Mehrfamilienhaus in ruhiger gewachsener Wohnlage von Bergholz-Rehbrücke

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1 Mehrfamilienhaus in ruhiger gewachsener Wohnlage von Bergholz-Rehbrücke Am Luchgraben 7, Nuthetal OT Bergholz-Rehbrücke

2 Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...2 Lage & Verkehrsanbindung...2 Infrastruktur...3 OBJEKTBESCHREIBUNG...4 Grundstücksdaten...4 Flurkarte & Luftbild...5 Liegenschaftsbeschreibung...6 Gebäudebestand & Außenanlagen...6 Historie...7 Nutzung...8 Fotodokumentation...9 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...10 Art der Ausschreibung...10 Angebot...10 Vergabeentscheidung...11 Ansprechpartner/Besichtigung...11 Hinweis...11 ANLAGEN...11 Angebotsschreiben...12 Nachweis der finanziellen Mittel...13 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes

3 STANDORTBESCHREIBUNG Lage & Verkehrsanbindung Das m² große, mit einem 6-Familienhaus bebaute Wohngrundstück befindet sich in einem historisch gewachsenen, ruhigen Wohngebiet ( Berliner Landhauskolonie ) in zentraler Lage von Bergholz-Rehbrücke, unweit der Landeshauptstadt Potsdam. Bergholz-Rehbrücke gehört seit zur Gemeinde Nuthetal und hat derzeit etwa Einwohner. Die Bebauung des Ortes ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung mit Siedlungsstrukturen geprägt. Das aus 2 Flurstücken bestehende Grundstück ist trapezförmig geschnitten und hat eine ca. 40 m lange Straßenfront. Zwischen dem südlichen Stadtrand von Potsdam und dem Ortseingang Bergholz-Rehbrücke an der Bahnstrecke Berlin - Dessau liegt der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke (von der Liegenschaft ca. 1 km entfernt), von dem eine direkte Anbindung nach Berlin und Dessau besteht. Mit den vor dem Bahnhof verkehrenden Regionalbuslinien 611 und 618 der Havelbusgesellschaft sowie den Straßenbahnlinien 91 und 93 erreicht man in kurzer Zeit bequem das Stadtzentrum von Potsdam. Die Landesstraße L 78 schließt den Ortsteil Bergholz- Rehbrücke über den Autobahnanschluss A 115 (Ausfahrt Saarmund) an den Berliner Ring an. Lage & Infrastruktur GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17 Lage GeoBasis-DE/LGB

4 Infrastruktur Die Gemeinde Nuthetal besteht aus den Ortsteilen Bergholz-Rehbrücke, Fahlhorst, Nudow, Philippsthal, Saarmund und Tremsdorf. Sie grenzt unmittelbar südlich an die Landeshauptstadt Potsdam an. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Bergholz-Rehbrücke, unweit von der hier zum Verkauf stehenden Liegenschaft. Im Ortsteil Bergholz-Rehbrücke befindet sich das 1946 gegründete und international bedeutende Deutsche Institut für Ernährungsforschung. Weiterhin gibt es im Ort mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, drei Kindertagesstätten, vier politische Ortsverbände, mehrere Ärzte und Apotheken, eine Bibliothek, ein Mehrgenerationenhaus sowie zahlreiche Vereine wie z.b. den Förderverein Akademie 2. Lebenshälfte, den SV 05 Rehbrücke e.v., den Lauf- und Wanderverein, den Motorclub Oldtimer Potsdam e.v., die Schützengilde etc. OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Bergholz-Rehbrücke Flur Flurstück Fläche (m²) Wirtschaftsart Gebäude- und Gebäudenebenflächen, am Luchgraben Forsten und Holzungen, am Luchgraben Summe: m² Amtsgericht: Grundbuch von: Potsdam Bergholz-Rehbrücke Grundbuchblatt: 4111 Lasten und Beschränkungen: Eigentümer: Keine Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 4

5 Flurkarte & Luftbild Flurkarte GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17 Luftbild GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17 5

6 Liegenschaftsbeschreibung Das trapezförmig geschnittene Grundstück befindet sich in erster Reihe der wenig befahrenen Nebenstraße Am Luchgraben. Das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über beide hier zum Verkauf stehende Flurstücke und steht im vorderen Drittel des Grundstücks, ca. 25 m von der straßenseitigen Flurstücksgrenze entfernt. Die Zufahrt und die medientechnische Erschließung erfolgen über die öffentliche Straße Am Luchgraben. Hinter dem Haus befinden sich ein Carport und ein Gewächshaus, die ohne Zustimmung des Eigentümers von den Mietern errichtet wurden und hier nicht mit veräußert werden. Auf dem rechtsseitigen Grundstück, das im Jahr 2014 vom Land Brandenburg verkauft wurde, entstanden 2016 drei neue Ein- bzw. Zweifamilienhäuser. Der Grundstücksteil hinter dem Mehrfamilienhaus hat waldähnlichen Charakter. Eine weitere Verdichtung der Bebauung orientiert sich gemäß 34 BauGB an der vorhandenen Nachbarbebauung und ist laut planungsrechtlicher Anfrage bei der technischen Bauaufsicht des Landkreises Potsdam-Mittelmark nur über einen qualifizierten B-Plan möglich. Der Verkäufer übernimmt keinerlei Garantie für diese Auskunft; eine verbindliche Bauvoranfrage ist vom Käufer auf eigene Kosten zu stellen. Gebäudebestand & Außenanlagen Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten und wurde in mehreren Bauabschnitten zu unterschiedlichen Zeiten errichtet. Im linksseitigen, zweigeschossigen, unterkellerten Gebäudeteil mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Dieser Gebäudeteil stammt geschätzt aus dem Jahr 1910 und befindet sich in veraltetem Bauzustand. Der rechtsseitige Gebäudeteil wurde ca angebaut und umfasst 4 Wohneinheiten; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Beide Gebäudeteile sind jeweils über einen separaten Hauseingang begehbar. Alle 6 Wohneinheiten haben komplett unterschiedliche Grundrisse, was auf eine nutzerspezifische Planung, insbesondere beim Anbau um 1950, schließen lässt. Dem BLB liegen die Grundrisse in sehr schlechter Qualität vor, weshalb sie in diesem Exposé nicht veröffentlicht werden. Eine Einsichtnahme kann durch die Interessenten bei Bedarf erfolgen. Alle 6 Wohneinheiten im Gebäude sind vermietet. Die Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen sind in nachfolgender Tabelle aufgelistet: 6

7 Mietgegenstand 1/0 B, Anbau von 1950, EG links 2/0 B, Anbau von 1950, EG rechts 3/1 B, Anbau von 1950, 1. OG links 4/0 B, Anbau von 1950, 1. OG rechts Wohnungs größe Kaltmiete / Monat Kaltmiete je m² Nebenkosten / Monat Mietvertragsbeginn 60,36 m² 304,75 5,05 /m² 131, ,90 m² 264,62 3,58 /m² 156, ,77 m² 268,00 4,72 /m² 155, ,32 m² 341,91 4,01 /m² 260, /0 B, Altbau EG links 71,00 m² 262,49 3,70 /m² 275, /0 B, Altbau OG links 40,74 m² 146,45 3,59 /m² 142, Summe: 388,09 m² 1.588,22 Ø 4,09 /m² Das Grundstück ist komplett eingefriedet, straßenseitig mit einem Jägerzaun, an den anderen Grundstücksseiten verschiedenartig. Vor dem Haus befindet sich ein Teich, der seit Jahren nicht mehr in Betrieb und wahrscheinlich defekt ist. Eine Strauch- und Blumenanlage wird ohne vertragliche Verpflichtung von den Mietern gepflegt. Der lose Baumbestand auf dem Grundstück besteht im wesentlichen aus Nadelbäumen. Historie Mit Übergabeprotokoll vom wurde die Liegenschaft vom Ministerium für Lebensmittelindustrie in Berlin an das Institut für Ernährungsforschung Bergholz-Rehbrücke übergeben und in den nachfolgenden Jahren durch Mitarbeiter der Akademie der Wissenschaften der DDR zu Wohnzwecken genutzt erfolgte die Vermögenszuordnung durch die Oberfinanzdirektion Cottbus auf das Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen). Mit der Vermietung und Instandhaltung wurde die PRÄZISA Immobilien GmbH & Co. Verwaltungs KG aus Neuseddin beauftragt. 7

8 Nutzung Nutzungsart lt. Grundbuch: Gebäude- und Gebäudenebenflächen am Luchgraben (Flurstück 40), Forsten und Holzungen am Luchgraben (Flurstück 41) Derzeitige Nutzung Bebauung Baurecht 6 Wohnungsmietverträge, die vom Käufer zu übernehmen sind Mehrfamilienhaus, 6 Mieterschuppen / Carport & Gewächshaus (Mietereigentum) B-Plan Nr. 18 Ortskern Rehbrücke Teilbereich A vom , enthält nur Festlegung zur GRZ, keine Bautiefe etc., Innenbereich gemäß 34 BauGB, Weitere Bebauungsverdichtung ist nur über qualifizierten B-Plan möglich. FNP Wohnen (Satzung / 2006) Medienerschließung Wasser vorhanden (Mittelmärkische Wasser- und Abwasser GmbH) Abwasser vorhanden (Mittelmärkische Wasser- und Abwasser GmbH) Elektroanschluss vorhanden (E.dis AG) Wärmeanschluss keine Fernwärme, Beheizung erfolgt mittels Gasheizung Telefon vorhanden Energieausweis Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1910 (Altbau links) 1950 (Anbau rechts) Endenergiebedarf: 235 kwh/(m².a) 258 kwh/(m².a) Energieträger: Erdgas Erdgas Energieeffizienzklasse: G H Kampfmittelbelastung Negativauskunft Altlasten Negativauskunft Denkmal Schutzgebiet Hinweis Kein Denkmalschutz Nein Kaufpreisvorstellung ,00 Vom Verkäufer wurden 2013 Altanschließerbeiträge in Höhe von ,99 an die Mittelmärkische Wasser- und Abwasser GmbH bezahlt. 8

9 Fotodokumentation Straßenansicht Linker Hausteil von ca Gebäudeansicht hinten Hausansicht von rechter Seite 6 Wellblechschuppen der Mieter hinten Gewächshaus hinten links (Mietereigentum) 9

10 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebot Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt ,00. Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten ein vollständiges Nutzungskonzept enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden kein Nutzungskonzept enthalten so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 10

11 Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Ansprechpartner/Besichtigung Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminabsprache. Diese nehmen Sie bitte mit folgendem Ansprechpartner vor: Ansprechpartner: Frau Schaefer Telefon: 0331/ Telefax: 0331/ Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. ANLAGEN Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 11

12 Angebotsschreiben Brandenburgischer Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam alternativ per Fax: alternativ per liegenschaften-pdm@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft Mehrfamilienhaus Bergholz-Rehbrücke - An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot... Euro Das Gebot ist verbindlich bis zum 2 Nutzungskonzept... 3 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 12

13 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Mehrfamilienhaus Bergholz-Rehbrücke Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 14 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 13

14 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb des Flurstücks 40 und 41 der Flur 7 in der Gemarkung Bergholz-Rehbrücke (Az.: WPM ) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 14