EXPOSÉ. Kompromisslos exklusiv & gesund Wohnen in Nieder-Ramstadt +VERKAUFT+ ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Kompromisslos exklusiv & gesund Wohnen in Nieder-Ramstadt +VERKAUFT+ EXPOSÉ Kompromisslos exklusiv & gesund Wohnen in Nieder-Ramstadt +VERKAUFT+ ECKDATEN Adresse: Mühltal-Nieder-Ramstadt Bauhr: 2012 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 198,36 m² eis r p f Kau 5.000, 77 Nutzfläche (ca.): 21,69 m² Grundstücksfläche (ca.): 556 m² Garage / Stellplatz: Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objektart Einfamilienhaus Adresse Mühltal-Nieder-Ramstadt Bauhr 2012 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 198,36 m² Nutzfläche (ca.) 21,69 m² Grundstücksfläche (ca.) 556 m² Kaufpreis ,- Garage / Stellplatz Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Erdwärme Endenergiebedarf 15 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Unterkellert Denkmalgeschützt nein Objekt ist vermietet nein Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Erdwärme rollstuhlgerecht barrierefrei Zustand neuwertig bezugsfrei ab Provision August ,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Objektbeschreibung: In Zeiten, in denen Energie immer teurer u. die eigene Gesundheit durch Umwelteinflüsse immer mehr belastet wird, ist es bestimmt ein gutes Gefühl zu Hause anzukommen und sich wohl zu fühlen. Ein gutes Gefühl, ein absolut durchdachtes, ansprechendes u. energiesparendes freistehendes Domizil zu bewohnen. In einem angenehm klimatisierten Haus zu leben, das aus ökologisch einwandfreien Baumaterialien erbaut worden ist. Dieses freistehende Anwesen, Bauhr 2012, befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Nieder-Ramstadt. Mit 198 qm Wohnfläche schafft es Vertrauen. Ja - es ist als gäbe man der Natur etwas zurück! Es ist ein exklusives u. perfektes Wohngeschenk an die eigene Familie, auf 556 qm liebevoll angelegtem Sonnengrundstück. Ihre Kinder haben lichtdurchflutete Kinderzimmer u. teilen ihr eigenes modernes Kinderbad. Die Eltern teilen sich das Schlafzimmer mit einem überdachten Balkon und beanspruchen zusammen ein eigenes Ankleidezimmer mit direktem Zugang zu dem Elternbad. Zähneputzen morgens mit garantiert guter Laune! Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Studio, wir nennen es - das Familienzimmer, Treffpunkt für Sport & Spiele. Fast hätten wir es vergessen, der Lieblingsbereich Ihrer Familie, das Wohn- u. Esszimmer mit der offenen Küche. Der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche macht das Kochen zum Erlebnis. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet u. spätestens wenn Sie am Esstisch oder im Wohnzimmer vor dem Kaminofen sitzen, vergessen Sie Ihren stressigen Alltag. Ob Sie das weitere Zimmer im Erdgeschoß als Arbeitszimmer nutzen möchten o. Ihr Wohnzimmer damit noch vergrößern bleibt Ihre persönliche Entscheidung. Der Garten ist ein Traum für Ihre Kinder, der Grill duftet nach leckeren Steaks u. alle sind glücklich. Die Familienkutsche findet Ihren Platz in der eigenen Garage. Entscheiden Sie sich für ein besseres Leben in einem baubiologisch u. ökologisch gesunden Haus u. Ihre Familie wird es Ihnen danken. Freiwerdend ab August Ausstattung: - Moderne und hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten - Holzofen im Wohnzimmer - TV & Netzwerk (Internet) + Telefon Anschlüsse in allen Räumen vorhanden - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Vollklimatisierung (Kühlung im Sommer) - Elektrische Rollläden im ganzen Haus - Intelligente Haustechnik - Abschirmung gegen Elektrosmog (mit dem Prüfsiegel IGEF,ausgezeichnet) - Wartungsarme Natursilber-Fassade - Große Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung, WC-Spülung und (wahlweise) Waschmaschine - Geräumiges Gartenhaus mit angebautem Geräteschuppen - 2 Stellplätze + Garage mit Sektionaltor und Starkstromanschluss (z.b. für E-Auto Schnellladung) Lagebeschreibung: In der Geimeinde Mühltal leben rund Einwohner, verteilt auf die Ortsteile Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach. Mühltal liegt am Rande des Odenwaldes und wird vom Naturpark Bergstraße-Odenwald durchzogen. Mühltal liegt weiterhin vor den Toren der Stadt Darmstadt - mit günstiger ÖPNV-Verkehrsanbindung. Mühltal bietet: - hohe Wohnqualität, naturnahe Wohnflächen - gute Infrastruktur Seite 2/8 Objekteckdaten:

3 - reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Aktivitäten - Betreuungsangebot in 6 Kindergärten, 3 Grundschulen sowie in zwei privaten und einer Schule für Lernhilfen Sehenswertes in Mühltal: - Burgruine Frankenstein - Hofgut Dippelshof mit Jugendstilanbau (heute zum Hotel umgebaut) mit Parkanlage - Barockorgel (Bauhr 1723) in der katholischen Kirche Nieder-Ramstadt Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebote: Büchereien, Volkshochschule, Jugend- und Seniorentreff, zentrale Sportanlagen, Großsporthalle, Tennisplätze, Golfplatz, Reitplätze, beheiztes Freibad, Kegelbahnen, Grillhütten, markierte Wanderwege, Waldlehrpfad und gemütliche Gastlichkeit. Meine Sonnenterrasse Sonstiges: Exklusiv im Alleinauftrag. ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Mühltal und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Objektbilder: Meine Kinder werden glücklich Dieses Haus macht mich stolz Der Tag beginnt Seite 3/8

4 Unser Elternbad Unser Essplatz Einfach schön Blick vom Wohnzimmer Wohnzimmer Meine neue Küche inklusive Seite 4/8

5 Mein Bad Lebensqualität Unser Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Unser Kinderbad Kinderzimmer Blick von der Küche Seite 5/8

6 Kinderzimmer hell & freundich Familiezimmer im Dachstudio Seite 6/8

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Verkaufsabteilung Holzhofallee 15 A Darmstadt Telefon: info@immoprofi-zahedi.de Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immoprofi-zahedi.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber: André Zahedi Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, Darmstadt, Postfach Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landkreis Darmstadt-Dieburg Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Mitglied bei DGHR Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.v. Ihre Notizen: Seite 7/8

8 AGB: Ihr Immobilienmakler in Darmstadt 1. Die von der dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. Die haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von der nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der schriftlich genehmigt werden. Seite 8/8