BRÜNNER- STRASSE WIEN

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1 FLORIDSDORF KLUG INVESTIEREN ZWISCHEN WEINBAU UND URBANEM LEBEN BRÜNNER- STRASSE 06 0 WIEN

2 INHALT 0 Die Stadt Wien 0 Der Bezirk Floridsdorf 06 Beste Gesundheit 08 Nah am Weinort 09 Infrastruktur 0 Lage und Umfeld Fakten 6 Wohnungstyp A & B 8 Wohnungstyp C & PH 0 Weitere Wohnungstypen 50 Lageplan 5 Geschosspläne 70 Referenzobjekte 7 Impressum

3 DIE STADT WIEN DIE STADT WIEN DIE LEBENS- WERTESTE STADT DER WELT Das New Yorker Beratungsinstitut Mercer hat Wien bereits zum achten Mal in Folge zur lebenswertesten Stadt der Welt gewählt. DIE STADT WIEN Mit Einwohnern ist Wien mit Abstand die größte Stadt Österreichs und die siebent größte der EU. Im Jahr 00 werden in Wien mehr als zwei Millionen Menschen wohnen. Der stetige und konstante Zuzug ist das Resultat der Attraktivität Wiens als Wirtschafts- und Lebensraum. Die Hauptstadt Österreichs wächst profitieren Sie von einem gesunden Wachstum am Standort Wien! Wien - kultureller und politischer Mittelpunkt Zahlreiche internationale Organisationen wie z.b. die UNO oder die OPEC befinden sich ebenso wie der Regierungssitz der Republik Österreich in Wien. Das kulturelle Angebot, wie die Staatsoper, die vielen Museen mit Weltruf und unzählige andere Attraktionen bringen jährlich 5,6 Millionen Touristen nach Wien. Als Tourismusstandort befindet sich Wien unter den Top fünf der beliebtesten europäischen Destinationen für Städtereisen EINWOHNER Stand: * bis 00**.500 PRO JAHR 6 HOCHSCHULEN KNAPP 700 SCHULEN ERWERBSTÄTIGE Stand: GÄSTE.8.6 ÜBERNACHTUNGEN * Quelle: Statistik Austria ** Quelle: Stadt Wien Magistratsabteilung

4 DER BEZIRK FLORIDSDORF DER BEZIRK FLORIDSDORF EINWOHNER Stand: bis 00*. PRO JAHR. ha BEZIRKSFLÄCHE VON FLORIDSDORF.50 EINWOHNER PRO km² ANSCHLUSS AN 7 ZUGLINIEN DAVON ZWEI U-BAHNLINIEN U * Quelle: Stadt Wien Magistratsabteilung DER BEZIRK FLORIDSDORF Der. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zählt mit mehr als Einwohnern zu den drei größten Bezirken der Stadt. Der nördlichste aller Bezirke wird im Südwesten von der Donau begrenzt und liegt so in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Auch ein Teil der Neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel befinden sich direkt vor der Haustür. Im Kernbereich des Bezirks befinden sich neben historischen Ortsteilen und Neubaugebieten auch reichliche Grünflächen. Seit 99 quert das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal das aufstrebende Floridsdorf und bietet durch begleitende Radwege eine ansprechende Freizeitmöglichkeit für die Bewohner. Floridsdorf ist ein wachsender Bezirk, der den ländlichen Charakter mit all den urbanen Vorteilen und Potenzial für die Zukunft vereint. DIE KLASSISCHE VORSTADT MIT AUSSICHTSREICHER ZUKUNFT

5 6 BESTE GESUNDHEIT BESTE GESUNDHEIT 7 BESTE GESUNDHEIT 750 Meter, bzw. wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, entsteht eines der größten Bauvorhaben Österreichs und zugleich das größte Gesundheitsprojekt des Landes: Das Krankenhaus Nord. Das Bauwerk ist als modernes High-Tech-Spital mit hohem Tageslichtanteil, lichtdurchfluteten Atrien, Dachgärten und weitläufigen Grünflächen konzipiert. Rund 800 Betten verteilen sich ausschließlich auf Ein- und Zweibettzimmern. Aufgrund der fortschrittlichen Standards wird das Krankenhaus Nord als das modernste seiner Art in Europa bezeichnet und in Zukunft zu einem wichtigen Eckpfeiler der Wiener Spitalslandschaft zählen. Mit dem Bau wird die Gesundheitsversorgung für die wachsende Bevölkerung Wiens zusätzlich verbessert und die Bundeshauptstadt durch.500 zusätzlich geschaffene Arbeitsplätze aufgewertet. Mit der Schnellbahn S ist das Krankenhaus Nord ab der Fertigstellung Ende 07 direkt und barrierefrei im 5-Minuten-Takt erreichbar. KRANKENHAUS NORD DER MOTOR FÜR DIE ZUKUNFT.000 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE DAVON m² PARKFLÄCHE ~ Milliarde Euro INVESTITIONEN ARBEITSPLÄTZE 07 FERTIGSTELLUNG 08 INBETRIEBNAHME

6 8 NAH AM WEINORT INFRASTRUKTUR 9 NAH AM WEINORT Heuriger und Buschenschank gehören genauso zu Wien und Umgebung, wie Melange und Fiaker. Nicht weniger als 700 Hektar sind innerhalb der Stadtgrenze mit Reben bedeckt, wovon 9% auf den Bezirk Floridsdorf fallen. Die Bundeshauptstadt hat ihre Weingärten unter besonderen Schutz gestellt: Sie dürfen unter keinen Umständen bebaut werden und sind verpflichtend zu bewirtschaften. Der Floridsdorfer Bezirksteil Stammersdorf - auch bekannt als das Dorf in der Stadt - liegt am nördlichen Stadtrand und zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Heurigen-Gegenden Wiens. Die im Ort vorhandenen Heurigen sind ein beliebtes Ausflugsziel der Wiener und deren Gäste. Zahlreiche Hohlwege führen vom Ort auf den Bisamberg. Einer dieser Hohlwege ist die Stammersdorfer Kellergasse. Entlang des Weges heißt es in zahlreichen Kellern Ausg steckt is!. Während des Sommers ist es wunderbar den Ausblick über Wien bei einem guten Glaserl Wein zu genießen. INFRASTRUKTUR Im Zentrum des Bezirks befindet sich die Liegenschaft Brünner Straße 06 - eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Die nächste Straßenbahnstation Großjedlersdorf/Siemensstraße befindet sich in 50 Meter Entfernung und der S-Bahnhof Brünner Straße ist zu Fuß in 0 Minuten zu erreichen. Die Linie fährt von hier im 5-Minuten-Takt ins Wiener Zentrum. So erreicht man den Praterstern in 0 und Wien Mitte in 5 Minuten. Ein gratis Shuttle-Bus fährt mehrmals die Stunde ins G Shopping Resort und wieder zurück. Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso ausgezeichnet wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord sowie zahlreiche Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus Nord befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe. Auch die Fachhochschule des BIFI und das FH Technikum Wien sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist für den Individualverkehr aufgrund der Nähe zur A Donauuferautobahn (Richtung Westen und Südosten) perfekt. INFRASTRUK- TURELL EINE TOP-ADRESSE IN WIEN.

7 0 LAGE UND UMFELD LAGE UND UMFELD Kahlenberg A Donauufer Autobahn Shopping Center Nord Brünner Straße 06 Krankenhaus Nord (in Bau) Siemensstraße KRANKENHAUS NORD 750 m Prager Straße Leopoldauer Straße Donauinsel Heiligenstädter Park Floridsdorfer Wasserpark U Veterinärmedizinische Universität STAMMERSDORF, km Knoten Nordbrücke Donaufelder Straße Heiligenstädter Straße U Billrothstraße Handelskai Millennium Tower Donau U U Donauturm Alte Donau Donaukanal Reichsbrücke Wagramerstraße U STEPHANSPLATZ 9 km Zentrum U Dresdner Straße Donaupark U WICHTIGSTE PUNKTE Krankenhaus Nord Shopping Center Nord Stammersdorf Alte Donau Zentrum/Stephansplatz U 750 m, km, km,0 km 9 km U BILDUNG Volksschule Berzeliusgasse NMS Reisgasse Kindergarten Brünner Straße Gymnasium/RG Ödenburger Straße Veterinärmedizinische Universität 00 m 50 m 600 m, km,8 km Vienna International Centre MOBILITÄT Straßenbahn Großjedlersdorf Straßenbahn Shuttleworthstraße Autobahn (A ) Brünner Straße S-Bahnhof Wien Brünner Straße U-Bahnstation Floridsdorf (U6) 50 m 50 m 550 m 850 m, km SHOPPING CENTER NORD, km NAHVERSORGUNG Interspar-Supermarkt 00 m Penny Markt-Diskont 00 m Bipa-Parfümerie 00 m Hofer Diskont 500 m Trillerpark Einkaufszentrum 500 m GESUNDHEIT UND SPORT Hautarzt (Dr. Barbara Borst-Krafek) Praktischer Arzt (Dr. Adam Wais) Mariahilf-Apotheke Zahnarzt (Dr. Rainer Biowski) Krankenhaus Nord 50 m 0 m 60 m 00 m 750 m FREIZEIT Bücherei Großjedlersdorf Triller CrossFit Fitnessstudio Denglerpark Floridsdorfer Wasserpark Donauinsel Bisamberg 500 m 600 m, km,0 km, km 7,0 km VET.-MED. UNIVERSITÄT,8 km

8 FAKTEN FAKTEN FAKTEN BRÜNNER STRASSE 06 0 WIEN GB-Daten GB 0606 Großjedlersdorf I; EZ 08 GrSt.Nr.: 6/8; 65/; 65/5; 65/6 Gebäudedaten Gesamtwohnnutzfläche.780 m² Wohnungstypen -Zimmer-Wohnungen -Zimmer-Wohnungen -Zimmer-Wohnungen 5 Penthouse-Wohnungen Fertigstellung Q / 07 (geplant) Heizung Zentraler Gaskessel + Thermische Solaranlage Parkplätze Tiefgaragenparkplätze Vertragserrichter: Hule Bachmayr-Heyda Nordberg Rechtsanwälte GmbH Franz-Josefs-Kai 7 A-00 Wien Dr. Carina Heissenberger Tel.: + (0) Web: heissenberger@hbn-legal.at Bauträger: Brünner Straße 06 GmbH & Co KG Löwengasse 7 A-00 Wien Immobilienverwaltung: C&P Management GmbH Hauptstraße 79 A-8 Premstätten Vertrieb: C&P Immobilien AG Hauptstraße 79 A-8 Premstätten Disclaimer Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen oder zu ändern. Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann. Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen handelt es sich um Symboldarstellungen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass die dargestellten Visualisierungen ebenfalls symbolhaft zu betrachten sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche, Material sowie in der baulichen Ausführung abweichen kann.

9 KUNDENSTIMMEN KUNDENSTIMMEN 5 DIE STIMMEN UNSERER KUNDEN BESTÄTIGEN UNSER KNOW-HOW IM BEREICH ANLEGERWOHNUNGEN Mag. Patricia Christina Spittau Aus beruflichen Gründen fehlt mir die Zeit, um mich selbst um die Verwaltung und die Bewirtschaftung meiner Anlegerwohnungen zu kümmern. Daher war es für mich bei der Entscheidung für Wohnungen von der C&P ganz entscheidend, dass diese Aufgaben von den Experten der C&P übernommen werden. Werner Gregoritsch Wie im Sport, so verlange ich auch in anderen Bereichen des Lebens von meinen Partnern und mir viel. Die C&P entspricht hier genau meinen Ansprüchen. Mehr im Web:

10 6 WOHNUNGSTYP A WOHNUNGSTYP B 7 EG OG - DG DG EG OG - DG DG 5 6 WOHNUNGSTYP A WOHNUNGSTYP B. VORRAUM,7 m. BAD/WC, m. WOHNEN/SCHLAFEN,9 m GESAMTFLÄCHE * ab 0,6 m Diese Einzimmerwohnung bietet aufgrund des durchdachten Grundrisses optimalen Platz für alle Bereiche des Lebens. Die knapp m² verteilen sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer mit integriertem Koch-/Essbereich, das Vorzimmer mit Platz für Stauraum sowie ein Bad mit Dusche und WC. Die optimale Aufteilung dieser Zweizimmerwohnung bietet auf 6m² nicht nur einen Wohn-/Essbereich, sondern auch ein Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC. Auch die Ausstattung hat es in sich. Fußbodenheizung ist selbstverständlich, im Bad sowie im WC befindet sich zeitgemäßer Fliesenboden. Vom mit Parkettboden ausgestatteten, Wohnzimmer kommt man auf den Balkon, der ab knapp 5m² zum Entspannen einlädt.. VORRAUM,7 m. WC,7 m. BAD,50 m². ZIMMER 0,97 m 5. WOHNEN/KOCHEN 5,99 m² GESAMTFLÄCHE * ab 5,80 m 6. OG - BALKON,58 m

11 8 WOHNUNGSTYP C EG OG - DG DG EG OG - DG DG WOHNUNGSTYP PH h=,50 m h=,0 m VORRAUM 7,9 m. ABSTELLRAUM,89 m². WC,7 m. BAD 5,0 m² 5. ZIMMER 8,7 m² 6. ZIMMER,7 m² 7. GANG,8 m² 8. WOHNEN/KOCHEN 9,08 m² GESAMTFLÄCHE * ab 60,59 m WOHNUNGSTYP C Bei dieser Dreizimmerwohnung verteilt sich das optimale Platzangebot auf 60m² plus einem herrlichen Balkon. Dieser lässt sich über den Wohn-/Essbereich erreichen und ist südseitig ausgerichtet. Neben dem getrennten Bad und WC findet auch ein Abstellraum Platz im durchdachten Grundrisskonzept. WOHNUNGSTYP PH Diese Dachgeschoßwohnung bietet auf 75m² und einer knapp 7m² Terrasse genug Platz zum Leben für eine ganze Familie oder eine Wohngemeinschaft. Zwei getrennt begehbare Zimmer, eine große Wohnküche, ein Bad mit Wanne und ein separates WC erfüllen in Ergänzung mit der Freifläche und der zeitgemäßen Ausstattung alle Wohnträume, die eine moderne Wohnung erfüllen muss.. GANG,57 m. WC, m². BAD 8,09 m. ZIMMER 5,80 m² 5. ZIMMER 9,95 m² 6. WOHNEN/KOCHEN 5, m² GESAMTFLÄCHE * 7,9 m 9. OG - BALKON ab, m 7. DG TERRASSE 6,50 m

12 0 WOHNUNGSTYP A EG OG - DG DG EG OG - DG DG WOHNUNGSTYP A SCHACHT h=,0 m h=,50 m. VORRAUM,6 m. BAD/WC, m. WOHNEN/KOCHEN,8 m GESAMTFLÄCHE * 0,67 m. VORRAUM, m. BAD/WC,88 m. WOHNEN/SCHLAFEN,8 m GESAMTFLÄCHE *, m. EG TERRASSE 5,0 m WOHNUNGSTYP A WOHNUNGSTYP A

13 WOHNUNGSTYP A EG OG - DG DG EG OG - DG DG WOHNUNGSTYP A5 h=,0 m** h=,50 m** abgeh. Decke h=,50 m h=,0 m abgeh. Decke 5 **Dachschrägen befinden sich nur im. Dachgeschoss.. VORRAUM,8 m. BAD/WC,8 m. WOHNEN/KOCHEN,96 m GESAMTFLÄCHE * ab,08 m. VORRAUM, m. BAD/WC, m. WOHNEN/SCHLAFEN 5, m GESAMTFLÄCHE *,9 m. DG TERRASSE 5,6 m 5. DG BALKON,68 m² WOHNUNGSTYP A WOHNUNGSTYP A5

14 WOHNUNGSTYP A6 EG OG - DG DG EG OG - DG DG WOHNUNGSTYP A6A 5 h=,0 m ** h=,50 m** h=,0 m** h=,50 m** **Dachschrägen befinden sich nur im. Dachgeschoss. **Dachschrägen befinden sich nur im. Dachgeschoss.. VORRAUM,88 m. BAD/WC, m. WOHNEN/KOCHEN 5,07 m GESAMTFLÄCHE * ab,6 m. VORRAUM,85 m. BAD/WC,8 m. WOHNEN/KOCHEN 5, m GESAMTFLÄCHE * ab, m WOHNUNGSTYP A6 WOHNUNGSTYP A6A

15 6 WOHNUNGSTYP A7 EG OG - DG DG EG OG - DG DG WOHNUNGSTYP A8 7 abgeh. Decke h=,50 m h=,0 m. BAD/WC,6 m. WOHNEN/SCHLAFEN 7,06 m GESAMTFLÄCHE * 0, m. DG TERRASSE, m. DG BALKON 7,6 m². BAD/WC,6 m. WOHNEN/SCHLAFEN,87 m GESAMTFLÄCHE * 5, m. OG - BALKON 7, m WOHNUNGSTYP A7 WOHNUNGSTYP A8

16 8 WOHNUNGSTYP A9 WOHNUNGSTYP B 9 EG OG - DG DG EG OG - DG DG h=,0 m** h=,50 m** abgeh. Decke h=,50 m h=,0 m 5 6 **Dachschrägen befinden sich nur im. Dachgeschoss.. VORRAUM,0 m. BAD/WC,0 m. WOHNEN/SCHLAFEN,00 m GESAMTFLÄCHE * ab 8, m. OG -, DG BALKON 0,85 m. VORRAUM,65 m². BAD/WC 5,0 m. ZIMMER,5 m. WOHNEN/KOCHEN 5,85 m GESAMTFLÄCHE * 9, m 5. DG TERRASSE 9,05 m 6. DG BALKON 6,8 m² WOHNUNGSTYP A9 WOHNUNGSTYP B

17 0 WOHNUNGSTYP BB EG OG - DG DG EG OG - DG DG WOHNUNGSTYP B 5 h=,50 m h=,0 m VORRAUM 5,57 m². BAD/WC 7,0 m. ZIMMER,56 m. WOHNEN/KOCHEN 7, m GESAMTFLÄCHE *,55 m 5. DG TERRASSE 9,0 m 6. DG BALKON 9,67 m² WOHNUNGSTYP BB. VORRAUM,67 m. WC, m². BAD,9 m. ZIMMER,56 m² 5. WOHNEN/KOCHEN 7,7 m² GESAMTFLÄCHE * ab 9, m 6. OG - BALKON 9,8 m WOHNUNGSTYP B

18 ** ** WOHNUNGSTYP BB EG OG - DG DG EG OG - DG DG WOHNUNGSTYP B h=,0 m h=,50 m **Dachschrägen befinden sich nur im. Dachgeschoss.. VORRAUM,5 m. WC, m². BAD,9 m. ZIMMER,58 m² 5. WOHNEN/KOCHEN 8,85 m² GESAMTFLÄCHE * ab 50,6 m 6. OG - BALKON 6,7 m WOHNUNGSTYP BB. VORRAUM 5,6 m. WC, m². BAD,99 m. ZIMMER, m² 5. WOHNEN/KOCHEN 6,59 m² GESAMTFLÄCHE * ab 9,56 m 6. OG -, DG BALKON ab 7,68 m 7. DG TERRASSE,86 m² WOHNUNGSTYP B

19 WOHNUNGSTYP B5 EG OG - DG DG EG OG - DG DG WOHNUNGSTYP B6 5 6 h=,50 m h=,0 m h=,0 m h=,50 m 8 9. VORRAUM 5,5 m. WC,7 m². BAD,0 m. ZIMMER,89 m² 5. WOHNEN/KOCHEN 8,5 m² GESAMTFLÄCHE * 5,05 m 6. DG BALKON 6, m 7. DG TERRASSE 5,6 m² WOHNUNGSTYP B5. VORRAUM,7 m. ABSTELLRAUM,99 m². WC,9 m². BAD 5,7 m 5. ZIMMER,8 m² 6. SCHRANKNISCHE,90 m² 7. WOHNEN/KOCHEN 8,8 m² GESAMTFLÄCHE * 70,7 m 8. DG TERRASSE 8, m 9. DG BALKON 0,0 m² WOHNUNGSTYP B6

20 6 WOHNUNGSTYP C EG OG - DG DG EG OG - DG DG WOHNUNGSTYP C abgeh. Decke EG TERRASSE 9,8 m 8. EG TERRASSE 9,0 m² 9. EG TERRASSE 6,7 m² 0. EG GARTEN 0,76 m² * m² können abweichen. VORRAUM 7, m. WC,0 m². BAD 6,5 m. ZIMMER,7 m² 5. ZIMMER, m² 6. WOHNEN/KOCHEN 0,7 m² GESAMTFLÄCHE* 69,85 m. VORRAUM, m. ABSTELLRAUM,0 m². WC,9 m². BAD 5,66 m 5. ZIMMER 0, m² 6. ZIMMER,6 m² 7. GANG 7,88 m² 8. WOHNEN/KOCHEN 6,5 m² 9. OG - LOGGIA, m² 0. OG - BALKON ab 8,85 m² * m² können abweichen GESAMTFLÄCHE* 7,96 m WOHNUNGSTYP C WOHNUNGSTYP C

21 8 WOHNUNGSTYP C EG OG - DG DG EG OG - DG DG WOHNUNGSTYP C abgeh. Decke abgeh. Decke 7 8 abgeh. Decke EG TERRASSE 5,8 m 0. EG GARTEN,5 m² * m² können abweichen. VORRAUM,7 m. ABSTELLRAUM, m². WC,0 m². VORRAUM,8 m. ABSTELLRAUM,9 m². WC,56 m² 9. EG TERRASSE,5 m 0. EG TERRASSE,6 m². EG GARTEN 6,69 m². BAD 5,65 m 5. ZIMMER 0,00 m² 6. ZIMMER,60 m² 7. GANG,7 m² 8. WOHNEN/KOCHEN, m². BAD 5,9 m 5. ZIMMER,0 m² 6. ZIMMER,86 m² 7. GANG 6,5 m² 8. WOHNEN/KOCHEN 0,5 m² * m² können abweichen GESAMTFLÄCHE* 7,5 m GESAMTFLÄCHE* 75, m WOHNUNGSTYP C WOHNUNGSTYP C5

22 0 WOHNUNGSTYP C6 EG OG - DG DG EG OG - DG DG WOHNUNGSTYP C abgeh. Decke EG TERRASSE ab,5 m 0. EG TERRASSE ab 9, m². EG GARTEN ab 50,6 m² * m² können abweichen. VORRAUM,0 m. ABSTELLRAUM,87 m². WC, m². BAD 5, m 5. ZIMMER,9 m² 6. ZIMMER,6 m² 7. GANG 5, m² 8. WOHNEN/KOCHEN,6 m². VORRAUM 9,7 m. ABSTELLRAUM,7 m². WC,08 m². BAD 5,09 m 5. ZIMMER,7 m² 6. ZIMMER,9 m² 7. WOHNEN/KOCHEN, m² GESAMTFLÄCHE* 75,7 m 8. EG TERRASSE 5,7 m 9. EG LOGGIA 7,8 m² 0. EG TERRASSE,5 m². EG GARTEN 0, m² * m² können abweichen GESAMTFLÄCHE* ab 75, m WOHNUNGSTYP C6 WOHNUNGSTYP C7

23 WOHNUNGSTYP PH EG OG - DG DG EG OG - DG DG WOHNUNGSTYP PH 5 h=,0 m h=,50 m. VORRAUM,68 m. BAD/WC,0 m². WOHNEN/SCHLAFEN 9,98 m GESAMTFLÄCHE * 6,70 m. VORRAUM,8 m. WC, m². BAD,6 m. ZIMMER,8 m² 5. WOHNEN/KOCHEN, m² GESAMTFLÄCHE* 5,00 m * m² können abweichen WOHNUNGSTYP PH WOHNUNGSTYP PH

24 WOHNUNGSTYP PH EG OG - DG DG RENDERING 5 h=,0 m h=,50 m h=,50 m h=,0 m. VORRAUM 9,8 m. WC,90 m². BAD, m. ZIMMER 8,97 m² 5. ZIMMER 6, m² 6. GANG 6,0 m² 7. WOHNEN/KOCHEN 7,0 m² GESAMTFLÄCHE * 8,7 m 8. DG TERRASSE 5,87 m WOHNUNGSTYP PH

25 6 WOHNUNGSTYP PH5 WOHNUNGSTYP PH5 7 EG OG - DG DG VORRAUM 0,66 m. WC,6 m². BAD 5,05 m. ZIMMER,9 m² 5. ZIMMER,98 m² 6. ZIMMER 9,0 m² 7. GANG,67 m² 8. GANG,09 m² 9. GANG,6 m² 0. WOHNEN/KOCHEN 6,66 m². DG TERRASSE 9,5 m. DD TERRASSE 65,97 m² GESAMTFLÄCHE * 0,95 m WOHNUNGSTYP PH5. DACHGESCHOSS DACHTERRASSE

26 8 MIETERSTIMMEN MIETERSTIMMEN 9 DIE STIMMEN UNSERER MIETER BESTÄTIGEN UNSER KNOW-HOW IM BEREICH MIETWOHNUNGEN Andreas T. Ich hatte es nie für möglich gehalten, dass man durch die richtige Wahl des Wohnraums die Lebensqualität so steigern kann! Ich bin mit meiner kleinen und feinen Wohnung mit wunderschöner Terrasse sehr glücklich! Milica D. Meine C&P Wohnung begeisterte mich bereits bei der ersten Besichtigung. Helle Räume, eine gute Raumaufteilung sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung haben mich sofort überzeugt und ermöglichen mir qualitatives Wohnen in zentraler Lage. Mehr im Web:

27 LAGEPLAN LAGEPLAN KLA GE RG ASS E KAN TNE BRÜ NNE RS TRA SSE RGA SSE 06 TG AUS EINFAH RT MA TRI LLE RG GA NN THO ER STR ASS E PARKANLAGE THOMAGASSE SSE BRÜ 50 ASS E LAGEPLAN 5

28 5 UNTERGESCHOSS UNTERGESCHOSS 5 TG TG TECHNIK TG KA 0 KA 0 KA 0 KA 0 KA 05 KA 06 KA 07 KA 08 KA 09 KA 0 KA KA KA KA KA 5 KA 5 KA 5 KA 50 KA 9 KA 8 KA 7 KA 6 KA 5 KA KA KA KIWA KA 8 KA 5 KA 55 KA 8 TG 7 TG 0 TG 8 TG 0 TG TG 0 TG 9 TG 0 TG 5 TG 05 TG 0 TG 06 TG 6 TG 07 TG TG 08 TG 7 TG 09 TG TG 0 TG 8 TG TG TG TG TG 9 TG TG 0 TIEFGARAGE TG 5 TG TG 6 TG TG 7 TG TG 8 TG TG 9 TG 5 TG 0 TG 6 KA 5 KA 6 KA KA 0 FAHRRADRAUM KA 7 KA 9 KA 0 KA KA KA KA KA 5 KA 6 KA 7 KA 8 KA 9 KA 0 KA 9 KA 8 KA 8 KA 56 KA 80 KA KA KA KA KA KA 6 KA 6 KA 6 KA 60 KA KA 79 KA 78 KA 6 KA 65 KA 66 KA 67 KA 68 KA 69 KA 70 KA 77 KA 7 KA 76 KA 7 KA 75 KA 7 KA 7 UNTERGESCHOSS

29 Luftschacht 5 ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS 55 EINGANG Briefkästen GESCHOSSAUFBAU TIEFGARAGEN EIN-/AUSFAHRT MÜLLRAUM KINDER/JUGEND- SPIELPLATZ WHG TYP A WHG TYP C WHG TYP C WHG TYP C5 WHG TYP C6 WHG TYP C7 Luftschacht C A C7 KLEINKINDERSPIELPLATZ Kleinkinderspielplatz C6 Luftschacht 7 5 C C6 ZUGANG GARTENWOHNUNGEN 7 C Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. ERDGESCHOSS

30 56. OBERGESCHOSS. OBERGESCHOSS 57 GESCHOSSAUFBAU WHG TYP A WHG TYP A WHG TYP A6 WHG TYP A6A WHG TYP A8 WHG TYP A9 WHG TYP B WHG TYP B WHG TYP BB WHG TYP B WHG TYP C WHG TYP C 8 A 9 A6A 0 A6 A6 A6A A9 A8 5 B 6 BB 7 B 8 C 9 C 0 A B Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern.. OBERGESCHOSS

31 GS 58. OBERGESCHOSS. OBERGESCHOSS 59 GESCHOSSAUFBAU WHG TYP A WHG TYP A WHG TYP A6 WHG TYP A6A WHG TYP A8 WHG TYP A9 WHG TYP B WHG TYP B WHG TYP BB WHG TYP B WHG TYP C WHG TYP C A A6A A6 5 A6 6 A6A 7 A9 8 A8 9 B 0 BB B C C A 5 B Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern.. OBERGESCHOSS

32 60. OBERGESCHOSS. OBERGESCHOSS 6 GESCHOSSAUFBAU WHG TYP A WHG TYP A WHG TYP A6 WHG TYP A6A WHG TYP A8 WHG TYP A9 WHG TYP B WHG TYP B WHG TYP BB WHG TYP B WHG TYP C WHG TYP C 6 A 7 A6A 8 A6 9 A6 0 A6A A9 A8 B BB 5 B 6 C 7 C 8 A 9 B Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern.. OBERGESCHOSS

33 6. OBERGESCHOSS. OBERGESCHOSS 6 GESCHOSSAUFBAU WHG TYP A WHG TYP A WHG TYP A6 WHG TYP A6A WHG TYP A8 WHG TYP A9 WHG TYP B WHG TYP B WHG TYP BB WHG TYP B WHG TYP C WHG TYP C 50 A 5 A6A 5 A6 5 A6 5 A6A 55 A9 56 A8 57 B 58 BB 59 B 60 C 6 C 6 A 6 B Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern.. OBERGESCHOSS

34 6. DACHGESCHOSS. DACHGESCHOSS 65 GESCHOSSAUFBAU h = ca.,8m h = ca.,8m h = ca.,8m abgeh. Decke abgeh. Decke h = ca.,8m h = ca.,8m h = ca.,8m h = ca.,5m h = ca.,5m h = ca.,8m h = ca.,8m h = ca.,8m 67 h = ca.,8m h = ca.,8m h = ca.,8m abgeh. Decke h = ca.,8m abgeh. Decke h = ca.,5m h = ca.,5m h = ca.,8m h = ca.,8m h = ca.,8m h = ca.,8m h = ca.,8m h = ca.,8m RH 0cm RH 50cm RH 50cm RH 0cm WHG TYP A WHG TYP A WHG TYP A5 WHG TYP A6 WHG TYP A6A WHG TYP A7 WHG TYP A9 WHG TYP B WHG TYP BB WHG TYP B WHG TYP B5 WHG TYP B6 6 A 7 BB 65 A6A 7 B 66 A6 7 A5 67 A6 7 B6 68 A6A 75 B5 69 A9 76 A RH 0cm RH 50cm RH 50cm RH 0cm 70 A7 77 B Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern.. DACHGESCHOSS

35 RH 0cm 66. DACHGESCHOSS. DACHGESCHOSS 67 GESCHOSSAUFBAU RH =0,00cm (FBOK) RH 0cm RH 50cm RH 50cm WHG TYP PH WHG TYP PH WHG TYP PH WHG TYP PH WHG TYP PH5 RH =0,00cm (FBOK) PH5 79 PH 80 PH 8 PH 8 PH Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. RH =0,00cm (FBOK) RH 0cm RH 50cm RH 50cm RH 0cm RH =0,00cm (FBOK). DACHGESCHOSS

36 Geländer h=,m 68 DACHDRAUFSICHT DACHDRAUFSICHT 69 GESCHOSSAUFBAU Geländer h=,m WHG TYP PH5 AUFSTELLFLÄCHE HAUSTECHNIK Geländer h=,m PH5 Geländer h=,m Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. Geländer h=,m AUFSTELLFLÄCHE HAUSTECHNIK DACHDRAUFSICHT

37 70 REFERENZOBJEKT REFERENZOBJEKT 7 DONAUFELDER STRASSE C&P IMMOBILIEN AG REFERENZOBJEKT Österreich 0 Wien WAGRAMERSTRASSE 50 C&P IMMOBILIEN AG REFERENZOBJEKT Österreich 0 Wien

38 7 IMPRESSUM IMPRESSUM 7 BRÜNNER STRASSE 06 IMPRESSUM Medieninhaber C&P Immobilien AG Hauptstraße 79 A-8 Premstätten Tel.: , Fax: DW 5 office@cp-ag.at Firmenbuch FN 790 x LG für ZRS Graz UID ATU660 Verlags- und Herstellungsort Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten Fotocredits istockphoto Krankenhaus Nord Wien KAV/Health Team KHN/ Albert Wimmer ZT GmbH Fotolia de.fotolia.com STADTBEKANNT Wetter-Nohl Icons Designed by Freepik and distributed by Flaticon

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