das wirkt Eine Standortentwicklung der i+r Wohnbau GmbH Ehemaliges Wolff-Areal Hard

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1 Ehemaliges Wolff-Areal Hard das wirkt Spannrahmenhalle 1. Obergeschoss Geschäfts- und Gewerbeflächen ab sofort verfügbar. Eine Standortentwicklung der i+r Wohnbau GmbH

2 SECHS GUTE GRÜNDE FÜR IHREN NEUEN STANDORT 1 Erfolgreiche Marktgemeinde Hard zentral wirtschaftsstark international modern initiativ bürgernah Natur Freizeit Kultur 4 Ökologie ressourcenschonend energieeffizient Holz Seite 04 Erdwärme Sonne Grünräume Seite 14 2 Der ideale Standort multifunktional Öffentlichkeit Begegnung Branchenmix Hilfe Betreuung Seite 06 5 Genau das Richtige für Ihre Branche Gesundheitswesen Forschung & Entwicklung Freie Berufe Dienstleister Kulturschaffende Seite 16 3 Architektur & Landschaftsgestaltung historisch Revitalisierung Infrastruktur Pläne Flair Ambiente Ortsbild Einbindung Seite 08 6 Services davor und danach Wirtschaftlichkeit Standortmanagement Mitgestaltung Weiterentwicklung Seite 20

3 FACTS STANDORTENTWICKLUNG In der Wirke i+r Wohnbau GmbH Marktgemeinde Hard idealer Wirtschaftsstandort zentrale Lage international Standort In der Wirke m 2 Grundfläche Einheiten von 100 m 2 bis m 2 Miete, Kauf, Leasing, Miet-Kauf optimale Verkehrsanbindung multifunktionales Konzept Begegnungszentrum Architektur Revitalisierung moderne Infrastruktur Freiflächen und Bewegungsräume Ökologie Energieeffizienz Erdwärme und Photovoltaik ressourcenschonende Materialien geringe Betriebskosten Biomasse Branchenmix Gesundheitswesen Forschung & Entwicklung Freie Berufe Dienstleister Kultur Services Gemeinsame Innenraumausstattung Standortmanagement maßgeschneiderte Nutzungsangebote In der Wirke 3

4 ERFOLGREICHE MARKTGEMEINDE HARD FAHRRADBRÜCKE HARD-BREGENZ YACHTHAFEN Wirtschaftsraum Mitten im Dreiländereck gelegen, ist die Marktgemeinde Hard ein florierender Wirtschaftsstandort mit internationaler Ausrichtung. Namhafte Unternehmen wie Alpla, Faigle, Hans Künz, Mawera oder Simplon wissen die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung zu schätzen. Wirtschaftsraum Hard das bedeutet: Viele sichere Arbeitsplätze und zahlreiche Initiativen zur Stärkung der Wirtschaft. Wie etwa die alljährlich stattfindende Leistungsschau Harder Welten oder die WiGe Hard, die die Interessen der Wirtschaftstreibenden bündelt. RAVENSBURG FRIEDRICHSHAFEN MÜNCHEN STRANDBAD Lebensraum Hard ist ein einzigartiger Lebensraum, in dem sich Arbeit und Wohnen, Beruf und Freizeit ideal verbinden lassen. Hard steht für Bürgernähe und eine umfassende Infrastruktur, für sanfte Mobilität und nachhaltige Verkehrslösungen wie die Harder Fahrradbrücke (VCÖ-Mobilitätspreis Vorarlberg 2011). Freizeit- und Kulturraum Hard steht auch für zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in intakter Natur und für ein vielfältiges Kulturangebot. ZÜRICH ST. GALLEN VADUZ BREGENZ HARD HARD DORNBIRN FELDKIRCH WIRTSCHAFTSSTANDORT Für einen multifunktionalen Standort wie In der Wirke bietet Hard perfekte Voraussetzungen. Mit seiner dynamischen Wirtschaft, seiner Weltoffenheit und dem beispielhaften Miteinander von Kulturund Naturlandschaft. Harald Köhlmeier, Bürgermeister NATURSCHUTZGEBIET

5 FACTS HARD Gemeinde Bevölkerung: Einwohner Politischer Bezirk: Bregenz Lage: direkt im Dreiländereck am Bodensee, zwischen Bregenzer Ach und Neuem Rhein Bürgermeister: Harald Köhlmeier Wirtschaftsstandort Sitz bedeutender Industriebetriebe (Alpla, Faigle, Hans Künz, Mawera, Simplon u.a.) sichere Arbeitsplätze zentrale Lage und optimale Verkehrsanbindung Harder Welten Wirtschaftsgemeinschaft Hard Lebensraum umfassende Infrastruktur funktionierende Nahversorgung Mobilitätsgemeinde nachhaltiges Verkehrskonzept intakte Natur Freizeit und Erholung direkt am See gelegen Rad- und Wanderwege Sporthalle, Eislaufplatz, Skatepark HAFEN WIRTSCHAFT SEE Kultur Kulturreferat Hard Kulturwerkstatt Kammgarn Harder Literaturwettbewerb Galerie.Z Textilmuseum Mittelweiherburg Konzerte, Ausstellungen, Lesungen Thaler Areal In der Wirke 5

6 BÜRGERFORUM WEBSITE GEWINNSPIEL ZUR NAMENSGEBUNG DER IDEALE STANDORT Miteinander In der Wirke ist gewerbliches Areal, Betreuungszentrum und Wohngebiet. Ein Ort der Begegnung für die gesamte Bodensee- Region. In der Wirke ist öffentliches Leben, mit mehreren Veranstaltungsräumen. Betreuung & Pflege In der Wirke sind Menschen für Menschen da. Mit dem Pflegezentrum SeneCura und einem eigenen Komplex für betreutes Wohnen. Wohnbau In der Wirke steht für modernen Wohnbau. Für ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Begegnungszonen und großzügigen Freiflächen. Ökologie In der Wirke steht auch für ökologische Nachhaltigkeit mit dem Einsatz ressourcenschonender Materialien und umweltfreundlicher, erneuerbarer Energieträger. Wirtschaftsstandort In der Wirke bietet vielfältige Möglichkeiten: durch das multifunktionale Standortkonzept, die Nähe zum Ortskern und die ausgezeichnete verkehrstechnische Erschließung. Betreuung & Pflege Wohnbau Wirtschaftsstandort Ökologie Miteinander GEWINNER VOTING NAMENSGEBUNG KONTAKT Tobias Perntaler, Projektentwickler i+r Wohnbau GmbH Tel +43 (0) In der Wirke ist viel mehr als ein Gewerbepark: Es ist ein zukunftsweisendes Projekt für das Miteinander von Wirtschaft, Forschung, Kultur, Wohnen und Betreuungseinrichtungen. Tobias Pernthaler, Projektentwickler i+r Wohnbau GmbH

7 FACTS ÖFFENTLICHKEITS- WIRKSAM Was schon passiert ist Standortplanung Voting Namensgebung Filmbegleitung Anrainerinformation Bürgerforum Harder Welten Messeauftritt Öffentlichkeitsarbeit Website Was wir noch vorhaben Ausbau der Kooperationen (Gemeinde, Wirtschaftsträger) Vertiefung der Netzwerke (Kunden, Interessenten) Mitsprache Mitgestaltung Standortweiterentwicklung Branchenmix Konzept Gemeindesaal BÜRGER FORUM Bürgermeister Harald Köhlmeier beim Bürgerforum In der Wirke 7

8 ARCHITEKTUR UND LANDSCHAFTSGESTALTUNG GEMEINDESAAL WEGEFÜHRUNG Revitalisierung Durch behutsame Sanierung und Revitalisierung erwacht In der Wirke, das ehemalige Wolff-Areal, zu neuem Leben. Durch ein Nebeneinander von alter Bausubstanz und moderner Architektur entsteht lebendige Vergangenheit, die in die Zukunft weist. Modernisierung Infrastruktur auf dem neuesten Stand und eine moderne Ausstattung sind Garant für die optimale Nutzung aller Räumlichkeiten im gewerblichen, öffentlichen und privaten Bereich. Landschaftsarchitektur In der Wirke verbindet zeitlose Architektur mit harmonischer Landschaftsgestaltung. Mit großzügigen, parkähnlichen Freiflächen, die als Erholungsmöglichkeiten und Treffpunkte dienen. Dadurch fügt sich das Quartier nahtlos in das bestehende Ortsbild ein. TREFFPUNKTE KLEINGEWERBE ANSICHT SÜD Ein geschichtsträchtiger Teil von Hard wird neu definiert: ökologisch, ressourcenschonend und nachhaltig. Wir beleben das Wolff-Areal neu, damit es optimal genutzt werden kann und möglichst vielen Menschen zur Verfügung steht. Das ist mir auch als Harder Bürger für unsere zukünftige Gemeindeentwicklung ein besonderes Anliegen. Alexander Früh, FRÜH Architektur ZT GmbH VERANSTALTUNGSRÄUME

9 FACTS LAGEPLAN IN DER WIRKE 1 SeneCura (Pflege, betreutes Wohnen, Kleinkindbetreuung) 6 Wohnen Alpenländische Heimstätte 2 Spannrahmenhalle (Veranstaltungszentrum, Gewerbe) 7 Wohnen Alpenländische Heimstätte 3 4 Kleingewerbe, Gastgewerbe Ausstellung, Büro 8 Sheddachhalle (Gewerbe) 9 Bürogebäude 5 Wohnen i+r Wohnbau GmbH P In der Wirke -Platz P 4 GRÜNFLÄCHEN BELEUCHTUNG ERHOLUNG TREFFPUNKT In der Wirke 9

10

11 FACTS SPANNRAHMENHALLE Dachgeschoss Spannrahmenhalle Dachgeschoss Grundriss frei einteilbar säulenfrei Raumhöhe bis zu 6 m Flair eines ehemaligen Industrieareals ideal für Konzerte, Ausstellungen, Kongresse usw. Veranstaltungsräume im EG Seminarräume Gewerbeflächen 1. OG und Dachgeschoss 1. Obergeschoss Spannrahmenhalle 1. Obergeschoss Grundriss Außenansicht Spannrahmenhalle Querschnitt In der Wirke 11

12 FACTS KLEINGEWERBE, GASTGEWERBE Frei einteilbare Flächen Büronutzung Obergeschoss Erdgeschoss Beispiel Caféhaus, Gastronomie, Apotheke EG: Gastronomie und Geschäftsfläche mit 500 m 2 OG: Büronutzung mit 500 m 2 im Obergeschoss Raumhöhe bis zu 5 m frei einteilbar für Ärzte, Freiberufler, Dienstleister usw. für Agenturen und Kreativbüros individuell gestaltbar repräsentativ großzügig moderne Infrastruktur barrierefrei Außenansicht Querschnitt

13 FACTS SHEDDACHHALLE Außenansicht Querschnitt Handels- und Gewerbefläche mit m 2 Erweiterung um m 2 Nutzfläche UG: ca m 2 Lagerfläche Verwaltungs- und Verkaufsräume Mitplanung moderne Infrastruktur niedrige Betriebskosten hervorragende Zufahrts- und Lagermöglichkeiten Lastenlift Erdgeschoss In der Wirke 13

14 ÖKOLOGIE ERNEUERBARE ENERGIE RESSOURCEN SCHONEN Sanierung In der Wirke nutzt das Bestehende und bringt es gleichzeitig auf den neuesten Stand. Infrastrukturell, aber vor allem auch ökologisch. Ressourcenschonung Das bezieht sich beispielsweise auf die Verwendung ressourcenschonender Materialien wie Holz, das als Baumaterial vermehrt zum Einsatz kommt. Energieeffizienz In dieser Hinsicht hat In der Wirke eine Vorbildfunktion: Erdwärme, Biomasse, Solar- und Photovoltaik-Anlagen sorgen für eine positive Energiebilanz. Das schont die Umwelt und reduziert gleichzeitig die Betriebskosten. HOLZBAU MOBILITÄT Beispielgebende ökologische Quartiersentwicklungen nutzen Bestehendes optimal, verbinden Wohnen, Arbeiten und Freizeit mit hoher Lebensqualität und stellen sanfte Mobilität in den Vordergrund. In diesem Sinne wünsche ich bei der Neugestaltung des ehemaligen Wolff-Areals gutes Gelingen. Harald Gmeiner, Energieinstitut Vorarlberg REVITALISIERUNG

15 FACTS In der Wirke belebt Revitalisierung Neugestaltung Respekt Erhalt der Bausubstanz Modernisierung Wertsteigerung zeitgemäße Nutzung Komfortgewinn Ökologie neueste Umwelttechnologien Ressourcenschonende Materialien Holzbau Energieeffizienz Erdwärme Photovoltaik- und Solaranlagen positive Energiebilanz Biomasse Wirtschaftlichkeit nachhaltige Bauweise umfassende Sanierung niedrige Energiekosten niedrige Betriebskosten zahlreiche Förderungsmöglichkeiten PHOTOVOLTAIK NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN UMWELT BEWUSST In der Wirke 15

16 MEDIZIN FITNESS WELLNESS BESSERE BILANZ, WEIL DER STANDORT STIMMT Gesundheit In Verbindung mit den dort befindlichen Pflege- und Betreuungseinrichtungen bietet In der Wirke speziell für die Gesundheitsbranche ein hervorragendes Umfeld. Mit modernen Ordinations- und Therapieräumen sowie weiträumigen Flächen, die sich perfekt zum Beispiel als Fitnessstudio eignen. Ideal für Ärzte, Psycho- und Physiotherapeuten Massage- und Kosmetikstudios Fitness-, Yoga- und Wellness-Institute In der Wirke ein Gesundheits- und Vitalzentrum am Bodensee. Das spricht dafür: Patientenpflege SeneCura Haus der Generationen Betreutes und betreubares Wohnen Ärztegemeinschaft Apotheke attraktive Außenraumgestaltung verkehrsberuhigt leicht erreichbar Das Angebot: Ordinations- und Therapieräume ab 200 m 2 Studios ab 250 m 2 Fitnesshalle ab m 2 variable Größen niedrige Betriebskosten moderne Ausstattung klares Leitsystem Parkplatzangebot Tiefgarage Standortmanagement PHYSIOTHERAPIE Kleingewerbegebäude Spannrahmenhalle ARZT APOTHEKE FITNESS YOGA

17 FORSCHUNG ALTERNATIVE ENERGIE HIGH-TECH MEHR IDEEN, WEIL DER STANDORT STIMMT Forschung und Entwicklung Mit seiner zentralen Lage im Dreiländereck ist In der Wirke als Forschungs- und Entwicklungsstandort prädestiniert. Mit vielseitig nutzbaren Flächen in verschiedenen Größen und bester Infrastruktur. Ideal für Ökounternehmen und grüne Hoffnungsträger IT-Unternehmen und High-Tech-Experten Große und kleinere Firmen mit Innovationskraft Technische Denkfabriken In der Wirke ein Kompetenzzentrum der besonderen Art. Das spricht dafür: zentrale Lage optimale Verkehrsanbindung Präsenz vieler Unternehmen Internationalität Kreatives Umfeld High-Tech Cluster Green Economy Synergien Das Angebot: großzügige Handelsflächen möglich Räumlichkeiten bis m 2 Labors und Lagerräume variable Größen niedrige Betriebskosten moderne Ausstattung klares Leitsystem Parkplatzangebot Tiefgarage Standortmanagement PRÄZISION Sheddachhalle Spannrahmenhalle FORSCHUNG & ENTWICKLUNG HIGH-TECH ENERGIE KLEINPRODUKTION In der Wirke 17

18 BERATUNG KOMPETENZ PLANUNG MEHR QUALITÄT, WEIL DER STANDORT STIMMT Freie und kreative Berufe In der Wirke eignet sich auch besonders gut für freie und kreative Berufe. Das Areal verfügt über spezifisch gestaltete Büroräumlichkeiten und ausreichend Parkplätze. Es liegt in einem großen Einzugsgebiet mit vielen potenziellen Kunden. Ideal für Rechtsanwälte, Steuer- und Unternehmensberater Versicherungen und Makler Kreativagenturen, Grafiker, Designer und Architekten In der Wirke inspirierend und repräsentativ zugleich. Das spricht dafür: zentrale Lage leichte Erreichbarkeit Kundennähe im Ballungsraum Netzwerke Synergien Ambiente Flair Inspiration Repräsentation Das Angebot: Büroräume ab 200 m 2 Studios und Ateliers ab 250 m 2 variable Größen niedrige Betriebskosten moderne Ausstattung klares Leitsystem Parkplatzangebot Tiefgarage Standortmanagement ENTWERFEN Kleingewerbegebäude Spannrahmenhalle RECHT DIENSTLEISTER KREATIVITÄT DESIGNEN

19 KONZERTE THEATER KABARET MEHR APPLAUS, WEIL DER STANDORT STIMMT Kulturschaffende Durch seinen öffentlichen Charakter und seine vielseitige Ausrichtung ist In der Wirke ein idealer Boden für Kunst und Kultur. Mit einer perfekten Infrastruktur (Veranstaltungs- und Seminarräume, Gastronomie) für alle Gegebenheiten. Ideal für Künstler, Kulturmanager, kulturelle Institute und Vereine Künstleragenturen und Studios Bibliotheken, Archive und Hochschulen. In der Wirke grenzenloses Kulturschaffen. Das spricht dafür: Kreativzentrum Ambiente Flair perfekte Infrastruktur zentral gelegen Veranstaltungsräume Ausstellungsflächen Gastronomie Das Angebot: Studios, Ateliers, Proberäume ab 200 m 2 Räumlichkeiten bis m 2 variable Größen niedrige Betriebskosten moderne Ausstattung klares Leitsystem Parkplatzangebot Tiefgarage Standortmanagement BIBLIOTHEK Spannrahmenhalle KONZERT THEATER AUSSTELLUNG KLASSIK In der Wirke 19

20 SERVICES DAVOR UND DANACH MITPLANEN NETZWERK FREIRAUM Standortmanagement Für Projekte wie In der Wirke ist professionelles Standort- und Facility Management unerlässlich. Dazu gehört vor allem die umfassende Betreuung von Kunden und Interessenten. Nicht nur während des Projektes, sondern auch danach. Services und Netzwerk Das bedeutet: individuelle Beratung und Planung, permanenter Informationsfluss und das Zusammenführen von Kunden. Wir bieten Rahmenbedingungen für die Bildung einer Community durch persönlichen Austausch sowie die Kooperationen mit der öffentlichen Hand und Partnern aus der Wirtschaft. Individuelle Angebote In der Wirke hat maßgeschneiderte Angebote für alle branchenspezifischen und personellen Anforderungen. Das betrifft Größe, Ausstattung und Gestaltung der Büro- und Gewerberäume. Mit geringen Betriebs- und Infrastrukturkosten sowie der Möglichkeit zur Mitsprache und Mitgestaltung. TREFFPUNKT KONTAKT Wolfgang Wiener, Verkauf Gewerbe i+r Wohnbau GmbH Tel +43 (0) Für jeden die richtige Lösung. Für jeden das richtige Angebot. Wolfgang Wiener, Verkauf Gewerbe i+r Wohnbau GmbH

21 SHEDDACHHALLE Gewerbefläche mit m 2 In der Wirke 21

22 Günter Schertler Geschäftsführer i+r Gruppe GmbH Moderne Standortentwicklung braucht Visionen und den Mut zu neuen Denkansätzen. Sie gibt sich nicht mit dem Machbaren oder der naheliegendsten Lösung zufrieden. Sie stellt vor allem die Frage nach dem Miteinander, dem gegenseitigen Austausch und dem Eingebundensein in Strukturen: ein Areal, einen Ort, eine Stadt, eine Region. Und sie schafft die architektonischen, ökologischen und infrastrukturellen Voraussetzungen, die ein Zusammenleben ermöglichen, das über bloße Koexistenz hinausgeht. Genau darum geht es beim Standort In der Wirke auf dem ehemaligen Wolff- Areal in Hard: Ein modernes, lebendiges Quartier zu entwickeln, das Beruf, Wohnen und Freizeit miteinander verbindet und die Lebensqualität nachhaltig erhöht. Mit medizinischer Betreuung und Pflege, mit der Ansiedlung von Unternehmen, mit dem Schaffen von Wohnraum, mit öffentlichen und kulturellen Einrichtungen. Ein Ort, wo man sich begegnet. Günter Schertler Geschäftsführer i+r Gruppe GmbH Impressum Koordination: Olga Flatz, Kommunikation, i+r Wohnbau GmbH Fotografie: Adolf Bereuter Text: Thomas Obermayr Konzept & Gesamtproduktion: spitzar strategische kommunikation

23 SPANNRAHMENHALLE 3 Stockwerke à m 2 In der Wirke 23

24 weitere Informationen das wirkt In Zusammenarbeit mit spitzar.com

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