Nachnutzung von Abrissflächen in Magdeburg - Neu Olvenstedt

Transkript

1 Nachnutzung von Abrissflächen in Magdeburg - Neu Olvenstedt Stephan Herrmann Abteilungsleiter im Stadtplanungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg Bildquellen: Stadtplanungsamt Magdeburg

2 Bevölkerungsentwicklung: Prognose bis 2020

3 Die Folgen des Bevölkerungsrückganges: 20 % des Wohnungsbestandes stehen leer = leerstehende Wohnungen in Magdeburg

4 Städtebauliches Leitbild Rückbau von außen nach innen Aufwertung von innen nach außen

5 Hauptwohnsitzbevölkerung der Stadt Magdeburg von 1988 bis 2011 Stand: des Jahres, Quelle: StaLa Sachsen-Anhalt, Einwohnermelderegister Jahr insgesamt männlich weiblich

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9 Gesamtstadt Bevölkerungsprognose 2022 Stand: 2010

10 Jahr 1-PHH 2-PHH 3-PHH 4-PHH Ø HH- Größe ,4% 36,7% 13,6% 8,2% 1, ,5% 41,4% 38,3% 39,7% 12,6% 11,9% 7,6% 7,0% 1,88 1, ,2% 40,3% 11,0% 6,5% 1,84 Relative Veränderung der Haushaltsstruktur Magdeburg auf Basis der Bundestrends Jahr 1-PHH 2-PHH 3-PHH 4- HHgesamt PHH Prognose der Magdeburger Haushaltsstruktur auf Basis der 5. regionalisierten Einwohnerprognose des Statistischen Landesamtes

11 Haushaltsangaben der Stadt Magdeburg Quelle: StaLa Sachsen-Anhalt, Mikrozensus jeweils April des Jahres bis 2004, ab 2005 gleichmäßig über alle Kalenderwochen eines Jahres Haushaltsangaben Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Haushaltsgröße 1) 1,92 1,94 1,94 1,96 1,96 1,91 1,82 1,82 1,74 1,75 1,72 Gesamthaushalte davon 1 Person Personen Personen und mehr Personen

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13 Neu Olvenstedt: Rechnerischer Wohnungsüberhang 2020 A Bevölkerungsprognose 2020 (Personen gesamt): B Prognose der Haushaltsgröße 2020 (Personen pro Haushalt): C=A/B Prognose der Wohnungsnachfrage 2020 (Anzahl der Haushalte): Annahmen: Baufertigstellungen 10 WE/ Jahr, Abgangsquote 0,2%, Fluktuationsreserve 5% 8.375* 1, * D Verfügbarer Wohnungsbestand 2020: E=D-C Rechnerischer Wohnungsüberhang 2020: F Geplante Abrisse im Stadtumbau G=E+F Zusätzliches Rückbauerfordernis: 1.152

14 Die Reaktion: Stadtumbau Ost Rückbau / Abriss Neu Olvenstedt Großflächiger Abriss dauerhaft leerstehender Wohngebäude Panorama vom Rennebogen: vor - während - nach Abbruch

15 Neu Olvenstedt: Bestand 2001

16 Zieldifferenzierung für Quartiere Ziel 1: Maximaler Abriss Ziel 2: Nachfragerorientierter Erhalt Ziel 3: Maximaler Erhalt

17 Neu Olvenstedt: Bestand 2012

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19 Visionen für brachgefallene Flächen?!

20 Stadtentwicklung heute Strategien

21 Nachfragegruppen auf dem Magdeburger Wohnungsmarkt 2025 nach Nettohaushaltseinkommen und Haushaltsgröße 42 %1 P Hh 40 % 2 PHh 18 % >3PHh 5% hohe Einkommen 1PHh > 2.000, MPHh > Kaufkraft Senioren Haushaltsgründer Paare (wieder) ohne Kinder Alleinerziehende Familien 6% höhere Einkommen 1PHh , MPHh % mitt l ere Enkommen i 1PHh , MPHh % Transfereinkommensabhängige 1PHh < 900, MPHh < Haushaltsgröße

22 Prinzipien der Wohnbauflächenentwicklung Die Landeshauptstadt Magdeburg steuert die Wohnflächenentwicklung im Interesse attraktiver, wirtschaftlich-sinnvoller und ökologischnachhaltiger Strukturen: Flächen in der Altstadt und im 1. Ring werden mit Vorrang entwickelt

23 Prinzipien der Wohnbauflächenentwicklung Die Landeshauptstadt Magdeburg steuert die Wohnflächenentwicklung im Interesse attraktiver, wirtschaftlich-sinnvoller und ökologischnachhaltiger Strukturen: Flächen in der Altstadt und im 1. Ring werden mit Vorrang entwickelt Im 2. Ring haben Flächen entlang des schienengebundenen Nahverkehrs Entwicklungspriorität

24 Prinzipien der Wohnbauflächenentwicklung Die Landeshauptstadt Magdeburg steuert die Wohnflächenentwicklung im Interesse attraktiver, wirtschaftlich-sinnvoller und ökologischnachhaltiger Strukturen: Flächen in der Altstadt und im 1. Ring werden mit Vorrang entwickelt Im 2. Ring haben Flächen entlang des schienengebundenen Nahverkehrs Entwicklungspriorität Qualitativ neue Wohnangebote für besondere Nachfragegruppen werden entlang der Elbe, in der Altstadt und in historischer Industriearchitektur entwickelt

25 Prinzipien der Wohnbauflächenentwicklung Die Landeshauptstadt Magdeburg steuert die Wohnflächenentwicklung im Interesse attraktiver, wirtschaftlich-sinnvoller und ökologischnachhaltiger Strukturen: Flächen in der Altstadt und im 1. Ring werden mit Vorrang entwickelt Im 2. Ring haben Flächen entlang des schienengebundenen Nahverkehrs Entwicklungspriorität Qualitativ neue Wohnangebote für besondere Nachfragegruppen werden entlang der Elbe, in der Altstadt und in historischer Industriearchitektur entwickelt Wohndichtereduzierung insbesondere bei Mehrfamilienhäusern im 2. Ring

26 Prinzipien der Wohnbauflächenentwicklung Die Landeshauptstadt Magdeburg steuert die Wohnflächenentwicklung im Interesse attraktiver, wirtschaftlich-sinnvoller und ökologischnachhaltiger Strukturen: Flächen in der Altstadt und im 1. Ring werden mit Vorrang entwickelt Im 2. Ring haben Flächen entlang des schienengebundenen Nahverkehrs Entwicklungspriorität Qualitativ neue Wohnangebote für besondere Nachfragegruppen werden entlang der Elbe, in der Altstadt und in historischer Industriearchitektur entwickelt Wohndichtereduzierung insbesondere bei Mehrfamilienhäusern im 2. Ring Neubau vorrangig auf erschlossenen Bestandsflächen/ Recyclingflächen

27 Prinzipien der Wohnbauflächenentwicklung Die Landeshauptstadt Magdeburg steuert die Wohnflächenentwicklung im Interesse attraktiver, wirtschaftlich-sinnvoller und ökologischnachhaltiger Strukturen:

28 Ansicht Rennebogen vor Abbruch Bildquelle: Michael Kranz Luftbildmontage Rennebogen nach Abbruch Bildquelle: Michael Kranz Städtebauliches Konzept einer möglichen Neubebauung

29 B-Plan 301-4A-parzelliert

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33 Temporäre Nachnutzung von Abrissflächen als Naturerfahrungsraum für Kinder und Jugendliche und/oder Lehr- und Erlebnispfad Projektidee und Durchführung: Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland (BUND) Voraussetzung: Die Fläche muss für den Eigentümer perspektivisch weiterhin bebaubar sein. Zielgruppen: Kinder und Jugendliche und/oder Erwachsene/Senioren Naturerfahrungsraum als Streifraum für Kinder und Jugendliche zum unreglementierten Spielen (Natur lernen, verstehen und erforschen) Umweltbildung: Veranstaltungen für Schulen und Kindergärten und/oder naturpädagogische Schulungen für Erwachsene zur Vermittlung des Wertes von Sukzessions- und Brachflächen (geführte Begehungen, Schautafeln etc.) Projektstand: Konzeptentwicklung durch den BUND, Unterstützung durch das Stadtplanungsamt bei der Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer, ein Gestattungsvertrag wurde dem BUND vom Eigentümer im Entwurf vorgelegt, Absprachen zur Kooperation mit Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit im Stadtteil wurden getroffen

34 B-Plan 301-4A Umriss Kinderwildnis

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37 Stadtumbauwald Zwischennutzung von Abrissflächen als Wald Voraussetzung: Änderung der Baumschutzsatzung In die Magdeburger Baumschutzsatzung wurde eine Regelung übernommen, die eine temporäre Nutzung als Stadtumbauwald zulässt: Dem Umweltamt sind die jeweilige Fläche sowie die Anzahl und Art der Bäume vor der Anpflanzung zu melden. Für diese Bäume ist im Falle einer späteren Fällung kein Ausgleich oder Ersatz erforderlich. Bislang hat sich jedoch noch kein Wohnungsunternehmen zur Anpflanzung eine Stadtumbauwaldes entschlossen, vermutlich weil die weitere Verwendung der Grundstücke noch nicht geklärt ist. Die Stadt plant die Anpflanzung eines Stadtumbauwaldes auf einem ehemaligen Schulgelände.

38 ERSATZBAUMPFLANZUNGEN

39 MEHRGENERATIONENSPIELPLATZ GENERATIONSSPIELPLATZ ERSATZBAUMPFLANZUNGEN

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42 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit und auf ein Wiedersehen in der Ottostadt Magdeburg