WORKSHOP Stadtumbau im Land Sachsen-Anhalt Neue soziale Fragen/aktuelle und zukünftige Herausforderungen

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1 WORKSHOP Stadtumbau im Land Sachsen-Anhalt Neue soziale Fragen/aktuelle und zukünftige Herausforderungen am in Lutherstadt Eisleben Wohnungswirtschaft und demografischer Wandel Jost Riecke Verbandsdirektor VdW 1

2 Anzahl der VdW/VdWg-Mitgliedsunternehmen/Wohnungsbestände in Wohngebäuden per VdW Verband der Wohnungswirtschaft Sachsen-Anhalt e.v. VdWg Verband der Wohnungsgenossenschaften Sachsen- Anhalt e.v. Wohnungsunternehmen: Wohnungen insgesamt: - eigene: - für Dritte verwaltete: außerordentliche/assoziierte Mitgliedsunternehmen: Töchterunternehmen der Genossenschaften: /. 12 * Mietwohnungen in Sachsen-Anhalt: WE => Marktanteil der VdW/VdWg-Mitgliedsunternehmen: 43,9 % * Stichtag: Zensus

3 Stand der Modernisierung des eigenen und für Dritte verwalteten Bestandes der VdW/VdWg-Mitgliedsunternehmen per vollmodernisierte Wohnungen teilmodernisierte Wohnungen unsanierte Wohnungen VdW VdWg ,0 % des Gesamtwohnungsbestandes der VdW/VdWg-Mitgliedsunternehmen sind voll- bzw. teilmodernisiert. 3

4 Nettokaltmiete sowie kalte und warme Betriebskostenvorauszahlungen je Quadratmeter/Wohnfläche der vermieteten eigenen Wohnungen der VdW/VdWg-Mitgliedsunternehmen im Dezember 2014/Dezember 2015 Nettokaltmiete /qm kalte Betriebskostenvorauszahlungen * /qm warme Betriebskostenvorauszahlungen * /qm VdW 4,72 4,80 1,13 1,15 1,22 1,16 VdWg 4,58 4,68 1,15 1,17 1,18 1,13 * Wohnungen mit Betriebskostenvorauszahlungen 4

5 Fluktuation und Mietvertragsabschlüsse im eigenen Wohnungsbestand der VdW/VdWg-Mitgliedsunternehmen per Anzahl der Miet- und Nutzungsvertragskündigungen insgesamt inkl. Kündigung wegen Abriss: davon durch: Mieter/Mitglieder Unternehmen VdW ( 10,8 % des eigenen Bestandes) VdWg ( 7,9 % des eigenen Bestandes) Mietvertragsabschlüsse 2015: Mietanschlussquote 2015: 95,6 % 93,9 % 5

6 Wohnungsleerstände der VdW/VdWg-Mitgliedsunternehmen eigener Bestand - leer stehende Wohnungen insgesamt: VdW nachrichtlich: Leerstandsquote 2009: 16,1 % Leerstandsquote 2011: 15,4 % Leerstandsquote 2013: 14,0 % Leerstandsquote 2015: 14,1 % leer stehende Wohnungen insgesamt: VdWg nachrichtlich: Leerstandsquote 2009: 11,4 % Leerstandsquote 2011: 10,3 % Leerstandsquote 2013: 9,3 % Leerstandsquote 2015: 8,9 % 6

7 Abriss/Rückbau der VdW/VdWg-Mitgliedsunternehmen VdW in WE - VdWg Abriss/Rückbau Geplante Abrisse/ Rückbauten VdW VdWg insgesamt Veräußerungen und Plan Plan 2016 VdW VdWg insgesamt

8 Sachsen-Anhalt Wir werden * weniger * älter * bunter * ärmer (?) 8

9 Entwicklung der Bevölkerung nach Kreisen Veränderungen Kreisfreie Stadt/Landkreis/Land 2014/2030 Personen Prozent Dessau-Roßlau, Stadt ,7 Halle (Saale), Stadt ,6 Magdeburg, Stadt ,8 Altmarkkreis Salzwedel ,0 Anhalt-Bitterfeld ,1 Börde ,4 Burgenlandkreis ,5 Harz ,3 Jerichower Land ,5 Mansfeld-Südharz ,1 Saalekreis ,2 Salzlandkreis ,3 Stendal ,9 Wittenberg ,3 Sachsen-Anhalt ,0 Landkreise ,7 kreisfreie Städte ,5 Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, 6. RBP (V1) 9

10 Bevölkerung Sachsen-Anhalts nach ausgewählten Altersgruppen (I) Bevölkerung am des Jahres 2015 nach Altersgruppen Geschlecht Alter von... bis unter... Jahren Personen insgesamt insgesamt davon männlich weiblich Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt 10

11 Bevölkerung Sachsen-Anhalts nach ausgewählten Altersgruppen (II) Bevölkerung am des Jahres 2015 nach Altersgruppen Geschlecht Alter von... bis unter... Jahren Personen insgesamt insgesamt davon männlich weiblich Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt 11

12 Entwicklung der Privathaushalte in Sachsen-Anhalt Jahr (Trendvariante) 2030 (Status quo- Variante) Haushalte (in 1.000) davon: - mit 1 Person mit 2 Personen mit 3 Personen mit 4 und mehr Personen Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, 5. RBP, 6. RBP (V1); Statistisches Bundesamt, Entwicklung der Privathaushalte bis Ergebnisse der Haushaltsvorausberechnung 12

13 Entwicklung der Bevölkerung nach Kreisen in Altersklassen Kreisfreie Stadt/ Landkreis/ Land Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, 6. RBP (V1) 0 bis unter 15 Entwicklung 2030 zu 2014 (in %) 15 bis unter bis unter bis unter und älter Dessau-Roßlau -16,2-16,4-26,9-29,5 5,7 Halle (Saale) 14,7 2,5 2,3-15,5 7,0 Magdeburg 15,2-1,1 6,3-13,1 10,0 Altmarkkreis Salzwedel -13,8-29,0-32,2-26,5 31,6 Anhalt-Bitterfeld -15,6-23,1-28,5-28,5 18,2 Börde -21,2-23,2-29,2-24,9 34,9 Burgenlandkreis -12,8-21,6-28,9-28,5 13,7 Harz -16,7-24,7-29,7-24,6 20,9 Jerichower Land -18,3-26,8-33,6-28,0 29,7 Mansfeld-Südharz -21,0-26,6-36,3-32,7 12,3 Saalekreis -16,2-17,2-29,2-24,5 23,5 Salzlandkreis -18,6-26,8-34,9-27,3 15,1 Stendal -18,0-28,5-34,6-28,8 31,9 Wittenberg -20,5-23,3-34,8-29,9 18,7 Sachsen-Anhalt -10,4-17,0-24,7-25,3 18,1 13

14 Anteil der Pflegebedürftigen an der Bevölkerung 2013 / 2030 (in %) Quelle: LebensWerte Kommune, Ausgabe 4/2016, Bertelsmann Stiftung 14

15 Wachstumsrate ( ) der Zahl der Quelle: LebensWerte Kommune, Ausgabe 4/2016, Bertelsmann Stiftung Relative Veränderung (in Prozent) Bundesland Pflegebedürftigen Beschäftigten (in Vollzeitäquivalenten) Versorgungslücke in Relation zur Beschäftigtenzahl 2013 Baden-Württemberg 37,9-6,6 51,5 Bayern 38,4-6,5 50,7 Berlin 34,7 1,1 40,0 Brandenburg 43,9-19,8 75,3 Bremen 22,8-5,8 32,6 Hamburg 22,7 3,4 22,4 Hessen 33,4-8,4 47,1 Mecklenburg-Vorpommern 35,9-24,4 68,7 Niedersachsen 33,1-11,0 51,0 Nordrhein-Westfalen 26,3-11,2 43,8 Rheinland-Pfalz 31,1-13,6 49,6 Saarland 24,4-19,0 47,2 Sachsen 28,2-19,2 53,9 Sachsen-Anhalt 26,2-27,0 60,9 Schleswig-Holstein 40,2-7,9 56,3 Thüringen 30,0-23,9 62,7 Deutschland 32,5-10,8 50,1 15

16 Ausländische Bevölkerung in Sachsen-Anhalt - Entwicklung seit Männer Frauen Gesamt Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt 16

17 Ein- und Auspendler über die Landesgrenze (Sachsen-Anhalt) ,5 135,5 142,4 147,9 145,1 144,3 144,5 145,3 145,5 146,4 148,9 Angaben in ,5 55,1 57,6 59,7 61,2 63,1 65,3 65,1 65,5 65,8 67, Einpendler Auspendler Pendlersaldo ,3-84,8-88,2-83,9-81,2-79,3-80, , Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt 17

18 Beispiel Halle (Saale) - Auspendler Quelle: 18

19 Beispiel Halle (Saale) - Einpendler Quelle: 19

20 Beispiel Magdeburg - Binnenwanderung Wanderungssaldo Zuzüge Ziel / Herkunft in Fortzüge Harz, LK 1,3 2,3 1,0 Jerichower Land, LK 0,7 3,8 3,1 Stendal, LK 0,6 1,4 0,8 Frankfurt am Main -0,1 0,1 0,2 Braunschweig -0,2 0,4 0,6 Hamburg -0,2 0,4 0,7 Leipzig -0,5 0,7 1,1 Berlin -1,0 1,6 2,7 Quelle: FDZ der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Wanderungsstatistik 20

21 Zusammenfassung (mit Blick auf 2030) Stark differenzierte Bevölkerungsentwicklung in den Landkreisen/kreisfeien Städten Insgesamt weiterer Bevölkerungsrückgang trotz erhöhtem Zuzug von Ausländern wegen des Geburten-/Sterbedefizites zu erwarten Durchschnittsalter steigt, ebenso der Ausländeranteil und die Versingelung Stärkere Urbanisierung (Binnenwanderung) Einkommens-/Rentenniveau? 21

22 Demografische Anforderungen an die Wohnungsunternehmen Analyse der Zahlen (Demografiekonzepte vor Ort?) Konsequenzen daraus ziehen: - Wohnungsbestandsveränderungen (alternsgerecht, nach Haushaltsgrößen) - Rückbau, Neubau? Mietanpassungen gemäß Mieterklientel zusätzliche Services 22

23 Glücksatlas 2016 Quelle: Deutsche Post Glücksatlas

24 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Verband der Wohnungswirtschaft Sachsen-Anhalt e.v. Olvenstedter Straße Magdeburg Tel.: Fax: info-vdw@vdwvdwg.de Besuchen Sie uns im Internet: 24