Schriftenreihe des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken. Band 27

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1 r\ Schriftenreihe des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken Band 27

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 3 Vorwort 10 Schuld- und sachenrechtliche Aspekte des Immobilienrechts 12 A Rechtsquellen 12 1 Materiellrechtliche Bestimmungen des Immobilienrechts 12 2 Verfahrensrechtliche Bestimmungen 14 B Liegenschaftseigentum 14 1 Die Liegenschaft als unbewegliche Sache 14 a Sachen (dolgok) 14 b Sachverbindungen 15 aa Einfache Sachen und Sachverbindungen 15 bb Bestandteile (alkotöreszek) 15 cc Zubehör (tartozek) 16 c Liegenschaften 17 d Grundstück und Gebäude 18 aa Superficies solo cedit 18 bb Bauführung auf fremdem Grund 19 cc Bauführung auf fremdem Grund durch den gutgläubigen Nichtberechtigten 20 dd Bauführung auf fremdem Grund durch den bösgläubigen Nichtberechtigten 21 2 Liegenschaftseigentum 21 a Allgemeines 21 b Das Recht auf Besitz 22 c Schutz des Eigentums 22 d Beschränkung des Eigentums 23 aa Eigentumsimmanente Beschränkungen 23 bb Beschränkte dingliche Rechte 24 cc Öffentlich-rechtliche Beschränkungen 31 e Formen des Miteigentums 36 aa Miteigentum nach Bruchteilen (közös tulajdon, tulajdonközösseg) 36 bb Wohnungseigentum (tärsashäz tulajdon) 39 cc Genossenschaftseigentum 42 C Begründung und Übertragung von Liegenschaftseigentum 44 1 Allgemeines 44 2 Der Vertragsabschluss 44 a Vertragsinhalt 44 b Bestandteile des Vertrags und der Vertragsurkunde 45 aa Vertragsparteien 45 bb Kaufgegenstand und Kaufpreis 45 cc Nebenvereinbarungen 46 dd Eintragungsgenehmigung 47 ee Vorvertrag 48 c Formvorschriften 49

3 3 Gefahrtragung 49 4 Mängel bei der Übertragung dinglicher Rechte 50 a Willensmängel 50 b Rechts- und Sachmängel 50 5 Nebenkosten beim Liegenschaftskauf 51 D Abwicklung der Kaufpreiszahlung und Sicherungsmechanismen II Liegenschaftsregister (ingatlan-nyilväntartäs) 56 A Charakteristik und historischer Überblick 56 1 Charakteristik des ungarischen Liegenschaftsregisters 56 2 Historischer Überblick 57 B Aufbau des Liegenschaftsregisters 59 1 Eintragungsfähige Liegenschaften 59 a Grundstücke (földreszlet) 59 b Sonstige selbstständige Liegenschaften 60 c Bestandteile von Grundstücken 60 2 Einrichtungen des Liegenschaftsregisters 60 a Übersicht 60 b Eigentumsblatt (tulajdoni lap) 61 c Verzeichnis der gelöschten Eintragungen 62 d Liegenschaftsregistermappe 62 e Urkundensammlung 62 C Grundprinzipien des Liegenschaftsregisters 62 1 Intabulationsprinzip (bejegyzesi elv) 62 2 Das Antragsprinzip (kerelemhez kötöttseg) 63 3 Legalitätsprinzip ( Urkundenprinzip"; okirati elv) 64 4 Spezialitätsprinzip (egyediseg elve) 65 5 Prinzip des grundbücherlichen Vormanns (telekkönyvi elözö elve) 65 6 Formeller Publizitätsgrundsatz bzw. Öffentlichkeitsgrundsatz (nyilvänossäg elve) 66 7 Vertrauensgrundsatz - Grundsatz der materiellen Publizität (bizalom elve) 66 a Vertrauensgrundsatz 66 b Einschränkung des Vertrauensgrundsatzes 68 c Gutgläubiger Eigentumserwerb (jöhiszemü tulajdonszerzes) 69 8 Prioritätsprinzip (rangsor elve) 70 a Allgemeines 70 b Vorrangeinräumung und Rangsicherung 71 D Eintragungen in den Liegenschaftskataster 72 1 Eintragung von Rechten (jogok bejegyzese) 72 2 Anmerkung von Tatsachen (tenyek feljegyzese) 74 a Informative Tatsachen 74 b Deklarative Tatsachen 75 E Berichtigung von Fehlern im Liegenschaftsregister 77 1 Berichtigung infolge nachträglicher außerbücherlicher Rechtsänderung 77 a Berichtigungsklage (kiigazitäsi kereset) 77 b Löschungsklage wegen Verjährung oder Erlöschens 78 c Umgestaltung des Immobilienregisters (ingatlan-nyilväntartäs ätalakitäsa) 78

4 2 Berichtigung ursprünglich unrichtiger Eintragungen 79 a Klage auf Löschung der Eintragung wegen ursprünglicher Ungültigkeit 79 b Berufung (fellebbezes) gegen Beschlüsse des Bodenamts.. 80 F Eintragungsverfahren 80 1 Behördenzuständigkeit 81 2 Eröffnung des Eintragungsverfahrens 81 a Antragspflicht und Antragslegitimation 81 b Form und Inhalt des Eintragungsantrags 83 c Eintragungsfähige Urkunden 84 aa Privaturkunden mit voller Beweiskraft 84 bb Öffentliche Urkunden, Bescheide und gerichtliche Entscheidungen 85 3 Durchführung des Eintragungsverfahrens 86 a Registrierung und Randvermerk (szeljegy) 86 b Prüfung der Voraussetzungen 86 c Unterbrechung und Einstellung des Verfahrens.. : 87 d Entscheidung über den Einverleibungsantrag 88 4 Durchführung von Registereintragungen 88 5 Rechtsmittel 89 a Berufung 89 aa Berufungsfrist und Berufungslegitimation 89 bb Erledigung durch das Bezirksbodenamt 90 cc Gerichtliches Verfahren 90 b Gerichtlicher Rechtsmittelantrag 91 aa Beschwerdefrist und Beschwerdelegitimation 91 bb Erledigungen durch das Bezirksbodenamt 91 cc Gerichtliches Verfahren 91 6 Eintragungsgebühren (dijak) 92 III Kreditsicherheiten 93 A Kredit und Darlehen (hitel es kölcsön) 93 1 Allgemeines 93 2 Formvorschriften 93 3 Vertragsinhalt 94 a Kreditrahmen (hitelkeret) 94 b Entgelt des Kredits 94 c Kündigung des Vertrags 94 aa Ordentliche Kündigung 94 bb Kündigung mit sofortiger Wirkung 95 4 Hypothekarkredit (jelzälog hitel) 97 a Hypothekarkreditinstitute (Pfandbriefbanken, jelzälog-hitelintezetek) 97 b Erwerb von Krediten und Darlehen 98 c Pfandbriefemission 99 5 Immobilienleasing 100 a Allgemeines 100 b Finanzierungsleasing 100 c Operating-Leasing 101 d Restwertleasing 101 e Völlamortisationsleasing 101

5 B Formen der Kreditsicherung Pfandrecht (zälogjog) Sicherungszession (fiduciärius engedmenyezes) 102 a Parteien und Gegenstand der Zessionsvereinbarung 102 b Rechtsfolgen und Umfang der Zession 103 c Zession als Kreditsicherungsmittel Kaufoption (vetelijog) 104 a Allgemeines 104 b Die Option als Kreditsicherungsmittel Eigentumsvorbehalt (tulajdonjog fenntartäs) Vorkaufsrecht (elöväsärläsi jog) Rückkaufsrecht Bürgschaft (kezesseg) 107 a Wesen und Begründung 107 b Akzessorietät der Bürgschaft 108 c Arten der Bürgschaft Kaution (övadek) Schuldübernahme (tartozäsätvällaläs) Das Angeld (foglalö) Bankgarantie (bankgarancia) Akkreditiv (akkreditiv) 115 IV Pfandrecht (zälogjog) 116 A Hypothekenrecht (ingatlan jelzälogjog) Die Hypothek als Pfandrecht an Liegenschaften Die Hypothek und der Vertrauensgrundsatz des Liegenschaftsregisters Prinzipien des Hypothekenrechts 118 a Akzessorietätsprinzip (järulekossäg) 118 b Spezialitätsprinzip (egyediseg elve) 120 c Prinzip der ungeteilten Sachhaftung 120 d Eintragungsprinzip (bejegyzes elve) 120 e Rangprinzip (rangsor elve) 120 f Vorrückungsprinzip Besicherte Forderung Gegenstand der Hypothek 123 a Hypothek am Alleineigentum 123 b Hypothek am Miteigentum 124 c Hypothek an Bestandrechten 124 d Afterhypothek (aljelzälogjog) Entstehung und Arten von Hypotheken 124 a Vertragliche Hypothek 125 aa Pfandbestellungsvertrag 125 bb Eintragung ins Liegenschaftsregister 126 b Gesetzliche Hypothek 127 c Verwaltungsbehördliche Hypothek 127

6 7 Sonderformen 128 a Selbstständiges Pfandrecht (önällö zälogjog) 128 aa Wesen 128 bb Der besicherte Betrag 128 cc Kündigung und Fälligkeit 129 dd Übertragung des selbstständigen Pfandrechts (az önällö zälogjog ätruhäzäsa) 129 b Höchstbetragshypothek (keretbiztositeki jelzälog) 129 c Simultanhypothek (egyetemleges zälogjog) Schutz der Hypothek Verwertung von verpfändeten Liegenschaften in der Zwangsvollstreckung 131 a Allgemeines 131 b Zulässigkeit der gerichtlichen Verwertung 132 c Exekutionstitel 132 aa Allgemeines 132 bb Vollstreckungsblatt ( 16 bis 19 EO) 133 d Pfändung von Liegenschaften (ingatlan lefoglaläsa) 133 e Verwertung von Liegenschaften (ingatlan ertekesitese) f Verteilung des Meistbots Hypothek und Insolvenz Erlöschen der Hypothek 140 a Erlöschen der akzessorischen Hypothek 140 b Erlöschen des selbstständigen Pfandrechts 141 B Pfandrecht an beweglichen Sachen Pfandrechtsfähige Gegenstände Entstehung des Mobiliarpfandrechts 142 a Pfandbestellungsvertrag 143 b Übergabe und Eintragung Das Pfandrechtsregister (zälogjogi nyilväntartäs) 143 a Allgemeines 143 b Inhalt des Pfandrechtsregisters 144 c Prinzipien des Pfandrechtsregisters 144 d Eintragungsarten 145 C Pfandrecht an Forderungen 145 D Pfandrecht an Vermögen (Unternehmenshypothek) 146 Anhänge 148 Anhang 1: An behördliche Genehmigung gebundener Liegenschaftskaufvertrag (Liegenschaftskaufertrag mit Ausländerbeteiligung) Hatösägi jövähagyäshoz kötött adäsveteli szerzödes 148 Anhang 2: Liegenschaftsregisterantrag Ingatlan-nyilväntartäsi kerelem 152

7 Anhang 3: Kaufvertrag Ingatlan-adäsveteli szerzödes 156 Anhang 4: Vertrag über die Begründung einer Hypothek Jelzälogszerzödes ingatlanra 160 Anhang 5: Vertrag über die Begründung eines selbstständigen Pfandrechts Önällö zälogjogot alapitö szerzödes 166 Anhang 6: Kautionsvertrag (durch Hinterlegung einer Geldsumme auf ein Bankkonto) Övadeki szerzödes (penzösszeg bankszämlän törtenö letetbehelyezesevel) 168 Anhang 7: Bürgschaftsvertrag Kezessegi szerzödes 172 Anhang 8: Liegenschaftskauf unter Eigentumsvorbehalt Ingatlan adäsvetel tulajdonjog fenntartäsäval 176 Anhang 9: Liegenschaftskaufvertrag unter Pfandrechtsbegründung Ingatlan adäsvetele zälogjog alapitäsäval 182 Anhang 10: Liegenschaftskaufvertrag unter Vereinbarung einer Vertragsstrafe und einer Bürgschaft Ingatlan adäsvetele kötber es kezesseg kikötesevel 186 Anhang 11: Vereinbarung über die Einräumung eines Bodenbenützungsrechtes Földhasznälati jogot alapitö megällapodäs 192 Anhang 12: Zessionsvertrag Engedmenyezesi szerzödes 196 Anhang 13: Vertrag über die Einräumung eines Fruchtgenussrechts im Zusammenhang mit einem Überbau Räepiteshez kapcsolödö, haszonelvezeti jogot alapitö szerzödes 200 Anhang 14: Vertrag über die Gründung einer Kaufoption an einer Liegenschaft Szerzödes Ingatlant terhelö veteli jog alapitäsäröl 204

8 Anhang 15: Unbeglaubigtes Eigentumsblatt Budaörs Nem hiteles tulajdoni lap 216 Anhang 16: Unbeglaubigtes Eigentumsblatt Györ Nem hiteles tulajdoni lap Györ 222 Anhang 17: Unbeglaubigtes Eigentumsblatt Loväszi 1 Nem hiteles tulajdoni lap Loväszi Anhang 18: Unbeglaubigtes Eigentumsblatt Loväszi 2 Nem hiteles tulajdoni lap Loväszi Literaturverzeichnis 251

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