnhalden, Turbenthal 0.8 Arealfläche 17'000 m 2 Baumassenziffer 0.8 m 3 /m 2 6 Suter von Känel Wild AG

7 2. Gstück, Illnau 1.1 Arealfläche 6'300 m 2 Baumassenziffer 1.1 m 3 /m 2 Quartierübersicht Einzelbauten 7 Suter von Känel Wild AG

8 3. Sonnenberg, Turbenthal 1.2 Arealfläche 10'400 m 2 Baumassenziffer 1.2 m 3 /m 2 8 Suter von Känel Wild AG

9 4. Iberg Südhang, Winterthur 1.2 Arealfläche 15'000 m 2 Baumassenziffer 1.2 m 3 /m 2 9 Suter von Känel Wild AG

10 5. Dickbuch, Hofstetten 1.3 Arealfläche 6'800 m 2 Baumassenziffer 1.3 m 3 /m 2 10 Suter von Känel Wild AG

11 6. Oberseen, Winterthur 1.6 Arealfläche 8'200 m 2 Baumassenziffer 1.6 m 3 /m 2 11 Suter von Känel Wild AG

12 7. Unterdorfstrasse, Brütten 1.7 Arealfläche 6'600 m 2 Baumassenziffer 1.7 m 3 /m 2 12 Suter von Känel Wild AG

13 8. Oberschlatt, Schlatt 2.0 Arealfläche 23'000 m 2 Baumassenziffer 2.0 m 3 /m 2 13 Suter von Känel Wild AG

14 9. Oberwis Tagelswangen, Lindau 2.0 Arealfläche 15'000 m 2 Baumassenziffer 2.0 m 3 /m 2 14 Suter von Känel Wild AG

15 10. Theilingen, Weisslingen 2.0 Arealfläche 7'000 m 2 Baumassenziffer 2.0 m 3 /m 2 15 Suter von Känel Wild AG

16 11. Rikon, Zell 2.0 Arealfläche 10'000 m 2 Baumassenziffer 2.0 m 3 /m 2 16 Suter von Känel Wild AG

17 12. Dättnau, Winterthur 2.2 Arealfläche 2'800 m 2 Baumassenziffer 2.2 m 3 /m 2 17 Suter von Känel Wild AG

18 13. Iltisrain, Weisslingen 2.3 Arealfläche 8'500 m 2 Baumassenziffer 2.3 m 3 /m 2 18 Suter von Känel Wild AG

19 14. Zielacker, Turbenthal 2.3 Arealfläche 9'300 m 2 Baumassenziffer 2.3 m 3 /m 2 19 Suter von Känel Wild AG

20 15. Zinzikon, Winterthur 2.4 Arealfläche 1'600 m 2 Baumassenziffer 2.4 m 3 /m 2 20 Suter von Känel Wild AG

21 16. Zinzikon, Winterthur 2.5 Arealfläche 1'600 m 2 Baumassenziffer 2.5 m 3 /m 2 21 Suter von Känel Wild AG

22 17. Rümikon, Winterthur 2.5 Arealfläche 68'000 m 2 Baumassenziffer 2.5 m 3 /m 2 22 Suter von Känel Wild AG

23 18. Püngertli, Weisslingen 2.5 Arealfläche 14'500 m 2 Baumassenziffer 2.5 m 3 /m 2 23 Suter von Känel Wild AG

24 19. Vogelbuck, Effretikon 2.5 Arealfläche 32'000 m 2 Baumassenziffer 2.5 m 3 /m 2 24 Suter von Känel Wild AG

25 20. Moosburgstrasse, Effretikon 2.6 Arealfläche 14'300 m 2 Baumassenziffer 2.6 m 3 /m 2 25 Suter von Känel Wild AG

26 21. Dättnau, Winterthur 2.7 Arealfläche 18'900 m 2 Baumassenziffer 2.7 m 3 /m 2 26 Suter von Känel Wild AG

27 22. Stadlerstrasse, Winterthur 2.7 Arealfläche 21'500 m 2 Baumassenziffer 2.7 m 3 /m 2 27 Suter von Känel Wild AG

28 23. Steigmüli, Winterthur 2.7 Arealfläche 45'000 m 2 Baumassenziffer 2.7 m 3 /m 2 28 Suter von Känel Wild AG

29 24. Heidertal Kollbrunn, Zell 2.7 Arealfläche 23'000 m 2 Baumassenziffer 2.7 m 3 /m 2 29 Suter von Känel Wild AG

30 25. Wattquartier, Effretikon 2.7 Arealfläche 31'000 m 2 Baumassenziffer 2.7 m 3 /m 2 Quartierübersicht Einzelbauten 30 Suter von Känel Wild AG

31 26. Hohmattring, Turbenthal 2.9 Arealfläche 9'500 m 2 Baumassenziffer 2.9 m 3 /m 2 31 Suter von Känel Wild AG

32 27. Bernergüetli, Seuzach 3.0 Arealfläche 3'740 m 2 Baumassenziffer 3.0 m 3 /m 2 32 Suter von Känel Wild AG

33 28. Heidenbüel Räterschen, Elsau 3.0 Arealfläche 20'000 m 2 Baumassenziffer 3.0 m 3 /m 2 33 Suter von Känel Wild AG

34 29. Zinzikon, Winterthur 3.0 Arealfläche 20'000 m 2 Baumassenziffer 3.0 m 3 /m 2 34 Suter von Känel Wild AG

35 30. Seen, Winterthur 3.2 Arealfläche 13'700 m 2 Baumassenziffer 3.2 m 3 /m 2 35 Suter von Känel Wild AG

36 31. Obstgarten, Seuzach 3.2 Arealfläche 5'900 m 2 Baumassenziffer 3.2 m 3 /m 2 36 Suter von Känel Wild AG

37 32. Vicus, Seuzach 3.2 Arealfläche 7'600 m 2 Baumassenziffer 3.2 m 3 /m 2 37 Suter von Känel Wild AG

38 33. Oberdorf, Hettlingen 3.2 Arealfläche m 2 Baumassenziffer 3.2 m 3 /m 2 38 Suter von Känel Wild AG

39 34. Seegartenstrasse, Elgg 3.3 Arealfläche 8'300 m 2 Baumassenziffer 3.3 m 3 /m 2 39 Suter von Känel Wild AG

40 35. Dorfkern, Brütten 3.3 Arealfläche 3'300 m 2 Baumassenziffer 3.3 m 3 /m 2 40 Suter von Känel Wild AG

41 36. Scheco-Areal, Winterthur 3.4 Arealfläche m 2 Baumassenziffer 3.4 m 3 /m 2 41 Suter von Känel Wild AG

42 37. Seen, Winterthur 3.4 Arealfläche 7'700 m 2 Baumassenziffer 3.4 m 3 /m 2 42 Suter von Känel Wild AG

43 38. Station, Illnau 3.5 Arealfläche 10'500 m 2 Baumassenziffer 3.5 m 3 /m 2 43 Suter von Känel Wild AG

44 39. Grundstrasse, Turbenthal 3.9 Arealfläche 3'600 m 2 Baumassenziffer 3.9 m 3 /m 2 44 Suter von Känel Wild AG

45 40. Am Eulachpark, Winterthur 4.5 Arealfläche 12'000 m 2 Baumassenziffer 4.5 m 3 /m 2 45 Suter von Känel Wild AG

46 41. Areal Wohlfahrtshaus, Winterthur 5.0 Arealfläche 8'600 m 2 Baumassenziffer 5.0 m 3 /m 2 46 Suter von Känel Wild AG

47 42. Eulachpark, Winterthur 8.0 Arealfläche 12'300 m 2 Baumassenziffer 8.0 m 3 /m 2 47 Suter von Känel Wild AG