4-Zimmer Penthouse-Wohnung Große Süd-Dachterrasse

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1 4-Zimmer Penthouse-Wohnung Große Süd-Dachterrasse Böttgerstraße 6, Hamburg Modernisierung/ Aufstockung: Wohnfläche Zimmeranzahl 2010 / 2011 ca. 120,00 m² 4 Kaufpreis: ,00 Wohnen über den Dächern von Hamburg. - zentral zur Innenstadt, und trotzdem ruhig - 1

2 Lage: Böttgerstraße 6, Hamburg (Harvestehude/Rotherbaum) Lagebeschreibung: Die angebotene Penthouse-Wohnung liegt in der Böttgerstraße, einer kleinen Einbahnstraße im Stadtteil Harvestehude / Rotherbaum. Diese gehört zu den schönsten Wohnadressen Hamburgs. Sehr ruhig und idyllisch gelegen, aber doch absolut zentral zur City und zur Außenalster sowie den Szeneplätzen des Stadtteils Rotherbaum / Harvestehude- Pöseldorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von sanierten Altbauhäusern und einigen wenigen neueren Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die 75 m entfernte Buslinie 109 in Richtung Hauptbahnhof gewährleistet. Fußläufig befindet sich das sehr schöne Pöseldorf-Center in der Milchstraße. Dort kann alles für den täglichen Bedarf eingekauft werden. In der nahen Umgebung gibt es mehrere Banken, Bäckereien, Änderungsschneidereien, einen Schuster, Optiker und vieles mehr. Viele verschiedene Restaurants haben sich in Pöseldorf etabliert. Von italienischer, thailändischer, chinesischer bis hin zu deutscher Küche wird alles geboten. Für die Naherholung sorgt die Alster mit ihren Grünflächen, die schnell zu erreichen ist. Sie lädt zu erholsamen Spaziergängen ein oder einer Alsterfleet-Fahrt. 2

3 Lageplan: openstreetmap.org Ausstattung: Es handelt sich hier um eine wunderschöne und luxuriös ausgestattete Penthouse-Wohnung über zwei Etagen mit 4 Zimmern: 1 Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer ( ein Schlafzimmer mit Austritt auf den Südbalkon), 1 Arbeitszimmer mit Austritt auf die große Süd-Dachterrasse, 1 luxuriöses Marmorbad mit großer Badewanne/Whirlpool und Marmordusche mit großem Fenster, ein großzügiges Gäste-WC mit Fenster, eine mit allen erforderlichen technischhochwertigen Geräten ausgestatte Küche mit Fenster, eine große Eingangsdiele ( die zur Zeit als Arbeitsplatz genutzt wird, aber auch als Eßdiele genutzt werden könnte ) und ein kleiner Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller. 3

4 Objektart: Gebäude: TG-Stellplatz Wohngeld: Lieferung: Eigentumswohnung Die Penthouse-Wohnung wurde im Jahre 2010/2011 mit hohem Aufwand aufgestockt und luxuriös saniert für ca ,00. Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls aufwendig ausgebaut für ca ,00, unter anderem für den neuen Fahrstuhl. Dieser teilweise verglaste Fahrstuhl kann nur per Schlüssel von den Wohnungseigentümern zu ihren jeweiligen Etagen angesteuert werden, was für große Sicherheit sorgt. Die Eingangshalle im Ergeschoß vor dem Fahrstuhl macht einen großzügigen, modernen und gediegenen Eindruck. Der große Südgarten ist Gemeinschaftseigentum und kann auch vom Eigentümer der Penthouse-Wohnung mit genutzt werden. Die Dachterrasse ist ca. 31 m² groß, der Balkon vor dem zweiten Schlafzimmer / Eßzimmer hat eine Größe von ca. 4 m². Der Vorgarten zur Böttgerstraße ist gärtnerisch sehr schön und aufwendig gestaltet. Ein TG-Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe durch unser Büro vermittelt werden. 437,00 monatlich (z.zt.) Frei nach Vereinbarung Kaufpreis: ,00 (zzgl ,00 für Terrassenmöblierung, -bepflanzung und Gardinen im Arbeitszimmer) Maklergebühr: Im Ankaufsfall hat der Käufer die ortsübliche Maklergebühr in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an unsere Firma zu zahlen. Die geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können auf unserer Homepage eingesehen werden. Ankaufskosten: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Böttgerstraße 14 D Hamburg Tel.: Fax: info@baer-baer-consulting.com 4

5 Bildergalerie Außenansicht Vorgarten Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer 5

6 Eßzimmer/2. Schlafzimmer Balkon Treppe zur Dachterrasse Küche Eingangsbereich 6

7 Badewanne/Whirlpool Waschbecken Gäste-WC aus Marmor Dusche aus Marmor Eingangsbereich Haus 7

8 Blick nach Westen Austritt Dachfläche zur Böttgerstraße Blick nach Osten Gemeinschaftsgarten 8